«Черногория в два раза дороже Болгарии» и другие мнения о приморской недвижимости

23 мая 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В четверг, 15 мая, в московском отеле «Метрополь» портал Prian.ru провел семинар «Болгария и Черногория – доступная недвижимость у «русскоязычного» моря». Представляем главные тезисы выступления гендиректора представительства компании Premium Group в России Полины Малышевой, а также ответы на вопросы зарегистрировавшихся на мероприятие людей.

Полина Малышева: Мы активно работаем с двумя рынками – Болгарией и Черногорией. Поэтому имеем возможность сравнить имеющиеся предложения и донести до наших клиентов разницу между этими двумя направлениями. И конечно, помогаем подобрать объекты, которые им больше всего подходят.

Главный критерий выбора между двумя курортными странами – бюджет. Все-таки квартиры в Черногории в полтора-два раза дороже аналогичных апартаментов в Болгарии. Если средства позволяют в принципе рассматривать предложения на Адриатике, то уже можно выбирать.

На мой взгляд, если у человека небольшой доход и он хочет неплохо жить постоянно в одной из этих стран – Болгария подходит больше. Если недвижимость покупается для летнего отдыха с детьми, тоже советую рассматривать Болгарию – там все лучше приспособлено для этого: имеются закрытые комплексы с приличными территориями и бассейнами, в некоторых местах есть даже анимация, да и до пляжей, как правило, недалеко.

Черногория хороша для людей более обеспеченных. Для тех, кому более важен вид на море, нежели ежедневный пляжный ритуал. Для тех, кто предпочитает спокойствие и уединение. Для покупателей, которые хотят приезжать на отдых не только летом. Жизнь в курортных зонах Черногории, осенью и зимой все-таки поживее, чем в Болгарии. (Подробнее о плюсах и минусах обеих стран можно почитать в статье «Недвижимость у «русскоязычного» моря: Болгария или Черногория»)

Остановлюсь подробнее на Болгарии, которая остается самым востребованным у россиян направлением для приобретения курортной недвижимости. На сегодняшний день, 50% покупателей объектов на побережье – люди в возрасте, которые ищут квартиру для жизни на пенсии. В этом нет ничего удивительного: помимо доступных цен и благоприятного климата пожилые люди в Болгарии имеют возможность легко и просто оформить вид на жительство.

Отмечу, что на болгарском рынке недвижимости есть особенности, нехарактерные для России. Например, у них в общую площадь квартиры включаются также идеальные части, т.е. площади коридоров, лестничных клеток, зоны ресепшена пропорционально делятся между всеми жильцами в комплексе. Человек, которые не знает этого обстоятельства, может сильно удивиться, когда указанные в объявлении 60 метров площади жилья в реальности окажутся 45 метрами. Однако для Болгарии это нормально.

Часто клиенты просят подобрать самые дешевые предложения недвижимости в Болгарии. На мой взгляд, минимальная цена объекта, на который вообще стоит обращать внимание, - это €22 000. Конечно, можно найти предложения и за €15 000 – 16 000. Однако имейте в виду: сегодня вы их купите, а через несколько лет не сможете от них избавиться. Одним словом, неликвид. Если вы ищете недвижимость, от которой сами будете получать удовольствие, а через некоторое время сможете продать без потери вложенных средств, ориентируйтесь на цены от €22 000 и выше.

Рассчитывать на высокую прибыль от аренды или перепродажи объекта в Болгарии не стоит. На мой взгляд,  это не самое перспективное направление для заработка на недвижимости. Инвестиции в эту страну – это вложения в собственное здоровье, в семейный отдых и благополучие.

СеминарВопросы посетителей:

- Мне нужна маленькая однокомнатная квартира на побережье, стоимостью €15-18 тыс. Можно ли подобрать такой вариант?
- Да, в Болгарии есть предложения по таки ценам. Однако хочу предупредить вас сразу – это неликвидная недвижимость. В этих квартирах обязательно будут какие-то недостатки, которые обуславливают столь низку стоимость. Например, «утопленный» первый этаж, большая удаленность от моря, непрезентабельный вид из окна, некачественная постройка… Если вы готовы мириться с подобными минусами и понимаете, что перепродать эту недвижимость будет сложно, вы можете рассмотреть подобные предложения.

- Хочу продать свою квартиру в Бургасе, Сарафово – двухкомнатные апартаменты, площадью 90 кв. м. Сколько может стоить такая квартира?
- По такому краткому описанию невозможно оценить объект. В Болгарии так же, как и в Москве «двушка» может располагаться в «хрущевке» или в «сталинке» - и цены у них будут совершенно разными. Предлагаю прислать нам фотографии объекта, наши специалисты оценят его и предложат варианты продажи.

- Каков диапазон цен на квартиры в Созополе?
- Если говорить о центре Созополя, рядом со старым городом, то стоимость двухкомнатных квартир начинается от €40 000 и выше. Хотя есть и более дорогие районы, например, Дюны – там аналогичные апартаменты будут стоить гораздо дороже.  На отдаленных пляжах можно найти квартиры за €38 000.

- Правда ли, что для получения ПМЖ и ВНЖ нужно приобрести недвижимость на сумму не менее €300 000? И сколько по времени занимает процедура получения гражданства через покупку недвижимости?
- Да, чтобы оформить ВНЖ на основании покупки недвижимости, необходимо приобрести объект на сумму €300 000. Однако получить ВНЖ можно и без таких инвестиций. Например, через открытие представительства российской компании в Болгарии. Этот вариант более логичен. Болгария – это не та страна, где стоит вкладывать €300 000 только ради получения права на постоянное место жительства. Не путайте ПМЖ и гражданство. Последнее получить очень сложно, и покупка недвижимости не имеет к этому отношения. А вот получить ВНЖ через открытие представительства компании вы сможете за два-три месяца. Представительство фирмы открывают за три недели. Затем надо собрать документы на визу Д, отнести в консульство, в течение недели, максимум, получить визу Д, приехать в Болгарию и оформить вид на жительство.

- Сколько будет стоить тур по недвижимости Болгарии?
- Цена зависит от дат вылета. Но стандартный тур стоит около  €350.

- Каковы отчисления на капитальный ремонт здания, помимо ежегодных эксплуатационных расходов? Как часто, по болгарскому законодательству, должны проводиться работы по капитальному ремонту и что входит в них?

- По-моему, в Болгарии не проводятся обязательные капитальные ремонты. Если в комплексе есть управляющая компания, она обеспечивает все работы, связанные с обслуживание здания. В простых домах сами жильцы на собрании собственников решают, в каком ремонте нуждается дом.

- Если покупаешь вторичное жилье, какую проверку проходит собственность по выявлению возможных обременений? Может ли недвижимость в Болгарии быть заложена или арестована в России?
- Да, может. Поэтому надо брать адвоката, который изучит все документы. Самостоятельно проверить сложно, для этого есть специально обученные люди. Например, наше агентство.

- Можно ли оформить недвижимость на нескольких лиц?  На последующие сделки необходимо согласие всех владельцев и можно ли действовать по доверенности? В какой стране оформляется доверенность? Нужны ли переводы этих документов?
- Да, вы можете оформить квартиру на нескольких собственников – двух, трех, четырех… Однако при последующих операциях с этой недвижимостью потребуется согласие всех владельцев. Мало того, необходимо будет согласие всех зарегистрированных супругов собственников. Присутствие необязательно, можно действовать по доверенности. Все доверенности оформляются на территории России у нотариуса, затем переводятся ил легализуются.

- Следит ли болгарское правительство за правомерностью сделок на вторичном рынке?  Какой орган осуществляет  этот контроль?
- Все сделки в Болгарии происходят у нотариуса. Нотариус – это государственный чиновник, который уполномочен отслеживать законность операций на рынке недвижимости. На уровне нотариуса идет отсев: если документы на квартиру не чистые, он их просто не примет, регистрации сделки не будет. Если нотариус документы принимает, то вслед за этим выносится судебное решение. Суд не рассматривает документы, он просто выносит решение.

- В какой валюте осуществляется сделка по приобретению недвижимости в Болгарии? Открывается ли для россиян счет в болгарском банке?
- Все расчеты проходят в евро. Если алгоритм покупки предусматривает открытие счета, то он открывается. Схем по покупке много: на вторичном рынке чаще открывается, на первичном – нет.

- При проживании в Болгарии более полугода может ли российский пенсионер получить ВНЖ?
- Все наоборот: сначала он может получить ВНЖ, а потом – жить более полугода. Причем это может сделать не только пенсионер.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать