Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru cо 2 по 8 июня

10 июня 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Рынок недвижимости Юрмалы наполнен новыми проектами. В Испании больше всего снизились цены на маленькие квартиры. Ценам на жилье в Греции предсказывают дальнейшее падение на 15%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Рынок недвижимости латвийской Юрмалы насыщен новыми проектами
 

Одновременно с началом туристического сезона в 2014 году, девелоперы и продавцы новых объектов в Юрмале увеличили свою активность. Сейчас к продаже предлагаются апартаменты по меньшей мере в 82 новых многоквартирных домах курорта.
 

Такую информацию предоставил Марис Лаукалейс, член совета правления компании ARCO REAL ESTATE.
 

Несмотря на то, что выбор новых проектов на рынке жилья Юрмалы является широким и отвечает вкусам самых требовательных потенциальных покупателей, доля недвижимости, проданной в 2014 году, выросла несущественно. Так, в первом квартале 2013 года было заключено 34 сделки, а в 2014 году за аналогичный период - 42. То есть число транзакций увеличилось на 19%.
 

По словам г-на Лаукалейса, в настоящий момент рынок недвижимости Юрмалы перенасыщен апартаментами в новых жилых комплексах, где стоимость квадратного метра варьируется от €1 800 до €5 500. Если сравнивать эти цены с ценами в таких странах, как Болгария или Эстония, жилье на латвийском курорте в новых проектах обходится дороже всего. Так, в курортном городе Эстонии, Пярну, квадратный метр в новых проектах стоит от €1 200 до €2 500, а в болгарской Варне - от €700 до €750.
 

Отвечая на вопрос, почему все-таки нерезиденты выбирают недвижимость в новых проектах Юрмалы и готовы платить такие большие суммы денег за нее, специалист заметил: “Ценовая категория новых проектов в Юрмале обусловлена престижностью местоположения, которая издавна притягивала к себе состоятельных людей. В дополнение к статусу курортного города, характеристики Юрмалы включают в себя следующие факторы: близость к столице страны, аэропорту и морскому порту. Этих преимуществ нет в Пярну или Варне”.
 

По мнению эксперта, поправки к закону “Об иммиграции”, которые увеличивают минимальную стоимость недвижимости для получения ВНЖ, не скажутся на рынке недвижимости Юрмалы. Дело в том, что по меньшей мере половина квартир в новых проектах Юрмалы по стоимости превосходит минимальную новую планку.
 

Как оценивают ситуацию на рынке недвижимости Юрмалы риэлторы? Андрей Козел, представитель компании «Realia», отмечает: «Несмотря на высокие цены на жилье, спрос на Юрмалу со стороны зарубежных инвесторов велик. Причин тут несколько. Это и то, что куорт находится рядом с популярной Ригой, и то, что рядом большое количество соотечественников, уже имеющих недвижимость у моря, и русскоязычный обслуживающий персонал. Кроме того, Юрмала относительно недорога, если говорить о ценах в магазинах или расходах на развлечения.
 

На мой взгляд, на Юрмалу действительно не сильно повлияют поправки к закону «Об иммиграции», поскольку цены на недвижимость и так высоки».
 

Новость №2
 

В Испании больше всего снизились цены на маленькие квартиры
 

С 2007 года больше всего потеряло в цене жилье площадью менее 60 кв.м и от 60 до 100 «квадратов». В каждой из этих категорий цены снизились на 44% по сравнению с максимальными отметками 2007 года.
 

Жилая недвижимость в Испании площадью от 100 до 150 кв.м подешевела на 39%, а от 150 до 300 «квадратов» - на 30%. Таким образом, меньше всего в цене потеряли самые большие апартаменты.  
 

Такие выводы содержатся в исследовании портала Fotocasa, представленном на выставке SIMA в Мадриде.
 

Квадратный метр в маленьких квартирах за семь лет упал в цене на €1 468, а в больших – на €1 288. Стоимость жилья площадью от 100 до 150 кв.м снизилась на €1 084. Апартаменты площадью от 150 до 300 квадратных метров подешевели незначительнее – на €912 за «квадрат».
 

По данным Fotocasa, в 2007 году за самые маленькие квартиры в Испании просили €3 424 за кв.м. Сейчас наиболее высокую стоимость имеют квартиры площадью от 150 до 300 кв.м - €2 132 за «квадрат». Однако второе место по дороговизне занимают квартиры площадью менее 60 кв.м (€1 938).
 

Интересно, что в мае 2014 года квартиры почти всех категорий подешевели за месяц за исключением самых больших (от 150 до 300 кв.м). Они подорожали на 0,6% по сравнению с апрелем 2014 года. Аналогичная ситуация наблюдается и в сравнении цен за квартал.
 

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», согласен с обозначенной тенденцией: «Снижение цен на квартиры есть. Думаю, в первую очередь это связано с тем, что владельцы небольших квартир при большой закредитованности рынка и общем кризисе больше подвержены риску возникновения финансовых проблем. Это может привести как к срыву платежей по ипотеке, так и просто срочной денежной нужде. Что и  подталкивает людей к быстрой продаже и торгу.
 

Наибольший процент падения цен мы наблюдаем на недвижимость в ценовом диапазоне до €80 тыс на Коста-Бланке и до €120-150 тыс. на Коста-дель-Соль».
 

Новость №1
 

Ценам на жилье в Греции предсказывают дальнейшее падение на 15%
 

В среднесрочной перспективе цены на жилье в Греции должны снизиться еще на 15%, что в сумме сведет общий спад стоимости жилья с 2008 года к 45%.
 

К такому выводу пришло международное рейтинговое агентство Fitch. Напомним, что в своем предыдущем докладе организация прогнозировала суммарный спад в 42%. А по данным Центробанка Греции, с 2008 года цены на жилье опустились в стране на 34%.

Fitch связывает свой негативный прогноз с продолжающейся рецессией в Греции и неопределенностью на местном рынке недвижимости.
 

Правда ли, что в Греции реально купить жилье по бросовым ценам? На этот вопрос ответила Юлия Смагина, представитель компании «Albatros Property»: «В последнее время на  нашу агентскую почту поступают удивительные запросы: «куплю домик у моря на Крите за €40 000», «предложите апартаменты в Греции до €10 000», «рассмотрим возможность приобретения студии за €5000»...Занимаясь продажами курортной недвижимости Греции более 7 лет, мы с удивлением отметили увеличение частоты подобных заявок.

Где же эти дешевые домики по €300-400  за  кв.м., где квартиры по €250 за «квадрат»? Не ищите их на берегах островов Крит, Корфу, Родос и так далее. Обратите взор на трущобы в столице Греции – в центре Афин, особенно в районах Омония, Кипсели. Море и горы далеко и не видны, зато мультикультурализм – под боком: разноцветные нелегальные мигранты из проблемных стран, замотанные женщины и мужчины в белых тюбетейках. На узких улочках меж бетонных ободранных многоэтажных зданий постройки 70-х годов прошлого века: загаженные матрацы с умирающими наркоманами, бездомные в коробках, в июле-августе прибавьте ароматы и насекомых... Здесь притоны наркоманов, проституток, прячущихся от полиции нелегалов из Бангладеш, Пакистана, Афганистана, стран Африки...

Греков в таких гетто практически не осталось, а кому по наследству достаются квартиры в подобных районах, годами не могут их продать даже очень и очень дешево. Часто такое жилье отписывают бесплатно государству, лишь бы не платить за него налог на недвижимость и прочие сборы.

Наше агентство не занимается подобными объектами. Однако, вкусы у всех разные, вполне вероятно, что кому-то понравится ядреный колорит, почему нет?

Безусловно, рынок супер-дешевой недвижимости не ограничивается лишь таким дном, как трущобы. Афины – огромный город на более чем 4 млн человек, в нем есть престижные районы, хорошие, средние, плохие... 35 районов в 7 муниципальных округах: выбор огромный, можно приобрести небольшую квартирку 70-х годов постройки рядом с морем в приличном районе за €80-90 000. Она будет без отопления, без изоляции, с низкими потолками и маленькими комнатушками, но все же в приличном районе и у моря, с соседями - греками».

Фото Виталий Жуков, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать