Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru cо 2 по 8 июня

10 июня 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Рынок недвижимости Юрмалы наполнен новыми проектами. В Испании больше всего снизились цены на маленькие квартиры. Ценам на жилье в Греции предсказывают дальнейшее падение на 15%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Рынок недвижимости латвийской Юрмалы насыщен новыми проектами
 

Одновременно с началом туристического сезона в 2014 году, девелоперы и продавцы новых объектов в Юрмале увеличили свою активность. Сейчас к продаже предлагаются апартаменты по меньшей мере в 82 новых многоквартирных домах курорта.
 

Такую информацию предоставил Марис Лаукалейс, член совета правления компании ARCO REAL ESTATE.
 

Несмотря на то, что выбор новых проектов на рынке жилья Юрмалы является широким и отвечает вкусам самых требовательных потенциальных покупателей, доля недвижимости, проданной в 2014 году, выросла несущественно. Так, в первом квартале 2013 года было заключено 34 сделки, а в 2014 году за аналогичный период - 42. То есть число транзакций увеличилось на 19%.
 

По словам г-на Лаукалейса, в настоящий момент рынок недвижимости Юрмалы перенасыщен апартаментами в новых жилых комплексах, где стоимость квадратного метра варьируется от €1 800 до €5 500. Если сравнивать эти цены с ценами в таких странах, как Болгария или Эстония, жилье на латвийском курорте в новых проектах обходится дороже всего. Так, в курортном городе Эстонии, Пярну, квадратный метр в новых проектах стоит от €1 200 до €2 500, а в болгарской Варне - от €700 до €750.
 

Отвечая на вопрос, почему все-таки нерезиденты выбирают недвижимость в новых проектах Юрмалы и готовы платить такие большие суммы денег за нее, специалист заметил: “Ценовая категория новых проектов в Юрмале обусловлена престижностью местоположения, которая издавна притягивала к себе состоятельных людей. В дополнение к статусу курортного города, характеристики Юрмалы включают в себя следующие факторы: близость к столице страны, аэропорту и морскому порту. Этих преимуществ нет в Пярну или Варне”.
 

По мнению эксперта, поправки к закону “Об иммиграции”, которые увеличивают минимальную стоимость недвижимости для получения ВНЖ, не скажутся на рынке недвижимости Юрмалы. Дело в том, что по меньшей мере половина квартир в новых проектах Юрмалы по стоимости превосходит минимальную новую планку.
 

Как оценивают ситуацию на рынке недвижимости Юрмалы риэлторы? Андрей Козел, представитель компании «Realia», отмечает: «Несмотря на высокие цены на жилье, спрос на Юрмалу со стороны зарубежных инвесторов велик. Причин тут несколько. Это и то, что куорт находится рядом с популярной Ригой, и то, что рядом большое количество соотечественников, уже имеющих недвижимость у моря, и русскоязычный обслуживающий персонал. Кроме того, Юрмала относительно недорога, если говорить о ценах в магазинах или расходах на развлечения.
 

На мой взгляд, на Юрмалу действительно не сильно повлияют поправки к закону «Об иммиграции», поскольку цены на недвижимость и так высоки».
 

Новость №2
 

В Испании больше всего снизились цены на маленькие квартиры
 

С 2007 года больше всего потеряло в цене жилье площадью менее 60 кв.м и от 60 до 100 «квадратов». В каждой из этих категорий цены снизились на 44% по сравнению с максимальными отметками 2007 года.
 

Жилая недвижимость в Испании площадью от 100 до 150 кв.м подешевела на 39%, а от 150 до 300 «квадратов» - на 30%. Таким образом, меньше всего в цене потеряли самые большие апартаменты.  
 

Такие выводы содержатся в исследовании портала Fotocasa, представленном на выставке SIMA в Мадриде.
 

Квадратный метр в маленьких квартирах за семь лет упал в цене на €1 468, а в больших – на €1 288. Стоимость жилья площадью от 100 до 150 кв.м снизилась на €1 084. Апартаменты площадью от 150 до 300 квадратных метров подешевели незначительнее – на €912 за «квадрат».
 

По данным Fotocasa, в 2007 году за самые маленькие квартиры в Испании просили €3 424 за кв.м. Сейчас наиболее высокую стоимость имеют квартиры площадью от 150 до 300 кв.м - €2 132 за «квадрат». Однако второе место по дороговизне занимают квартиры площадью менее 60 кв.м (€1 938).
 

Интересно, что в мае 2014 года квартиры почти всех категорий подешевели за месяц за исключением самых больших (от 150 до 300 кв.м). Они подорожали на 0,6% по сравнению с апрелем 2014 года. Аналогичная ситуация наблюдается и в сравнении цен за квартал.
 

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», согласен с обозначенной тенденцией: «Снижение цен на квартиры есть. Думаю, в первую очередь это связано с тем, что владельцы небольших квартир при большой закредитованности рынка и общем кризисе больше подвержены риску возникновения финансовых проблем. Это может привести как к срыву платежей по ипотеке, так и просто срочной денежной нужде. Что и  подталкивает людей к быстрой продаже и торгу.
 

Наибольший процент падения цен мы наблюдаем на недвижимость в ценовом диапазоне до €80 тыс на Коста-Бланке и до €120-150 тыс. на Коста-дель-Соль».
 

Новость №1
 

Ценам на жилье в Греции предсказывают дальнейшее падение на 15%
 

В среднесрочной перспективе цены на жилье в Греции должны снизиться еще на 15%, что в сумме сведет общий спад стоимости жилья с 2008 года к 45%.
 

К такому выводу пришло международное рейтинговое агентство Fitch. Напомним, что в своем предыдущем докладе организация прогнозировала суммарный спад в 42%. А по данным Центробанка Греции, с 2008 года цены на жилье опустились в стране на 34%.

Fitch связывает свой негативный прогноз с продолжающейся рецессией в Греции и неопределенностью на местном рынке недвижимости.
 

Правда ли, что в Греции реально купить жилье по бросовым ценам? На этот вопрос ответила Юлия Смагина, представитель компании «Albatros Property»: «В последнее время на  нашу агентскую почту поступают удивительные запросы: «куплю домик у моря на Крите за €40 000», «предложите апартаменты в Греции до €10 000», «рассмотрим возможность приобретения студии за €5000»...Занимаясь продажами курортной недвижимости Греции более 7 лет, мы с удивлением отметили увеличение частоты подобных заявок.

Где же эти дешевые домики по €300-400  за  кв.м., где квартиры по €250 за «квадрат»? Не ищите их на берегах островов Крит, Корфу, Родос и так далее. Обратите взор на трущобы в столице Греции – в центре Афин, особенно в районах Омония, Кипсели. Море и горы далеко и не видны, зато мультикультурализм – под боком: разноцветные нелегальные мигранты из проблемных стран, замотанные женщины и мужчины в белых тюбетейках. На узких улочках меж бетонных ободранных многоэтажных зданий постройки 70-х годов прошлого века: загаженные матрацы с умирающими наркоманами, бездомные в коробках, в июле-августе прибавьте ароматы и насекомых... Здесь притоны наркоманов, проституток, прячущихся от полиции нелегалов из Бангладеш, Пакистана, Афганистана, стран Африки...

Греков в таких гетто практически не осталось, а кому по наследству достаются квартиры в подобных районах, годами не могут их продать даже очень и очень дешево. Часто такое жилье отписывают бесплатно государству, лишь бы не платить за него налог на недвижимость и прочие сборы.

Наше агентство не занимается подобными объектами. Однако, вкусы у всех разные, вполне вероятно, что кому-то понравится ядреный колорит, почему нет?

Безусловно, рынок супер-дешевой недвижимости не ограничивается лишь таким дном, как трущобы. Афины – огромный город на более чем 4 млн человек, в нем есть престижные районы, хорошие, средние, плохие... 35 районов в 7 муниципальных округах: выбор огромный, можно приобрести небольшую квартирку 70-х годов постройки рядом с морем в приличном районе за €80-90 000. Она будет без отопления, без изоляции, с низкими потолками и маленькими комнатушками, но все же в приличном районе и у моря, с соседями - греками».

Фото Виталий Жуков, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать