Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 16 по 22 июня

25 июня 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В Лондоне планируется строительство 50 000 новых единиц жилья. Продажи жилья в Испании в апреле выросли на 5,3%. Российские банки собираются выдавать кредиты на покупку зарубежной недвижимости. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

В Лондоне планируется строительство 50 000 новых единиц жилья
 

Тем не менее, аналитики считают, что спрос в британской столице все еще превышает предложение.
 

Правительство Великобритании анонсировало строительство 50 000 единиц жилья в Лондоне. Здания будут возведены в 20 новых зонах.
 

Тем не менее, последнее исследование компании Knight Frank показывает, что в ближайшее десятилетие Лондон может столкнуться с повышенным спросом на недвижимость. В отчете указывается: «С 1980 года средний ежегодный запас нового жилья на рынке недвижимости Лондона составлял около 16 000 единиц. А город нуждается в 52 000 новых единиц жилья в год. Строительная активность растет, однако нехватка жилья будет реальностью в ближайшие годы».
 

Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», обрисовал ситуацию в строительном секторе Лондона следующим образом: «Объемы нового строительства в Лондоне в 2008-2009 гг. составляли в среднем 30 000 объектов в год. По итогам кризиса, в 2010-2011 году объемы снизились до 19 100 объектов в год. В 2012-2013 гг. был зафиксирован небольшой рост до среднего показателя 21 900 объектов в год. При этом доступное жилье составляло в 2008-2009 гг. 37%, в 2010-2011 - 39%, в 2012-2013 - 34%.
 

В 2013 году в Лондоне было совершено чуть меньше 100 000 сделок по покупке недвижимости, и лишь 8% из них были отмечены в службе Land Registry, как новые дома, 92% - как вторичный рынок. Здесь же важно отметить, что по всем продажам средняя цена покупки была $544 825, а по новым домам - $524 457, то есть цены на новую недвижимость чуть ниже цен на вторичку.
 

При этом, по оценке мэрии Лондона, в год необходимо строить 49 000 новых домов, чтобы соответствовать спросу, с учетом широких программ социальной помощи бездомным и малоимущим, которые утверждены правительством.
 

Мэрией Лондона была разработана стратегия развития рынка жилья в Лондоне под скромным названием "Homes for London. The London Housing Strategy", которую в настоящее время рассматривают в Лондонской Ассамблее. В соответствии с этой стратегией в Лондоне должно строится не менее 42 000 домов в год».


Новость №2
 

Продажи жилья в Испании в апреле выросли на 5,3%
 

В общей сложности за второй весенний месяц в Испании было совершено 24 968 сделок.

Уже второй месяц подряд продажи в годовом исчислении показывают уверенный рост.
 

В марте количество сделок увеличилось сразу на 22%, закончив тем самым непрерывный девятимесячный спад. Апрель порадовал более скромными цифрами. Общий объем продаж вырос чуть более, чем на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Месячные же показатели продолжают сползать вниз. В апреле нынешнего года число сделок упало на 7,7% по сравнению с прошлым месяцем, что стало самым большим апрельским снижением с 2010 года.
 

Специалисты отмечают, что увеличение продаж в годовом исчислении связано, в первую очередь, с продажей вторичного жилья. Оно уже не первый месяц поддерживает испанский рынок «на плаву». В апреле в этом секторе было совершено 14 306 сделок, что на  5,1%, чем в марте 2013-го. Однако в этом месяце оживился и первичный рынок. Количество сделок с новыми домами выросло на 5,7% и  составило 10 662 покупок.

С чем связывают рост продаж риэлторы? На этот вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Как я себе это представляю, есть несколько причин. Во-первых, это шаткое начало восстановления экономики Испании и повышение покупательной способности граждан. Во-вторых, отложенный спрос, активировавшийся из-за прогнозов об окончании спада. Ну и, наконец, все больше новостей подтверждают приближение уровня цен ко дну на рынке Испании, поэтому некоторые покупатели спешат с малым риском сыграть на опережение. Они покупают ликвидную недвижимость по хорошим ценам».
 

Новость №1
 

Российские банки собираются выдавать кредиты на покупку зарубежной недвижимости


Для начала кредиты будут выдаваться на покупку недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии – Сбербанком, а в Австрии и Франции – ВТБ.


Кредитором при этом будет выступать зарубежный банк, входящий в группу. Головные банки же помогут своим иностранным филиалам с оценкой рисков, а клиентам – с подготовкой документов.
 

Сбербанк собирается предложить россиянам оформление ипотечного кредита на покупку недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии. Финансирование будет осуществляться его иностранными «дочками» - Denizbank и Sberbank Europe. Ипотеку для приобретения недвижимости в Турции наши граждане смогут оформить уже с 23 июня 2014 года, в Чехии – с 1 июля 2014 года, в Хорватии – в августе 2014 года.
 

Группа ВТБ также планирует похожую программу, но лишь для VIP-клиентов (с депозитами в банке от 15 млн рублей).

Александра Кабакчи, представитель компании «RestProperty», положительно оценивает инициативу по предоставлению кредитов на покупку жилья в Турции: «Данная услуга, конечно, вызовет еще больший интерес к турецкой недвижимости. В принципе, турецкие банки и так очень легко выдают кредиты, собрать документы несложно, кредит получить также нетрудно, клиенты  могут оставить доверенность в Турции на оформление квартиры и оформление кредита, и наша компания полностью сопровождает сделку с ипотекой».

Фото Виталий Жуков, Илья Огородников, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать