Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 16 по 22 июня

Новость №3
 

В Лондоне планируется строительство 50 000 новых единиц жилья

Тем не менее, аналитики считают, что спрос в британской столице все еще превышает предложение.

Правительство Великобритании анонсировало строительство 50 000 единиц жилья в Лондоне. Здания будут возведены в 20 новых зонах.

Тем не менее, последнее исследование компании Knight Frank показывает, что в ближайшее десятилетие Лондон может столкнуться с повышенным спросом на недвижимость. В отчете указывается: «С 1980 года средний ежегодный запас нового жилья на рынке недвижимости Лондона составлял около 16 000 единиц. А город нуждается в 52 000 новых единиц жилья в год. Строительная активность растет, однако нехватка жилья будет реальностью в ближайшие годы».

Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», обрисовал ситуацию в строительном секторе Лондона следующим образом: «Объемы нового строительства в Лондоне в 2008-2009 гг. составляли в среднем 30 000 объектов в год. По итогам кризиса, в 2010-2011 году объемы снизились до 19 100 объектов в год. В 2012-2013 гг. был зафиксирован небольшой рост до среднего показателя 21 900 объектов в год. При этом доступное жилье составляло в 2008-2009 гг. 37%, в 2010-2011 - 39%, в 2012-2013 - 34%.

В 2013 году в Лондоне было совершено чуть меньше 100 000 сделок по покупке недвижимости, и лишь 8% из них были отмечены в службе Land Registry, как новые дома, 92% - как вторичный рынок. Здесь же важно отметить, что по всем продажам средняя цена покупки была $544 825, а по новым домам - $524 457, то есть цены на новую недвижимость чуть ниже цен на вторичку.

При этом, по оценке мэрии Лондона, в год необходимо строить 49 000 новых домов, чтобы соответствовать спросу, с учетом широких программ социальной помощи бездомным и малоимущим, которые утверждены правительством.

Мэрией Лондона была разработана стратегия развития рынка жилья в Лондоне под скромным названием "Homes for London. The London Housing Strategy", которую в настоящее время рассматривают в Лондонской Ассамблее. В соответствии с этой стратегией в Лондоне должно строится не менее 42 000 домов в год».

Новость №2
 

Продажи жилья в Испании в апреле выросли на 5,3%

В общей сложности за второй весенний месяц в Испании было совершено 24 968 сделок.
Уже второй месяц подряд продажи в годовом исчислении показывают уверенный рост.

В марте количество сделок увеличилось сразу на 22%, закончив тем самым непрерывный девятимесячный спад. Апрель порадовал более скромными цифрами. Общий объем продаж вырос чуть более, чем на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Месячные же показатели продолжают сползать вниз. В апреле нынешнего года число сделок упало на 7,7% по сравнению с прошлым месяцем, что стало самым большим апрельским снижением с 2010 года.

Специалисты отмечают, что увеличение продаж в годовом исчислении связано, в первую очередь, с продажей вторичного жилья. Оно уже не первый месяц поддерживает испанский рынок «на плаву». В апреле в этом секторе было совершено 14 306 сделок, что на  5,1%, чем в марте 2013-го. Однако в этом месяце оживился и первичный рынок. Количество сделок с новыми домами выросло на 5,7% и  составило 10 662 покупок.
С чем связывают рост продаж риэлторы? На этот вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Как я себе это представляю, есть несколько причин. Во-первых, это шаткое начало восстановления экономики Испании и повышение покупательной способности граждан. Во-вторых, отложенный спрос, активировавшийся из-за прогнозов об окончании спада. Ну и, наконец, все больше новостей подтверждают приближение уровня цен ко дну на рынке Испании, поэтому некоторые покупатели спешат с малым риском сыграть на опережение. Они покупают ликвидную недвижимость по хорошим ценам».

Новость №1
 

Российские банки собираются выдавать кредиты на покупку зарубежной недвижимости

Для начала кредиты будут выдаваться на покупку недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии – Сбербанком, а в Австрии и Франции – ВТБ.

Кредитором при этом будет выступать зарубежный банк, входящий в группу. Головные банки же помогут своим иностранным филиалам с оценкой рисков, а клиентам – с подготовкой документов.

Сбербанк собирается предложить россиянам оформление ипотечного кредита на покупку недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии. Финансирование будет осуществляться его иностранными «дочками» - Denizbank и Sberbank Europe. Ипотеку для приобретения недвижимости в Турции наши граждане смогут оформить уже с 23 июня 2014 года, в Чехии – с 1 июля 2014 года, в Хорватии – в августе 2014 года.

Группа ВТБ также планирует похожую программу, но лишь для VIP-клиентов (с депозитами в банке от 15 млн рублей).
Александра Кабакчи, представитель компании «RestProperty», положительно оценивает инициативу по предоставлению кредитов на покупку жилья в Турции: «Данная услуга, конечно, вызовет еще больший интерес к турецкой недвижимости. В принципе, турецкие банки и так очень легко выдают кредиты, собрать документы несложно, кредит получить также нетрудно, клиенты  могут оставить доверенность в Турции на оформление квартиры и оформление кредита, и наша компания полностью сопровождает сделку с ипотекой».
Фото Виталий Жуков, Илья Огородников, Анастасия Фалей

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru