Калькулятор: покупка новой виллы для отдыха в Калабрии, Италия

Материал подготовлен совместно с компанией Love Calabria.

Выбор виллы в Италии

Дано:
Чтобы подобрать подходящий вариант, московская семья договаривается с итальянскими риэлторами на просмотр объектов и отправляется в международный аэропорт Ламеция Терме. В Италии наши герои пробыли три дня, прилетели в четверг вечером и улетели в воскресенье вечером. Этого времени достаточно для того, чтобы познакомиться с регионом и посмотреть несколько разных вариантов недвижимости на продажу. Конечно, при условии проведения предварительной работы по поиску риэлтора и интересующих вас объектов.
Расходы:
Авиаперелет: €600 за двоих

Указанная цифра представляет собою стоимость регулярного рейса со стыковкой в Риме. Цены на прямые чартеры стартуют от €330 на человека.
Love Calabria: Билет на рейс Москва – Ламеция Терме стоит в среднем €300 туда-обратно. Цены начинаются от €180 на человека, но успеть их купить так дешево удается редко.
Аренда автомобиля: €150
Стоимость проката машины среднего класса составляет от €50 в сутки. Таким образом, за трое суток пребывания наших героев «набегает» €150. Стоит также учесть цены на топливо - оно стоит €1,60 – 1,85 за литр.
Love Calabria: Всех клиентов мы встречаем в аэропорту на своей машине, привозим в отель, помогаем с заселением. Просмотры также осуществляются на машине компании. Поэтому чаще всего наши клиенты, которые приезжают в ознакомительную поездку, не арендуют автомобиль, в нем просто нет необходимости.
Из всех компаний, которые работают в регионе (Europcar, Hertz, Sixt) рекомендуем обращаться в AutoEuropa и Maggiore, у них наиболее широкий автопарк и низкие цены.
Проживание во время поиска: €180 за двоих
Наши герои могут остановиться как в комфортабельном отеле (цена проживания – от €30 в сутки на человека), так и в апартаментах или вилле в одной из резиденций от риэлтора (стоимость за сутки на человека составляет €30-50, в зависимости от сезона).
Love Calabria: Если вы едете всего на три дня, рекомендуем останавливаться в отеле, а вот если вы приезжаете на более длительный срок, то больше подойдут апартаменты или вилла.
Питание во время поиска: €200 на двоих
На ежедневное питание (обед, ужин, завтрак включен в стоимость гостиницы) в кафе и ресторанах стоит выделить €35-45 на человека. Если на обед тратить €10-15, а на ужин в хорошем ресторане до €30 на каждого, то за три дня на питание уйдет €200-250.
Love Calabria: Продукты питания в Калабрии в разы дешевле, чем в других итальянских регионах. Классический итальянский завтрак – кофе и круассан - стоит €1,80.  Пицца обойдется в €4-8. Паста с морепродуктами будет стоить €7-10. Плотно поужинать в хорошем ресторане, с хорошим вином можно за €25-30 на человека. Далее уже каждый рассчитывает исходя из собственных вкусов.
Итого:
Таким образом, ознакомительная поездка обойдется нашей семье примерно в €980 на двоих. Мы не включили сюда расходы на аренду автомобиля, поскольку при трехдневной поездке он вам не понадобится, вы сможете ездить на просмотры на транспорте риэлтора.

Покупка виллы в Италии

Дано:
Покупатели остановились на вилле от застройщика, входящей в резиденцию под названием Портоада Парк. Она находится рядом с курортным городом Пиццо и международным аэропортом Ламеция Терме, на побережье Тирренского моря. На первой линии моря, между резиденцией и морем – эвкалиптовая роща. Этот комплекс сочетает в себе многие характеристики, которые ищут наши герои – первая линия моря, наличие бассейна, теннисного корта, футбольного поля, развитая инфраструктура (магазины, рестораны в шаговой доступности) и возможность сдавать виллу в аренду.
Расходы:
Цена объекта: €279 000
Общая площадь виллы составляет 130 кв.м. Рядом с объектом находится сад площадью 130 кв.м. Таким образом, один квадратный метр обойдется нашим героям в €2146.
Love Calabria: Стандартная процедура покупки предполагает первый взнос 40%, оставшиеся 60% перед подписанием нотариального акта. Но мы также согласовываем рассрочку на 1-5 лет. Все платежи совершаются на счет застройщика, подробные реквизиты которого указываются в договоре.
Стоимость виллы зависит, прежде всего, от ее площади, размера сада, а также местоположения. В резиденции Портоада Парк минимальная цена виллы €279 000 евро, а максимальная - €650 000.
Комиссия агентства: €0
Love Calabria: На первичном рынке комиссия агентства всегда составляет 0%. В некоторых случаях компания берет при продаже  объекта от собственника, то есть на вторичном рынке, комиссию в размере 3%.
Налог на покупку недвижимости: €27 900
Love Calabria:  Главный налог при покупке недвижимости в Италии – НДС, он составляет 10% от суммы покупки. В случае, если покупку совершает резидент страны - 4%. Если у клиента есть желание получить ВНЖ, то уже на этапе покупки можно подать документы на ВНЖ, и покупатель заплатит 4%. Если же далее покупатель отказывается от его получения, то у него есть 18 месяцев, чтобы доплатить оставшиеся 6%. Таким образом, при получении ВНЖ на этапе покупки можно сэкономить на налогах и заплатить всего €11 160.
Услуги нотариуса: €3000
Нотариус составляет нотариальный акт, проверяет объект недвижимости на отсутствие обременений, проверяет план объекта, и, если с виллой все в порядке, регистрирует сделку.

Love Calabria: Оплату услуг нотариуса покупатель совершает непосредственно самому нотариусу.  Агентство недвижимости должно порекомендовать вам хорошего специалиста. Тем не менее, клиент имеет право регистрировать сделку через любого другого нотариуса. Каждый специалист самостоятельно определяет гонорар, но средний уровень цен по региону одинаковый.
Услуги переводчика: €0
Зачастую услуги переводчика оплачивает риэлтор. Вообще же стоимость услуг переводчика может сильно варьироваться в зависимости от типа работ, длительности и других факторов. Цены на устный перевод стартуют от €20 в час.
Love Calabria: Как правило, данные услуги мы предоставляем клиентам бесплатно, за исключением случаев, когда нужны дополнительные индивидуальные работы.
Подключение коммуникаций: €2300
Love Calabria:  Оплата производится на счет застройщика. Каждый застройщик в каждом объекте выставляет данную сумму индивидуально. В среднем покупатель потратит от €1 500 до €2 500.
Итого:
Вместе со всеми расходами наши герои заплатят за дом €312 200.

Обслуживание виллы в Италии

Дано:
Семья из трех человек живет в своей вилле в течение трех месяцев весной и осенью. В остальное время дом пустует, а летом - сдается в краткосрочную аренду.
Налог на недвижимость: €300 в год
Love Calabria: Налог на недвижимость (IMU) составляет 0,4% от кадастровой стоимости объекта, которая в среднем в три раза ниже рыночной.
Страховка: €250 в год
Страховка оформляется по желанию собственника.
Платежи за обслуживание виллы: €800-1200 в год
В обслуживание дома входят уборка территорий, бассейна, охрана, вывоз мусора, освещение и тому подобные услуги.
Love Calabria: Данная статья расходов определяется на собрании собственников раз в год, поэтому она меняется от года к году. Например, владельцы могут решить -  убрать или оставить спасателя на пляже или у бассейна, что повлияет на итоговый размер платежей.
Коммунальные платежи: €70 в месяц
•    €50 в месяц - электроэнергия.
•    €10 в месяц - водоснабжение.
•    €10 в месяц – газ
Love Calabria: Один газовый баллон стоит €30, на год в среднем нужно четыре газовых баллона.
Интернет: €20-25 в месяц
Love Calabria: Стоимость интернета будет зависеть от выбранного тарифа.
Расходы на управляющую компанию: €300 в год
Love Calabria: Управляющая компания, во-первых, помогает со своевременной оплатой всех счетов и налогов, во-вторых, следит за вашей недвижимостью в ваше отсутствие, следит за садовниками (если это необходимо), постоянно с вами на связи для решения в том числе бытовых вопросов. Данная статья расходов – по желанию собственника.
Уход за садом: €500 в год
Love Calabria: Данная статья расходов не входит в стандартное обслуживание виллы и заказывается строго по желанию владельца.
Итого:
Обязательные годовые платежи за содержание виллы составляют €1100-1400. Сюда входят налог на недвижимость и обслуживание виллы. За электричество и интернет в случае сдачи виллы в аренду платит арендатор. Все остальные услуги собственник вправе выбрать самостоятельно. Если включить в статью расходов оформление страховки, работу управляющей компании и уход за садом, то содержание виллы обойдется нашим героям примерно в €2790 в год без учета коммунальных платежей.

Доход от сдачи виллы в аренду

Дано:
Управление своей недвижимостью собственники доверили специальной компании, которая ищет арендаторов, решает с ними все вопросы, связанные с арендой, а также следит за финансовыми расчетами с собственниками.
Доходы и расходы:
Арендная плата: €14720 в год (€4906 X 3 месяца)
Love Calabria: Далеко не все собственники соглашаются сдавать свои виллы в аренду, а аналогичных резиденций в регионе еще просто нет. Как результат - с мая по сентябрь 2014 года в резиденции мы наблюдаем практически 100% загрузку. Неделя аренды в мае, июне и сентябре составляет €890-990, в июле – €1250-1350, в августе €1390-1490. За летний сезон собственник может заработать в среднем €14 720. Это реальные цифры. Зимой виллы в данной резиденции сдаются редко.
Стоимость аренды зависит от уровня оснащенности и меблировки виллы, поэтому, улучшив виллу, вы сможете и повысить доходность. Так, наибольшим спросом пользуется вилла с джакузи в саду, хотя она и стоит дороже аналогичных объектов.
Налог на доход от сдачи в аренду: €1472 в год
Love Calabria: Налог на доход от сдачи в аренду составляет 10% от арендной платы.  Он оплачивается в местный муниципалитет.
Услуги управляющей компании: €2208 в год
В нашем случае это одна и та же управляющая компания, что и в предыдущем разделе, однако она выполняет другой объем услуг.
Love Calabria:  Оплата услуг управляющей компании составляет 15% от рентного дохода. При этом управляющая компания берет на себя все вопросы по поиску арендаторов, заселению и ассистенции гостей, финальной уборке, контролю за виллой и так далее.
Содержание виллы: €2672 (годовой налог + налог от сдачи в аренду + плата за обслуживание виллы) + €120 (за воду в год) + €120 (за газ в год)  = €2912
Love Calabria: Расходы на содержание квартиры, указанные в предыдущей главе, оплачиваются хозяином за исключением электричества, которое принято взимать с арендатора в соответствии с показаниями счетчика, интернета и финальной уборки.
Итого:
После вычета всех расходов на руках у собственника останется около €9600 поступлений от аренды. Все расчеты, которые приведены, являются примерными и могут меняться (например, тарифы на коммунальные платежи).
Подготовила Ольга Давыдова
Фото Love Calabria

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru