Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 18 по 24 августа

27 августа 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

«Золотые визы» принесли Португалии почти миллиард евро. Болгарские риэлторы заметили снижение спроса на местную недвижимость со стороны россиян. Постоянный ВНЖ в Черногории будет выдаваться на пять лет. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

«Золотые визы» принесли Португалии почти миллиард евро

С октября 2012 года, когда была запущена программа «золотых виз», Португалия выдала 1360 видов на жительство. Причем около половины заявок были одобрены в первые семь месяцев 2014 года.

По информации Министерства иностранных дел, менее чем за два года по этой программе удалось привлечь €817 млн зарубежных инвестиций. Около €100 млн были вложены в недвижимость Португалии только в июле 2014 года.

Подавляющее большинство «золотых виз», более тысячи, получили граждане Китая. Среди обладателей ВНЖ через покупку недвижимости в Португалии числятся и несколько россиян.

О преимуществах «золотой визы» в Португалию по сравнению с аналогичными программами в других странах нам рассказал Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property: «Одно из преимуществ состоит в том, что через шесть лет можно получить гражданство Португалии, причем Португалия позволяет иметь двойное гражданство, в отличие от соседки Испании. Иностранец обязан отказаться от своего родного гражданства (кроме граждан Латинской Америки, Португалии, Филиппинских островов, Экваториальной Гвинеи и Андорры), а также дать клятву верности испанскому королю и обещание придерживаться испанского законодательства.

Большое достоинство программы «золотого ВНЖ» в Португалии в том, что совсем нет необходимости покупать один объект стоимостью €500 тыс. Можно приобрести несколько объектов, чтобы их суммарная стоимость была равна €500 тыс. Таким образом, человек получает жилье для собственного пользования и еще один-два объекта для сезонной или постоянной сдачи в аренду. При этом доход может составлять 4-9% в год от стоимости жилья.

Не менее важен вопрос ликвидности жилья. Некоторые государства, предлагающие ВНЖ за покупку недвижимости, уже успели «прославиться» тем, что продать купленное жилье практически невозможно, спрос крайне низок. В Португалии в этом смысле ситуация цивилизованная: недвижимость всегда можно выставить на продажу и реализовать за пять-восемь месяцев. Это средний показатель по стране, а если снизить цену, можно существенно уменьшить сроки продажи. Напомним, что в течение первых пяти лет человек, купивший недвижимость для получения золотого вида на жительство, не имеет права продавать это жилье.

Хотя многие наши клиенты покупают в Португалии жилье не только ради «золотой визы». Они выбирают Португалию, потому что она им нравится, и как раз через пять лет многие планируют здесь жить постоянно.

Португалия очень позитивно относится к покупателям недвижимости из России. По статистике, по количеству полученных «золотых ВНЖ» при покупке жилья в Португалии Россия занимает вторую строчку после Китая, уже 42 инвестора из России получили «золотые визы», на третьем месте граждане Бразилии – 38 человек».

Новость №2

Болгарские риэлторы заметили снижение спроса на местную недвижимость со стороны россиян

Некоторые аналитики даже заговорили о повторе ситуации с английскими покупателями – пропадает интерес россиян к покупке недвижимости в Болгарии и начинается продажа купленного ранее.

В 2014 году количество сделок с российскими покупателями болгарского жилья сократилось не менее чем на 30%. Так, управляющий агентством «ЕРА» Теодора Дмитрова отмечает, что в первом полугодии 2014 года в регионах Варны и Бургаса нашими соотечественниками было вложено на 35% меньше средств, чем за этот же период прошлого года. По ее словам, основной причиной является геополитический кризис в Украине.

Владимир Ковалийский из Варны же вообще утверждает, что падение спроса россиян достигает 50%. Клиенты из России и стран СНГ сначала охладели к недвижимости в районе Бургаса и Солнечного берега, а позже и Северного побережья.

Кризис в Украине повлек за собой сильное обесценивание рубля, что ограничило финансовые возможности россиян. Еще одной важной причиной падения спроса на болгарскую недвижимость стало сокращение числа российских туристов. Летом 2014 года впервые за последние четыре года отмечалось снижение количества путешественников из России. Уже в начале сезона туроператоры отметили сокращение предварительных резерваций на 10-15%.

Милен Янков, генеральный директор компании «Болгарстрой», считает не вполне корректным говорить о снижении спроса: «Конечно, некоторые из тех, кто собирался решать вопрос с приобретением болгарской недвижимости в этом году, приняли решение повременить с покупкой, поэтому я бы назвал это откладыванием во времени решений по покупке болгарской недвижимости со стороны россиян.  Это будет корректнее, потому что отражает достоверно то, что в 2014 году мы видим - в Болгарию поехало меньше людей из России и на отдых, и в гости к друзьям, и за покупкой недвижимости, но это не по "болгарским" причинам, а по другим - всем хорошо известным. А симпатии россиян к Болгарии, ее курортам, природе, недвижимости, не снижаются.

Спрос есть, люди интересуются недвижимостью и покупают ее, но пока не успокоится ситуация вокруг Украины, мы не можем рассчитывать на такой же ажиотаж на рынке, который был в 2013 или в 2012 году. Важно также сказать, что никто не паникует - ни болгары, ни россияне, никто не бросился продавать и нет даже и намека на сходство ситуации с англичанами. Россияне не хотят продавать свою болгарскую недвижимость просто из-за кризиса, как раз наоборот - она им представляется правильным решением «на всякий случай».

Новость №1

Постоянный ВНЖ в Черногории будет выдаваться на пять лет

Постоянный вид на жительство в Черногории будет выдаваться иностранцам, которые до подачи документов находились на территории страны на основании временного ВНЖ непрерывно в течение пяти лет.

Срок рассмотрения документов составляет шесть месяцев. При положительном решении постоянный ВНЖ будет выдаваться на пять лет.

Согласно правительственному законопроекту, для получения ВНЖ необходимо будет предъявить действующий загранпаспорт, медицинскую страховку, доказать наличие места для проживания и средств к существованию. Кандидат не должен представлять угрозу национальной безопасности и общественному порядку, а также не должен быть приговоренным к лишению свободы более чем на шесть месяцев.

Подать документы на постоянный ВНЖ можно будет в министерстве внутренних дел по месту проживания. Кандидат должен будет сдать фотографии, отпечатки двух пальцев и собственную подпись в электронном виде.

Ребенок также получит постоянный ВНЖ, если родители в момент его рождения имели постоянный вид на жительство, если один из родителей в момент его рождения имел постоянный вид на жительство, если один из родителей умер или неизвестен, а другой имел в момент рождения постоянный вид на жительство.

Мирко Вуйович, представитель компании Adria Stone, полагает, что нововведение положительно отразится на рынке недвижимости Черногории: «Мы ожидаем, что количество продаж черногорской недвижимости возрастет на 10-15%. И те люди, которые раньше только задумывались о покупке недвижимости в Черногории и откладывали это решение в долгий ящик, теперь сделают важный шаг в осуществлении своей мечты».

Фото Филипп Березин, Дарья Грибунина, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать