Версия
для печати
для печати
***
(!) Важное замечание
|
РУССКАЯ БОЛГАРИЯ: |
Информация, приведенная в этой статье, вызовет много споров. Когда пишешь о ценах, типичная реакция практически всех - «так не бывает». Они (цены) для читателя или слишком велики, или слишком малы. Так что давайте договоримся. Есть объекты дороже тех, что описываем мы? Разумеется! Есть варианты и дешевле. Но мы показываем примеры, которые приглянулись покупателям недвижимости, говорящим на русском языке.
***
Все в прибрежной Болгарии изменилось за последние годы. Лучшие гостиницы социализма выглядят, как последний зуб старика в окружении новейших достижений стоматологии. Детали прошлого почти не видны за прогрессом настоящего.
Но если приглядеться, то и современное строительство крайне неоднородно. Один взгляд на фасад позволяет понять, какое жилье перед тобой, бюджетное или нет. Последние сомнения отпадают, когда заходишь на территорию.
Покупателя надо чем-то привлечь. И строящиеся новые комплексы в борьбе за клиента (не только российского) придумывают, что могут. Бассейн или кафе, пусть даже простенькие, – это уже что-то необходимое, без них никак. Более оригинальные решения – детские и спортивные площадки. На следующей ступени – идеи высокого уровня, от спа до детских садов.
Россияне выбирают в зависимости от возможностей и потребностей и этим не отличаются от англичан или немцев. Просто потребности могут быть разные. Те же англичане часто не живут в купленных с инвестиционной целью апартаментах. Понятно, что им не столь важно, насколько качественно выполнен проект.
Исследований, показывающих средний чек той или иной группы покупателей, нет. Но по ощущениям: чем дороже комплекс, тем больше в нем людей, говорящих по-русски.
 |
 |
|
|
Сарафово – формально район Бургаса, хотя на городские кварталы окрестности не похожи. Комплекс расположен всего в нескольких минутах езды от аэропорта, но здесь не шумно. Не поверите, но ради комплексов Atlantis авиаслужбы в свое время изменили маршрут приземления самолетов.
Из развлечений в комплексе – бассейны, банный комплекс, фитнес. Из менее очевидных – боулинг, дискотека, медпункт и даже собственная аптека, мало ли что…
Светлана Героева, коммерческий директор БОЛГАРСТРОЙ: Что нравится россиянам в Atlantis? Закрытая территория, круглосуточно охраняемая. Огромный частный пляж, множество развлечений для детей и взрослых. В комплексе работает обслуживающая организация. На ней – содержание бассейнов, лифтов, коридоров, холлов, пляжа, техническое обслуживание помещений. В любое время суток жильцы могут обратиться к сантехникам, электрикам, лифтерам. Кажется, что это не столь важно, но поверьте, когда вы на отдыхе, не хочется тратить время в поисках ремонтных служб.
Также важно, что Atlantis предлагает разные типы жилья – от небольших студий до отдельных таунхаусов. Наконец, рядом есть все, что нужно для отдыха, – в 10 минутах езды находится центр Бургаса, признанного лучшим городом для жизни в Болгарии.
 |
 |
|
|
Комплекс находится в окружении куда более скромных объектов. С крыши Sweet Homes прекрасно видна разнообразная панорама недвижимости Солнечного берега. Отдельные старые дома, не самые удачные постройки 10-15-летней давности, бюджетное современное жилье, дома «с претензией». Совсем эксклюзивных вариантов тут нет. За ними надо отправляться ближе к морю.
Светлана Героева: Достоинства Sweet Homes - отличное исполнение, качественные материалы и отделка. Есть спа-центр, несколько саун и бань, тренажерный зал, развлечения для детей. Комплекс расположен удачно: в нескольких шагах от центра, но в спокойном месте. И здесь есть предложения разного метража и, соответственно, по разным ценам. К тому же застройщик известный; строит, и успешно, около 15 лет.
На двух деталях остановлюсь особо: в отличие от многих комплексов на Солнечном берегу, у этого есть парковка и внутренний бассейн с подогревом. Это действительно ценные преимущества, на которые обращают внимание российские покупатели.
 |
 |
|
|
Здания этого комплекса находятся в районе с плотной застройкой. Поэтому основная трудность, которая может возникнуть у жильцов, – где припарковать автомобиль. С другой стороны, внутренняя территория здесь оборудована на зависть многим. Оригинальные решения и высокое качество определяют интерес.
Светлана Героева: Вот пример того, что многое определяет не только качество строительства, но и то, как об объекте в дальнейшем заботятся. Хорошая инфраструктура делает жизнь по-настоящему комфортабельной.
В комплексах Harmony, во-первых, великолепно оформлена территория, а во-вторых, все здания решены в едином стиле и, если так можно сказать, тематически связаны между собой. Мне, например, очень нравятся архитектурные решения: красивые фасады с ажурными балкончиками, никакого гипсокартона. А какие детали! Речка с мостиком, водопад, фонтаны, беседки, "домик хоббита"…
Соответственно, и атмосфера в комплексах возникает домашняя, персонал улыбчивый и ненавязчивый. Учтите и то, что в комплексах Harmony Suites работает клубная система, которая позволяет всем владельцам недвижимости пользоваться бесплатно услугами, предлагаемыми в разных корпусах.
Наконец, последняя деталь, на которую обращают внимание многие покупатели. Здесь хорошо разработана процедура сдачи в аренду через управляющую компанию. Владелец при желании получает 70% от сдачи своих апартаментов.
От авторов:
Непросто выделить критерии, которые отличают жилой комплекс с интернациональной клиентурой и аналогичный, где покупают в основном русскоязычные покупатели. Ведь часто интерес последних зависит, например, от рекламной кампании. Если застройщик видит среди клиентов в первую очередь россиян, он и представлять свое творение будет им.
Безусловно, свою роль играет и сарафанное радио. Почему не посоветовать друзьям поселиться рядом – все веселее. Часто несколько семей покупают квартиры рядом, „диаспоры“ возникают сами собой.
И все-таки, комплексы, где процент российских покупателей стремится к максимльному, имеют и общие особенности. Как правило, это недешевые объекты, с инфраструктурой „выше среднего“ и закрытой территорией. В свою личную жизнь покупатели обычно готовы допустить только соотечественников...
***
P.S. В завершении – объект иного рода. Он заставляет по-другому посмотреть и на страну, и на то, что происходит со страной в последние годы. Это даже не недвижимость, а роскошная набережная, самый фешенебельный район на побережье – можно сказать, новая Болгария. По-русски тут говорят чаще, чем где бы то ни было.
 |
 |
Новый причал в Святом Власе, пристань «Марина Диневи», – визитная карточка страны. И ответ на запрос состоятельных людей. Здесь изысканные рестораны, пышные дискотеки, богатые казино, множество спортивных мероприятий – регаты и соревнования.
Это не закрытая территория, сюда можно прийти и отдохнуть, даже если живешь в другом районе. Но, пожалуй, самое важное для людей, любящих подобный отдых, – это безопасность и спокойствие, заявленные как приоритеты «Марины Диневи».
Въезд на территорию порта хоть и не дорогой, но платный. Машины на парковке соответствующие. Но самые желанные клиенты прибывают себя не на колесах, а по воде. Многие даже живут на яхте, тем более, что пристань предлагает все условия для яхтсменов – электричество, вода, кабельное ТВ, интернет.
Пристань „Марина Диневи“ награждена Голубым флагом. Безупречная экологическая ситуация обязательно должна сопровождать проект, рассчитанный на взыскательную публику.
Светлана Героева: Я категорически против того, чтобы говорить о Болгарии, как о «дешевой» стране. Во-первых, потому, что слово «дешевый», на мой взгляд, имеет явно негативный оттенок. А во-вторых, это просто не так. Если недвижимость качественная, или если она находится на первой линии, в нескольких метрах от моря, она нигде не будет стоить дешево.
Пример «Марины Диневи» как раз и показывает другую Болгарию. Просто в нашей стране каждый человек сегодня может определить тот уровень жизни, который ему по душе. А уж Болгария обеспечит его в полной мере.
БОЛГАРСТРОЙ входит в ТОП-100 ведущих компаний Болгарии. Предлагает недвижимость на побережье, в горах и крупных городах страны. Имеет представительства в Москве, Омске, Новосибирске, Тамбове, Нижнем Новгороде и Набережных Челнах.
www.bolgarstroy.ru, www.bgestates.ru
Автор: Филипп Березин
Фото: Филипп Березин и Болгарстрой
