Версия
для печати
для печати
|
РУССКАЯ БОЛГАРИЯ: |
Официальная информация:
Милен Янков
Родился в 1971 году
Образование:
Камская Государственная инженерно-экономическая академия (Казань, Россия)
Сity of London college (London, UK)
Business School (Klagenfurt, Austria)
Владелец и генеральный директор группы компаний BGEstates World Wide (Болгарстрой)
– После краха коммунизма у нас в стране все встало. Еще лет двадцать назад никакого бизнеса не было, а все, что вы сейчас видите вокруг, реально было создано за 10-15 лет. Два сегмента, которые помогли стране, – это туризм и недвижимость. Две основные индустрии, которые развиваются в Болгарии.
Недвижимость развивается в значительной степени благодаря российским и русскоязычным клиентам. Тем, кто проявляет большой интерес и с удовольствием покупает свой второй дом за рубежом.
– В последние время в Болгарии рекламируется много дешевой недвижимости. Например, новая двухкомнатная квартира предлагается за 15-20 тысяч евро. Это действительно очень выгодное предложение. И естественно оно появляется неслучайно.
Давайте посмотрим, сколько стоит строительство в Болгарии. Земля – квадратный метр застроенной площади – около 150 евро. Само строительство – около 350 евро. Прибавляем налоги. Не забываем про маленькую комиссию, которую берет продавец, то есть агентство недвижимости. Наконец, инвестор должен получить какую-то прибыль. Если мы сложим все расходы, то получаем минимальную цену в 650 евро за квадратный метр. Дешевле этой суммы новый объект стоить не может.
Нормальная двухкомнатная квартира – не самая большая, но комфортная - это около 60 кв. м. Перемножаем обе цифры, получаем 45 тысяч евро. Именно столько должна стоить обыкновенная двухкомнатная квартира. Да, существуют акции: тогда на короткое время можно снизить цену, скажем, тысяч на десять. Но системно продавать по таким ценам невозможно!
Но, предположим, это все-таки происходит. За счет чего? Цены на землю стабильны. Изменить налоги невозможно. Уменьшать свою прибыль тоже не хочется. Единственное, на чем можно экономить, – на материалах и качестве работ. Вот и вся арифметика.
Приведу конкретный пример. На мой взгляд, самая дешевая, но все-таки нормально построенная студия в доме эконом-класса должна стоить 25 тысяч евро. Если она стоит меньше, там на сто процентов что-то не так.
– Это правда, что в 90-е годы наши отношения с Россией были не очень приятными. Болгарии навязывали – не так уж важно кто – вести себя не слишком дружественно. И у нас был не очень большой выбор, ведь страна стремилась вступить и в Атлантический альянс, и в Евросоюз.
Сейчас времена изменились. Даже увеличение туристического потока подняло отношения на новый уровень. Безусловно, сейчас мы являемся полноправным членом Евросоюза и должны вести себя с Брюсселем синхронно. Но я хочу вас уверить, что неофициально вся Болгария против любых санкций и любой конфронтации.
– Для меня лично и для нашей компании важно предоставить клиенту возможность выбора. Мы показываем все, что есть на рынке. И если к нам обращаются, как к консультантам, рекомендуем выбрать лучшее.
Что значит лучшее? Разные факторы играют свою роль. Например, для многих определяющим является цена. Но, по-моему, ориентироваться на нее неверно. Может, для кого-то это будет удивительным, но любому покупателю рано или поздно придется продавать когда-то купленный объект. И будет очень грустно осознать, что ваша квартира или дом никому не нужны…
Главное для объекта, как мне кажется, его ликвидность. Поэтому важно, чтобы клиент был осведомлен обо всех выгодах и недостатках того варианта, который ему приглянулся. Очень часто клиент понимает, что стоит повысить бюджет, получить рассрочку, купить подороже, но найти вариант более качественный. А не покупать самое дешевое, что есть на рынке.
– Я, вероятно, один из самых больших русофилов Болгарии, и у меня никаких сомнений в том, что болгары очень любят Россию. Мы хорошо понимаем, что у нас одни корни, одна религия, одна культура. А почитайте историю Болгарии! Сколько русских погибло в освободительных войнах на нашей земле. Мы не должны этого забывать.
Таких людей, как я, очень много, можно сказать, что клуб русофилов уже работает. Вновь модно стало изучать русский язык, у нас открываются русские школы. И не частные, а государственные – первая вот-вот начнет работу в Бургасе. Мы этим фактом очень гордимся…
 |
 |
Вернуться на главную страницу спецпроекта "Русская Болгария"
- Единственная болгарская компания в сфере недвижимости, имеющая сертификат качества ISO 9001.
- Входит в Топ-100 самых крупных и быстроразвивающихся компаний Болгарии.
- Компания работает на болгарском, русском, английском, украинском, американском рынках.
- В портфеле компании семь завершенных инвестиционных проектов.
- На сегодня клиентами компании являются более 5000 человек.
Флорес Гарден (Черноморец) - вторая очередь элитного комплекса
Флорес Бич Клуб (Поморие) - закрытый комплекс апартаментов класса люкс на 14 000 кв.м.
White Diamond (Царево) - закрытый комплекс домов, 16 000 кв.м.
БОЛГАРСТРОЙ входит в ТОП-100 ведущих компаний Болгарии. Предлагает недвижимость на побережье, в горах и крупных городах страны. Имеет представительства в Москве, Омске, Новосибирске, Тамбове, Нижнем Новгороде и Набережных Челнах.
www.bolgarstroy.ru, www.bgestates.ru
Автор Филипп Березин
Фото: компания "Болгарстрой" и Филипп Березин
