Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 1 по 7 сентября

11 сентября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Названы самые дорогие регионы Австрии по стоимости коттеджей. Портрет среднестатистического покупателя испанской недвижимости изменился. В Швейцарии введены новые правила ипотечного кредитования. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Австрия недвижимостьНовость №3

Названы самые дорогие регионы Австрии по стоимости коттеджей

Дороже всего обходятся покупателю коттеджи в столичном регионе. Здесь в среднем за дом приходится выкладывать €432 750
                                 
В первом полугодии 2014 года коттеджи в Австрии продавались в среднем по цене €189 290, то есть на 1,5% дороже, чем в прошлом году.
 
За аналогичный период в Тироле было продано 266 таких домов. В Кицбюэле цены на них варьировались от €300 000 до €1,5 млн. В целом стоимость жилья в Тироле снизилась на 3,5%, по данным компании Remax.

Тем временем столичный регион остается самым дорогим для покупки недвижимости, в среднем жилье здесь стоит €432 750, а самым дешевым регионом – Бургенланд, здесь можно приобрести объект за €93 950.

В Вене за первое полугодие 2014 года было продано всего 140 коттеджей – все дело в том, что в столице люди предпочитают снимать, а не покупать недвижимость.

В Зальцбурге наблюдался самый большой спад цен на недвижимость - на 9,2% за год. А в Верхней Австрии был отмечен самый крупный скачок стоимости домов - плюс 6,5% за год.

Аналитики компании Remax прогнозируют в ближайшие 12 месяцев небольшой спад стоимости коттеджей.

О том, в каких регионах Австрии россияне предпочитают покупать элитные дома, рассказала Елена Гаранина, представитель компании “Immotrading GmbH”: “Самые популярные регионы для покупки элитных коттеджей у россиян в Австрии - это Вена, Тироль и Зальцбург. Также большим спросом пользуется Верхняя Австрия и Каринтия. Наши покупатели предпочитают только что построенные, новые дома, желательно сразу с управлением, чтобы они могли периодически сюда приезжать и ни о чем не заботиться. Даже когда они не приезжают в Австрию, сдают эти коттеджи в аренду с помощью управляющей компании. Что касается стоимости таких объектов, то лидирует в этом отношении Вена”.

Новость №2

Портрет среднестатистического покупателя испанской недвижимости изменился

Если в докризисный период покупателями являлись молодые пары, недавно переехавшие иммигранты и спекулянты, то сейчас это более зрелые клиенты в возрасте от 30 до 50 лет. Они рассматривают жилье как форму инвестиций и надеются на рентабельность в долгосрочной перспективе.
                                 
К такому выводу приходит издание Expansión, ссылаясь на мнение экспертов.
 
Преподаватель экономики университета Помпеу Фабра Хосе Гарсия Монтальво считает, что покупка жилья во многих случаях является более выгодным вариантом инвестиций, чем банковские вклады. Кроме того, по его мнению, некоторые банковские продукты вызывают недоверие у клиентов. «Многие покупатели тратят на недвижимость €70 000 – €80 000 и покупают ее на имеющиеся у них средства», - заявляет специалист. Он напомнил, что в 2013 году четыре из десяти сделок были совершены без привлечения заемных средств.

По мнению генерального директора компании FORO Consultores Карлоса Смердоу, сложности в получении ипотечных кредитов привели к тому, что поменялась экономическая перспектива. Поэтому сейчас наибольшую долю клиентов составляют профессионалы в возрасте от 30 до 50 лет, которые давно ждали подходящего времени для покупки.

Глава аналитического отдела Idealista Фернандо Энсинар также заявил о серьезных изменениях в портрете инвесторов. «Раньше они искали краткосрочной выгоды, покупая и продавая недвижимость довольно быстро. Теперь они более терпеливы и делают ставку на рентабельность аренды», - подчеркивает эксперт.

Об изменениях в портрете среднестатистического покупателя испанской недвижимости в компании “Alliance LuiInvest” нам рассказала ее представитель Елена Кофейникова: “Если до кризиса квартиры на юге Испании россияне приобретали в ценовом диапазоне 100-120 тыс. евро, то сейчас бюджет наших соотечественников сократился до 60-70 тыс. Виллы также стали приобретаться за меньшую цену. То есть покупательская способность клиентов снизилась. Цели же покупки остались прежними - отдых или инвестиция”.

Новость №1

В Швейцарии введены новые правила ипотечного кредитования

Они вступают в силу 1 сентября 2014 года.
                                 
Несколько месяцев назад Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) предложила урегулировать перегретый рынок недвижимости. Причина «перегрева» в том, что в Швейцарии легко доступны заемные средства, а процентная ставка остается низкой. Благодаря этому многие могут позволить себе ипотечный кредит.

И вот теперь правительство страны и Федеральная администрация по контролю за финансовыми рынками (FINMA) одобрили новые правила предоставления ипотечных кредитов. Швейцарским заемщикам придется быстрее погашать свой долг перед банком. Если ранее клиенты могли выплачивать треть кредита в течение 20 лет, то теперь этот срок уменьшен до 15 лет. Более того, платежи должны производиться равными частями в течение всего срока использования кредита, то есть нельзя откладывать погашение долга на последний момент. Нововведения не коснутся полученных ранее кредитов.

Кроме того, теперь стоимость залогового имущества будет оцениваться исходя из меньшей величины между рыночной ценой и настоящей стоимостью покупки. Если заемщик захочет купить недвижимость дороже, чем ее оценил банк, ему придется доплатить разницу из своих средств.

Несмотря на нововведения, ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться и уже приближаются к своему историческому минимуму 2012 года. Так что условия ипотечного кредитования в Швейцарии остаются либеральными.

Об условиях ипотечного кредитования в Швейцарии для россиян нам рассказала Натали Вебер, представитель компании “Immobilien N. Weber”: “Новый порядок ипотечного кредитования касается резидентов Швейцарии - в том числе и россиян, живущих там. Для получения ипотеки необходимо соблюдение двух главных условий. Первое - это наличие собственного капитала в размере как минимум 20% от стоимости недвижимости. Второе -  чтобы ипотечные взносы не превышали одну треть от заработной платы соискателя. Важно отметить, что касается элитной недвижимости, то “потолок” финансирования банками составляет 60%. Еще, по моим данным, по новым правилам в течение 15 лет необходимо выплатить не одну треть кредита, а две трети”.

Фото Илья Огородников, Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать