Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 1 по 7 сентября

11 сентября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Названы самые дорогие регионы Австрии по стоимости коттеджей. Портрет среднестатистического покупателя испанской недвижимости изменился. В Швейцарии введены новые правила ипотечного кредитования. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Австрия недвижимостьНовость №3

Названы самые дорогие регионы Австрии по стоимости коттеджей

Дороже всего обходятся покупателю коттеджи в столичном регионе. Здесь в среднем за дом приходится выкладывать €432 750
                                 
В первом полугодии 2014 года коттеджи в Австрии продавались в среднем по цене €189 290, то есть на 1,5% дороже, чем в прошлом году.
 
За аналогичный период в Тироле было продано 266 таких домов. В Кицбюэле цены на них варьировались от €300 000 до €1,5 млн. В целом стоимость жилья в Тироле снизилась на 3,5%, по данным компании Remax.

Тем временем столичный регион остается самым дорогим для покупки недвижимости, в среднем жилье здесь стоит €432 750, а самым дешевым регионом – Бургенланд, здесь можно приобрести объект за €93 950.

В Вене за первое полугодие 2014 года было продано всего 140 коттеджей – все дело в том, что в столице люди предпочитают снимать, а не покупать недвижимость.

В Зальцбурге наблюдался самый большой спад цен на недвижимость - на 9,2% за год. А в Верхней Австрии был отмечен самый крупный скачок стоимости домов - плюс 6,5% за год.

Аналитики компании Remax прогнозируют в ближайшие 12 месяцев небольшой спад стоимости коттеджей.

О том, в каких регионах Австрии россияне предпочитают покупать элитные дома, рассказала Елена Гаранина, представитель компании “Immotrading GmbH”: “Самые популярные регионы для покупки элитных коттеджей у россиян в Австрии - это Вена, Тироль и Зальцбург. Также большим спросом пользуется Верхняя Австрия и Каринтия. Наши покупатели предпочитают только что построенные, новые дома, желательно сразу с управлением, чтобы они могли периодически сюда приезжать и ни о чем не заботиться. Даже когда они не приезжают в Австрию, сдают эти коттеджи в аренду с помощью управляющей компании. Что касается стоимости таких объектов, то лидирует в этом отношении Вена”.

Новость №2

Портрет среднестатистического покупателя испанской недвижимости изменился

Если в докризисный период покупателями являлись молодые пары, недавно переехавшие иммигранты и спекулянты, то сейчас это более зрелые клиенты в возрасте от 30 до 50 лет. Они рассматривают жилье как форму инвестиций и надеются на рентабельность в долгосрочной перспективе.
                                 
К такому выводу приходит издание Expansión, ссылаясь на мнение экспертов.
 
Преподаватель экономики университета Помпеу Фабра Хосе Гарсия Монтальво считает, что покупка жилья во многих случаях является более выгодным вариантом инвестиций, чем банковские вклады. Кроме того, по его мнению, некоторые банковские продукты вызывают недоверие у клиентов. «Многие покупатели тратят на недвижимость €70 000 – €80 000 и покупают ее на имеющиеся у них средства», - заявляет специалист. Он напомнил, что в 2013 году четыре из десяти сделок были совершены без привлечения заемных средств.

По мнению генерального директора компании FORO Consultores Карлоса Смердоу, сложности в получении ипотечных кредитов привели к тому, что поменялась экономическая перспектива. Поэтому сейчас наибольшую долю клиентов составляют профессионалы в возрасте от 30 до 50 лет, которые давно ждали подходящего времени для покупки.

Глава аналитического отдела Idealista Фернандо Энсинар также заявил о серьезных изменениях в портрете инвесторов. «Раньше они искали краткосрочной выгоды, покупая и продавая недвижимость довольно быстро. Теперь они более терпеливы и делают ставку на рентабельность аренды», - подчеркивает эксперт.

Об изменениях в портрете среднестатистического покупателя испанской недвижимости в компании “Alliance LuiInvest” нам рассказала ее представитель Елена Кофейникова: “Если до кризиса квартиры на юге Испании россияне приобретали в ценовом диапазоне 100-120 тыс. евро, то сейчас бюджет наших соотечественников сократился до 60-70 тыс. Виллы также стали приобретаться за меньшую цену. То есть покупательская способность клиентов снизилась. Цели же покупки остались прежними - отдых или инвестиция”.

Новость №1

В Швейцарии введены новые правила ипотечного кредитования

Они вступают в силу 1 сентября 2014 года.
                                 
Несколько месяцев назад Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) предложила урегулировать перегретый рынок недвижимости. Причина «перегрева» в том, что в Швейцарии легко доступны заемные средства, а процентная ставка остается низкой. Благодаря этому многие могут позволить себе ипотечный кредит.

И вот теперь правительство страны и Федеральная администрация по контролю за финансовыми рынками (FINMA) одобрили новые правила предоставления ипотечных кредитов. Швейцарским заемщикам придется быстрее погашать свой долг перед банком. Если ранее клиенты могли выплачивать треть кредита в течение 20 лет, то теперь этот срок уменьшен до 15 лет. Более того, платежи должны производиться равными частями в течение всего срока использования кредита, то есть нельзя откладывать погашение долга на последний момент. Нововведения не коснутся полученных ранее кредитов.

Кроме того, теперь стоимость залогового имущества будет оцениваться исходя из меньшей величины между рыночной ценой и настоящей стоимостью покупки. Если заемщик захочет купить недвижимость дороже, чем ее оценил банк, ему придется доплатить разницу из своих средств.

Несмотря на нововведения, ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться и уже приближаются к своему историческому минимуму 2012 года. Так что условия ипотечного кредитования в Швейцарии остаются либеральными.

Об условиях ипотечного кредитования в Швейцарии для россиян нам рассказала Натали Вебер, представитель компании “Immobilien N. Weber”: “Новый порядок ипотечного кредитования касается резидентов Швейцарии - в том числе и россиян, живущих там. Для получения ипотеки необходимо соблюдение двух главных условий. Первое - это наличие собственного капитала в размере как минимум 20% от стоимости недвижимости. Второе -  чтобы ипотечные взносы не превышали одну треть от заработной платы соискателя. Важно отметить, что касается элитной недвижимости, то “потолок” финансирования банками составляет 60%. Еще, по моим данным, по новым правилам в течение 15 лет необходимо выплатить не одну треть кредита, а две трети”.

Фото Илья Огородников, Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать