Аналитический отчёт компании JLL указывает на формирование сложной ситуации на рынке недвижимости Польши в конце 2025 года, когда стремительный рост предложения начал значительно опережать покупательскую способность.
Основной проблемой стал рекордный объём готового, но не проданного жилья, который увеличился почти наполовину всего за один квартал. Это создает серьёзные риски для финансовой устойчивости застройщиков, особенно в регионах, где темпы строительства не соответствуют реальному спросу.
Региональный дисбаланс и риски ликвидности
Ситуация на польском рынке характеризуется резким географическим разделением. В то время как столица и приморские регионы сохраняют баланс, в промышленных и культурных центрах, таких как Катовице и Лодзь, наблюдается опасное затоваривание.
В Катовице объём готового жилья эквивалентен продажам за целых четыре года, что ставит под угрозу ликвидность местных строительных компаний. В Лодзи зафиксирован аномальный прирост новых проектов, который составил более половины всего расширения предложения среди крупных городов, что ещё сильнее отдаляет рынок от состояния равновесия.
В противоположность этому, Вроцлав демонстрирует позитивную динамику: благодаря корректировке цен и стабильному спросу его запасы могут быть распроданы менее чем за 18 месяцев. Однако переизбыток предложения в этом городе всё равно сохраняется.
Ценовая коррекция и влияние ипотечных ставок
Избыток предложения уже начал оказывать прямое давление на стоимость жилья в наиболее проблемных регионах. Хотя застройщики стараются удерживать номинальные цены в прайс-листах, реальные цены сделок в таких городах, как Вроцлав, Краков и Познань, снизились на величину от 2,7% до 4,4%.
Это свидетельствует о готовности компаний идти на уступки ради привлечения покупателей и поддержания денежного потока. В то же время Варшава остается «тихой гаванью» для инвесторов, показав годовой рост цен на 7,7%, что объясняется сохраняющимся дефицитом качественных объектов.
Перспективы
Дальнейшее развитие событий на польском рынке недвижимости будет во многом зависеть от государственной монетарной политики. Дальнейшее снижение ипотечных ставок рассматривается экспертами как единственный действенный механизм, способный стимулировать спрос и помочь девелоперам реализовать накопленные запасы квартир.
В случае отсутствия дешёвых кредитов застройщикам в городах с избыточным предложением неизбежно придется расширять программы лояльности, предлагая покупателям не только прямые скидки, но и дополнительные льготы, такие как бесплатные парковочные места или отделка помещений.
Эти апартаменты расположены в престижной части города Цехочинка — знаменитой курортной версии. Недвижимость идеально подходит для проживания и в качестве надежного вложения в аренду.
Квартира расположена на 4-м этаже современного здания 2019 года постройки в закрытом и охраняемом жилом комплексе.
Основная информация:
Количество комнат: 4...
Habita International Estates Ltd
144 820 €
Квартира в Варшаве, Польша
46 м2211
Комплекс Сады Сташицы в Прушкове в 25 км от Варшавы!
Польша - европейская страна, которая привлекает внимание многих покупателей.
Последнее время в Польше ведется активное строительство во многих регионах страны.
Представляем вам новое строительство в непосредственной близости от столицы – Варшавы.
Новый комплекс - Сады Сташицы в...
VRC Idrisova
307 397 €
Апартаменты в Кракове, Польша
52 м2321
Стильная квартира в Бялке Татшаньской Расположение: Бялка Татшаньска, недалеко от горнолыжных подъемников и термальных ванн Bania. Новый объект типа гостевого дома, открытый в декабре 2023 года. Лифт. Вход в горском стиле. Площадь: 81,94 м² (52,47 м² согласно Земельному и ипотечному регистру; остальная площадь находится под склонами)....
Habita International Estates Ltd
125 000 €
Квартира в Варшаве, Польша
30 м211
Онлайн-показ
Современная квартира – студия с дизайнерским ремонтом в столице Польши
Продаётся новая современная квартира-студия в Варшаве!
Описание
Приглашаем вас стать владельцем уютной квартиры-студии в одном из живописных районов Варшавы, по очень демократичной цене. Район ТОРГУВЕК. Комфортная площадь - 29,38 м2 позволит вам свободно...
VRC Idrisova
222 323 €
Апартаменты в Польше
40 м2211
У нас есть дополнение для вас! Мы представляем на продажу инвестиционные квартиры, в которых натуральное дерево сочетается с большим остеклением.
Детали предложения:
Площадь: 40,20 м2 + терраса: 23 м2
Количество комнат: 2
этаж: 1
- Расположение: квартира расположена на втором этаже с террасой, идеально подходящей для отдыха и видом на...
Habita International Estates Ltd
37 782 €
Апартаменты в Польше
70 м2311
Продается квартира в Рымануве, всего в 4 км от спа-курорта Рыманув-Здруй. Эта недвижимость имеет большой потенциал, расположена в прекрасном месте - недалеко от рынка и центра города.
Существующий дом площадью около 90 м² имеет готовый полный план расширения до 133 м² с возможностью разделения на две отдельные квартиры. Площадь участка 2,65...
