Калькулятор: покупка квартиры в Абруццо, Италия. Часть I

26 сентября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Московская семья из двух человек решила купить квартиру в Италии. С регионом определились заранее – выбор пал на Абруццо. С характеристиками объекта неопределенности тоже не было. Приобрести хотелось новое просторное жилье на первой линии, недалеко от крупного города. Цель покупки – отдых и возможная сдача жилья в аренду. Представляем вашему вниманию подробный расчет расходов по сделке.

Материал подготовлен совместно с компанией SFR REALTY.


Выбор квартиры в Италии

Дано:

Чтобы купить «жилье своей мечты», семейная пара договорилась с риэлтором осмотреть несколько квартир (супруги заранее ознакомились с предложением на рынке и выбрали ряд наиболее понравившихся). В Италию приезжают на пять дней, за счет чего успевают побывать не только в «своих» квартирах, но и, при необходимости, заглянуть в несколько подходящих объектов от риэлтора.  

Расходы:

Авиаперелет: €700 на двоих

Указанная цифра представляет собой стоимость рейса Москва – Пескара  с пересадкой. Перелет Москва-Рим с пересадкой будет стоить €200 с человека, цены на билеты на прямой рейс стартуют от €350 на человека. Авиаперелет на чартерном рейсе Москва-Римини, который летает в сезон, обойдется в €300 с человека.

SFR REALTY: Если хотите сэкономить, то лучше лететь не напрямую в Пескару. Из римского аэропорта во многие города Абруццо ходят автобусы-экспрессы. Проезд обойдется в €24. Билет на поезд Римини-Пескара – от €9 до €34.

К тому же, можно сократить расходы, если покупать билеты по акции. Обычно их продают в начале весны и осени. И я бы не советовала приезжать в августе (15-го августа один из самых больших итальянских праздников), в Пасху и в Рождество. Во-первых, никто не работает, во-вторых, цены на все в это время взлетают.


Аренда автомобиля: €90-125

Прокат автомобиля эконом класса обойдется от €90 за 5 дней пребывания. Это будет машина с механической коробкой передач и страховкой с депозитом (размер депозита возвращается клиенту после сдачи авто). Механика и страховка без депозита – от €125 за 5 дней. Нужно учитывать и цены на топливо. Бензин - от €1,8 за литр, дизель – от €1,6.

SFR REALTY: Чем раньше бронируешь автомобиль, тем дешевле это обойдется. Обращаться лучше в компании, которые работают с несколькими прокатными фирмами. Они часто предлагают более низкие цены, чем если бы вы обратились в конкретный прокат напрямую. Рекомендую Autoeurope.

Агент возит покупателей на просмотры бесплатно, если квартиры находятся в одной зоне (проехать придется не более 100 км). Если же клиента возят на более значительные расстояния, он оплачивает бензин и платные дороги (в Италии большинство автострад платные). Однако, если решение о покупке принимается во время пребывания, транспортные расходы на себя берет агентство.


Проживание во время поиска: €250-375 на двоих

Можно остановиться в дешевой гостинице, номер на двоих в которой будет стоить от €50 за ночь. Жизнь в отеле с хорошим расположением и сервисом обойдется около €70-75 в сутки. В цену обычно включен завтрак.

SFR REALTY: В июле, августе и в дни национальных праздников цены всегда выше. Чтобы сэкономить, лучше избегать поездок в эти периоды.

Питание во время поиска: €180-500 на двоих

Средний счет на двоих в недорогих ресторанах будет около €50. Питаться нужно хотя бы два раза в сутки, поэтому за день набегает €100. Чтобы сэкономить, лучше прибегнуть к услугам  кафе и ресторанчиков,  предлагающих обеды типа «шведский стол», где вы платите небольшую фиксированную сумму.

SFR REALTY: Обед в таком ресторане с богатым ассортиментом закусок, основных блюд, десертов и неограниченным количеством подходов, обойдется в €11 на человека, а ужин – в €17. В цену включена вода, за остальные напитки придется платить. Учтите, что в таких местах запрещено набирать полные тарелки и оставлять их недоеденными. За это полагается штраф. Вы можете брать еду неограниченное количество раз, но в количестве надо знать меру. Если потрудиться, то можно найти рестораны, которые предлагают комплексные обеды и за €9.

Если готовить самостоятельно, покупая продукты в супермаркетах, то можно уложиться и в €200 за все 5 дней. Причем в эту сумму будут включены и расходы на такие мелочи, как кофе и мороженное.

Итого: Исходя из всего вышеописанного, ознакомительная поездка для покупки квартиры в Абруццо, обойдется семье из двух человек в сумму от €900 до €1700. Значительнее всего можно сэкономить на перелете и еде.

Покупка квартиры в Италии

Дано:

Москвичи остановились на новой трехкомнатной квартире в жилом комплексе на первой линии, который находится в приморском городе Марина ди Читта-Сант-Анджело. Он всего в 10 км от Пескары (самый большой и известный город Абруццо). Рядом с комплексом строится небольшой коммерческий центр, в котором будут магазины, бар, ресторан, фитнес центр. А неподалеку есть действующий супермаркет.

Цена объекта: €177 500

Общая площадь квартиры - 70 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет чуть больше €2500 без учета НДС. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней, двух спален, подсобного помещения, ванной комнаты, отдельной душевой с раковиной, кладовки и балкона. Сам комплекс оборудован детской площадкой, есть дорожка для велосипедистов и роллеров.

SFR REALTY: В момент снятия объекта с продажи вносится залоговый платеж в размере 3-5% от стоимости квартиры. Обычно это делается безналом. Самое простое - это выписать чек на имя продавца. Для этого будет необходимо заранее внести деньги на свой итальянский счет, который вам в любом случае необходимо открыть. Окончательные расчеты происходят в момент подписания договора на нотариальной сделке. С помощью тех же чеков, выписанных накануне. Со сделки покупатель выходит полноправным владельцем недвижимости.

Обратите внимание: до даты сделки деньги должны появиться на итальянском счете. Учитывая возможные задержки в связи с национальными праздниками и другими незапланированными сложностями, не стоит откладывать перевод средств  на последний момент. Надо сделать его не позднее, чем за неделю до назначенной даты.


Налог на покупку недвижимости (НДС): €17 750

НДС составляет 10% от стоимости недвижимости. Нужно знать о том, что в Италии принято указвать в объявлениях о продаже цену объекта без учета НДС.

Комиссия агентства: €5250

Комиссия агентства - 3% от стоимости покупки. При цене недвижимости до €100 000 комиссия фиксированная – €3000.

Регистрационные сборы: €400

При покупке на первичном рынке с нового владельца взимаются следующие фиксированные сборы:
-регистрационный налог - €200 (до 2014года был €168);
-кадастровый сбор - €200 (до 2014 года был €168).

Услуги нотариуса: €2500

Гонорар нотариуса, как и налоги, оплачиваются на нотариальной сделке в момент подписания договора купли-продажи. Оплата происходит с помощью банковского чека, выписанного покупателем накануне. Чек делается на имя нотариуса. Уплата налога в казну – обязанность нотариуса. За счет этого случаев задержек или неуплаты налогов просто не бывает.

Также он занимается и регистрацией недвижимости. После подписания акта купли-продажи, отправляет документы в Регистрационную палату. Через один-два месяца договор вернется к нотариусу с отметкой о внесении в реестр недвижимости. Покупатель (или агентство по просьбе покупателя) забирает у него нотариально заверенную копию. Оригиналы на руки никому не выдаются и вечно хранятся у нотариусов. В случае необходимости, всегда можно запросить еще одну копию.

SFR REALTY: Гонорар нотариуса составляет от 1% до 3% от стоимости покупки. Причем, чем ниже стоимость, тем выше гонорар. Оформление сделки у разных нотариусов может обойтись в разные суммы, так как внутри вышеназванной ценовой вилки, каждый специалист может действовать, как посчитает нужным.

Поиском нотариуса занимается агентство, стараясь выбирать оптимальный для клиента вариант, как в территориальном, так и в ценовом отношении. Основная сложность общения с нотариусом для россиян состоит в том, что итальянские покупатели гораздо больше доверяют нотариусам, чем российские. В российской практике, покупатели приходят к специалисту с полностью готовым договором и просто ставят свои подписи под ним в его присутствии. В Италии нотариус составляет договор самостоятельно, проверяет все документы на квартиру, а покупатель и продавец в первый раз видят его на нотариальном акте. Договор не просто подписывается, а зачитывается нотариусом по параграфам. Каждый непонятный пункт нотариус разъясняет сторонам и переходит к следующему параграфу, только убедившись, что стороны поняли и согласились со смыслом предыдущего. Часто во время акта вносят недостающие данные, например, адреса сторон, фискальные коды и прочие данные, которые нотариус сверяет с оригиналами предоставленных сторонами документов.


Услуги переводчика: около €300

Цифра указана за услуги аккредитованного переводчика, которого предоставило агентство. Если обратиться в итальянское бюро переводов в Абруццо самостоятельно, то стоимость будут выше и составит около €800.

SFR REALTY: Понадобится перевод договора купли-продажи и присутствие переводчика на сделке. Аккредитованный специалист от агентства работает по следующим расценкам: €22 за страницу (1800 знаков с пробелами) и €25 за час работы на нотариальном акте (сделка длится 2-3 часа). В бюро Абруццо за те же услуги попросят €50 за 1800 знаков с пробелами и от €80 до €100 за час работы на сделке. В нашем случае в договоре насчитывалось 18800 знаков с пробелами, а сделка прошла за 2 часа.

Подключение коммуникаций (вода, свет, газ): €3050

SFR REALTY: Цены зависят от застройщика, в среднем, €2500 + 22% НДС. Оплата происходит во время подписания нотариального акта с помощью банковского чека. Все суммы, которые вы должны выплатить продавцу, складываются, и выписывается один чек на эту сумму.

Итого: Общие затраты на покупку квартиры обошлись семье в €206 750


Подготовила Екатерина Холодова
Фото: SFR REALTY

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать