Калькулятор: покупка квартиры в Португалии в Порту: часть 1

Материал подготовлен совместно с компанией Amber Star.

Если вам интересно узнать еще и о стоимости содержания своей португальской недвижимости, а также возможных размерах прибыли от сдачи в аренду, читайте наш Калькулятор: содержание квартиры в Порту. Португалия. Часть II.

Выбор квартиры в Португалии

Дано:

Семейная пара заранее выбрала агентство, с которым хочет сотрудничать и договорилась с риэлтором о поездке для просмотра понравившейся недвижимости (отобрали несколько вариантов, которые наиболее соответствуют их требованиям). В страну приезжают вдвоем на пять дней - за это время можно успеть выбрать квартиру.

Расходы:

Авиаперелет: €600-700 на двоих

Указанная сумма представляет собой стоимость рейса Москва-Порту в обе стороны при условии, что билеты куплены заранее. Если приобретать билеты на самолет незадолго до назначенной даты, то цены будут минимум на 30% выше. Также стоимость зависит от сезона.

Amber Star: Выбирать квартиру можно вне зависимости от сезона, в деньгах вы не потеряете, поэтому можно смело ориентироваться на стоимость билетов. Правда, если купить жилье ещё зимой, то в летний период уже можно устроить себе хороший отпуск.

Аренда автомобиля: около €300

Эта сумма набежит за пять дней, если вы решите взять автомобиль напрокат. Арендовать его можно прямо в аэропорту Порту.

Amber Star: Клиента от гостиницы до объектов и обратно возит агентство. Обычно радиус поездок от Порту до недвижимости составляет 20-25 км. От аэропорта в Порту едет метро, что очень удобно.

Наше агентство может встретить клиента в аэропорту и отвезти в гостиницу, а так же показать объекты в радиусе 50 км от Порту, так как зона нашей деятельности очень большая. Поэтому в аренде автомобиля острой необходимости нет. На этом можно безболезненно сэкономить.

Проживание во время поиска: €200-225 на двоих

Наши герои остановились в трехзвездочной гостинице, в номере на двоих, в стоимость которого входит завтрак.

Amber Star: Гостиниц в Порту много и спектр цен разнообразный: от хостелов Low Cost без завтрака, стоимость ночи в которых составляют от €19, до пятизвёздочных отелей с заоблачными «ценниками». Все зависит от ваших предпочтений и желания сэкономить.

Питание во время поиска: €110-140 на двоих

Указанная сумма подразумевает, что завтрак включен в стоимость номера в гостинице, а дополнительно тратиться приходится на обед и ужин.

Amber Star: Расходы на питание зависят от индивидуальных вкусов и потребностей каждого. В один день можно поужинать в скромном кафе, а на следующий - пообедать в шикарном ресторане, поэтому рассчитать размер затрат на это можно только приблизительно.

Если выбрать вариант в гостинице без завтрака, то в недорогом кафе вдвоем можно питаться примерно на €40 в день. Завтрак будет стоить €3-4,5 на человека, дневной обед - €5-7,5 и ужин €6-10. Всё это исходя из следующих цен: суп - €1-2, горячие бутерброды - €2,5-4, кофе - €0,5-0,8.

Итого: На ознакомительную поездку нашей семье придется потратить примерно €1000. Это без учета аренды автомобиля, который, как оказалось, совершенно не обязателен.

Покупка квартиры в Португалии

Дано: Покупатели остановились на новой квартире с тремя спальнями в пригороде Порту. До исторического центра города – 9 км, до пляжа – 400 метров.

Расходы:

Цена объекта: €125 000

Общая площадь квартиры составляет 84 квадратных метра. Здесь также есть просторная терраса в 32 «квадрата», и в дополнение к недвижимости идет парковочное место на два автомобиля.

Amber Star: Указанная цена не всегда является окончательной. Обычно можно торговаться. Клиент делает своё предложение, агентство обсуждает это с хозяином объекта, стараясь отстоять интересы клиента. Если искать квартиру на вторичном рынке и дальше от пляжа, то найдутся варианты дешевле, аналогичные объекты за €55000-65000 есть среди банковской недвижимости.

Когда делается резервация объекта, покупатель оставляет залог в размере 5-10% от стоимости квартиры. Если он имеет возможность назначить подписание акта купли-продажи в течении двух недель (без заемных средств, все документы в порядке), то резервация не обязательна. В таком случае вся сумма стоимости квартиры передаётся хозяину в присутствии нотариуса при подписании акта купли-продажи.

Комиссия агентства: €0

Услуги агентства полностью оплачивает продавец квартиры.

Налоги: €1652

Чтобы человек мог купить недвижимость в Португалии, он должен, в первую очередь, зарегистрироваться в Финансовых органах страны и получить фискальный номер. Регистрация делается еще до выбора недвижимости и бесплатно. Обычно, покупателю с этим помогает агентство.

Налоги рассчитываются из наибольшей суммы между ценой покупки и суммой, в которую финансовые органы оценили данный объект. Сегодня в Португалии есть два налога, которые клиент оплачивает при покупке:

IS (Imposto do selo) - гербовый сбор по сделкам с недвижимостью;
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) - налог на передачу собственности.

IS составляет 0,8% от большей суммы, IMT – рассчитывается индивидуально для каждого объекта и составляет от 0% до 8%. Процент зависит от стоимости недвижимости, ее назначения (для постоянного/непостоянного проживания) и расположения. Кроме того, если недвижимость покупается впервые и регистрируется, как постоянное место жительства, а «большая сумма» не превышает €92407, IMT вообще не платится. Подтверждение оплаты налогов нужно предоставить нотариусу при подписании акта купли-продажи.

Amber Star: В данном примере IS составил €1000. По официальной оценке стоимость квартиры - €110000, а сумма покупки €125000, исходя их этого, IMT составил около €652.

Если покупатель будет пользоваться ипотекой (иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС, могут получить кредит до 60% от стоимости объекта), то придется заплатить дополнительный сбор: €6 с каждой заемной €1000.

Услуги нотариуса: €375

Нотариуса для своего клиента подыскивает агентство, оно же назначает день и время подписания акта купли-продажи. Гонорар нотариуса, а также время проведения сделки зависит от того, пользуется ли покупатель ипотечным кредитованием. Заключение сделки можно назначить «со дня на день», если покупка осуществляется без кредита. В случае с заемными средствами на подготовку потребуется 2 недели. Если квартира покупается без ипотеки, услуги нотариуса, включая регистрацию в национальном реестре, будут стоить €375. Если покупка с кредитом - уже €700, так как кредит так же нужно регистрировать в национальном реестре.

Услуги переводчика: €0

Если клиенту нужны услуги переводчика, то он их оплачивает сам. В Португалии для проведения сделки не требуется какой-то «специальный», лицензированный в профильных госорганизациях переводчик, поэтому для оформления покупки зачастую достаточно сотрудника агентства, владеющего португальским и языком покупателя.

Регистрация недвижимости: €0

Стоимость регистрация квартиры в государственных органах входит в стоимость услуг агентства и нотариуса.

Amber Star: Компания можем попросить сделать регистрацию недвижимости нотариуса или наш представитель будет сопровождать клиента в государственном учреждении, где проходит оформление.

Дополнительные расходы: до €500

Amber Star: При получении ипотеки в банке придется оплатить открытие процесса по кредиту, на что потребуется €200-250 в зависимости от банка и дополнительный сбор - €180-220, который будет рассчитан исходя из оценки квартиры. Ее будет осуществлять инженер, которого направляет банк. Если клиент покупает банковскую недвижимость, то банк хозяин освобождает его от оплаты этих услуг.

Итого: Общие затраты на покупку квартиры, с учетом того, что приобретение было совершено без заемных средств, составили €127027.

Подготовила: Екатерина Холодова

Фото: Amber Star, Дарья Грибунина