Поиск по статьям

Калькулятор: содержание квартиры в Порту. Португалия. Часть II

30 сентября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Московская семья, наконец, осуществила свою давнюю мечту и обзавелась квартирой в «теплых краях». Документы уже на руках, но затраты на недвижимость еще не окончены. Необходимо оплачивать налоги, коммунальные платежи... Правда, финансовую ситуацию могут заметно облегчить доходы от сдачи жилья в аренду. Какая же сумма получится в итоге, вы узнаете, прочитав наш материал.

Материал подготовлен совместно с компанией Amber Star.

Если хотите узнать обязательные и возможные статьи расходов при покупке квартире в Португалии, тогда советуем вам прочитать нашу статью «Калькулятор: покупаем квартиру в Порту. Португалия. Часть I».

Обслуживание квартиры

Семья из трех человек живет в своей португальской квартире в течение 3 месяцев. В оставшуюся часть года квартира пустует, а течение одного летнего месяца сдается в аренду.

Налог на недвижимость: €440 в год

Налог на недвижимость необходимо будет оплачивать в Португалии. Он составляет 0,4-0,6% от оценки стоимости объекта финансовыми органами.

Amber Star: В нашем случае налог составит €440 в год. Оплачивается он двумя частями в апреле и в сентябре. Квитанцию по оплате хозяин квартиры получает на интернет странице финансовых органов, доступ к которой появляется при регистрации недвижимости.

Плата за обслуживание жилого комплекса: €480-600 в год

Стоимость кондоминиума делится на все квартиры и зависит от площади вашего жилья. В обязанности домоуправления входят уборка общих территорий, починка неисправностей (смена ламп, ремонт лифта и так далее) и общее поддержание удовлетворительного состояния комплекса.

Amber Star: плата за обслуживание жилого комплекса, в котором находится рассматриваемая квартира, составляет около €40-50 в месяц. Оплачивать кондоминиум можно по интернету или банковским переводом, полностью за год, помесячно, раз в три месяца, в зависимости какой будет договор.

Коммунальные платежи: около €100 в месяц

  • электроэнергия и газ - оплачиваются по одной платёжной квитанции - €60-80 в месяц;
  • водоснабжение - €25 в месяц.

Amber Star: телефонные услуги в Португалии предоставляют компании Vodafon, Meo и Nos. Можно купить пополняющуюся телефонную карту за €5 и на ней уже будет 100-150 минут на разговоры. Разговоры по Португалии стоят 8 евроцентов за минуту, а звонки в Россию обойдутся в 19-25 евроцентов за минуту.

Если купить карточку LYCA mobile, которые продаются на почте и в киосках, стоимость одной минуты звонка в Россию будет 5-12 евроцентов.

Также можно пользоваться услугами горничной, в Португалии они не дорогие - от €5 за час. Горничную можно найти по интернету или иногда можно найти рекламные листки в почтовом ящике. Если обратиться в агентство, то будет дороже, но не придётся тратиться на чистящие средства. На данную квартиру вполне хватит, чтобы горничная убирала по два часа раз в неделю. За месяц оплата таковых услуг составит €72.

Непредвиденные расходы: €100-150 в год

Amber Star: непредвиденные расходы могут быть разными или совсем отсутствовать, но я советую откладывать на них не менее €100 в год.

Расходы на проживание: €400-500 в месяц

Рассчитать расходы на питание сложно, так как это зависит от привычек и пожеланий каждого человека в отдельности, но если готовить дома, то семье из трех человек можно уложиться в вышеназванную сумму.

Amber Star: Свежие овощи, зелень и фрукты в Португалии есть круглый год в большом количестве, а в летний сезон цены совсем низкие, так как созревает много местной продукции. Овощи и фрукты выгоднее покупать на базаре. Приблизительные цены за килограмм некоторых продуктов питания в течении года: помидоры - €0,5-1,5, картошка - €0,35-0,65, апельсины - €0,38-1, персики -€1-3, сыры от €5 за кг.

Итоги: Если не пользоваться услугами горничной и опустить расходы на собственное питание, то годовое содержание квартиры составят около €2000 в год.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Управление квартирой собственники доверили агентству по недвижимости, которое ищет арендаторов, решает с ними все вопросы, связанные с арендой, а также следит за финансовыми расчетами с собственниками. Квартира сдается внаем на один летний месяц.

Доходы и расходы:

Арендная плата: €2250 в месяц

Amber Star: стоимость аренды квартиры, которую мы взяли в качестве примера, в сутки может составить €60-85 в зависимости от срока, на который сдаётся жилье. В высокий сезон средняя цена за сутки будет составлять около €75.

Оплата услуг управляющей компании: €670

Хозяин может прибегнуть к услугам компании, чтобы сдавать квартиру на короткий срок. Стоимость услуг 30% от общей цены аренды. В эту сумму входит размещение рекламы на международных сайтах, работа с клиентами (встреча клиента, folow up, уборка).

Налоги: около €470

В Португалии подоходный налог со сдачи жилья в аренду составляет 21%

Итого: После вычета всех расходов у владельцев останется €1110. Из этого получается, что месяц аренды может окупить только чуть более половины затрат на годовое содержание квартиры. А вот если сдавать квартиру в течение двух месяцев, то прибыль станет уже более очевидна.

Расчетная таблица затрат:

Выбор квартиры
Авиаперелет: €600-700 на двоих
Аренда автомобиля: €0
Проживание во время поиска: €200-225 на двоих
Питание во время поиска: €110-140 на двоих
Итого: около €1000
Покупка квартиры
Цена объекта: €125000
Комиссия агентства: €0
Налоги: €1652
Услуги нотариуса: €375
Услуги переводчика: €0
Регистрация недвижимости: €0
Итого: €127027
Обслуживание квартиры
Налог на недвижимость: €440 в год
Плата за обслуживание жилого комплекса: €480-600 в год
Коммунальные платежи: около €1000 в год
Непредвиденные расходы: €100-150 в год
Расходы на проживание: €400-500
Итого (общие затраты вместе с отпуском в первый год): около €2500 в год
Общие затраты на покупку и содержание квартиры в первый год: около 130500
Доход от сдачи квартиры в аренду
Арендная плата: €2250 за месяц аренды
Оплата услуг управляющей компании: €670
Налоги: около €470
Итого: €1110

Подготовила: Екатерина Холодова

Фото: Amber Star, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY

Предложения недвижимости в Португалии

Статьи
Личный опыт: покупка дома на Мадейре, Португалия

Интересные подробности жизни на Мадейре от Александра из Санкт-Петербурга. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, здания стоят недостроенными, банки боятся выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это давно не так. В Португалии уж точно. Читать

Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать