Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в сентябре?

1 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Какие налоги платят российские пенсионеры, постоянно проживающие в Турции? Правомерны ли требования управляющей компании страховать недвижимость от всех рисков? И можно ли без привлечения профессионалов построить частный дом в Чехии? Представляем ТОП-10 самых интересных вопросов от покупателей недвижимости за рубежом.

Сатрый город

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.


Вопрос №10: Испания
ДАВЫДОВА НАТАЛИЯ: Интересует возможность приобретения недвижимости в кредит, если живу в Москве.
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR: Ипотеку вам дадут на условиях до 50-60% от стоимости недвижимости под примерно 5-6% годовых на срок до 20 лет с возможностью досрочного погашения.

Вопрос №9: Турция
ВИКТОРИЯ: Мы хотим всей семьей переехать в Стамбул. Eсли муж покупает квартиру на свое имя, ему дается виза, так как он является владельцем недвижимости. А как быть с семьей? Жена и дети какую-то визу на этом основании тоже получают? Или просто нужно там прописаться, чтобы ВНЖ получить? Как это вообще происходит?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate:
При покупке недвижимости владелец имеет право получить ВНЖ. При этом на основании свидетельства о браке право на ВНЖ имеет супруг/супруга, а также дети до 18 лет. Детям старше 18 лет для получения ВНЖ необходимо быть вписанными в ТАПУ.

Вопрос №8: Финляндия
ВЛАДИМИР: Я, моя жена и сын приобрели дом в Финляндии. Нам давно предоставляется мильтивиза в эту страну по 90 суток в полугодие на один год. Дает ли приобретение недвижимости какие-то дополнительные льготы на оформление следующих виз?
ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА, Biport OY LKV - Недвижимость Финляндии:
Со временем финское консульство дает визы сразу на два и даже, иногда, на три года.

Вопрос №7: Болгария
ВАЛЕНТИНА: Может ли мать претендовать на наследство дочери? На момент смерти она (дочь) была разведена. Квартира в Болгарии куплена на её (дочери) деньги, но раздел не успел произойти из-за смерти дочери. Успела только подать заявление в суд. Муж во время болезни жены жил с другой женщиной.
ЕЛЕНА РУБЕЖ, iEstates:
В этой ситуации существует ряд факторов, на которые нужно обратить внимание, например, находилась ли ваша дочь в законном браке на момент покупки квартиры. Желательно обратиться к болгарскому адвокату.

Вопрос №6: Черногория
СВЕТЛАНА: Можно ли, имея на балансе фирмы землю размером в 13 000 м2, закрыть эту фирму и перевести, продать, подарить эту землю частному лицу из России? Или можно ее продать или подарить местному жителю Черногории?
АЛЕКСАНДРА ШАПОВАЛ, BigMontenegro: Иностранное частное лицо имеет право владеть участком земли, площадью до 5000 м2. Чтобы понять, как лучше закрыть фирму и перевести собственность, нужно видеть документы на землю и понимать где участок находится.

Вопрос №5: Германия
ЕЛЕНА: Я гражданка России. Могу ли я купить квартиру в Германии на 2-х собственников - себя и зятя, а затем подарить свою часть квартиры дочери? Какой налог я должна буду уплатить за дарение своей части квартиры?
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Подарить недвижимость или ее долю можно. При дарении недвижимости важна степень родства с лицом, принимающим подарок. В зависимости от степени родства существуют различные суммы, не облагаемые налогом, а также различные налоговые ставки. В вашем случае при дарении недвижимости дочери сумма размером до €400 000 не облагается налогом, а все что свыше облагается налогом от 7% до 30% в зависимости от суммы, превышающей €400 000.

Вопрос №4: Турция
ВЛАДИМИР АЛЕКСАНДРОВИЧ: При получении ВНЖ и ПМЖ при покупке недвижимости в Турции пенсионером РФ возникают следующие вопросы:
1. Какие налоги и в каком размере нужно будет оплачивать в Турции?
2. Подлежат ли в этом случае налогообложению доходы, получаемые в РФ?
3.Как можно избежать двойного налогообложения?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate:
1. Вам необходимо будет оплачивать ежегодный налог на недвижимость, а также расходы на продление ВНЖ.
2. Между РФ и Турцией нет системы двойного налогообложения, поэтому доходы в РФ подлежат налогообложению в РФ, в Турции - не подлежат.

Вопрос №3: Болгария
ОЛЬГА: Правомерны ли требования управляющей компании страховать недвижимость от всех рисков?
СВЕТЛАНА ПАВЛОВА, Павлофф ООД: Если управляющая компания требует от вас застраховать недвижимость, то это означает, что в договоре о поддержке вашей недвижимости содержался такой пункт и это, естественно, снимает ответственность с управляющей компании в случае чего. Если в договоре этого нет,  то требовать они не имеют право, за исключением случаев, когда они берут на себя ответственность за сдачу вашей недвижимости внаем.

Вопрос №2: Латвия
МИХАИЛ: Я являюсь гражданином России и бóльшую часть времени провожу в России. Имею ВНЖ в Латвии. Начал инвестиции в Латвии, которые в последующие годы планирую увеличивать. С 2015 года ожидаются доходы от предпринимательской деятельности в Латвии. Если это будет, например арендный бизнес, то, я так понимаю - налоги я должен буду платить в России? Также интересует: как выгоднее владеть какими-либо активами в Латвии, как физическому или как юридическому лицу?
КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: Если у вас Латвийская компания, то компания платит все налоги в Латвии. Вы, как владелец компании, в конце года получаете дивиденды, если компания работала с прибылью. От дивидендов вы уже платите налог в том государстве, где вы считаетесь налоговым резидентом.

Вопрос №1: Чехия
АЛЕКСАНДР: Хочу приобрести участок под строительство жилого дома в ближайшем пригороде крупных городов Чехии. Являюсь гражданином России. Интересуют следующие вопросы:
- Можно ли это сделать без регистрации фирмы?
- Можно ли вести самостоятельное строительство(хозспособом) без привлечения лицензированных компаний?
- Какие требования по проектированию? Можно ли поручить проектирование и юридическое оформление сделки купли-продажи соответствующим фирмам?
- Как оформляются разрешения на строительство, в случае сноса ветхого дома на приобретённом участке, можно ли построить новый дом под "видом" реконструкции, ремонта?
- Необходим ли для перепланировки проект?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Отвечаю на ваши вопросы:
1. Участок можно приобрести и без регистрации компании.
2. Привлечение лицензированных компаний потребуется на особые виды работ - электрика, вода/канализация и пр., т.е. там, где позднее потребуются официальные ревизии.
3. Для проектирования придется нанимать соответствующие инженерные компании, у которых есть лицензия для подобных работ. Юридическое оформление лучше всего поручить агентству недвижимости или юристу.
4-5. Для перепланировки/постройки нового здания потребуется проект, который необходимо согласовать в строительном отделении городской части. Для сноса "ветхого дома" тоже потребуется соответствующее разрешение.

Вопрос на бис: Германия
ТАТЬЯНА: Я гражданка Бельгии. Могу ли я взять кредит в Бельгии для покупки дома в Германии?
СЕРГЕЙ ВАХНЕНКО, DominArt Real Estate Group: Вам будет очень тяжело взять кредит в банке, который находится в другой стране. Хотя бывают и исключения из правил! Лучше всего проконсультироваться в вашем банке.


Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Какие объекты имеют право покупать иностранцы? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего формируются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самое важное для покупателей недвижимости в Греции – в этом материале. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать