В поисках второго дома: в каких странах сегодня покупают недвижимость украинцы

15 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Интерес граждан Украины к зарубежной недвижимости за последние месяцы вырос – и значительно. Prian.ru фиксирует это и в статистике запросов: доля запросов потенциальных покупателей из страны увеличилась с 11% до почти 18%. Мы проанализировали что, где и зачем украинцы покупают сегодня – такой опыт может быть полезен и тем, кто находится на стадии принятия решения.

Да, за последний год число украинских покупателей зарубежной недвижимости увеличилось буквально в разы. Причем в некоторых странах – например, в Болгарии – украинские клиенты частично замещают российских, которые, по оценке риэлторов, снизили активность. 

Другой интересный, хотя, если вдуматься, совершенно очевидный факт: у граждан из разных стран (пусть даже соседних), могут быть абсолютно разные предпочтения. Свою роль тут играют и география, и политика. Популярные у украинских покупателей недвижимости страны у тех же россиян могут не входить даже в первую двадцатку...

Причины, по которым граждане наших стран решаются на переезд, разные. А вот цели у покупателей по обе стороны границы схожи: переезд на постоянное место жительства, ведение бизнеса, поиск места для собственного отдыха.

В опубликованном списке – пять стран. Разумеется, список интересов покупателей с Украины намного шире. Но, на наш взгляд, приведенные ниже направления предлагают  весь спектр возможностей – в зависимости от ваших целей.


1.    Болгария

Зачем


Для отдыха и постоянного проживания, для сохранения средств. 

Почему

Болгария – страна номер один в предпочтениях и украинцев, и россиян. Тем более, что первым добираться до черноморских курортов на своем транспорте совсем нетрудно. Все рядом: от Киева  до Варны – чуть больше 1100 километров, от Одессы и вовсе 650.

Цели, с которыми покупают квартиры в Болгарии, очень разные. Кто-то видит в  балканской стране «запасной аэродром», кто-то рассчитывает сохранить свои деньги – например, купив несколько недорогих апартаментов для сдачи в аренду. Но большинство все-таки покупает недвижимость для собственного отдыха, пусть и с перспективой переезда в будущем.

Людмила Шабанина, представитель компании «New Estate»: «Украинцы покупают в Болгарии в основном небольшие студии стоимостью до €20 тысяч. Самые популярные регионы для покупки жилья – это Солнечный берег и Равда. Зачастую когда звонит клиент из Украины, он жалуется, что больше не может ездить в Крым, поэтому хочет приобрести объект для отдыха на море в теплой стране. Или же сразу говорит о том, что в его государстве неблагоприятная ситуация, поэтому он ищет второй дом на перспективу».


2.    Германия

Зачем

Для инвестиций. В редких случаях для постоянного проживания.

Почему

Внимание к немецкой недвижимости со стороны украинцев в последний год стало куда более пристальным, но реальные продажи остались на том же уровне. Эксперты объясняют это тем, что интерес потенциальных покупателей больше связан с переездом. Однако, поскольку в Германии приобретение жилья само по себе не дает иностранцам прав на получение ВНЖ, заинтересованность чаще всего не перерастает в нечто большее. Хотя многие в данном случае покупают на перспективу: например, планируя отправить за границу детей.

Ну а как место для надежного вложения и сохранения средств в условиях нестабильной политической и экономической ситуации, Германия по-прежнему не имеет реальных конкурентов.

Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «Есть два типа украинских клиентов: мелкие инвесторы - представители среднего класса и крупные инвесторы - бизнесмены. Первые покупают в основном недорогую недвижимость до €100 тысяч, свободные или сданные в аренду квартиры. Вторые приобретают многоквартирные дома, коммерческую недвижимость или бизнес (стоимостью от €300 тысяч) с целью получения дохода от аренды или собственного ведения бизнеса с перспективой получения ВНЖ. Украинцы сосредотачивают свое внимание на Берлине, Саксонии, Западной Германии и Баварии».


3.    Польша

Зачем

Для постоянного проживания или ведения бизнеса.

Почему

Польша – классический пример «национального» интереса. Например, на российском рынке предложения из этой страны – почти экзотика, что немудрено, учитывая, в том числе, не самые простые отношения между государствами. Но связи Украины и Польши куда прочнее, во многом благодаря территориальной близости (от Львова до Варшавы меньше 400 км, из Киева – менее 800 км.). Неудивительно, что сюда едут и здесь покупают.
 
Основная масса покупателей – это люди, желающие сменить место жительства, или те, кто считает, что проще сохранить капитал, выведя его за пределы Украины.

Георгий Шаманиди, представитель компании «Alemar group»: «Украинцы покупают в Польше объекты двух разных категорий. Эти или низкобюджетное жилье, или, наоборот, дорогие коммерческие помещения. Таким образом, стоимость покупаемой недвижимости разнится от €20 тысяч до нескольких миллионов евро. Самые популярные у покупателей города Польши - Варшава и Гданьск. Иногда клиенты интересуются домами или квартирами в какой-нибудь польской деревне».


4.    Черногория

Зачем

Для отдыха.

Почему

В Черногории украинцы покупали жилье постоянно. А в последнее время, по словам риэлторов, спрос значительно увеличился - при этом интерес вызывает не только покупка квартир или домов. Самый заметный скачок произошел в сегменте аренды курортной недвижимости. Украинцы снимают дома и квартиры на длительный срок и приезжают в страну целыми семьями.

Цель покупки недвижимости чаще всего - отдых. Отсутствие языкового барьера и блеск  Адриатического моря очень привлекают. О ведении бизнеса в «ленивой» Черногории никто не задумывается.

Очевидно, определенный интерес вызовет возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории. Разумеется, после того, как процедура будет запущена в полном объеме.  

Мирко Вуйович, представитель компании «Adria Stone»: «В основном украинцы покупают у нас квартиры стоимостью от €70 тыс. до €100 тыс. Спрос этой категории клиентов сконцентрирован главным образом в Будве».


5.    Словения

Зачем

Для постоянного проживания и ведения бизнеса

Почему

Общей границы у Словении с Украиной нет, зато есть удачное географическое положение: бывшая югославская республика – одна из стран, не без оснований называющая себя центром Европы. Возможности для отдыха здесь тоже на любой вкус: есть море, горы, лечебные горячие источники, то есть чем занять себя круглый год.

Помимо этого здесь действительно можно вести бизнес, а главное – на основании этого претендовать на ВНЖ и даже ПМЖ. То есть выбор возможностей широк, а значит интерес к Словении не удивителен.  

Анна Казанская, представитель словенской компании «Real Biro d.o.o., nedvizhimost-slovenia.ru»: «Если раньше покупателей интересовала возможность переехать в европейскую страну и получить ВНЖ, то сейчас появилась новая категория клиентов – инвесторы. Они вкладывают средства в коммерческие объекты. Состоятельные украинцы покупают небольшие заводы и предприятия, логистические центры, с тем, чтобы перенести свой бизнес в Европу. Они продолжают свой многолетний опыт работы с Польшей, Германией,  Италией – странами, экономически связанными с Украиной  из государства, которое является членом Евросоюза и Еврозоны. Эта категория клиентов зачастую приобретает после перенесения бизнеса и жилье в Словении – стоимостью от €500 тыс.евро и выше. Разумеется, есть и те, кто покупает недвижимость в стране для отдыха, но таких немного.

Увеличилось и количество украинских покупателей недвижимости, которые хотели бы получить ВНЖ в европейской стране. Такая категория клиентов в основном покупает в Словении жилье стоимостью от €150 тыс. до €300 тыс. Их привлекает красота природы, комфорт и безопасность страны. Зачастую такие клиенты ездят до своего второго дома на автомобиле. Что касается самых популярных регионов для покупки недвижимости – это  Любляна, морское побережье, озеро Блед, а также лечебные термальные курорты в северо-восточной части Словении. Последние пользуются особым спросом у тех, кто хочет сдавать жилье в аренду туристам».

Автор Ольга Давыдова

Фото Филипп Березин, Илья Огородников, PressFoto, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать