В поисках второго дома: в каких странах сегодня покупают недвижимость украинцы

15 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Интерес граждан Украины к зарубежной недвижимости за последние месяцы вырос – и значительно. Prian.ru фиксирует это и в статистике запросов: доля запросов потенциальных покупателей из страны увеличилась с 11% до почти 18%. Мы проанализировали что, где и зачем украинцы покупают сегодня – такой опыт может быть полезен и тем, кто находится на стадии принятия решения.

Да, за последний год число украинских покупателей зарубежной недвижимости увеличилось буквально в разы. Причем в некоторых странах – например, в Болгарии – украинские клиенты частично замещают российских, которые, по оценке риэлторов, снизили активность. 

Другой интересный, хотя, если вдуматься, совершенно очевидный факт: у граждан из разных стран (пусть даже соседних), могут быть абсолютно разные предпочтения. Свою роль тут играют и география, и политика. Популярные у украинских покупателей недвижимости страны у тех же россиян могут не входить даже в первую двадцатку...

Причины, по которым граждане наших стран решаются на переезд, разные. А вот цели у покупателей по обе стороны границы схожи: переезд на постоянное место жительства, ведение бизнеса, поиск места для собственного отдыха.

В опубликованном списке – пять стран. Разумеется, список интересов покупателей с Украины намного шире. Но, на наш взгляд, приведенные ниже направления предлагают  весь спектр возможностей – в зависимости от ваших целей.


1.    Болгария

Зачем


Для отдыха и постоянного проживания, для сохранения средств. 

Почему

Болгария – страна номер один в предпочтениях и украинцев, и россиян. Тем более, что первым добираться до черноморских курортов на своем транспорте совсем нетрудно. Все рядом: от Киева  до Варны – чуть больше 1100 километров, от Одессы и вовсе 650.

Цели, с которыми покупают квартиры в Болгарии, очень разные. Кто-то видит в  балканской стране «запасной аэродром», кто-то рассчитывает сохранить свои деньги – например, купив несколько недорогих апартаментов для сдачи в аренду. Но большинство все-таки покупает недвижимость для собственного отдыха, пусть и с перспективой переезда в будущем.

Людмила Шабанина, представитель компании «New Estate»: «Украинцы покупают в Болгарии в основном небольшие студии стоимостью до €20 тысяч. Самые популярные регионы для покупки жилья – это Солнечный берег и Равда. Зачастую когда звонит клиент из Украины, он жалуется, что больше не может ездить в Крым, поэтому хочет приобрести объект для отдыха на море в теплой стране. Или же сразу говорит о том, что в его государстве неблагоприятная ситуация, поэтому он ищет второй дом на перспективу».


2.    Германия

Зачем

Для инвестиций. В редких случаях для постоянного проживания.

Почему

Внимание к немецкой недвижимости со стороны украинцев в последний год стало куда более пристальным, но реальные продажи остались на том же уровне. Эксперты объясняют это тем, что интерес потенциальных покупателей больше связан с переездом. Однако, поскольку в Германии приобретение жилья само по себе не дает иностранцам прав на получение ВНЖ, заинтересованность чаще всего не перерастает в нечто большее. Хотя многие в данном случае покупают на перспективу: например, планируя отправить за границу детей.

Ну а как место для надежного вложения и сохранения средств в условиях нестабильной политической и экономической ситуации, Германия по-прежнему не имеет реальных конкурентов.

Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «Есть два типа украинских клиентов: мелкие инвесторы - представители среднего класса и крупные инвесторы - бизнесмены. Первые покупают в основном недорогую недвижимость до €100 тысяч, свободные или сданные в аренду квартиры. Вторые приобретают многоквартирные дома, коммерческую недвижимость или бизнес (стоимостью от €300 тысяч) с целью получения дохода от аренды или собственного ведения бизнеса с перспективой получения ВНЖ. Украинцы сосредотачивают свое внимание на Берлине, Саксонии, Западной Германии и Баварии».


3.    Польша

Зачем

Для постоянного проживания или ведения бизнеса.

Почему

Польша – классический пример «национального» интереса. Например, на российском рынке предложения из этой страны – почти экзотика, что немудрено, учитывая, в том числе, не самые простые отношения между государствами. Но связи Украины и Польши куда прочнее, во многом благодаря территориальной близости (от Львова до Варшавы меньше 400 км, из Киева – менее 800 км.). Неудивительно, что сюда едут и здесь покупают.
 
Основная масса покупателей – это люди, желающие сменить место жительства, или те, кто считает, что проще сохранить капитал, выведя его за пределы Украины.

Георгий Шаманиди, представитель компании «Alemar group»: «Украинцы покупают в Польше объекты двух разных категорий. Эти или низкобюджетное жилье, или, наоборот, дорогие коммерческие помещения. Таким образом, стоимость покупаемой недвижимости разнится от €20 тысяч до нескольких миллионов евро. Самые популярные у покупателей города Польши - Варшава и Гданьск. Иногда клиенты интересуются домами или квартирами в какой-нибудь польской деревне».


4.    Черногория

Зачем

Для отдыха.

Почему

В Черногории украинцы покупали жилье постоянно. А в последнее время, по словам риэлторов, спрос значительно увеличился - при этом интерес вызывает не только покупка квартир или домов. Самый заметный скачок произошел в сегменте аренды курортной недвижимости. Украинцы снимают дома и квартиры на длительный срок и приезжают в страну целыми семьями.

Цель покупки недвижимости чаще всего - отдых. Отсутствие языкового барьера и блеск  Адриатического моря очень привлекают. О ведении бизнеса в «ленивой» Черногории никто не задумывается.

Очевидно, определенный интерес вызовет возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории. Разумеется, после того, как процедура будет запущена в полном объеме.  

Мирко Вуйович, представитель компании «Adria Stone»: «В основном украинцы покупают у нас квартиры стоимостью от €70 тыс. до €100 тыс. Спрос этой категории клиентов сконцентрирован главным образом в Будве».


5.    Словения

Зачем

Для постоянного проживания и ведения бизнеса

Почему

Общей границы у Словении с Украиной нет, зато есть удачное географическое положение: бывшая югославская республика – одна из стран, не без оснований называющая себя центром Европы. Возможности для отдыха здесь тоже на любой вкус: есть море, горы, лечебные горячие источники, то есть чем занять себя круглый год.

Помимо этого здесь действительно можно вести бизнес, а главное – на основании этого претендовать на ВНЖ и даже ПМЖ. То есть выбор возможностей широк, а значит интерес к Словении не удивителен.  

Анна Казанская, представитель словенской компании «Real Biro d.o.o., nedvizhimost-slovenia.ru»: «Если раньше покупателей интересовала возможность переехать в европейскую страну и получить ВНЖ, то сейчас появилась новая категория клиентов – инвесторы. Они вкладывают средства в коммерческие объекты. Состоятельные украинцы покупают небольшие заводы и предприятия, логистические центры, с тем, чтобы перенести свой бизнес в Европу. Они продолжают свой многолетний опыт работы с Польшей, Германией,  Италией – странами, экономически связанными с Украиной  из государства, которое является членом Евросоюза и Еврозоны. Эта категория клиентов зачастую приобретает после перенесения бизнеса и жилье в Словении – стоимостью от €500 тыс.евро и выше. Разумеется, есть и те, кто покупает недвижимость в стране для отдыха, но таких немного.

Увеличилось и количество украинских покупателей недвижимости, которые хотели бы получить ВНЖ в европейской стране. Такая категория клиентов в основном покупает в Словении жилье стоимостью от €150 тыс. до €300 тыс. Их привлекает красота природы, комфорт и безопасность страны. Зачастую такие клиенты ездят до своего второго дома на автомобиле. Что касается самых популярных регионов для покупки недвижимости – это  Любляна, морское побережье, озеро Блед, а также лечебные термальные курорты в северо-восточной части Словении. Последние пользуются особым спросом у тех, кто хочет сдавать жилье в аренду туристам».

Автор Ольга Давыдова

Фото Филипп Березин, Илья Огородников, PressFoto, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать