В поисках второго дома: в каких странах сегодня покупают недвижимость украинцы

Да, за последний год число украинских покупателей зарубежной недвижимости увеличилось буквально в разы. Причем в некоторых странах – например, в Болгарии – украинские клиенты частично замещают российских, которые, по оценке риэлторов, снизили активность.
Другой интересный, хотя, если вдуматься, совершенно очевидный факт: у граждан из разных стран (пусть даже соседних), могут быть абсолютно разные предпочтения. Свою роль тут играют и география, и политика. Популярные у украинских покупателей недвижимости страны у тех же россиян могут не входить даже в первую двадцатку...
Причины, по которым граждане наших стран решаются на переезд, разные. А вот цели у покупателей по обе стороны границы схожи: переезд на постоянное место жительства, ведение бизнеса, поиск места для собственного отдыха.
В опубликованном списке – пять стран. Разумеется, список интересов покупателей с Украины намного шире. Но, на наш взгляд, приведенные ниже направления предлагают весь спектр возможностей – в зависимости от ваших целей.

1.   Болгария
Зачем
Для отдыха и постоянного проживания, для сохранения средств.
Почему
Болгария – страна номер один в предпочтениях и украинцев, и россиян. Тем более, что первым добираться до черноморских курортов на своем транспорте совсем нетрудно. Все рядом: от Киева до Варны – чуть больше 1100 километров, от Одессы и вовсе 650.
Цели, с которыми покупают квартиры в Болгарии, очень разные. Кто-то видит в балканской стране «запасной аэродром», кто-то рассчитывает сохранить свои деньги – например, купив несколько недорогих апартаментов для сдачи в аренду. Но большинство все-таки покупает недвижимость для собственного отдыха, пусть и с перспективой переезда в будущем.
Людмила Шабанина, представитель компании «New Estate»: «Украинцы покупают в Болгарии в основном небольшие студии стоимостью до €20 тысяч. Самые популярные регионы для покупки жилья – это Солнечный берег и Равда. Зачастую когда звонит клиент из Украины, он жалуется, что больше не может ездить в Крым, поэтому хочет приобрести объект для отдыха на море в теплой стране. Или же сразу говорит о том, что в его государстве неблагоприятная ситуация, поэтому он ищет второй дом на перспективу».

2.   Германия
Зачем
Для инвестиций. В редких случаях для постоянного проживания.
Почему
Внимание к немецкой недвижимости со стороны украинцев в последний год стало куда более пристальным, но реальные продажи остались на том же уровне. Эксперты объясняют это тем, что интерес потенциальных покупателей больше связан с переездом. Однако, поскольку в Германии приобретение жилья само по себе не дает иностранцам прав на получение ВНЖ, заинтересованность чаще всего не перерастает в нечто большее. Хотя многие в данном случае покупают на перспективу: например, планируя отправить за границу детей.
Ну а как место для надежного вложения и сохранения средств в условиях нестабильной политической и экономической ситуации, Германия по-прежнему не имеет реальных конкурентов.
Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «Есть два типа украинских клиентов: мелкие инвесторы - представители среднего класса и крупные инвесторы - бизнесмены. Первые покупают в основном недорогую недвижимость до €100 тысяч, свободные или сданные в аренду квартиры. Вторые приобретают многоквартирные дома, коммерческую недвижимость или бизнес (стоимостью от €300 тысяч) с целью получения дохода от аренды или собственного ведения бизнеса с перспективой получения ВНЖ. Украинцы сосредотачивают свое внимание на Берлине, Саксонии, Западной Германии и Баварии».

3.   Польша
Зачем
Для постоянного проживания или ведения бизнеса.
Почему
Польша – классический пример «национального» интереса. Например, на российском рынке предложения из этой страны – почти экзотика, что немудрено, учитывая, в том числе, не самые простые отношения между государствами. Но связи Украины и Польши куда прочнее, во многом благодаря территориальной близости (от Львова до Варшавы меньше 400 км, из Киева – менее 800 км.). Неудивительно, что сюда едут и здесь покупают.

Основная масса покупателей – это люди, желающие сменить место жительства, или те, кто считает, что проще сохранить капитал, выведя его за пределы Украины.
Георгий Шаманиди, представитель компании «Alemar group»: «Украинцы покупают в Польше объекты двух разных категорий. Эти или низкобюджетное жилье, или, наоборот, дорогие коммерческие помещения. Таким образом, стоимость покупаемой недвижимости разнится от €20 тысяч до нескольких миллионов евро. Самые популярные у покупателей города Польши - Варшава и Гданьск. Иногда клиенты интересуются домами или квартирами в какой-нибудь польской деревне».

4. Черногория
Зачем
Для отдыха.
Почему
В Черногории украинцы покупали жилье постоянно. А в последнее время, по словам риэлторов, спрос значительно увеличился - при этом интерес вызывает не только покупка квартир или домов. Самый заметный скачок произошел в сегменте аренды курортной недвижимости. Украинцы снимают дома и квартиры на длительный срок и приезжают в страну целыми семьями.
Цель покупки недвижимости чаще всего - отдых. Отсутствие языкового барьера и блеск Адриатического моря очень привлекают. О ведении бизнеса в «ленивой» Черногории никто не задумывается.
Очевидно, определенный интерес вызовет возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории. Разумеется, после того, как процедура будет запущена в полном объеме.
Мирко Вуйович, представитель компании «Adria Stone»: «В основном украинцы покупают у нас квартиры стоимостью от €70 тыс. до €100 тыс. Спрос этой категории клиентов сконцентрирован главным образом в Будве».

5. Словения

Зачем

Для постоянного проживания и ведения бизнеса

Почему

Общей границы у Словении с Украиной нет, зато есть удачное географическое положение: бывшая югославская республика – одна из стран, не без оснований называющая себя центром Европы. Возможности для отдыха здесь тоже на любой вкус: есть море, горы, лечебные горячие источники, то есть чем занять себя круглый год.

Помимо этого здесь действительно можно вести бизнес, а главное – на основании этого претендовать на ВНЖ и даже ПМЖ. То есть выбор возможностей широк, а значит интерес к Словении не удивителен.

Анна Казанская, представитель словенской компании «Real Biro d.o.o., nedvizhimost-slovenia.ru»: «Если раньше покупателей интересовала возможность переехать в европейскую страну и получить ВНЖ, то сейчас появилась новая категория клиентов – инвесторы. Они вкладывают средства в коммерческие объекты. Состоятельные украинцы покупают небольшие заводы и предприятия, логистические центры, с тем, чтобы перенести свой бизнес в Европу. Они продолжают свой многолетний опыт работы с Польшей, Германией, Италией – странами, экономически связанными с Украиной из государства, которое является членом Евросоюза и Еврозоны. Эта категория клиентов зачастую приобретает после перенесения бизнеса и жилье в Словении – стоимостью от €500 тыс.евро и выше. Разумеется, есть и те, кто покупает недвижимость в стране для отдыха, но таких немного.
Увеличилось и количество украинских покупателей недвижимости, которые хотели бы получить ВНЖ в европейской стране. Такая категория клиентов в основном покупает в Словении жилье стоимостью от €150 тыс. до €300 тыс. Их привлекает красота природы, комфорт и безопасность страны. Зачастую такие клиенты ездят до своего второго дома на автомобиле. Что касается самых популярных регионов для покупки недвижимости – это Любляна, морское побережье, озеро Блед, а также лечебные термальные курорты в северо-восточной части Словении. Последние пользуются особым спросом у тех, кто хочет сдавать жилье в аренду туристам».

Автор Ольга Давыдова
Фото Филипп Березин, Илья Огородников, PressFoto, Анастасия Фалей