Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 10 по 16 ноября

19 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Россияне ищут в Италии недорогую недвижимость. Рынок новостроек Таллина вышел из-под контроля. В некоторых городах Испании квартиры стоят €300 за "квадрат". Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Россияне ищут в Италии недорогую недвижимость

В Венеции, Сардинии и на побережье Тосканы, где стоимость жилья традиционно высока, россияне не входят даже в пятерку наиболее активных покупателей.

Политическая напряженность, падение курса рубля, а также возможное повышение налогов на недвижимость в самой России уже сегодня заставляют российских покупателей подыскивать в Италии более дешевое жилье.

Наших соотечественников стало гораздо меньше в элитном сегменте рынка – от €5 млн. А вот интерес к более дешевой недвижимости, особенно в регионе Лигурия, заметно вырос.

Зато ослабление евро привело к повышению интереса к итальянской недвижимости со стороны британских и американских покупателей, а также представителей Китая и других азиатских стран. Спрос со стороны последних растет одинаково активно, как на коммерческую, так и на жилую недвижимость.

Интересно, почувствовали ли снижение спроса на элитную недвижимость риэлторы? На этот вопрос ответила Екатерина Елизарова, представитель компании «Palazzo Estate»: «Что касается сегмента рынка в ценовом диапазоне от €5 млн и выше, спрос на него действительно ощутимо снизился в последнее время. Впрочем, по понятным причинам и раньше этот сектор не был массовым. На мой взгляд, дальнейшее развитие рынка элитной недвижимости в Италии будет зависеть от стабилизации политической ситуации в России, курса рубля и других подобных факторов».

Новость №2

Рынок новостроек Таллина вышел из-под контроля

Аналитики эстонского рынка недвижимости считают, что в столице возводится слишком много новостроек. Из-за высокой конкуренции девелоперам придется в борьбе за покупателей держать цены на месте.

Как рассказал член правления компании Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, в начале 2014 года в Таллине имелось 94 новых жилых проекта, а сейчас их число достигло 135. При этом еще 47 комплексов находится на разных стадиях строительства.

Специалист уверен, что такое большое число новостроек в Таллине – явный признак того, что рынок вышел из-под контроля. Весной застройщикам придется прилагать максимум усилий, чтобы привлечь клиентов.

«Мы не уверены, хватит ли всем девелоперам клиентов, особенно в тех районах, где в радиусе одного километра новые дома строят 5-6 фирм», - отмечает Пеэп Сооман. В качестве примера «перегретой» зоны аналитик называет Кадака теэ.

Свое видение ситуации представила Юлия Юурик, представитель компании «Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia»: «Новостроек в Таллине возводится действительно много. Даже сами застройщики признают, что буфер в ценах (возможность снижения цены) составляет около 10%. В то же самое время на рынке недвижимости наблюдается застой, цены стабилизировались. Конечно, застройщики будут стремиться до последнего удерживать цены на новые проекты. Но сейчас это рынок покупателя. И можно посоветовать покупателям таллинской недвижимости делать свои ценовые предложения даже девелоперам».

Новость №1

В некоторых городах Испании квартиры стоят €300 за "квадрат"

На самой дорогой улице Мадрида и, по совместительству, всей страны, квадратный метр стоит €10 900. Однако в Испании встречаются куда более дешевые адреса...

Ожидаемо, первую строчку рейтинга заняла Calle Serrano, что находится в самом престижном районе испанской столицы Саламанке. За прошедший год цена «квадрата» здесь выросла на 4%.

Второе место досталось Passeig de Gràcia в Барселоне. Здесь за квадратный метр придется отдать €8 450. А замыкает «золотую тройку» улица Calle Hernani в городе Сан-Себастьян. Она находится буквально в двух шагах от пляжа Ла-Конча, который считается один из самых красивых городских пляжей в мире.

А вот наиболее дешевую недвижимость можно найти в Кастельоне, что в Валенсии. Жилье в районе стадиона Nou Estadi Castalia обойдется в €300 за квадратный метр. Это в 36 раз дешевле, чем на Calle Serrano. Немного дороже, но все равно крайне доступно жилье на улицах El Pilar и La Estación, в городе Талавера-де-ла-Рейна в провинции Толедо. Здесь цены за последний год снизились до €320 за кв.м.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», отмечает, что на побережье вариантов по  €300  за «квадрат» просто не бывает: «Здесь цены в самом дешевом варианте составляют около €800 за квадратный метр. Это будет недвижимость, расположенная в 4-10 километрах от моря, небольшие квартиры в комплексах вдали от цивилизации. Для того, чтобы жить в такой квартире, нужен автомобиль, поскольку все магазины находятся далеко.

В общем, покупка сверхдешевых объектов для россиян - это большой повод подумать. Так как все в основном покупают недвижимость именно для отдыха. А он в таком случае может быть обременен дополнительными расходами.

Что касается географии таких недорогих предложений, то самый большой их выбор можно найти в окрестностях Торревьехи вглубь материка. Можно еще рассмотреть Альмерию, но россияне не освоили этот регион из-за отсутствия прямых рейсов из Москвы».

Фото Алексей Коновалов, Илья Огородников, Филипп Березин, Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Недвижимость Северной Италии – озёра, горы, море

Тривенето – зона в Северо-восточной Италии, которая некогда входила в состав Венецианской республики, а затем – Австрийской империи. Влияние немецкоязычного мира оставило отпечаток на местной культуре и ментальности... Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риэлтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит? Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – в нашем материале. Читать

Гражданство Гренады за инвестиции – преимущества и недостатки

Это государство, занимающее крохотный – 20 на 30 километров – остров в Карибском море, одна из стран региона, имеющая четко прописанную программу получения гражданства. Тесная связь с великими европейскими державами делает обладателя паспорта Гренады «человеком мира». Как и зачем получить этот документ – в материале основателя компании «Элма Глобал» Олега Лемешко. Читать