Поиск по статьям и новостям

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 10 по 16 ноября

  • 270
Россияне ищут в Италии недорогую недвижимость. Рынок новостроек Таллина вышел из-под контроля. В некоторых городах Испании квартиры стоят €300 за "квадрат". Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Россияне ищут в Италии недорогую недвижимость
В Венеции, Сардинии и на побережье Тосканы, где стоимость жилья традиционно высока, россияне не входят даже в пятерку наиболее активных покупателей.
Политическая напряженность, падение курса рубля, а также возможное повышение налогов на недвижимость в самой России уже сегодня заставляют российских покупателей подыскивать в Италии более дешевое жилье.
Наших соотечественников стало гораздо меньше в элитном сегменте рынка – от €5 млн. А вот интерес к более дешевой недвижимости, особенно в регионе Лигурия, заметно вырос.
Зато ослабление евро привело к повышению интереса к итальянской недвижимости со стороны британских и американских покупателей, а также представителей Китая и других азиатских стран. Спрос со стороны последних растет одинаково активно, как на коммерческую, так и на жилую недвижимость.
Интересно, почувствовали ли снижение спроса на элитную недвижимость риэлторы? На этот вопрос ответила Екатерина Елизарова, представитель компании «Palazzo Estate»: «Что касается сегмента рынка в ценовом диапазоне от €5 млн и выше, спрос на него действительно ощутимо снизился в последнее время. Впрочем, по понятным причинам и раньше этот сектор не был массовым. На мой взгляд, дальнейшее развитие рынка элитной недвижимости в Италии будет зависеть от стабилизации политической ситуации в России, курса рубля и других подобных факторов».

Новость №2

Рынок новостроек Таллина вышел из-под контроля
Аналитики эстонского рынка недвижимости считают, что в столице возводится слишком много новостроек. Из-за высокой конкуренции девелоперам придется в борьбе за покупателей держать цены на месте.
Как рассказал член правления компании Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, в начале 2014 года в Таллине имелось 94 новых жилых проекта, а сейчас их число достигло 135. При этом еще 47 комплексов находится на разных стадиях строительства.
Специалист уверен, что такое большое число новостроек в Таллине – явный признак того, что рынок вышел из-под контроля. Весной застройщикам придется прилагать максимум усилий, чтобы привлечь клиентов.
«Мы не уверены, хватит ли всем девелоперам клиентов, особенно в тех районах, где в радиусе одного километра новые дома строят 5-6 фирм», - отмечает Пеэп Сооман. В качестве примера «перегретой» зоны аналитик называет Кадака теэ.
Свое видение ситуации представила Юлия Юурик, представитель компании «Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia»: «Новостроек в Таллине возводится действительно много. Даже сами застройщики признают, что буфер в ценах (возможность снижения цены) составляет около 10%. В то же самое время на рынке недвижимости наблюдается застой, цены стабилизировались. Конечно, застройщики будут стремиться до последнего удерживать цены на новые проекты. Но сейчас это рынок покупателя. И можно посоветовать покупателям таллинской недвижимости делать свои ценовые предложения даже девелоперам».

Новость №1

В некоторых городах Испании квартиры стоят €300 за "квадрат"
На самой дорогой улице Мадрида и, по совместительству, всей страны, квадратный метр стоит €10 900. Однако в Испании встречаются куда более дешевые адреса...
Ожидаемо, первую строчку рейтинга заняла Calle Serrano, что находится в самом престижном районе испанской столицы Саламанке. За прошедший год цена «квадрата» здесь выросла на 4%.
Второе место досталось Passeig de Gràcia в Барселоне. Здесь за квадратный метр придется отдать €8 450. А замыкает «золотую тройку» улица Calle Hernani в городе Сан-Себастьян. Она находится буквально в двух шагах от пляжа Ла-Конча, который считается один из самых красивых городских пляжей в мире.
А вот наиболее дешевую недвижимость можно найти в Кастельоне, что в Валенсии. Жилье в районе стадиона Nou Estadi Castalia обойдется в €300 за квадратный метр. Это в 36 раз дешевле, чем на Calle Serrano. Немного дороже, но все равно крайне доступно жилье на улицах El Pilar и La Estación, в городе Талавера-де-ла-Рейна в провинции Толедо. Здесь цены за последний год снизились до €320 за кв.м.
Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», отмечает, что на побережье вариантов по  €300  за «квадрат» просто не бывает: «Здесь цены в самом дешевом варианте составляют около €800 за квадратный метр. Это будет недвижимость, расположенная в 4-10 километрах от моря, небольшие квартиры в комплексах вдали от цивилизации. Для того, чтобы жить в такой квартире, нужен автомобиль, поскольку все магазины находятся далеко.
В общем, покупка сверхдешевых объектов для россиян - это большой повод подумать. Так как все в основном покупают недвижимость именно для отдыха. А он в таком случае может быть обременен дополнительными расходами.
Что касается географии таких недорогих предложений, то самый большой их выбор можно найти в окрестностях Торревьехи вглубь материка. Можно еще рассмотреть Альмерию, но россияне не освоили этот регион из-за отсутствия прямых рейсов из Москвы».
Фото Алексей Коновалов, Илья Огородников, Филипп Березин, Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Италия, Эстония, Анализ рынков, Недвижимость, Дайджест
Подписаться:

Читайте также

Валенсия или окрестности – кому что нравится
Среди самых популярных побережий Испании район Валенсии не «самый-самый». Но почему, собственно?...
Личный опыт: переезд в Барселону, поиск работы, адаптация
«Русские постоянно хамят, пьют водку и улыбаются» - Виктория, которая четыре года назад переехала...
Есть мнение: на Коста-Бланке инвестировать в коммерческую недвижимость неинтересно.
Во что выгодно, а во что невыгодно вкладывать деньги на популярном испанском побережье?
Недвижимость Коста-Бланки – сколько стоит ваше жилье?
Число людей, купивших недвижимость на Коста-Бланке, в последние десятилетия растет, что...
Барселона как место для ваших инвестиций
Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и выгодная сфера для вложения средств. Среди множества...
Элитные виллы и апартаменты на Коста Бланка
Коста Бланка – уникальный регион, лучший в Испании. Элитную недвижимость надо покупать именно...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Эстонии Коммерческая недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Испании

Полезные статьи:

Визовый режим и вид на жительство в Испании
  • 91138
Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые...
Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос
  • 3851
Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего...