Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 10 по 16 ноября

19 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Россияне ищут в Италии недорогую недвижимость. Рынок новостроек Таллина вышел из-под контроля. В некоторых городах Испании квартиры стоят €300 за "квадрат". Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Россияне ищут в Италии недорогую недвижимость

В Венеции, Сардинии и на побережье Тосканы, где стоимость жилья традиционно высока, россияне не входят даже в пятерку наиболее активных покупателей.

Политическая напряженность, падение курса рубля, а также возможное повышение налогов на недвижимость в самой России уже сегодня заставляют российских покупателей подыскивать в Италии более дешевое жилье.

Наших соотечественников стало гораздо меньше в элитном сегменте рынка – от €5 млн. А вот интерес к более дешевой недвижимости, особенно в регионе Лигурия, заметно вырос.

Зато ослабление евро привело к повышению интереса к итальянской недвижимости со стороны британских и американских покупателей, а также представителей Китая и других азиатских стран. Спрос со стороны последних растет одинаково активно, как на коммерческую, так и на жилую недвижимость.

Интересно, почувствовали ли снижение спроса на элитную недвижимость риэлторы? На этот вопрос ответила Екатерина Елизарова, представитель компании «Palazzo Estate»: «Что касается сегмента рынка в ценовом диапазоне от €5 млн и выше, спрос на него действительно ощутимо снизился в последнее время. Впрочем, по понятным причинам и раньше этот сектор не был массовым. На мой взгляд, дальнейшее развитие рынка элитной недвижимости в Италии будет зависеть от стабилизации политической ситуации в России, курса рубля и других подобных факторов».

Новость №2

Рынок новостроек Таллина вышел из-под контроля

Аналитики эстонского рынка недвижимости считают, что в столице возводится слишком много новостроек. Из-за высокой конкуренции девелоперам придется в борьбе за покупателей держать цены на месте.

Как рассказал член правления компании Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, в начале 2014 года в Таллине имелось 94 новых жилых проекта, а сейчас их число достигло 135. При этом еще 47 комплексов находится на разных стадиях строительства.

Специалист уверен, что такое большое число новостроек в Таллине – явный признак того, что рынок вышел из-под контроля. Весной застройщикам придется прилагать максимум усилий, чтобы привлечь клиентов.

«Мы не уверены, хватит ли всем девелоперам клиентов, особенно в тех районах, где в радиусе одного километра новые дома строят 5-6 фирм», - отмечает Пеэп Сооман. В качестве примера «перегретой» зоны аналитик называет Кадака теэ.

Свое видение ситуации представила Юлия Юурик, представитель компании «Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia»: «Новостроек в Таллине возводится действительно много. Даже сами застройщики признают, что буфер в ценах (возможность снижения цены) составляет около 10%. В то же самое время на рынке недвижимости наблюдается застой, цены стабилизировались. Конечно, застройщики будут стремиться до последнего удерживать цены на новые проекты. Но сейчас это рынок покупателя. И можно посоветовать покупателям таллинской недвижимости делать свои ценовые предложения даже девелоперам».

Новость №1

В некоторых городах Испании квартиры стоят €300 за "квадрат"

На самой дорогой улице Мадрида и, по совместительству, всей страны, квадратный метр стоит €10 900. Однако в Испании встречаются куда более дешевые адреса...

Ожидаемо, первую строчку рейтинга заняла Calle Serrano, что находится в самом престижном районе испанской столицы Саламанке. За прошедший год цена «квадрата» здесь выросла на 4%.

Второе место досталось Passeig de Gràcia в Барселоне. Здесь за квадратный метр придется отдать €8 450. А замыкает «золотую тройку» улица Calle Hernani в городе Сан-Себастьян. Она находится буквально в двух шагах от пляжа Ла-Конча, который считается один из самых красивых городских пляжей в мире.

А вот наиболее дешевую недвижимость можно найти в Кастельоне, что в Валенсии. Жилье в районе стадиона Nou Estadi Castalia обойдется в €300 за квадратный метр. Это в 36 раз дешевле, чем на Calle Serrano. Немного дороже, но все равно крайне доступно жилье на улицах El Pilar и La Estación, в городе Талавера-де-ла-Рейна в провинции Толедо. Здесь цены за последний год снизились до €320 за кв.м.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», отмечает, что на побережье вариантов по  €300  за «квадрат» просто не бывает: «Здесь цены в самом дешевом варианте составляют около €800 за квадратный метр. Это будет недвижимость, расположенная в 4-10 километрах от моря, небольшие квартиры в комплексах вдали от цивилизации. Для того, чтобы жить в такой квартире, нужен автомобиль, поскольку все магазины находятся далеко.

В общем, покупка сверхдешевых объектов для россиян - это большой повод подумать. Так как все в основном покупают недвижимость именно для отдыха. А он в таком случае может быть обременен дополнительными расходами.

Что касается географии таких недорогих предложений, то самый большой их выбор можно найти в окрестностях Торревьехи вглубь материка. Можно еще рассмотреть Альмерию, но россияне не освоили этот регион из-за отсутствия прямых рейсов из Москвы».

Фото Алексей Коновалов, Илья Огородников, Филипп Березин, Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать