Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Материал подготовлен совместно с компанией Beeyoot property management

Выбор
 

Дано: После предварительного изучения предложений семейная пара выбрала для дальнейшего сотрудничества одно агентство по недвижимости. Совместно подобрали несколько вариантов жилья и организовали просмотры. В Египет приехали вдвоем на пять дней – этого времени вполне достаточно, чтобы осмотреть все объекты и принять решение.

Расходы:

Авиаперелет: €300-600 на двоих
Данная сумма предполагает покупку билетов на прямой рейс Москва-Хургада в обе стороны. В летние месяцы, период каникул и длительных праздников (в РФ)  - высокий сезон - стоимость перелета будет выше.

Beeyoot property management: Билеты лучше покупать заранее, так как незадолго до даты вылета они будут дороже. Поездку лучше планировать в межсезонье – с 20 января по конец февраля, а также Курбан-байрам (Рамадан – мусульманский пост, который проходит каждый год в разное время). В этот период цены на авиаперелеты ниже.

Услуги такси: до €10
Необходимости арендовать автомобиль нет, так как встречу покупателей в аэропорту и доставку на просмотры на себя берет агентство. А для индивидуального перемещения по городу по личным целям (оплачивается самостоятельно) достаточно услуг такси. Одна поездка в пределах города обходится в среднем в €2, значит, затраты за пять дней составят около €10.

Проживание во время поиска: €200
Наши герои остановились в номере на двоих, в четырехзвездочной гостинице. В стоимость проживания входит питание.
Beeyoot property management: Гостиниц много, все они с разным уровнем комфорта и условиями проживания, поэтому можно найти варианты, как дешевле, так и дороже. Если хотите серьезно сэкономить, лучше снять квартиру, аренда на пять дней обойдется в районе €100.

Питание во время поиска: до €100
Указанная сумма включает ежедневные завтрак и обед на двоих в недорогом кафе (первое, второе и напиток). Конечно, если вы сняли жилье, а не поселились в отеле, где еда будет включена в стоимость проживания.

Итого: На ознакомительную поездку в Египет нашей семье понадобилось €650.

Покупка квартиры в Египте
 

Дано: Покупатели остановились на вторичной квартире с одной спальней. Она находится недалеко от центра Хургады, в районе Арабия, до пляжа - 600 метров.

Цена объекта: €32 000
Общая площадь апартаментов составляет 73 квадратных метра. Жилье состоит из спальни, гостиной с американской кухней и ванной комнаты. Также, имеется просторная терраса с видом на море. Квартира находится в жилом комплексе с  двумя бассейнами (взрослый и детский), зоной для отдыха и кафе, территория под круглосуточной охраной.

Beeyoot property management: На дополнительные скидки рассчитывать не стоит, цена на недвижимость всегда указывается реальная. Зато приятным бонусом будет отсутствие необходимости оплачивать услуги агента. Его комиссионные оплачивает продавец.
Также есть один нюанс, при выборе жилья нужно всегда интересоваться, имеет ли дом, в котором покупается квартира, «грин контракт» (контракт на землю). Без него вам не оформят генеральную доверенность и сделка не состоится.
Как правило, при покупке квартиры, если вы не расплачиваетесь сразу, то вносите депозит на резервацию – 10% от стоимости. В редких случаях процент может быть меньше. Оставшуюся часть необходимо выплатить в течение двух недель.  В таком случае генеральная доверенность будет выдана только после оплаты всей суммы.
Есть возможность приобрести некоторые апартаменты в рассрочку. При этом, как правило, уплачивается 35% от стоимости жилья на подписании контракта, а остальная сумма - равными частями в течение согласованного срока (максимум 3 года, в отдельных случаях, до 5 лет).

Налоги: €0
Налога на покупку собственности в Египте нет.

Оформление сделки: до €245
Сюда входит не только оплата услуг нотариуса, но и полное оформление договора на двух языках (переводчик - €57, количество страниц в договоре не имеет значения) и генеральной доверенности (регистрация недвижимости).

Beeyoot property management: Нотариуса самостоятельно искать не придется, его предоставляет компания. Весь процесс заключения сделки займет всего один-два дня. Еще дам небольшой совет: плата через банк занимает от трех до семи дней, поэтому лучше рассчитываться наличными. Снять деньги с карты можно в любом банкомате (при этом надо иметь в виду разницу курсов, потому что снимаются наличные в египетских фунтах).  

Итого: Общие затраты на покупку квартиры, с учетом того, что приобретение было совершено без использования рассрочки, составили €32 245.

Обслуживание квартиры в Египте
 

Дано: Семья из трех человек живет в своей квартире в Хургаде три месяца в году. В течение шести месяцев квартира сдается в аренду, а в остальное время пустует.

Налог на недвижимость - €0
Ежегодных сборов за эту квартиру нет. Налог взимается только за недвижимость стоимостью от €56 000.

Плата за обслуживание жилого комплекса – €1 250 в год
В эту сумму входит стоимость обслуживания комплекса (уборка территории, чистка бассейна, замена лампочек, уборка подъездов, охрана) и оплата кондоминиума (электричество и вода - по счетчику).

Непредвиденные расходы – €30-40 в месяц
Стоит запланировать небольшую сумму на случай каких-то неожиданностей. Например, если сломался кран, повредилась электропроводка и тому подобное, €30-40 хватит, чтобы вызвать мастера и устранить поломку.

Расходы на питание - €300 за три месяца
Гастрономические привычки у людей разные, поэтому расходы на питание рассчитать сложно. Если покупать продукты на рынке и в магазине, готовить дома, то можно легко уложиться в минимальную сумму - €100 в месяц. Если вы планируете ходить в кафе и бары, то расходы на питание могут вырасти до €500 или более. Также стоит учесть около €50 в месяц на оплату проезда в общественном транспорте, аренду лежака на пляже и другие повседневные мелочи.

Итого: Если не учитывать непредвиденные расходы, которых может и не быть, то годовое содержание квартиры и покупка продуктов на несколько месяцев обойдется в сумму около €1600. Основная часть денег уйдет на обслуживание жилого комплекса и оплату коммунальных услуг.

Доход от сдачи квартиры в аренду
 

Дано: Квартирой занимается управляющая компания (агентство по недвижимости), которая ищет нанимателей, решает с ними все вопросы, связанные с арендой, а также следит за финансовыми расчетами с собственниками.

Доходы и расходы:

Арендная плата: €2400 за шесть месяцев
При долгосрочной сдаче жилья (от четырех месяцев), арендная плата за месяц составляет около €400.

Beeyoot property management: Данная сумма предполагает, что квартира сдается на длительный срок (шесть месяцев в году). На краткосрочной аренде можно заработать больше - €24 в сутки. За месяц получается чуть меньше €600. Правда, сдавать жилье в краткосрочную аренду дело более беспокойное (уровень заполняемости, обычно, не превышает 80%), подразумевающее дополнительные затраты на поддержание квартиры в хорошем состоянии. Ведь, чем больше людей там побывает, тем выше уровень изнашиваемость мебели и техники.

Оплата услуг управляющей компании: €340 за шесть месяцев
Собственники могут сдавать жилье самостоятельно (что проблематично, проживая в другой стране) или воспользоваться услугами управляющей компании. Указанная сумма предполагает полугодовую оплату управления рассматриваемой нами квартиры. В месяц получается €57.
Фиксированной ставки на услуги управляющей компании в стране не существует. Точная сумма платежа зависит от многих факторов, таких как площадь квартиры, престижность комплекса, развитость инфраструктуры, перечень услуг, оказываемых компанией.
Beeyoot property management: Налоги со сдачи в аренду этой квартиры платить не придется.

Итого:  Египет - страна недорогая. Это касается не только цен на недвижимость, но и в целом продуктов и услуг. Доходов от шести месяцев аренды хватит, чтобы окупить годовое обслуживание комплекса и рассчитаться за коммунальные услуги. В кармане у собственников останется еще €460, которые они смогут потратить в ресторанах Хургады.

Если вас заинтересовала недвижимость в Египте, то для подбора конкретного варианта под ваши личные запросы можете оставить заявку на Prian.ru.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Beeyoot property management

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru