Личный опыт: банковская квартира в испанской Валенсии

23 декабря 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Некоторые долго и скрупулезно выбирает страну и город, агентство для покупки недвижимости, тратят на это много времени, сил и средств, но случается, что добрый совет друзей помогает успешно решить все вопросы в самое короткое время. Такой счастливицей оказалась Наталья из Москвы, которая обращалась только в одно агентство, сумела найти свою испанскую квартиру всего за одну поездку и приобрела жилье с большим дисконтом.

Досье Prian.ru

Покупатель: Наталья из Москвы

Риэлтор: Valencia Rusa

Регион: Испания, Валенсия

Объект: квартира с тремя спальнями, 80 кв.м

Цена: €70 000

Сделка: 2013 год, вторичный рынок


- Вы заранее четко определились со бюджетом?
- Конечно, мы определили диапазон цен, в рамки которого хотелось уложиться, но четкого представления о местном жилье не имели. Все о районах города, их положительных и отрицательных сторонах, инфраструктуре, я узнала уже от представителя агентства. И только после этого смогла адекватно сориентироваться, сколько будет стоить подходящее мне жилье в понравившемся районе.
Сразу скажу, что по моим параметрам в Валенсии можно было найти квартиру от €25 000 до €80 000, ее стоимость зависит от состояния жилья и, конечно же, от его расположения.

- Почему вы из всех средиземноморских стран остановились именно на Испании?
- Мы не раз отдыхали в Испании и конкретно в Валенсии, нам здесь понравилось. К тому же в этом городе у нас живут друзья, которые рассказывали нам о нем немало хорошего. Немного забегу вперед, испанцы английского не знают, только молодежь, которая учит его в школе, но, несмотря на это, они со всеми очень дружелюбные, позитивные. Мы как-то приезжали в свою квартиру на Новый год и заходили к нашей старшей по подъезду, подарили ей конфет и оренбургский пуховый платок, так она так расчувствовалась, благодарила нас.  

- Как вы нашли компанию, через которую купили квартиру?
- Как раз друзья порекомендовали. Но, если бы меня что-то не устроило, я бы искала других специалистов. К счастью, у нас все сложилось.

- У вас были четкие требования к жилью?
- Когда мы покупали квартиру, испанские банки как раз объявили о распродаже принадлежащего им жилья. На рынке появилось много весьма выгодных предложений, друзья позвонили нам и рассказали об этом, поэтому заранее сесть и все до мелочей продумать мы просто не успели. Появилась хорошая возможность вложить деньги, и мы решили ей воспользоваться.

Девочки из компании дали нам ряд ссылок на интересные предложения по квартирам, которые мы просматривали и отмечали для себя самые привлекательные. Единственным минусом оказалось то, что за то время, пока я делала испанскую визу и покупала билеты, многие объекты, которые мне приглянулись, уже были проданы. Спрос тогда был высокий.

Честно сказать, тогда в Испанию ехала без намерения обязательно купить жилье. Просто хотелось посмотреть город, узнать о нем побольше, но когда я сразу после аэропорта вышла из метро в центре города, то написала сестре смс: «Здесь мы будем жить».

- Вы сразу же начали смотреть объекты?
- Нет, но наши поездки были заранее согласованы. За мной каждый раз заезжали на машине, и за три дня я посмотрела около 20 квартир. Когда я вошла в ту, которую мы в итоги купили, я сразу поняла, что это «она». Больше никаких вариантов я не смотрела.

- Чем же она вас покорила?  
- Я сама юрист, поэтому имею большой опыт, связанный с покупкой и продажей недвижимости. От прагматичного расчета никуда не уйдешь, но есть и эмоциональный фон, когда заходишь и чувствуешь, что это именно твое жилье, тебе в нем комфортно. Например, в Испании в домах зачастую низкие потолки, а в нашей квартире, наоборот, высокие – 3,5 метра. И это несмотря на то, что дому не один десяток лет, от исторического центра города всего 15 минут ходьбы. К тому же, хорошая планировка: три спальни, есть два трехметровых балкона с прекрасным видом.

В Валенсии в старой части города улицы часто бывают узкими и балконы буквально упираются в противоположный дом, а у нас не так. Напротив нас никакого дома вообще нет, и растут деревья, сирень, которая поднимается до нашего балкона. За счет этого даже в городе чувствуешь себя, как будто на природе. Кроме того, квартирой, которая находится на четвертом этаже,  будут пользоваться и мои родители, поэтому обязательным условием было наличие лифта. Возле дома есть остановка, от которой ходит автобус к морю.

Говорить о шаговой доступности всех необходимых магазинов в Валенсии, наверное, просто нет смысла, ведь там все близко. И еще, мелочь, скорее эмоционального плана, у нашего испанского дома девятый номер, как и у российского.

- Квартиру вы купили на вторичном рынке, не пришлось делать в ней ремонт?
- Она была как раз недавно после ремонта, но испанские каноны красоты не совсем совпадают с нашими. Стены были ярких цветов – оранжевого, голубого, но перекрасить их нам не стоило труда, да и особенных затрат. Также мы поменяли окна, поставили кондиционеры, докупили мебель и технику, так как в квартире была только сантехника и кухонный гарнитур.

- Во сколько вам все это обошлось?
- Точно сказать сложно, так как покупки делались не за один раз, а в течение года, и всем занималась моя сестра, которая на тот момент жила в нашей квартире. Я думаю, до €20 000 за все. Мы покупали новые вещи, но позже открыли для себя местные антикварные магазины. Конечно, это не тот антиквариат, который имеет высокую художественную ценность и стоит огромных денег.

В городе есть много магазинчиков, где продают старую и новую деревянную мебель удивительной красоты и хорошего качества. Я лично видела большой гарнитур для комнаты со шкафами, стульями, столом и комодами всего за €1000. Поэтому можно, при желании, хорошо сэкономить. Кстати, для испанцев оформление интерьера -  что-то вроде фетиша, они обожают обставлять и украшать свои дома.

 - Сами нашли магазин, в котором все купили?
- Посоветовали магазин девочки из Valencia Rusa. Их можно попросить что-то посоветовать, они всегда готовы помочь.

- Вы говорили, что покупка квартиры была хорошей инвестиций. С вашей стороны – это все-таки финансовой вложение или приобретение жилья для отдыха?
- Для отдыха и, возможно, постоянного проживания родителей на пенсии. В аренду сдавать ее не планируем, по крайней мере, в ближайшее время, мама против.

- Кредитами не пользовались?
- Мы самостоятельно и сразу выплатили всю сумму. Квартира итак продавалась с большим дисконтом – около 50%, поэтому я про кредиты даже не узнавала. Хотя некоторые мои знакомые пользовались ипотекой.

 - В последние недели курс евро значительно вырос и в этом свете, как вы считаете, ваша покупка все еще остается для вас выгодной? Ведь за содержание квартиры надо платить в валюте.
- Она выгодна. С точки зрения вложений плюсы на лицо, а сточки зрения накладных расходов получается не так много. В год на оплату кондоминиума и коммунальные услуги уходит около €1200, налог на недвижимость- €100. Я считаю, что это соизмеримо с тем удовольствием, которое моя семья испытывает, отдыхая там.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать