Поиск по статьям

Личный опыт: новая квартира в центре Барселоны

16 января 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Покупка и содержание недвижимости за рубежом - дело не из дешевых. Несмотря на это многие не ограничиваются одним приобретением и через какое-то время решаются на новую сделку, причем в совершенно другой стране. И история одной сделки может сильно отличаться от другой, что в состоянии немало удивить и даже озадачить инвестора...

 

Досье Prian.ru

Покупатель: Владимир из Москвы

Риэлтор: Valencia Rusa

Регион: Испания, Барселона

Объект: квартира с одной спальней

Цена: €126 000 (вместе с налогами около €140 000)

Сделка: декабрь 2013 года, первичный рынок

* Всю мебель я купил в ИКЕА. Этот необходимый минимум обошелся примерно в €3000.
* Первоначальный задаток застройщику составил €4500.
* Ежемесячные затраты на квартиру вместе с выплатой кредита - €1000.


- Где именно в Барселоне находится ваше жилье?
- В центральной части города. До знаменитой Саграда Фамилии пешком добираться около 20 минут. Те, кто бывал в столице Каталонии, сразу поймут, что район хороший.

Квартира не менее привлекательна. Она состоит из отдельной спальни и объединенной с кухней гостиной. Общая площадь - около 47 квадратных метров. Также имеется отдельный вход с улицы, за счет чего мои платежи по кондоминиуму ниже, чем у других жильцов. Ведь я не пользуюсь общедомовой территорией со стороны главного входа, мне удобнее заходить со своего. Апартаменты расположены на первом этаже. Строго говоря, это не совсем первый этаж. Чтобы попасть в квартиру, нужно не просто войти в дверь, а еще подняться по ступенькам вверх.

Район холмистый, и мой дом находится на одной из горок, за счет чего уровень первого этажа неодинаков. Одни квартиры расположены на стандартном расстоянии от земли, а другие, как моя, высоко. Окна находятся на уровне выше среднего человеческого роста. Возможно, именно из-за такого необычного расположения квартира в центральной части Барселоны стоила так недорого. Есть также личный маленький подвал на третьем подземном этаже.

- Квартира находится в старинном доме?
- В новостройке, я покупал ее у застройщика. Видимо, на ее месте был какой-то не имеющий исторической ценности квартал, который полностью снесли. В результате появился новый дом со своим внутренним двором, бассейном, подземной трехъярусной парковкой, то есть, отвечающий всем требованиям современного человека.



- Апартаменты были полностью готовы для жизни?
- Единственное, чего не хватало, это светильников, висели только «лампочки Ильича», холодильника и стиральной машины. Их я покупал отдельно. Апартаменты были с чистовой отделкой, кухня и ванна полностью оборудованы, в спальне – встроенный платяной шкаф. Плюс, я отдельно приобрел всю обстановку в жилые комнаты.

- Мебелью занимались сами или обратились в специализированную компанию?
- Я сделал просто - поехал в ИКЕА и купил все сразу. Этот необходимый минимум обошелся примерно в €3000.

- А само жилье покупали с помощью кредита или на собственные средства?
- Обратился в банк. Правда, получение кредита вылилось в целую эпопею. Изначально банк обещал мне один процент моего личного участия, а в итоге он оказался большим. Официально мне одобрили кредит на 70-80% от стоимости жилья, точно не помню. У меня хорошая кредитная история, в том числе, и в иностранных банках, ранее я покупал квартиру во Франции, есть стабильный доход. Поэтому банк пошел на такую высокую долю своего участия, имея дело с иностранцем. Правда, в итоге с меня взяли дополнительный не снимаемый депозит, который составил 10% от суммы сделки. Я смогу его получить обратно, только когда полностью закрою кредит. Заранее это не подразумевалось и о необходимости дополнительных финансовых затрат я узнал только на сделке.

- Это не повлияло на ваше желание покупать квартиру?
- Жилье в центральной части Барселоны за €120 000, а тем более в новом доме, купить не так-то просто, да и район мне понравился, он более спокойный, размеренный, чем остальные, поэтому от сделки отказываться я и не думал. Но сам факт напряг. Я ведь уже выплатил застройщику задаток (€4500), который в процессе еще и увеличился. Дело в том, что банк затягивал подтверждение моего кредита, строительная компания ждала, но в определенный момент потребовала от меня дополнительный задаток (€25 000). Поэтому к моменту сделки я уже отдал большую сумму денег, и новые неожиданные затраты меня не обрадовали. Ведь я рассчитывал на определенную сумму, а в итоге вышел за ее рамки.


- Сколько времени заняло ожидание кредита?
- Задаток и документы на заем я подал в июле, сделку запланировали на сентябрь, ожидалось, что к этому времени все вопросы с банком будут решены. Ничего не предвещало беды, специалисты обещали, что одобрение получу быстро. В итоге же сделка состоялась в декабре.

Процесс не стоял на месте, но двигался медленно и со сложностями. Правда, их предвидеть никто не мог. Когда я покупал жилье во Франции, проблем не возникло, все было сделано четко и в срок. А в Испании я понял, что здесь торопиться не любят, конечно, не обманут, но не соблюсти намеченный график могут легко.

- Больше никаких неожиданностей на сделке не произошло?
- В контракте появился дополнительный штраф за досрочное погашение кредита. Если я сделаю это в течение первых двух лет, то он выше. Процентная ставка выросла  с 6% до 8% годовых. Это все не было оговорено заранее.

- На сколько лет взяли кредит?
- На 10,  но, несмотря на штрафы, хочу закрыть его досрочно. Экономическая ситуация в стране в последнее время нестабильна, поэтому пока есть возможность, лучше рассчитаться заранее. Планирую сделать это в 2015 году.

О покупке нисколько не жалею. Это хорошее вложение капитала и, если я в перспективе захочу переехать в другое государство, то мне будет гораздо проще. 

- Во сколько вам обходится содержание квартиры?
- Все вместе с кредитом – €1000 в месяц.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура, Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Самая полезная статья для всех, кто решил купить недвижимость в Испании. Читать

Покупать недвижимость в Испании выгодно: где и что?

Испания сейчас на коне. Цены на недвижимость растут, но до пиковых докризисных показателей еще очень далеко. Поэтому в обозримой перспективе инвесторам бояться нечего. Нужно только выбрать, какая цель стоит на первом месте – сохранить деньги или заработать? Во что выгодно инвестировать в сегодняшней Испании – помогают разобраться эксперты по недвижимости в популярных регионах страны. Читать

Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Когда сделку приходится оформлять по доверенности… Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать