Версия
для печати
для печати
 |
Досье Prian.ru: |
.gif)
- У фирмы должны быть офисы не только в Москве, но и в Испании. А еще лучше, если будут филиалы по России. Значит, фирма серьезная.
- В итоге, дополнительные расходы по сделке составили 15-19% от цены недвижимости.
- И пока наши юристы оформляли контракты на электроэнергию и воду, у нас было время на закупку мебели.
- Со страной определился. И сразу встала новая задача – найти риэлтерскую фирму, которой предстояло доверить свои деньги и в какой-то степени благополучие пребывания в Испании. Рассуждал логически, используя свой жизненный опыт и рекомендации людей, которые уже покупали недвижимость за границей.
Вот я и подошел к самому главному. При покупке домика у моря вам должно быть приятно расстаться со своими деньгами! Если вам это было приятно, а с годами это чувство притуплялось, но не менялось – вы сделали правильный выбор. А такая работа риэлтора – это высший пилотаж. А если вы в какой-то момент почувствуете, что и риэлтору с вами приятно общаться, да еще и после покупки, то, ребята, вы сорвали джекпот!
- Аэропорт города Аликанте. Нас встречает наш риэлтор. У женщины доброе открытое лицо, располагающее к разговору. Мы сразу почувствовали к ней какое-то доверие, которое укреплялось с каждым днем общения на чистом русском языке с еле заметным скандинавским акцентом.
Мы сели в машину и поехали в отель в Торревьехе. Обратили внимание, что на автомобиле размещен логотип агентства, и гостиница, в которую нас привезли, также принадлежит компании. Отметили это для себя.
Кстати, пока ехали на машине, по дороге попадались бесчисленные соляные озера, где кормились сотни птиц, в основном, розовые фламинго. Мы такое количество этих пернатых впервые видели в живой природе.
Небольшой, на 50 номеров, но очень уютный отель нам понравился. К сожалению, у нас не было возможности насладиться его прелестями, т.к. всю неделю с утра до вечера мы с агентом ездили и выбирали недвижимость. К четвертому дню у нас в головах была уже такая мешанина от увиденного, что становилось дурно от огромного объема информации. Больше всего «убивало», что в эти дни не было времени даже искупаться в море, настолько плотный был график осмотра.
- Осмотр начался в Торревьехе и продвигался с каждым днем все дальше на север: Гуардамар-дель-Сегура, Санта-Пола, Эльче, Аликанте, Вильяхойоса, Бенидорм, Алтея, Кальпе. Это более 150 километров по побережью.
Смотрели и просто квартиры, и таунхаусы, и виллы. Чем ближе к морю, тем дороже, дальше, естественно, дешевле. Вариант с квартирой был сразу отвергнут, т.к. не хотелось в многоэтажку, хоть и близко к морю. Мы собирались всегда брать машину напрокат, поэтому первая линия для нас была не принципиальным вопросом.
Конечно, после осмотра отдельных вилл душа разрывалась. Шикарные варианты… Да где взять столько денег... И хочется и колется и мама не велит. Здравый рассудок заставил остановиться на таунхаусе. Понятно, что с одной или с двух сторон будут соседи, но все-таки не сверху и снизу. Будет не балкон, а терраса, а может, еще и солярий. Согласитесь, что к понятию «домик у моря» таунхаус ближе, чем квартира.
Наконец добрались до городка Кальпе. Пока ехали к нему, в душе нарастало чувство, что «вот оно, то место, где ты хотел бы жить!». Живописнейшие места вокруг. Плоская, как стол, полоса берега в районе Торревьехи за Аликанте начала сужаться, горы подступали все ближе и ближе к морю. Пейзаж сразу поменялся, горы есть горы! Дорога постепенно превратилась в горный серпантин, после очередного тоннеля появился Кальпе.
Там мы смотрели два варианта от одного застройщика - английской фирмы. Надо сказать, качество таунхаусов, снаружи и внутри, на высшем европейском уровне. Нам сразу понравилась резиденция Монтесоль, которая расположилась на склоне горы Тоикс на юге Кальпе. Особенно впечатлили виды на море и скалу Ифач.
- К моменту нашего осмотра в резиденции в построенных домах практически все уже было выкуплено, но планировалась еще постройка трех последних корпусов. В одном из них мы и выбрали себе таунхаус. Застройщик обещал к лету следующего года наш корпус сдать в эксплуатацию, а еще через полтора года полностью закончить резиденцию.
Мыслей, что объект не достроят, не было. На месте уже был готов фундамент, стоял кран, работа кипела. В строящемся корпусе мы выбрали крайний таунхаус – соседи только с одной стороны, да и вид на море лучше. Нас все устроило, и мы ударили по рукам.
Далее следовало подписание предварительного контракта и внесение небольшого залогового платежа (€6000) для бронирования недвижимости и снятия ее с продажи.
По предварительному договору, мы должны были перевести деньги несколькими траншами. Можно было договориться с застройщиком на рассрочку платежа до конца строительства, однако тогда была вероятность увеличения стоимости объекта. Мы не стали просить рассрочку и постарались внести всю сумму как можно быстрее.
В итоге, дополнительные расходы по сделке составили 15-19% от цены недвижимости. В эту сумму включалась оплата услуг риэлтора, нотариуса, адвокатов, НДС (10%) и гербовый сбор (1,5%).
Потом вместе со специалистами из нашего агентства мы посетили банк, открыли так называемый домашний счет, который понадобится для оплаты коммунальных услуг и местных налогов, и завели кредитные карты.
Самое главное было сделано, и мы наконец вздохнули свободно. Теперь можно было расслабиться и отдохнуть у моря. Мы распрощались с гостеприимным отелем в Торревьехе и переехали в Кальпе. С помощью нашего риэлтора арендовали квартиру в непосредственной близости от моря, стали изучать город и окрестности.
- После возвращения на родину наступил период томительного ожидания окончания строительства и возвращения в Испанию. Каждый месяц от риэлтора мы получали подробный фото-отчет о ходе строительства нашего «домика у моря», обсуждали и выбирали варианты отделки, цвет плитки, материал столешницы в столовой и т. д.
Так пролетела зима, весна, лето и наступила осень. Мы отправились в Испанию принимать и оформлять свой «домик у моря». В аэропорту взяли машину напрокат в компании GOLDCAR (с тех пор постоянно пользуемся их услугами) и поехали в Кальпе в ту же квартиру, в которой были в прошлом году.
«Домик у моря» был уже готов, но до окончания оформления купчей воду и свет не подключали, поэтому пришлось дней десять пожить в арендованной квартире. За это время с помощью наших риэлторов мы оформили N.I.E. (идентификационный номер иностранца), под которым мы будем зарегистрированы в налоговых органах. Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т. п. Подписали акт приемки со строителями с перечнем мелких недоделок, устранение которых потом проконтролировал риэлтор. Получили от застройщика в подарок на новоселье - холодильник и посудомоечную машину. И самое главное, у нотариуса подписали купчую, и наконец нам отдали ключи от дома.
И пока наши юристы из Abaco Advisers оформляли контракты на электроэнергию и воду, у нас было время на закупку мебели и другой мелочи без которой в пустом новом доме не обойтись.
- Конечно, здорово иметь «домик у моря», но, как у всего на свете, есть и оборотная сторона медали. За любое удовольствие надо платить, а стоят эти восторги недешево. Особенно сегодня, когда валюта стала в два раза дороже, чем была при покупке.
Остается надеяться, что очередной кризис, эти санкции не будут вечными. Даст бог, очередной раз утрем сопли с лица, наберемся терпения и силы и переживем это лихо... Ну, не мы, так наши дети и внуки уж точно доживут до очередного светлого будущего...
На этом заканчиваю, с удовольствием отвечу на вопросы по адресу [email protected].
Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
