Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

16 февраля 2015 года
| Рубрики: События, люди, рейтинги

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале…

Монако

Сегодня на нашей планете насчитывается 211 275 ультрабогатых людей (UHNW). Это гордое звание носят те, кто обладает состоянием, превышающим  $30 млн. Столь обеспеченные личности могут себе позволить купить любую недвижимость в самых разных уголках мира, но чаще всего останавливаются на шикарных пентхаусах и особняках в  таких городах как Нью-Йорк, Лондон, Париж, Гонконг и Сингапур. Правда, в последние годы к золотой урбанистической недвижимости прибавились «расслабленные» сельские имения в городках, вроде швейцарского Лугано или американского Хэмптона.
 

«Дайте две»

Одной покупкой толстосумы обычно не ограничиваются. И это не удивительно, ведь даже простые смертные стараются обзавестись вторым жильем.  По данным исследования Sotheby's под названием Global Luxury Residential Real Estate Report 2015, у 79% богачей есть, как минимум, две резиденции. Если быть точными, то 2,7, но это средняя «температура по больнице», сколькими же объектами недвижимости обычно владеют UHNW? В этом смысле можно выделить пять основных групп:

  • 21% - оказались скромными и непритязательными людьми, которые ограничиваются хоть и элитным, но всего одним домом.
     
  • 26% - предпочитают иметь хотя бы минимальный выбор и владеют двумя объектами недвижимости.
     
  • 26% - останавливаются на приобретении трех объектов жилья
     
  • 17% - являются владельцами четырех элитных  апартаментов или домов
     
  • 10% - далеки от аскетизма и любят разнообразие, либо вкладывают свои средства в недвижимое имущество, так как их портфель составляет пять и более объектов. Кстати, больше 7% ультрабогатых людей в мире сколотили свое состоянии именно на недвижимости.
     

Покупка – дело сложное

Безусловно, большое состояние дает широкие покупательские возможности. Перед вами открываются двери лучших агентств недвижимости, которые предлагают самые стильные, эксклюзивные, роскошные и далее по списку объекты. Но богачи не были бы богачами, если бы бездумно тратили деньги на любую прихоть.  Покупка элитной недвижимости, а другой они не интересуются, - дело затратное, здесь нужна веская мотивация и серьезный отбор.

При выборе «идеального места и объекта» миллионеры и миллиардеры всего мира не многим отличаются  от обычных людей. Во главу угла они ставят три составляющие:
 

  • Эмоциональная ценность – недвижимость расположена в том же городе или неподалеку от постоянного места проживания семьи. Даже если миллиардеры перебираются на постоянное проживание на другой континент, они предпочитают иметь резиденцию на родине. Особенно это характерно для выходцев из Индии.
     
  • Практическая ценность – расположение и характеристики объекта рассматриваются с точки зрения общепринятых стандартов качества жизни, условий местного законодательства, иными словами, всего того, что скрывается за расхожим эпитетом "элитный".   
     
  • Экономическая ценность – как ни странно, речь идет не об оценочной стоимости жилья и перспективах ее роста. Чаще всего, особенно, если это касается покупки основного жилья, миллиардеры приобретают его как можно ближе к месту работы, то есть в одном из экономических центров мира.


Интересно, что при покупке первого жилья новоиспеченные миллионеры демонстрируют характерную для многих людей осмотрительность и экономность. Вкладывают в объект не более 9% своего капитала, а вот потомственные богачи, уже более уверенные в своей финансовой состоятельности, тратят на покупку почти в два раза больше – 17%.

Зато на второй сделке все ультрабогачи позволяют себе «разгуляться». Бюджет в среднем поднимается на 45% по сравнению с первой покупкой, площадь объекта увеличивается в два раза, а земельный участок вырастает, как минимум, до 4 гектар.

Правда, даже тщательный отбор и самые высокие характеристики элитной недвижимости  не заставляют толстосумов влюбиться в нее раз и навсегда. Видимо, богатые люди по природе своей непостоянны и всегда ищут что-то новое.  Статистика показывает,  что UHNW меняют хотя бы один из четырех своих объектов недвижимости, в среднем, раз в три года. Дольше всего «держится» самое первое жилье – около 15 лет. О причинах можно только догадываться. Возможно, это воспоминания, связанные с началом их блистательной карьеры. Даже сильные мира сего могут быть сентиментальны.

Правда, вне зависимости от порядкового номера или стоимости, недвижимость миллиардеры предпочитают покупать не на свои деньги, а в кредит. И это не смотря на то, что деньгах они не нуждаются. 

Миллионеры с состоянием $30-49 млн приобретают свои дома, в среднем, за $9 млн каждый. А вот богачи, на счетах которых хранится от $1 млрд тратят на покупку в десять раз больше. Средний чек со сделки составляет $94 млн.

Аналитики Sotheby's уделили внимание и российским богачам. По данным исследователей, они предпочитают рынки недвижимости Великобритании, США, Италии, Австрии, Франции и Швейцарии. Интересуются Монако и островами Карибского бассейна. У большинства тех, кто владеет, как минимум, тремя резиденциями, имеется дополнительное хобби –путешествия.

Самые популярные города для ПМЖ миллионеров и миллиардеров в 2015 году:

1. Нью-Йорк
2. Лондон
3. Гонконг
4. Лос-Анджелес
5. Сан-Франциско
6. Вашингтон
7. Сингапур
8. Даллас
9. Мумбаи
10. Париж

Самые популярные страны для покупки второго жилья миллионеров и миллиардеров в 2015 году:

1. США
2. Великобритания
3. Швейцария
4. Франция
5. Китай
6. Гонконг
7. Сингапур
8. Монако
9. Австралия
10. Индия

Подготовила Екатерина Холодова
Фото Александр Коробченко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать