Париж, Лондон и Рим как жемчужины европейской недвижимости

22 июля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Эти три города не только обязательные к посещению места у путешественников всего мира, но и магниты для покупателей жилья. Мы ищем и находим здесь настоящую Европу, невероятный культурный пласт и бурлящую жизнь, свойственную мегаполисам. Prian.ru разобрался, что еще ищут россияне в этих европейских столицах, чем они схожи, а чем отличаются друг от друга.

«Париж — единственный в мире город, где можно отлично проводить время, ничем, по существу, не занимаясь». (Эрих Мария Ремарк)

«Если вы устали от Лондона - вы устали от жизни». (Сэмюэл Джонсон)

«У Рима есть особая атмосфера, наивная и несравнимая. В Риме можно стать главным действующим лицом в драме своей собственной жизни». (Роберт Шекли)

Популярность

Население:

Париж: 2,3 млн человек
Лондон: 8,3 млн человек
Рим: 3,9 млн человек

Доля иностранцев:

Париж: 310 000 (14% от всего населения)
Лондон: 3 000 000 (37% от всего населения!)
Рим: 406 000 (9,5% от всего населения)

Язык:

Париж: французский
Лондон: английский
Рим: итальянский

Количество туристов в 2013 году:

Париж: 32,3 млн
Лондон: 16,8 млн
Рим: 42 млн

Лондон – и это доказывает статистика – наиболее космополитичный мегаполис. Приобретая жилье в Лондоне, вы становитесь частью самой большой русскоязычной диаспоры – почти 30 000 человек. Причин популярности именно британской столицы среди иностранцев множество. Например, языковой фактор – английский большинству из нас ближе итальянского или французского. К тому же  поселившись в Риме или Париже, вас ждут «трудности перевода» – далеко не все парижане и римляне готовы понимать английскую речь. Лондон – деловой центр гораздо в большей степени, чем Париж или Рим. Наконец, именно Англия всегда был местом политической иммиграции, в последние годы шумной и массовой.  


Недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости:

Париж: €7-8 тыс.
Лондон: €8-9 тыс.
Рим: €6-7 тыс.

Дешевая недвижимость: (€3-4 тыс. за кв.м):

Париж: в бывших популярных кварталах, таких как 18,19 и 20 округа, обычно вблизи выездов с Окружной дороги. Самый дешевый парижский объект на Приане - здесь.

Лондон: небольшие квартиры на вторичном рынке в таких районах, как Bexley, Greenwich и Barking Dagenham. Самый дешевый лондонский объект на Приане - здесь.

Рим: районы, застроенные социальным  жильём, они находятся как за кольцевой автодорогой (Ченточеллии, Пренестина, Казилина), так и ближе к центру (Тусколана, Тибуртина). Самый дешевый римский объект на Приане - здесь.

Дорогая недвижимость: (от €11 тыс. за кв.м)

Париж: особняки в квартале Saint Germain des Prés, квартиры на последних этажах с видом на Сену и главные достопримечательности. Самый дорогой парижский объект на Приане - здесь.

Лондон: новостройки или качественно отреставрированные старые здания близко к центру, либо в престижных районах на юго-западе "Большого Лондона". Самый дорогой лондонский объект на Приане - здесь.

Рим: пентхаусы с террасами в историческом центре, районах Париоли, Прати, ЕУР. Самый дорогой римский объект на Приане - здесь.

Самые престижные районы:

Париж: Champs Elysées, avenue Montaigne, avenue Victor Hugo.
Лондон: Вестминстер, Сити, Реджентс Парк, Гайд Парк и Мейфэйр.
Рим: исторический центр, районы Париоли, Прати, ЕУР.

Рейтинг дороговизны жизни для иммигрантов (Mercer) (В исследовании измерялась сравнительная стоимость 200 товаров и услуг сервиса в 211 городах мира, включая жилье, транспорт, питание, одежду, предметы обихода и развлечения. На первом месте оказалась Луанда, столица Анголы):

Париж: 27 место
Лондон: 12 место
Рим: 31 место

Во всех трех городах недвижимость не назовешь дешевой. Даже так: она дорогая.  Лондон лидирует как по дороговизне жилья, так и по стоимости жизни, но значительным это лидерство не назовешь.

Отметим, что все три города не сильно пострадали во время финансового кризиса. Даже когда недвижимость во всех трех странах дешевела, в столицах – такого не было. Вообще в трех городах в последнее десятилетие наблюдалась схожая динамика цен. До кризиса 2008 года рост стоимости жилья достигал 10% за год, в разгар кризиса цены были стабильны. А теперь жилье здесь дорожает умеренными темпами. Так что инвестиционная стабильность всех рассматриваемых столиц также бесспорна.

Интересно отметить, что несмотря на наличие дешевых (по меркам этих городов, разумеется) предложений по недвижимости в Риме, Париже и Лондоне, россияне чаще приобретают именно элитные объекты. В историческом центре или самых престижных городских кварталах.


Цели

Предпочтения россиян:

Париж: Недвижимость на правом берегу Сены, в престижных кварталах (7, 8, 16 и 17), квартиры старинного стиля. Площадь, как правило, от 80 кв.м., высокий этаж. Обычно такие квартиры располагаются в ухоженных зданиях с красивым подъездом, по возможности - в "зеленых" кварталах.
Лондон: Жилые объекты дороже €1 200 000.
Рим: Элитная недвижимость, в первую очередь - пентхаусы с панорамными террасами в историческом центре и престижном районе Париоли рядом с парком Вилла Боргезе.  Основные приоритеты –  престижное месторасположение, рядом с парками, школами, объектами инфраструктуры. Красивые здания, желательно с охраной или консьерж-службой.

Цитаты:

О Париже: «Он не лучше Лондона или Рима – он просто другой. В географическом плане это центр Европы, и здесь законы защищают покупателей. Это страна культуры и гастрономии. Инвестиции в недвижимость здесь стабильные. Здесь меньше спекуляций на квартирах, чем в Лондоне, где недвижимость к тому же дорогая» (Елена Беллути, представитель компании «CGF International»).

О Лондоне: «Это мировая финансовая столица. Здесь особенно хорошо живется бизнесменам и вообще деловым людям. Здесь есть Лондонская биржа, а это доступ к мировому капиталу. Все ведущие финансовые учреждения имеют головные офисы именно в Лондоне. К этому стоит прибавить разумную налоговую политику и хорошо налаженные связи между Великобританией и США, вокруг которых вращается мировой бизнес» (Олег Стволинский, партнер по России и СНГ в компании «Real Estate Worldwide»).

О Риме: «Трудно сравнивать Вечный город с Лондоном и Парижем,  каждый из них  по-своему прекрасен и уникален.  Рим –  единственный город в мире, где сосредоточено 80% мировой культуры… Очень красивый город, с доброжелательными жителями, с положительной энергетикой, с прекрасным климатом круглый год и великолепной кухней» (Елена Антипова, представитель компании «Trevi Elite»).

Ассоциации: (с какими словами у людей ассоциируются города - по поисковым запросам Yandex)

Париж: Достопримечательности, любовь, Диснейленд, неделя моды.
Лондон: Биржа, университет, конференция
Рим: История, древность, культура

Расстояние до моря:

Париж: 8 часов езды на автомобиле до Лазурного берега.
Лондон: 1,5 часа езды на автомобиле до Брайтона (сезон очень короткий).
Рим: 30 минут на автомобиле до Тирренского моря

Климат:

Париж: умеренный, средняя температура января 4,2˚С, средняя температура июля 19,6˚С
Лондон: умеренный морской, средняя температура января 5˚С, средняя температура июля 17,9˚С
Рим: средиземноморский, средняя температура января 8,1˚С, средняя температура июля 24,2˚С

Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости:

Париж: нет, только виза
Лондон: нет, только виза
Рим: есть, однако ВНЖ не гарантирован, каждый случай рассматривается индивидуально

Итак, у трех европейских столиц с точки зрения покупателей недвижимости много сходств, но не меньше и различий. Россияне приобретают в этих трех городах, как правило, элитную недвижимость. Понятно, что для покупателей жилья в Риме, Париже и Лондоне пляжный отдых не имеет большого значения, хотя жители итальянской столицы все-таки могут относительно быстро добраться до теплого моря. 

Лондон в основном выбирают деловые люди, Париж – романтики, а Рим – поклонники истории и культуры. Студенты чаще выбирают Лондон и Париж. Здесь же больше покупают с инвестиционными целями. Ну а люди, делающие более эмоциональный выбор, оценивают Париж и Рим. 

Кстати, в Риме россияне покупают реже всего – здесь и русскоязычная диаспора поменьше.

Автор Ольга Давыдова

Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Беллути из «CGF International», Олега Стволинского из «Real Estate Worldwide» и Елену Антипову из «Trevi Elite».

Фото Виталий Жуков, Александр Коробченко, Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать