Париж, Лондон и Рим как жемчужины европейской недвижимости

22 июля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Эти три города не только обязательные к посещению места у путешественников всего мира, но и магниты для покупателей жилья. Мы ищем и находим здесь настоящую Европу, невероятный культурный пласт и бурлящую жизнь, свойственную мегаполисам. Prian.ru разобрался, что еще ищут россияне в этих европейских столицах, чем они схожи, а чем отличаются друг от друга.

«Париж — единственный в мире город, где можно отлично проводить время, ничем, по существу, не занимаясь». (Эрих Мария Ремарк)

«Если вы устали от Лондона - вы устали от жизни». (Сэмюэл Джонсон)

«У Рима есть особая атмосфера, наивная и несравнимая. В Риме можно стать главным действующим лицом в драме своей собственной жизни». (Роберт Шекли)

Популярность

Население:

Париж: 2,3 млн человек
Лондон: 8,3 млн человек
Рим: 3,9 млн человек

Доля иностранцев:

Париж: 310 000 (14% от всего населения)
Лондон: 3 000 000 (37% от всего населения!)
Рим: 406 000 (9,5% от всего населения)

Язык:

Париж: французский
Лондон: английский
Рим: итальянский

Количество туристов в 2013 году:

Париж: 32,3 млн
Лондон: 16,8 млн
Рим: 42 млн

Лондон – и это доказывает статистика – наиболее космополитичный мегаполис. Приобретая жилье в Лондоне, вы становитесь частью самой большой русскоязычной диаспоры – почти 30 000 человек. Причин популярности именно британской столицы среди иностранцев множество. Например, языковой фактор – английский большинству из нас ближе итальянского или французского. К тому же  поселившись в Риме или Париже, вас ждут «трудности перевода» – далеко не все парижане и римляне готовы понимать английскую речь. Лондон – деловой центр гораздо в большей степени, чем Париж или Рим. Наконец, именно Англия всегда был местом политической иммиграции, в последние годы шумной и массовой.  


Недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости:

Париж: €7-8 тыс.
Лондон: €8-9 тыс.
Рим: €6-7 тыс.

Дешевая недвижимость: (€3-4 тыс. за кв.м):

Париж: в бывших популярных кварталах, таких как 18,19 и 20 округа, обычно вблизи выездов с Окружной дороги. Самый дешевый парижский объект на Приане - здесь.

Лондон: небольшие квартиры на вторичном рынке в таких районах, как Bexley, Greenwich и Barking Dagenham. Самый дешевый лондонский объект на Приане - здесь.

Рим: районы, застроенные социальным  жильём, они находятся как за кольцевой автодорогой (Ченточеллии, Пренестина, Казилина), так и ближе к центру (Тусколана, Тибуртина). Самый дешевый римский объект на Приане - здесь.

Дорогая недвижимость: (от €11 тыс. за кв.м)

Париж: особняки в квартале Saint Germain des Prés, квартиры на последних этажах с видом на Сену и главные достопримечательности. Самый дорогой парижский объект на Приане - здесь.

Лондон: новостройки или качественно отреставрированные старые здания близко к центру, либо в престижных районах на юго-западе "Большого Лондона". Самый дорогой лондонский объект на Приане - здесь.

Рим: пентхаусы с террасами в историческом центре, районах Париоли, Прати, ЕУР. Самый дорогой римский объект на Приане - здесь.

Самые престижные районы:

Париж: Champs Elysées, avenue Montaigne, avenue Victor Hugo.
Лондон: Вестминстер, Сити, Реджентс Парк, Гайд Парк и Мейфэйр.
Рим: исторический центр, районы Париоли, Прати, ЕУР.

Рейтинг дороговизны жизни для иммигрантов (Mercer) (В исследовании измерялась сравнительная стоимость 200 товаров и услуг сервиса в 211 городах мира, включая жилье, транспорт, питание, одежду, предметы обихода и развлечения. На первом месте оказалась Луанда, столица Анголы):

Париж: 27 место
Лондон: 12 место
Рим: 31 место

Во всех трех городах недвижимость не назовешь дешевой. Даже так: она дорогая.  Лондон лидирует как по дороговизне жилья, так и по стоимости жизни, но значительным это лидерство не назовешь.

Отметим, что все три города не сильно пострадали во время финансового кризиса. Даже когда недвижимость во всех трех странах дешевела, в столицах – такого не было. Вообще в трех городах в последнее десятилетие наблюдалась схожая динамика цен. До кризиса 2008 года рост стоимости жилья достигал 10% за год, в разгар кризиса цены были стабильны. А теперь жилье здесь дорожает умеренными темпами. Так что инвестиционная стабильность всех рассматриваемых столиц также бесспорна.

Интересно отметить, что несмотря на наличие дешевых (по меркам этих городов, разумеется) предложений по недвижимости в Риме, Париже и Лондоне, россияне чаще приобретают именно элитные объекты. В историческом центре или самых престижных городских кварталах.


Цели

Предпочтения россиян:

Париж: Недвижимость на правом берегу Сены, в престижных кварталах (7, 8, 16 и 17), квартиры старинного стиля. Площадь, как правило, от 80 кв.м., высокий этаж. Обычно такие квартиры располагаются в ухоженных зданиях с красивым подъездом, по возможности - в "зеленых" кварталах.
Лондон: Жилые объекты дороже €1 200 000.
Рим: Элитная недвижимость, в первую очередь - пентхаусы с панорамными террасами в историческом центре и престижном районе Париоли рядом с парком Вилла Боргезе.  Основные приоритеты –  престижное месторасположение, рядом с парками, школами, объектами инфраструктуры. Красивые здания, желательно с охраной или консьерж-службой.

Цитаты:

О Париже: «Он не лучше Лондона или Рима – он просто другой. В географическом плане это центр Европы, и здесь законы защищают покупателей. Это страна культуры и гастрономии. Инвестиции в недвижимость здесь стабильные. Здесь меньше спекуляций на квартирах, чем в Лондоне, где недвижимость к тому же дорогая» (Елена Беллути, представитель компании «CGF International»).

О Лондоне: «Это мировая финансовая столица. Здесь особенно хорошо живется бизнесменам и вообще деловым людям. Здесь есть Лондонская биржа, а это доступ к мировому капиталу. Все ведущие финансовые учреждения имеют головные офисы именно в Лондоне. К этому стоит прибавить разумную налоговую политику и хорошо налаженные связи между Великобританией и США, вокруг которых вращается мировой бизнес» (Олег Стволинский, партнер по России и СНГ в компании «Real Estate Worldwide»).

О Риме: «Трудно сравнивать Вечный город с Лондоном и Парижем,  каждый из них  по-своему прекрасен и уникален.  Рим –  единственный город в мире, где сосредоточено 80% мировой культуры… Очень красивый город, с доброжелательными жителями, с положительной энергетикой, с прекрасным климатом круглый год и великолепной кухней» (Елена Антипова, представитель компании «Trevi Elite»).

Ассоциации: (с какими словами у людей ассоциируются города - по поисковым запросам Yandex)

Париж: Достопримечательности, любовь, Диснейленд, неделя моды.
Лондон: Биржа, университет, конференция
Рим: История, древность, культура

Расстояние до моря:

Париж: 8 часов езды на автомобиле до Лазурного берега.
Лондон: 1,5 часа езды на автомобиле до Брайтона (сезон очень короткий).
Рим: 30 минут на автомобиле до Тирренского моря

Климат:

Париж: умеренный, средняя температура января 4,2˚С, средняя температура июля 19,6˚С
Лондон: умеренный морской, средняя температура января 5˚С, средняя температура июля 17,9˚С
Рим: средиземноморский, средняя температура января 8,1˚С, средняя температура июля 24,2˚С

Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости:

Париж: нет, только виза
Лондон: нет, только виза
Рим: есть, однако ВНЖ не гарантирован, каждый случай рассматривается индивидуально

Итак, у трех европейских столиц с точки зрения покупателей недвижимости много сходств, но не меньше и различий. Россияне приобретают в этих трех городах, как правило, элитную недвижимость. Понятно, что для покупателей жилья в Риме, Париже и Лондоне пляжный отдых не имеет большого значения, хотя жители итальянской столицы все-таки могут относительно быстро добраться до теплого моря. 

Лондон в основном выбирают деловые люди, Париж – романтики, а Рим – поклонники истории и культуры. Студенты чаще выбирают Лондон и Париж. Здесь же больше покупают с инвестиционными целями. Ну а люди, делающие более эмоциональный выбор, оценивают Париж и Рим. 

Кстати, в Риме россияне покупают реже всего – здесь и русскоязычная диаспора поменьше.

Автор Ольга Давыдова

Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Беллути из «CGF International», Олега Стволинского из «Real Estate Worldwide» и Елену Антипову из «Trevi Elite».

Фото Виталий Жуков, Александр Коробченко, Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать

Обаму ждет деревня, а дом – рога. ТОП «нереальных», но честных новостей рынка недвижимости 2017 года

Первое апреля – никому не верю? А зря! Prian.ru доказывает – в мире куча новостей, которые можно принять за розыгрыш. Но они – правда! Мы представляем самые эпатажные события первых месяцев 2017-го, мимо которых наш портал не мог пройти – и не только в день смеха. Приготовьтесь удивляться! Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать