С 1 января 2015 года в Словении вступил в силу пересмотренный закон «Об иностранцах». Этот документ, в том числе, регулирует условия выдачи ВНЖ в Словении для зарубежных инвесторов. Что именно поменялось в законодательстве, и как нововведение отразится на рынке недвижимости страны, читайте в нашей статье.
ВНЖ в Словении: процедура оформления
Чтобы получить ВНЖ в Словении, можно поступить в университет этой альпийской страны, найти работу в местной компании или уехать по воссоединению семьи после брака с гражданином или обладателем ВНЖ.
Однако на практике иностранцы чаще всего пользуются возможностью регистрации юридического лица на территории Словении. При этом размер уставного капитала компании, создание которой дает право на ВНЖ, сравнительно небольшой - минимум €7500.
Получение ВНЖ происходит на основании открытия компании на территории страны, трудоустройства в данной компании и оплаты налогов с минимальной заработной платы, которая составляет €850. Это обязательные условия. Главным документом в пакете, который подается на получение ВНЖ, является разрешение на работу.
Чтобы зарегистрировать юрлицо, требуется около 14 дней. Быстрый способ получения ВНЖ на этом основании занимает около трех-четырех месяцев. При этом нужно приобрести на свою словенскую компанию имущество, допустим, недвижимость, на сумму не менее €22 500. Медленный способ покупок не требует. Нужно просто дождаться, когда компании исполнится полгода, и тогда появится возможность получить ВНЖ. Заявление будут рассматривать около трех месяцев.
ВНЖ в Словении: изменения в 2015 году
Раньше от одной компании на ВНЖ претендовать могли два человека вместе со своими семьями, куда входят несовершеннолетние дети и супруг/супруга. При этом подавать на ВНЖ вторая половинка или дети могли сразу же после получения документа основным претендентом.
С 1 января 2015 года ВНЖ по статусу воссоединения семьи можно запрашивать только через один год после получения документа основным заявителем.
Второе важное изменение касается процедуры получения разрешения на работу. Раньше оно выдавалось на бирже труда. Теперь же иностранцы могут подавать документы напрямую в местный муниципалитет. И там они одновременно получают и разрешение на работу, и разрешение на проживание. Это правило начнет применяться с 1 сентября 2015 года.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Рынок недвижимости Словении: последствия нововведений
Недвижимость в Словении россиянам можно приобретать только на юридическое лицо. Большинство зарубежных покупателей в Словении – британцы. Однако в последние годы доля россиян растет. Так, представитель компании Slovenia Estates признается, что 40% его покупателей за последние два с половиной года были выходцами из России.
Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет. Зато хорошо известны вкусы и предпочтения покупателей из РФ.
По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже, и, как правило, происходят виллами на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.
Вторые, инвесторы, вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль.
Примеры объектов недвижимости в Словении, которые можно купить
110 000 €
Студия в Любляне, Словения
19 м211
ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ В ЛЮБЛЯНЕ - ПОДХОДИТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ СОБСТВЕННОГО ЖИЗНИ.
Представляем вам уникальную возможность приобрести полностью отремонтированную квартиру-студию в Шишке, которая идеально подходит для комфортного проживания или в качестве инвестиции на рынке аренды. Благодаря исключительному расположению и качественному...
SLOINVEST
219 000 €
Квартира в Пиране, Словения
40 м2
Уютная квартира на побережье.
Квартира расположена на втором этаже 5-этажного дома в районе Луция. Имеется крытый балкон с видом в зеленый двор. В доме есть новый лифт, но эта квартира не участвовала в его строительстве; так что если вы хотите воспользоваться лифтом, вам придется внести свой вклад в инвестиции. Окна и противовзломные двери в...
SLOINVEST
284 000 €
Квартира в Пиране, Словения
44 м2
Квартира на словенском побережье Адриатического моря.
Отремонтированная, красивая двухкомнатная квартира, ориентированная на запад, в отличном месте в центре Порторожа.Порторож - самый известный курорт Словенской Ривьеры, расположенный в 145 км от аэропорта Любляны и в 100 км от хорватского аэропорта Пулы.
В квартире две спальни, гостиная и...
SLOINVEST
299 999 €
Квартира в Копере, Словения
78 м2
Светлая квартира с красивыми видами на побережье.
Трехкомнатная квартира с функциональной планировкой : гостиная со столовой, кухня, детская комната, просторная спальня, кладовая, ванная комната и гостевой туалет. В квартире есть балкон, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и город Копер.
В здании есть лифт, парковка за...
SLOINVEST
309 000 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м221
Просторная 2,5-комнатная квартира в Фужине, Мосте-Поле, Любляна.
Возможность купить просторную и функциональную 2,5-комнатную квартиру в Любляне, в популярном районе Фужине. Расположена на 13 м- верхнем этаже аккуратного многоквартирного дома с лифтом, откуда открывается чудесный вид на окрестности. Заселение возможно СРАЗУ.
Местоположение:...
SLOINVEST
315 000 €
Квартира в Кране, Словения
80 м221
Полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в г.Крань
Продается полностью отремонтированная 3-комнатная квартира, сочетающая в себе современный комфорт и качественные материалы более высокого ценового класса. Квартира оборудована кондиционером и расположена в аккуратном жилом доме.
Год постройки: 1974 г.
Капитальный ремонт: 2023 г....
SLOINVEST
350 000 €
Дом под реконструкцию в Чрномеле, Словения
350 м21042
Поместье из старой мельницы на берегу реки
Внимание!
На реке возможно установить собственную гидроэлектростанцию 35KW К дому подведены все коммуникации.
Объект уникален!!
Продается поместье из старой мельницы на берегу реки Крупа.
Поместье включает в себя:
- построенный дом 368,7 кв.м. непосредственно на берегу реки.(только стены и...
Частное лицо
359 000 €
Квартира в Копере, Словения
115 м2431
В элитном, тихом и зеленом районе Копера продается современная четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже благоустроенного жилого дома. Квартира может похвастаться исключительным расположением — всего в 600 метрах от пляжа, в 800 метрах от школы и всего в 1,5 км от центра города. В непосредственной близости расположена вся...
NovusPro real estate agency
368 000 €
Дом в Изоле, Словения
238 м2
Дом с видом на море.
Отдельно стоящий дом в тихом районе с видом на море и всего в 2 км от Симонова залива.
Дом общей площадью 238 м2 и 164 м2 земли. Дом трехэтажный, был построен в 1920 г., крышу заменили в 2023 г.
Подходит для большой семьи или в качестве инвестиции, где можно построить два таунхауса или две отдельные квартиры. Имеет два...
SLOINVEST
398 000 €
Дом в Целе, Словения
354 м2
Дом в центральной части Словении
Семейный дом в три этажа в тихом и спокойном месте в престижной части города Целье. Он расположен на ровном, зеленом участке с прямым доступом ко всей инфраструктуре; школа, детский сад, магазины.
Дом нуждается в ремонте, но в то же время предоставляет владельцу массу возможностей для перепланировки в...
SLOINVEST
413 000 €
Мезонет в Копере, Словения
75 м221
Просторная 2-х уровневая квартира с садом в сердце Копера!
Продается уютная 3-комнатная квартира в одном из самых востребованных районов города:
Площадь квартиры: 74,7 м²
Собственный сад: 133 м² — идеальное место для отдыха на свежем воздухе!
Капитальная ренновация 2012 года
Удобное расположение, первый этаж,...
NovusPro real estate agency
435 000 €
Квартира в Копере, Словения
122 м2
Большая квартира на Адриатическом побережье.
Красивая четырехкомнатнаяквартира сатриумом, окна выходят на юго-запад. Квартира расположена на первом этаже двухквартирного дома в районе Споднье-Шкофье, всего в 1 км от всех важных объектов инфраструктуры и примерно в4 км от пляжа в Анкаране.
Крыша и утепленный фасад были отремонтированы в2024...
SLOINVEST
480 000 €
Дом в Бежиграде, Словения
164 м241
Новая квартира -дуплекс , Любляна, Črnuče, Ježa.
Двухуровневая квартира- дуплекс в двухквартирном доме, 164,4 м2, с атриумом 250 м2, окончание строительства в 2025 г., два парковочных места рядом с домом. В непосредственной близости находится парковка на четыре парковочных места, где также можно приобрести парковочное место.
Квартира имеет...
SLOINVEST
490 000 €
Шале в Целе, Словения
756 м246
Инфраструктура: До столицы Словении Любляны 40 минут езды. В удобной транспортной доступности Вена – 2,5 часа езды, Триест – 2 часа, Венеция – 3 часа, Грац – 1 час, Марибор – 30 минут, Загреб – 1,5 часа.
Описание:
Спальни: 4
Ванные комнаты: 6
Общие помещения: гостиная, библиотека, рабочий кабинет,...
NovusPro real estate agency
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
185 м2
Новый таунхаус в Любляне.
Очаровательный таунхаус ( двойчик), который станет идеальным местом жительства для вашей молодой семьи.
Площадь: 184,8 м2
Земельный участок: 315 м2, что обеспечивает достаточно места для вашей семьи и приятный сад для семейного отдыха.
Год: 2009 г. / полная адаптация 2022 г.
4 расширенный этап строительства- без...
SLOINVEST
500 000 €
Дом в Словении
525 м2
Прекрасный семейный дом, где сочетаются уют и тепло домашнего очага!
Роскошный дом, величественно возвышающийся на благоустроенном участке площадью2.142 м²..
Усадьба сочетает в себе безупречную архитектуру, престижные детали и очарование сельской тишины, предлагая при этом близость к соседним сельским и городским центрам. Мы представляем вам...
SLOINVEST
575 000 €
Квартира в Любляне, Словения
149 м221
Просторная квартира в 3-квартирном доме в Любляне. район Полье
Площадь: 129 м² (+ 20 м² кабинеты из обустроенного подвального помещения)
Особенности планировки:
• 2 светлые спальни
• Просторная гостиная
• Уютная кухня
• Большая терраса для утреннего кофе или вечеров с видом
• Балкон с...
NovusPro real estate agency
595 000 €
Дом в Любляне, Словения
188 м2
Новый таунхаус в Любляне.
Очаровательный таунхаус ( двойчик), который станет идеальным местом жительства для вашей молодой семьи.
Площадь: 187,6 м2
Земельный участок: 288 м2, что обеспечивает достаточно места для вашей семьи и приятный сад для семейного отдыха.
Год: 2009 г. / полная адаптация 2022 г.
4 расширенный этап строительства- без...
SLOINVEST
600 000 €
Дом в Словении
568 м2
Прекрасный семейный дом, где сочетаются уют и тепло домашнего очага!
Роскошный дом, величественно возвышающийся на благоустроенном участке площадью 7222 м²..
Усадьба сочетает в себе безупречную архитектуру, престижные детали и очарование сельской тишины, предлагая при этом близость к соседним сельским и городским центрам. Мы представляем вам...
SLOINVEST
626 630 €
Квартира в Бежиграде, Словения
94 м2
Новая элитная квартира в Любляне.
Район Palo Alto с уровнем жизни выше среднего — это новый городской жилой квартал вдоль улицы Пармова в Любляне. Район будет предлагать высококачественный и спокойный образ жизни, а также возможности быстрого и удобного доступа.
Весь район состоит из пяти, в основном уже проданных, многоквартирных домов в...
Иван Трегубенков из компании Reality Club полагает, что сильного влияния на интерес россиян к недвижимости в Словении новый закон не окажет:
Иван Трегубенков
менеджер
Reality Club
Сейчас наблюдается постоянный рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость в Словении, несмотря на кризисные явления в России и Украине. Думаю, новый закон не отразится напрямую на количестве потенциальных покупателей
Однако специалист признает, что нововведение приведет к определенным сложностям: «Изначально цель нового закона - упростить процедуру, а не усложнять ее. Хотя после его принятия контроль деятельности иностранцев в Словении, процедуры получения ВНЖ и разрешения на работу стал более строгим. Теперь власти в большей степени хотят видеть реальных предпринимателей из других государств, а не просто людей, которые платят минимальные налоги на заработную плату и не ведут деятельности. Таким компаниям продлевать ВНЖ станет намного сложнее».
Иван Трегубенков считает, что изменение, согласно которому члены семьи могут запрашивать ВНЖ только через год после получения «карточки» основным заявителем, нарушает права семьи, и в итоге негативно скажется на желании людей переезжать в эту страну. В целом он оценивает нововведения отрицательно: «Несмотря на заявленную цель - упростить процессы получения ВНЖ и привлечь инвесторов - думаю, этот закон все же скажется более негативно, чем позитивно, хотя ощутимых изменений он не принесет».
Резюме
С 2015 года получить вид на жительство в Словении для всей семьи стало сложнее. Тем не менее, словенская резидентская программа остается одной из самых доступных в Европе. Для сравнения, «золотые визы», т.е. гарантированный ВНЖ после покупки недвижимости, в Латвии стоят от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании и Португалии – от €500 000.
Словения в последние годы набирала популярность среди русскоязычных покупателей. В том числе, и благодаря возможности оформить ВНЖ. По данным аналитического центра Prian.ru, в начале 2013 года эта альпийская страна занимала 26 строчку в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения недвижимости. А к концу 2014-го подскочила вверх и закрепилась на 15 месте. Пока позиции у Словении сильные, и до конца 2015 года она должна продержаться в 20-ке самых популярных стран.
