С 1 января 2015 года в Словении вступил в силу пересмотренный закон «Об иностранцах». Этот документ, в том числе, регулирует условия выдачи ВНЖ в Словении для зарубежных инвесторов. Что именно поменялось в законодательстве, и как нововведение отразится на рынке недвижимости страны, читайте в нашей статье.
ВНЖ в Словении: процедура оформления
Чтобы получить ВНЖ в Словении, можно поступить в университет этой альпийской страны, найти работу в местной компании или уехать по воссоединению семьи после брака с гражданином или обладателем ВНЖ.
Однако на практике иностранцы чаще всего пользуются возможностью регистрации юридического лица на территории Словении. При этом размер уставного капитала компании, создание которой дает право на ВНЖ, сравнительно небольшой - минимум €7500.
Получение ВНЖ происходит на основании открытия компании на территории страны, трудоустройства в данной компании и оплаты налогов с минимальной заработной платы, которая составляет €850. Это обязательные условия. Главным документом в пакете, который подается на получение ВНЖ, является разрешение на работу.
Чтобы зарегистрировать юрлицо, требуется около 14 дней. Быстрый способ получения ВНЖ на этом основании занимает около трех-четырех месяцев. При этом нужно приобрести на свою словенскую компанию имущество, допустим, недвижимость, на сумму не менее €22 500. Медленный способ покупок не требует. Нужно просто дождаться, когда компании исполнится полгода, и тогда появится возможность получить ВНЖ. Заявление будут рассматривать около трех месяцев.
ВНЖ в Словении: изменения в 2015 году
Раньше от одной компании на ВНЖ претендовать могли два человека вместе со своими семьями, куда входят несовершеннолетние дети и супруг/супруга. При этом подавать на ВНЖ вторая половинка или дети могли сразу же после получения документа основным претендентом.
С 1 января 2015 года ВНЖ по статусу воссоединения семьи можно запрашивать только через один год после получения документа основным заявителем.
Второе важное изменение касается процедуры получения разрешения на работу. Раньше оно выдавалось на бирже труда. Теперь же иностранцы могут подавать документы напрямую в местный муниципалитет. И там они одновременно получают и разрешение на работу, и разрешение на проживание. Это правило начнет применяться с 1 сентября 2015 года.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Рынок недвижимости Словении: последствия нововведений
Недвижимость в Словении россиянам можно приобретать только на юридическое лицо. Большинство зарубежных покупателей в Словении – британцы. Однако в последние годы доля россиян растет. Так, представитель компании Slovenia Estates признается, что 40% его покупателей за последние два с половиной года были выходцами из России.
Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет. Зато хорошо известны вкусы и предпочтения покупателей из РФ.
По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже, и, как правило, происходят виллами на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.
Вторые, инвесторы, вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль.
Примеры объектов недвижимости в Словении, которые можно купить
39 000 €
Ферма в Птуе, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный участок в деревне Преша площадью 13 062 м². Участок частично пригоден для застройки в спокойной сельской местности.
На участке преобладает лес, занимающий 10 000 м², который не вырубался последние 12 лет. Оставшаяся часть состоит из лугов, часть земли прилегает к асфальтированной дороге и имеет...
MIRAG INVEST DOO
41 900 €
Ферма в Пиране, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный участок площадью 2 120 м², расположенный в живописном и спокойном районе Драгонья, в муниципалитете Пиран, кадастровая община Сечовле.
Участок представляет собой ровный и ухоженный луг, удобный для обработки и разнообразного сельскохозяйственного использования. На территории расположена небольшая,...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
140 м233
Продается самостоятельный дом в поселке Лиг, район Фили. Объект общей площадью 140 м² был построен в 1920 году и располагается на участке площадью 2.129 м². Дом состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. Особенностью этого объекта является наличие хозяйственного строения площадью 70 м², что предоставляет возможность для организационных...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Горня-Радгоне, Словения
40 м211
Продается компактный одноэтажный дом в живописном месте Рачки Врх, расположенном в холмистой местности муниципалитета Раденци. Общая площадь дома составляет 40 м², построен в 1997 году. Дом находится на просторном участке земли площадью 5152 м², из которых около 400 м² предназначены для строительства, а остальная часть — для сельхозназначения....
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Толмине, Словения
200 м28
Уникальный исторический дом в Бащской долине, расположенный в районе Коритница, под мостом через Коритницу. Дом, построенный в 1840 году, был адаптирован в 1977 году и занимает площадь 200 м². Он включает в себя первый этаж, второй этаж и мансарду, с общей площадью земельного участка в 1.356 м². Дом частично каменный, частично кирпичный, требует...
MIRAG INVEST DOO
51 000 €
Дом в Лендаве, Словения
78 м2211
️ На живописных холмах Лендва находит свое место одноэтажный дом, построенный в 1940 году, с общей площадью 78 м² и располагающийся на обширном участке в 1 754 м². Дом расположен на лучшей позиции Лендваских гориц, с захватывающим видом на Лендва и паннонскую низменность. В непосредственной близости от него находится знаменитая смотровая башня...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Словенске-Конице, Словения
21 м22
В живописном районе Сподне Лаже, между муниципалитетами Польшчане и Словенске Коньици, предлагается к продаже небольшой недостроенный дом площадью 21 м². Дом, построенный в 1945 году и частично обновленный в 2012 году, включает мансарду, новую крышу и фундаменты, а также террасу площадью около 15 м².
Этот дом располагается на участке площадью...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Толмине, Словения
88 м233
Предлагается традиционный дом в живописной деревне Српеница, возведённый в 1903 году. Дом площадью 88 м² расположен приблизительно в 800 метрах от реки Соча и занимает удобное положение между Бовцем и Кобаридом в долине Соча.
Неподалёку от дома находятся главные природные и исторические достопримечательности. Это идеальное место для любителей...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Руше, Словения
47 м2
На продажу предлагается живописный участок с площадью в 9.475 м², расположенный в Сленице об Драви, в населенном пункте Сподни Слемен. Здесь находится небольшой одноэтажный дом, построенный в 1975 году, площадью в 47 м². Участок, на котором располагается дом, состоит из нескольких частей: значительная часть — лесная территория, часть —...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Чрномеле, Словения
78 м2
Предлагается одноэтажный дом, расположенный в живописном месте Черномель, Тушев Дол. Площадь дома составляет 77,7 м², он построен в 1900 году и нуждается в капитальном ремонте. Площадь прилегающего земельного участка составляет значительные 5245 м², включая 745,2 м² строительной земли, идеально подходящей для возведения нового жилья. Остальная...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Лашко, Словения
41 м23
Предлагается к продаже компактный дом, расположенный в живописной местности Бруншка Гора. Построенный в 1800 году и обновлённый в 1973 году, он дарит атмосферу уюта и покоя в сочетании с исторической аурой. На участке площадью 2.724 м² находятся въездная аллея, двор, сад, зелёная зона и лужайка.
Дом поддерживался в хорошем состоянии, включает...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Птуе, Словения
82 м231
В живописной и спокойной местности в деревне Бельский Врх, расположенной в муниципалитете Заврч, предлагается на продажу одноэтажный дом, построенный на просторном участке площадью 4837 м². Этот уникальный объект состоит из ухоженного дома площадью 82 м² и виноградника, где высажено около 80 лоз, с возможностью новых посадок. Дом построен в 1930...
MIRAG INVEST DOO
54 000 €
Дом в Жалеце, Словения
133 м22
Предлагается вашему вниманию одноэтажный дом в живописной местности Мария Река. Дом построен в 1999 году и располагается на обширном участке площадью 22 672 м². Это уникальное предложение как для постоянного проживания, так и в качестве дачи для отдыха на природе. До центра населённого пункта Преболд всего около 5 минут езды на автомобиле. Если...
MIRAG INVEST DOO
54 000 €
Дом в Преболде, Словения
133 м22
На продажу предлагается самостоятельный дом, построенный в 1999 году, общей площадью 133,2 м², находящийся в природной местности вблизи Преболда, всего в 5 минутах езды. Дом расположен на большом участке земли площадью 22 672 м², включающем лес. Возможна частичная перепродажа земли, если текущие объемы не требуются.
Дом оснащен строительным и...
MIRAG INVEST DOO
54 900 €
Дом в Сежане, Словения
157 м2532
Предлагается уникальная возможность строительства современного одноэтажного дома в живописной словенской деревне Голац. Площадь дома составляет 157 м², а участок — 9.420 м², из которых 216 м² предназначены для строительства. Все документы, включая окончательное разрешение на строительство и оплаченные коммунальные взносы, уже оформлены, что...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Комене, Словения
80 м2
Продается в живописной деревушке Рубли старинный дом с террасой площадью 80 м², построенный в 1815 году и обновленный в 2014 году. Расположенный в тихой локации, дом имеет уникальную возможность для трансформации в соответствии с вашими предпочтениями, что делает его отличным выбором для инвесторов или желающих создать аутентичное жилище в...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Горня-Радгоне, Словения
80 м241
Продается дом в спокойном, зелёном районе Муршчак, в Rački vrh, который находится в муниципалитете Раденци. Этот дом, построенный в 1984 году, идеален для безмятежного проживания или использования в качестве дачного дома. Он расположен на ровном и солнечном участке площадью 337 м² и предлагает множество возможностей для реконструкции по вашему...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Орможе, Словения
193 м2
Воспользуйтесь уникальной возможностью приобрести просторный дом в живописном и тихом регионе Средище об Драви. Дом, площадью 193 м², расположен на обширном земельном участке размером 3559 м², предоставляя достаточно места для разнообразных активностей.
Здание требует обновления, однако уже имеет замененные окна, что обеспечивает хороший старт...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Орможе, Словения
184 м2521
На продажу предлагается одноэтажный дом в регионе Подравье, в Середишче-об-Драви, Словения. Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет спокойное и комфортное проживание на природе. Дом занимает участок размером 1290 м², что предоставляет достаточно места для занятий на свежем воздухе и садоводства .
Непосредственный доступ к недвижимости...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
55 м2
Одноэтажный дом площадью 55 м², построенный в 1920 году, расположен на участке в 891 м² на окраине поселка Церов Лог. Дом нуждается в ремонте или сносе, открывая возможности для нового строительства. Участок идеально подходит для строительства индивидуального жилого дома, он полностью ровный и расположен у ручья на краю леса, что делает его...
Иван Трегубенков из компании Reality Club полагает, что сильного влияния на интерес россиян к недвижимости в Словении новый закон не окажет:
Иван Трегубенков
менеджер
Reality Club
Сейчас наблюдается постоянный рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость в Словении, несмотря на кризисные явления в России и Украине. Думаю, новый закон не отразится напрямую на количестве потенциальных покупателей
Однако специалист признает, что нововведение приведет к определенным сложностям: «Изначально цель нового закона - упростить процедуру, а не усложнять ее. Хотя после его принятия контроль деятельности иностранцев в Словении, процедуры получения ВНЖ и разрешения на работу стал более строгим. Теперь власти в большей степени хотят видеть реальных предпринимателей из других государств, а не просто людей, которые платят минимальные налоги на заработную плату и не ведут деятельности. Таким компаниям продлевать ВНЖ станет намного сложнее».
Иван Трегубенков считает, что изменение, согласно которому члены семьи могут запрашивать ВНЖ только через год после получения «карточки» основным заявителем, нарушает права семьи, и в итоге негативно скажется на желании людей переезжать в эту страну. В целом он оценивает нововведения отрицательно: «Несмотря на заявленную цель - упростить процессы получения ВНЖ и привлечь инвесторов - думаю, этот закон все же скажется более негативно, чем позитивно, хотя ощутимых изменений он не принесет».
Резюме
С 2015 года получить вид на жительство в Словении для всей семьи стало сложнее. Тем не менее, словенская резидентская программа остается одной из самых доступных в Европе. Для сравнения, «золотые визы», т.е. гарантированный ВНЖ после покупки недвижимости, в Латвии стоят от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании и Португалии – от €500 000.
Словения в последние годы набирала популярность среди русскоязычных покупателей. В том числе, и благодаря возможности оформить ВНЖ. По данным аналитического центра Prian.ru, в начале 2013 года эта альпийская страна занимала 26 строчку в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения недвижимости. А к концу 2014-го подскочила вверх и закрепилась на 15 месте. Пока позиции у Словении сильные, и до конца 2015 года она должна продержаться в 20-ке самых популярных стран.
