С 1 января 2015 года в Словении вступил в силу пересмотренный закон «Об иностранцах». Этот документ, в том числе, регулирует условия выдачи ВНЖ в Словении для зарубежных инвесторов. Что именно поменялось в законодательстве, и как нововведение отразится на рынке недвижимости страны, читайте в нашей статье.
ВНЖ в Словении: процедура оформления
Чтобы получить ВНЖ в Словении, можно поступить в университет этой альпийской страны, найти работу в местной компании или уехать по воссоединению семьи после брака с гражданином или обладателем ВНЖ.
Однако на практике иностранцы чаще всего пользуются возможностью регистрации юридического лица на территории Словении. При этом размер уставного капитала компании, создание которой дает право на ВНЖ, сравнительно небольшой - минимум €7500.
Получение ВНЖ происходит на основании открытия компании на территории страны, трудоустройства в данной компании и оплаты налогов с минимальной заработной платы, которая составляет €850. Это обязательные условия. Главным документом в пакете, который подается на получение ВНЖ, является разрешение на работу.
Чтобы зарегистрировать юрлицо, требуется около 14 дней. Быстрый способ получения ВНЖ на этом основании занимает около трех-четырех месяцев. При этом нужно приобрести на свою словенскую компанию имущество, допустим, недвижимость, на сумму не менее €22 500. Медленный способ покупок не требует. Нужно просто дождаться, когда компании исполнится полгода, и тогда появится возможность получить ВНЖ. Заявление будут рассматривать около трех месяцев.
ВНЖ в Словении: изменения в 2015 году
Раньше от одной компании на ВНЖ претендовать могли два человека вместе со своими семьями, куда входят несовершеннолетние дети и супруг/супруга. При этом подавать на ВНЖ вторая половинка или дети могли сразу же после получения документа основным претендентом.
С 1 января 2015 года ВНЖ по статусу воссоединения семьи можно запрашивать только через один год после получения документа основным заявителем.
Второе важное изменение касается процедуры получения разрешения на работу. Раньше оно выдавалось на бирже труда. Теперь же иностранцы могут подавать документы напрямую в местный муниципалитет. И там они одновременно получают и разрешение на работу, и разрешение на проживание. Это правило начнет применяться с 1 сентября 2015 года.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Рынок недвижимости Словении: последствия нововведений
Недвижимость в Словении россиянам можно приобретать только на юридическое лицо. Большинство зарубежных покупателей в Словении – британцы. Однако в последние годы доля россиян растет. Так, представитель компании Slovenia Estates признается, что 40% его покупателей за последние два с половиной года были выходцами из России.
Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет. Зато хорошо известны вкусы и предпочтения покупателей из РФ.
По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже, и, как правило, происходят виллами на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.
Вторые, инвесторы, вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль.
Примеры объектов недвижимости в Словении, которые можно купить
110 000 €
Студия в Любляне, Словения
19 м211
ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ В ЛЮБЛЯНЕ - ПОДХОДИТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ СОБСТВЕННОГО ЖИЗНИ.
Представляем вам уникальную возможность приобрести полностью отремонтированную квартиру-студию в Шишке, которая идеально подходит для комфортного проживания или в качестве инвестиции на рынке аренды. Благодаря исключительному расположению и качественному...
GALINVEST
255 000 €
Квартира в Бежиграде, Словения
52 м211
УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: ПРОДАЖА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, "SAVSKO NASELJE", Любляна.
Предлагаем Вам приобрести со вкусом обставленную, полностью адаптированную и светлую 2-комнатную квартиру в популярном жилом комплексе "SAVSKO NASELJE", Любляна Бежиград. Благодаря функциональному расположению комнат и отличному расположению эта квартира...
GALINVEST
279 000 €
Студия в Любляне, Словения
28 м21
Квартира-студия в строгом центре Любляны - УНИКАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ!
Предлагаем Вам исключительную возможность приобрести уникальную квартиру-студию, расположенную в тихом районе центра Любляны, на Трубаревой площади. Эти апартаменты, полностью отремонтированные в 1983 году и полностью отремонтированные в 2021 году, сочетают в себе превосходное...
GALINVEST
299 000 €
Дом в Копере, Словения
122 м2
Земельный участок с домом на побережье Адриатики.
В тихом месте недалеко от итальянской границы продается готовый террасный истрийский дом чистой площадью 122 м2. Помимо дома продается еще и пристройка чистой площадью 87м2. Оба объекта расположены на земельном участке площадью 594 м2.
Дом и пристройка требуют ремонта. Дом естественным...
GALINVEST
299 999 €
Квартира в Копере, Словения
78 м2
Светлая квартира с красивыми видами на побережье.
Трехкомнатная квартира с функциональной планировкой : гостиная со столовой, кухня, детская комната, просторная спальня, кладовая, ванная комната и гостевой туалет. В квартире есть балкон, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и город Копер.
В здании есть лифт, парковка за...
GALINVEST
309 000 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м221
Просторная 2,5-комнатная квартира в Фужине, Мосте-Поле, Любляна.
Возможность купить просторную и функциональную 2,5-комнатную квартиру в Любляне, в популярном районе Фужине. Расположена на 13 м- верхнем этаже аккуратного многоквартирного дома с лифтом, откуда открывается чудесный вид на окрестности. Заселение возможно СРАЗУ.
Местоположение:...
GALINVEST
315 000 €
Квартира в Кране, Словения
80 м221
Полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в г.Крань
Продается полностью отремонтированная 3-комнатная квартира, сочетающая в себе современный комфорт и качественные материалы более высокого ценового класса. Квартира оборудована кондиционером и расположена в аккуратном жилом доме.
Год постройки: 1974 г.
Капитальный ремонт: 2023 г....
GALINVEST
319 000 €
Квартира в Любляне, Словения
91 м2
Пентхаус в центре Любляны.
Роскошная, современно обставленная трехкомнатная квартира в строгом центре столицы. Квартира расположена на 3-м, верхнем этаже -пентхаус аккуратного старинного здания без лифта, в очень тихой части города.
Квартира полностью отремонтирована; включая всекоммуникации.
Гостиная с возможностью создания кухни и...
GALINVEST
350 000 €
Дом под реконструкцию в Чрномеле, Словения
350 м21042
Поместье из старой мельницы на берегу реки
Внимание!
На реке возможно установить собственную гидроэлектростанцию 35KW К дому подведены все коммуникации.
Объект уникален!!
Продается поместье из старой мельницы на берегу реки Крупа.
Поместье включает в себя:
- построенный дом 368,7 кв.м. непосредственно на берегу реки.(только стены и...
Частное лицо
360 000 €
Квартира в Копере, Словения
75 м2
Новая квартира в пешей доступности от моря
Ощутите комфорт новой 2,5-комнатной квартиры с большим количеством света, расположенной в популярном городе Копер в новом доме Solis в прекрасном микрорайоне, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, бассейнов, набережной, парка, рынка и кафе.
Завершение строительства 2024.
Площадь квартиры 70,2...
GALINVEST
368 000 €
Дом в Изоле, Словения
238 м2
Дом с видом на море.
Отдельно стоящий дом в тихом районе с видом на море и всего в 2 км от Симонова залива.
Дом общей площадью 238 м2 и 164 м2 земли. Дом трехэтажный, был построен в 1920 г., крышу заменили в 2023 г.
Подходит для большой семьи или в качестве инвестиции, где можно построить два таунхауса или две отдельные квартиры. Имеет два...
GALINVEST
420 000 €
Квартира в Кране, Словения
107 м231
Крань, современная квартира с большой террасой.
Красивая 4-комнатная квартира с современным дизайном в Кране, в непосредственной близости от магазина Spar. Квартира расположена в новом доме, построенном в 2020 году, и предлагает все необходимое для комфортного и современного проживания.
ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
Общая площадь: 106,9 м²...
GALINVEST
460 000 €
Дом в Бежиграде, Словения
164 м241
Новая квартира -дуплекс , Любляна, Črnuče, Ježa.
Двухуровневая квартира- дуплекс в двухквартирном доме, 164,4 м2, с атриумом 250 м2, окончание строительства в 2025 г., два парковочных места рядом с домом. В непосредственной близости находится парковка на четыре парковочных места, где также можно приобрести парковочное место.
Квартира имеет...
GALINVEST
461 595 €
Квартира в Любляне, Словения
98 м232
Новая 4 х комнатная квартира в Любляне.
Требовательные клиенты, которые хотят высочайшего индивидуального качества жизни, уединения, безопасности, комфорта и спокойствия, найдут свой комфорт в блоке Vila. В то же время они будут удалены от городской суеты, но при этом будут гармонировать с функционированием города (школа, детский сад,...
GALINVEST
490 000 €
Квартира в Краньской Горе, Словения
68 м2
Квартира на популярном горнолыжном курорте, Крайнска Гора.
3-комнатная квартира площадью 67,55 м2 в красивом месте, в двух шагах от горнолыжного склона.
Планировка: гостиная со столовой и кухней, ванная комната, спальня, отдельный туалет, комната – возможно, спальня, детская комната, терраса, часть помещения для хранения лыж и часть общего...
GALINVEST
495 000 €
Дом в Домжале, Словения
356 м2
Домвозле Arboretuma, в ближайшем пригороде Любляны.
Дом отдельный расположен в тихой и зеленой местности, на чудесной локации, в ухоженном районе в Радомле, недалеко от Арборетума и в 20 минутах езды от столицы.
Трехуровневый дом, неттоплощадь 288 м2, площадь земельного участка 646 м2.
Вцоколе : гараж на 2 машины (внешнее частично крытое...
GALINVEST
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
185 м2
Новый таунхаус в Любляне.
Очаровательный таунхаус ( двойчик), который станет идеальным местом жительства для вашей молодой семьи.
Площадь: 184,8 м2
Земельный участок: 315 м2, что обеспечивает достаточно места для вашей семьи и приятный сад для семейного отдыха.
Год: 2009 г. / полная адаптация 2022 г.
4 расширенный этап строительства- без...
GALINVEST
559 900 €
Дом в Мариборе, Словения
233 м2
Дом в центре Марибора.
Эксклюзивный дом, расположенный в солнечном, зеленом месте в центре Марибора, втором по величине городе Словении.
Дом качественно построен, регулярно обслуживается, в очень хорошем состоянии. Из всех комнат открывается фантастический вид на реку Драва и горы Погорье.
Год начала строительства: 1966 (недостроенная 3-я...
GALINVEST
580 000 €
Дом в Копере, Словения
205 м2
Дом с видом на море.
Отдельно стоящий домвтихом районе Сподне Шкофия, построен в 2007 г., общей площадью 205 м2,414 м2 земли. Качественное строительство дома, удобная планировка..
Дом в 3 уровня:
Цокольный этаж : комната отдыха, бар, сауна, кабинет, санузел, подсобное помещение.
Первый этаже : гостиная с кухней, столовая, ванная комната с...
GALINVEST
595 000 €
Дом в Любляне, Словения
188 м2
Новый таунхаус в Любляне.
Очаровательный таунхаус ( двойчик), который станет идеальным местом жительства для вашей молодой семьи.
Площадь: 187,6 м2
Земельный участок: 288 м2, что обеспечивает достаточно места для вашей семьи и приятный сад для семейного отдыха.
Год: 2009 г. / полная адаптация 2022 г.
4 расширенный этап строительства- без...
Иван Трегубенков из компании Reality Club полагает, что сильного влияния на интерес россиян к недвижимости в Словении новый закон не окажет:
Иван Трегубенков
менеджер
Reality Club
Сейчас наблюдается постоянный рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость в Словении, несмотря на кризисные явления в России и Украине. Думаю, новый закон не отразится напрямую на количестве потенциальных покупателей
Однако специалист признает, что нововведение приведет к определенным сложностям: «Изначально цель нового закона - упростить процедуру, а не усложнять ее. Хотя после его принятия контроль деятельности иностранцев в Словении, процедуры получения ВНЖ и разрешения на работу стал более строгим. Теперь власти в большей степени хотят видеть реальных предпринимателей из других государств, а не просто людей, которые платят минимальные налоги на заработную плату и не ведут деятельности. Таким компаниям продлевать ВНЖ станет намного сложнее».
Иван Трегубенков считает, что изменение, согласно которому члены семьи могут запрашивать ВНЖ только через год после получения «карточки» основным заявителем, нарушает права семьи, и в итоге негативно скажется на желании людей переезжать в эту страну. В целом он оценивает нововведения отрицательно: «Несмотря на заявленную цель - упростить процессы получения ВНЖ и привлечь инвесторов - думаю, этот закон все же скажется более негативно, чем позитивно, хотя ощутимых изменений он не принесет».
Резюме
С 2015 года получить вид на жительство в Словении для всей семьи стало сложнее. Тем не менее, словенская резидентская программа остается одной из самых доступных в Европе. Для сравнения, «золотые визы», т.е. гарантированный ВНЖ после покупки недвижимости, в Латвии стоят от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании и Португалии – от €500 000.
Словения в последние годы набирала популярность среди русскоязычных покупателей. В том числе, и благодаря возможности оформить ВНЖ. По данным аналитического центра Prian.ru, в начале 2013 года эта альпийская страна занимала 26 строчку в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения недвижимости. А к концу 2014-го подскочила вверх и закрепилась на 15 месте. Пока позиции у Словении сильные, и до конца 2015 года она должна продержаться в 20-ке самых популярных стран.
