С 1 января 2015 года в Словении вступил в силу пересмотренный закон «Об иностранцах». Этот документ, в том числе, регулирует условия выдачи ВНЖ в Словении для зарубежных инвесторов. Что именно поменялось в законодательстве, и как нововведение отразится на рынке недвижимости страны, читайте в нашей статье.
ВНЖ в Словении: процедура оформления
Чтобы получить ВНЖ в Словении, можно поступить в университет этой альпийской страны, найти работу в местной компании или уехать по воссоединению семьи после брака с гражданином или обладателем ВНЖ.
Однако на практике иностранцы чаще всего пользуются возможностью регистрации юридического лица на территории Словении. При этом размер уставного капитала компании, создание которой дает право на ВНЖ, сравнительно небольшой - минимум €7500.
Получение ВНЖ происходит на основании открытия компании на территории страны, трудоустройства в данной компании и оплаты налогов с минимальной заработной платы, которая составляет €850. Это обязательные условия. Главным документом в пакете, который подается на получение ВНЖ, является разрешение на работу.
Чтобы зарегистрировать юрлицо, требуется около 14 дней. Быстрый способ получения ВНЖ на этом основании занимает около трех-четырех месяцев. При этом нужно приобрести на свою словенскую компанию имущество, допустим, недвижимость, на сумму не менее €22 500. Медленный способ покупок не требует. Нужно просто дождаться, когда компании исполнится полгода, и тогда появится возможность получить ВНЖ. Заявление будут рассматривать около трех месяцев.
ВНЖ в Словении: изменения в 2015 году
Раньше от одной компании на ВНЖ претендовать могли два человека вместе со своими семьями, куда входят несовершеннолетние дети и супруг/супруга. При этом подавать на ВНЖ вторая половинка или дети могли сразу же после получения документа основным претендентом.
С 1 января 2015 года ВНЖ по статусу воссоединения семьи можно запрашивать только через один год после получения документа основным заявителем.
Второе важное изменение касается процедуры получения разрешения на работу. Раньше оно выдавалось на бирже труда. Теперь же иностранцы могут подавать документы напрямую в местный муниципалитет. И там они одновременно получают и разрешение на работу, и разрешение на проживание. Это правило начнет применяться с 1 сентября 2015 года.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Рынок недвижимости Словении: последствия нововведений
Недвижимость в Словении россиянам можно приобретать только на юридическое лицо. Большинство зарубежных покупателей в Словении – британцы. Однако в последние годы доля россиян растет. Так, представитель компании Slovenia Estates признается, что 40% его покупателей за последние два с половиной года были выходцами из России.
Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет. Зато хорошо известны вкусы и предпочтения покупателей из РФ.
По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже, и, как правило, происходят виллами на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.
Вторые, инвесторы, вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль.
Примеры объектов недвижимости в Словении, которые можно купить
1 500 €
Дом в Любляне, Словения
100 м2
Продается отдельно стоящий дом на улице Двух Императоров в районе Вич, Любляна. Общая площадь составляет 100 м², возведен в 1985 году и обновлен в 2000 году. Участок земли площадью также 100 м². Конструкция включает подвал, первый этаж и мансарду, что обеспечивает простор и функциональность.
Дом полностью оборудован и готов к проживанию....
MIRAG INVEST DOO
2 300 €
Квартира в Целе, Словения
54 м2321
В самом центре Добрны, на тихой улице, предлагается на продажу полностью обновлённое двухкомнатное жильё на первом этаже. Квартира расположена в старинном доме, капитально отремонтированном в 2024–2025 годах и сочетает в себе очарование прошлого и комфорт современного проживания. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет постоянное жильё или...
Объект неактивен
2 454 €
Квартира в Копере, Словения
268 м2311
Представляем вашему вниманию двухкомнатное жилье, расположенное в престижном проекте "Малия Дримс". Этот дом предлагает уникальную возможность насладиться захватывающими видами на Триестский и Пиранский заливы ️. Он включает в себя просторное помещение площадью 268,4 м², а также 82 м² земельного участка, разбитого на аккуратный сад и террасу....
MIRAG INVEST DOO
30 000 €
Ферма в Дравограде, Словения
К продаже представлено сельскохозяйственное угодье площадью 13.101 м² в регионе Похорье, в муниципалитете Циркулане. Участок предлагается в одном массиве и включает в себя участок под застройку площадью 1.750 м². Основная часть территории покрыта лесом, а строительная земля расположена на хребте и имеет относительно ровную поверхность.
На...
MIRAG INVEST DOO
33 768 €
Ферма в Постойне, Словения
Предлагается к продаже земельный участок, расположенный в местечке Горичица под Кримом, общей площадью 35 545 м². Участок классифицирован как сельскохозяйственные земли, включающие смешанный лес, представленный одной кадастровой единицей.
Архитектурные особенности отсутствуют, так как участок представляет собой природную лесную зону. Земельный...
MIRAG INVEST DOO
39 000 €
Ферма в Моравче, Словения
На продажу предлагается земельный участок площадью 13,062 м² в сельской местности Преша. Объект представляет собой большую площадь земли с частичным разрешением на строительство. Участок в основном покрыт лесом (1 гектар), остальные зоны сформированы в виде лугов. Рядом с асфальтированной дорогой располагается участок, на котором разрешено...
MIRAG INVEST DOO
40 000 €
Ферма в Подчетртеке, Словения
Предлагается к продаже объект недвижимости в поселке Драгомля Вась. Это эксклюзивная возможность приобрести бывшую ферму площадью 529 м², расположенную в спокойной части Драгомля Вась, в кадастровом округе Бушинья Вась. На участке имеется старинный дом, который можно полностью реконструировать или изменить его назначение, превратив его в...
MIRAG INVEST DOO
45 000 €
Ферма в Кршко, Словения
Объект представляет собой ферму площадью 30.000 м², предназначенную для коммерческого и жилого строительства. Расположен в идиллической местности на краю Кожянского парка, в деревне Армешко, недалеко от Брестаницы. Ферма представляет собой единый участок с великолепным видом.
Архитектурные особенности включают несколько построек: дом площадью...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Толмине, Словения
180 м2
Предлагается к продаже дом в живописном районе Ладра площадью 180 м². Этот уютный двухэтажный дом расположен на участке земли площадью 280 м². Здание было адаптировано в 1980 году и подключено к электричеству и водоснабжению.
Дом включает в себя первый этаж и второй этаж, что обеспечивает достаточно пространства для комфортного проживания....
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Рогатеце, Словения
80 м21
Вашему вниманию предлагается одноэтажный дом в местечке Лог, муниципалитет Рогатец, площадью 80 м². Дом, построенный в 1985 году, был обновлён в 2022 году, в ходе чего обновили крышу и террасу. Он расположен на участке площадью 1200 м², с общей площадью участка 1232 м², и находится на высоте около 500 метров над уровнем моря в тихом, солнечном...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Брезовице, Словения
189 м232
Расположенный в живописной деревне Брезовица, район Велика Полана, в сердце области Помурья, этот дом, площадью 188,8 м², предлагает уникальную возможность создания вашего идеального жилья. Построенный в 1967 году, дом требует ремонта, но обладает прочной кирпичной конструкцией, что является отличной основой для модернизации и уникальных...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Раденцах, Словения
40 м221
Предлагаем приобрести незавершённый дом на Ракач Врху, в районе Равнечкой Врховины, в составе поселения городского типа общины Раденци. Дом, построенный в 1997 году, располагает общей площадью в 40 м² и расположен на обширном участке площадью 5 152 м², из которых 400 м² составляют жилищную зону, а оставшаяся часть используется как...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Диваче, Словения
150 м2
Представляем вашему вниманию дом площадью 150 м², расположенный в живописной деревне Журге, в муниципалитете Осильница. Построенный в 1946 году, этот дом располагает первым этажом и подвалом, а в 1985 году был обновлён и к нему пристроена новая гаражная часть с использованием чердачного пространства.
Окружающая территория включает сад и...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Бовеце, Словения
200 м28
Представляем вашему вниманию одноэтажный дом площадью 200 м², расположенный в живописной Бафской долине, на участке площадью 1,356 м². Дом был построен в 1840 году и обновлён в 1977 году. Строение включает первый этаж, второй этаж и мансарду. Это имозантный объект, состоящий частично из камня, частично из кирпича. Дом требует полной...
MIRAG INVEST DOO
51 000 €
Дом в Лендаве, Словения
78 м2211
Предлагается к продаже очаровательный дом, расположенный на живописных Лендавских холмах, предлагает великолепный панорамный вид на Лендво и Паннонскую равнину. Это деревянное здание с богатой историей и своей харизмой станет отличной основой для создания уютного семейного уголка или обустройства туристического объекта.
Дом расположен всего в...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Руше, Словения
47 м2
Представляем вашему вниманию дом с прилегающими земельными участками в живописном месте Сподний Слемен, расположенном в муниципалитете Селница об Драви. Недвижимость включает в себя 9475 м² сельскохозяйственных и лесных угодий, а также небольшой дом, построенный в 1975 году.
Дом состоит из подвала, первого этажа и мансарды. Его площадь...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
82 м231
На тихой и солнечной локации в округе Заврч, напротив местечка Белски Врх, продается независимый дом площадью 82 м² с обширным земельным участком 4.837 м². В состав недвижимого имущества входят двор, виноградник и лес, что обеспечивает полную приватность и непосредственный контакт с природой. Дом, построенный в 1930 году, полностью оборудован и...
MIRAG INVEST DOO
54 900 €
Дом в Диваче, Словения
157 м2532
Уникальная возможность построить дом своей мечты в живописной деревушке Голак. На участке площадью 9.420 м² расположены все необходимые разрешения и оплачены коммунальные взносы, что позволяет незамедлительно начать строительство современного одноэтажного дома. Включены правомочные разрешения на строительство и проектная документация. Общая...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Лютомере, Словения
200 м2431
Очаровательный одноэтажный дом, расположенный на адресе Видановци 3, Лютомер, впечатляет своими характеристиками и уникальной возможностью жизни в тихой сельской местности рядом с городским центром. Построенный в 1950 году и имеющий полезную площадь 200 м², он идеален для семейного проживания, предоставляя комфорт и доступность к основным...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Габровке, Словения
122 м2421
В живописном уголке Горничков предлагается на продажу отдельный дом размером 122 м², расположенный на участке площадью 797 м². Построенный в 1941 году и обновленный в 1945 году, дом сочетает в себе аутентичный деревенский стиль и современные удобства, такие как подключение к электричеству и водоснабжению, а также собственная канализация. Имеется...
Иван Трегубенков из компании Reality Club полагает, что сильного влияния на интерес россиян к недвижимости в Словении новый закон не окажет:
Иван Трегубенков
менеджер
Reality Club
Сейчас наблюдается постоянный рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость в Словении, несмотря на кризисные явления в России и Украине. Думаю, новый закон не отразится напрямую на количестве потенциальных покупателей
Однако специалист признает, что нововведение приведет к определенным сложностям: «Изначально цель нового закона - упростить процедуру, а не усложнять ее. Хотя после его принятия контроль деятельности иностранцев в Словении, процедуры получения ВНЖ и разрешения на работу стал более строгим. Теперь власти в большей степени хотят видеть реальных предпринимателей из других государств, а не просто людей, которые платят минимальные налоги на заработную плату и не ведут деятельности. Таким компаниям продлевать ВНЖ станет намного сложнее».
Иван Трегубенков считает, что изменение, согласно которому члены семьи могут запрашивать ВНЖ только через год после получения «карточки» основным заявителем, нарушает права семьи, и в итоге негативно скажется на желании людей переезжать в эту страну. В целом он оценивает нововведения отрицательно: «Несмотря на заявленную цель - упростить процессы получения ВНЖ и привлечь инвесторов - думаю, этот закон все же скажется более негативно, чем позитивно, хотя ощутимых изменений он не принесет».
Резюме
С 2015 года получить вид на жительство в Словении для всей семьи стало сложнее. Тем не менее, словенская резидентская программа остается одной из самых доступных в Европе. Для сравнения, «золотые визы», т.е. гарантированный ВНЖ после покупки недвижимости, в Латвии стоят от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании и Португалии – от €500 000.
Словения в последние годы набирала популярность среди русскоязычных покупателей. В том числе, и благодаря возможности оформить ВНЖ. По данным аналитического центра Prian.ru, в начале 2013 года эта альпийская страна занимала 26 строчку в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения недвижимости. А к концу 2014-го подскочила вверх и закрепилась на 15 месте. Пока позиции у Словении сильные, и до конца 2015 года она должна продержаться в 20-ке самых популярных стран.
