С 1 января 2015 года в Словении вступил в силу пересмотренный закон «Об иностранцах». Этот документ, в том числе, регулирует условия выдачи ВНЖ в Словении для зарубежных инвесторов. Что именно поменялось в законодательстве, и как нововведение отразится на рынке недвижимости страны, читайте в нашей статье.
ВНЖ в Словении: процедура оформления
Чтобы получить ВНЖ в Словении, можно поступить в университет этой альпийской страны, найти работу в местной компании или уехать по воссоединению семьи после брака с гражданином или обладателем ВНЖ.
Однако на практике иностранцы чаще всего пользуются возможностью регистрации юридического лица на территории Словении. При этом размер уставного капитала компании, создание которой дает право на ВНЖ, сравнительно небольшой - минимум €7500.
Получение ВНЖ происходит на основании открытия компании на территории страны, трудоустройства в данной компании и оплаты налогов с минимальной заработной платы, которая составляет €850. Это обязательные условия. Главным документом в пакете, который подается на получение ВНЖ, является разрешение на работу.
Чтобы зарегистрировать юрлицо, требуется около 14 дней. Быстрый способ получения ВНЖ на этом основании занимает около трех-четырех месяцев. При этом нужно приобрести на свою словенскую компанию имущество, допустим, недвижимость, на сумму не менее €22 500. Медленный способ покупок не требует. Нужно просто дождаться, когда компании исполнится полгода, и тогда появится возможность получить ВНЖ. Заявление будут рассматривать около трех месяцев.
ВНЖ в Словении: изменения в 2015 году
Раньше от одной компании на ВНЖ претендовать могли два человека вместе со своими семьями, куда входят несовершеннолетние дети и супруг/супруга. При этом подавать на ВНЖ вторая половинка или дети могли сразу же после получения документа основным претендентом.
С 1 января 2015 года ВНЖ по статусу воссоединения семьи можно запрашивать только через один год после получения документа основным заявителем.
Второе важное изменение касается процедуры получения разрешения на работу. Раньше оно выдавалось на бирже труда. Теперь же иностранцы могут подавать документы напрямую в местный муниципалитет. И там они одновременно получают и разрешение на работу, и разрешение на проживание. Это правило начнет применяться с 1 сентября 2015 года.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Рынок недвижимости Словении: последствия нововведений
Недвижимость в Словении россиянам можно приобретать только на юридическое лицо. Большинство зарубежных покупателей в Словении – британцы. Однако в последние годы доля россиян растет. Так, представитель компании Slovenia Estates признается, что 40% его покупателей за последние два с половиной года были выходцами из России.
Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет. Зато хорошо известны вкусы и предпочтения покупателей из РФ.
По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже, и, как правило, происходят виллами на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.
Вторые, инвесторы, вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль.
Примеры объектов недвижимости в Словении, которые можно купить
20 000 €
Ферма в Любляне, Словения
Продается недвижимость в муниципалитете Кобиле, недалеко от центра населенного пункта Кобиле на Горичке, расположенная в Крайнском парке. Объект включает в себя старый дом с хозяйственными постройками на строительном земельном участке площадью около 600 м2 и сельскохозяйственные земли общей площадью около 10,000 м2 (луга, пашни) .
Дом и...
MIRAG INVEST DOO
39 000 €
Ферма в Моравче, Словения
На продажу предлагается земельный участок площадью 13,062 м² в сельской местности Преша. Объект представляет собой большую площадь земли с частичным разрешением на строительство. Участок в основном покрыт лесом (1 гектар), остальные зоны сформированы в виде лугов. Рядом с асфальтированной дорогой располагается участок, на котором разрешено...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Лендаве, Словения
100 м2111
Продается одноэтажный дом площадью 100 м², построенный на земельном участке 2.479 м² в деревне Вадарци. Дом требует ремонта, что предлагает широкие возможности для перепланировки и модернизации. Этот старинный дом отлично подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородной или туристической недвижимости....
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Диваче, Словения
110 м2
Продается дом в деревне Велике Жабле, расположенный на участке площадью 910 м². Дом построен в 1873 году и располагает площадью 110 м². Несмотря на то, что постройка требует значительных ремонтных работ, она имеет уникальный архитектурный дизайн с оригинальными порталами, что делает его интересным вариантом для восстановления.
Дом также...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Пиране, Словения
140 м233
Предлагается к продаже дом в живописном месте Лиг, общей площадью 140 м². Построенный в 1920 году, этот дом расположен на обширном участке земли площадью 2 129 м², что обеспечивает простор для различных нужд и реализации ваших ландшафтных идей. Дом состоит из первого этажа, верхнего этажа и мансарды, что позволяет функционально распределить...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Випаве, Словения
180 м2
В живописной деревне Гоче, возвышающейся над долиной Випава, предлагается на продажу зиданка, построенная в 1936 году. Общая площадь строения составляет 180 м² и расположена на участке размером 131 м².
Комфортное расположение подвала, первого и второго этажей делает этот объект идеальным для хранения и ведения хозяйственной деятельности. В...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Малечнике, Словения
40 м211
Продаётся недостроенный дом, расположенный в живописном районе Рачки Врх, в зелёных холмах муниципалитета Раденци. Общая площадь дома составляет 40 м². Дом расположен на участке площадью 5,152 м², который частично отведён под строительную зону, остальная территория — сельскохозяйственные угодья.
Дом ориентирован на южную сторону, что...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
200 м28
Представляем вашему вниманию одноэтажный дом площадью 200 м², расположенный в живописной долине Башка. Построенный в 1840 году, объект был адаптирован в 1977 году и расположен на участке размером 1356 м². Комплекс включает подвал, первый этаж и мансарду.
Дом, частично каменный и частично кирпичный, требует капитального ремонта или замены...
MIRAG INVEST DOO
51 000 €
Дом в Лендаве, Словения
78 м2211
Предлагается к продаже уютный дом в одном из самых живописных уголков Лендовских гор. Расположенный на вершине холма, он открывает захватывающий вид на Лендову и бескрайние паннонские равнины, рядом с известной смотровой башней Винариум.
Дом, построенный в 1940 году, представляет собой образец старинной деревянной архитектуры. Изначально он...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Толмине, Словения
88 м233
Продаётся традиционный дом, построенный в 1903 году, площадью 88 м², в живописной деревне Српеница, расположенной в сердце великолепной Сочинской долины. Объект находится в 800 метрах от реки Соча, и в равной удалённости примерно 10 км от Бовеца и Кобарида. Основной дом площадью 87,8 м² и дополнительное строение площадью 28,4 м² требуют...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Сподня Кунготе, Словения
47 м2
Продаётся дом на улице Нижний Слемен 68b, муниципалитет Сельница об Драви, всего в 15 км от Марибора. Данный объект, построенный в 1975 году, состоит из дома площадью 47 м² и земельного участка общей площадью 9.475 м², включающего как сельскохозяйственные, так и лесные зоны .
Основные достоинства этого объекта заключаются в крупных земельных...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Церкнице, Словения
78 м2
Предлагается к продаже отдельный дом в Тушев Доле, Чрномель, общей площадью 77,7 м². Дом построен в 1900 году и имеет два этажа. Земельный участок рядом с домом составляет 5 245 м², из которых 745,2 м² выделены под строительство, а остальная часть используется как сельскохозяйственные земли с небольшим уклоном. Участок включает в себя луг и...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Трбовле, Словения
41 м23
Предлагается к продаже отдельный одноэтажный дом площадью 40,7 м² в живописной местности Бруншка Гора. Построенный в 1800 году и обновленный в 1973, дом расположен на значительном земельном участке площадью 2.724 м², включающем в себе подъездную дорогу, двор, сад, лужайку и луг.
Дом поддерживался в хорошем состоянии и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Литие, Словения
82 м231
На тихом и солнечном месте в Бельском Врху, в муниципалитете Заврч, продаётся отдельный дом, построенный в 1930 году, общей площадью 82 м², с виноградником и лесом на просторном земельном участке площадью 4.837 м². Это идеальное место для уединения, контакта с природой и комфортного проживания с хорошими связями с окрестностями.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
54 900 €
Дом в Диваче, Словения
157 м2432
Уникальная возможность для строительства современного одноэтажного дома в живописной деревне Голак. Объект представляет собой руины с уже имеющимися всеми необходимыми разрешениями и уплаченными коммунальными взносами, что позволяет незамедлительно приступить к строительству. Общая площадь участка составляет 9.420 м², на территории которого...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
80 м241
Предлагается к продаже дом, расположенный в тихом и зелёном районе деревни Муршчак, муниципалитет Раденци. Это отличное место как для постоянного проживания, так и для отдыха в качестве загородной дачи.
Дом находится на ровной и солнечной площадке площадью 337 квадратных метров с доступом по асфальтированной дороге. Расположение обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Дравограде, Словения
193 м2
Прекрасная возможность приобрести просторный дом в тихой и идиллической местности Посреди-Дравы. Построенный в 1900 году, дом располагается на участке площадью 3559 м², предоставляющем множество возможностей для различных видов деятельности.
Дом, общей площадью 193 м², готов к обновлению, однако окна уже заменены. Он имеет потенциал для...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Орможе, Словения
184 м2521
На продажу предлагается просторный одноэтажный дом общей площадью 184 м², расположенный в живописном месте в центре города Средеще об Драве, регион Подравье, Словения. Дом идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и комфортную жизнь в окружении природы.
Дом окружен участком площадью 1 290 м², что предоставляет большие возможности для...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Диваче, Словения
55 м2
На краю деревни Церов Лог расположена плоская, живописная и тихая усадьба площадью 891 м². На участке находится старый дом площадью 55 м², построенный в 1920 году. Дом требует капитального ремонта или даже сноса с последующим строительством нового. Участок идеально подходит для возведения индивидуального жилья и окружен зеленой природой: здесь...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Лютомере, Словения
128 м23
Предлагается к продаже одноэтажный дом площадью 127,6 м², расположенный в 100 метрах от центра города Лютомер. Это живописное место в сердце Прлекии, граничащее с зелеными просторами и рекой Шчавница, а также рядом с известным спортивным парком.
Дом был построен в 1948 году, крыша была обновлена в 2001 году, а фасад — в 2003 году. Внутренние...
Иван Трегубенков из компании Reality Club полагает, что сильного влияния на интерес россиян к недвижимости в Словении новый закон не окажет:
Иван Трегубенков
менеджер
Reality Club
Сейчас наблюдается постоянный рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость в Словении, несмотря на кризисные явления в России и Украине. Думаю, новый закон не отразится напрямую на количестве потенциальных покупателей
Однако специалист признает, что нововведение приведет к определенным сложностям: «Изначально цель нового закона - упростить процедуру, а не усложнять ее. Хотя после его принятия контроль деятельности иностранцев в Словении, процедуры получения ВНЖ и разрешения на работу стал более строгим. Теперь власти в большей степени хотят видеть реальных предпринимателей из других государств, а не просто людей, которые платят минимальные налоги на заработную плату и не ведут деятельности. Таким компаниям продлевать ВНЖ станет намного сложнее».
Иван Трегубенков считает, что изменение, согласно которому члены семьи могут запрашивать ВНЖ только через год после получения «карточки» основным заявителем, нарушает права семьи, и в итоге негативно скажется на желании людей переезжать в эту страну. В целом он оценивает нововведения отрицательно: «Несмотря на заявленную цель - упростить процессы получения ВНЖ и привлечь инвесторов - думаю, этот закон все же скажется более негативно, чем позитивно, хотя ощутимых изменений он не принесет».
Резюме
С 2015 года получить вид на жительство в Словении для всей семьи стало сложнее. Тем не менее, словенская резидентская программа остается одной из самых доступных в Европе. Для сравнения, «золотые визы», т.е. гарантированный ВНЖ после покупки недвижимости, в Латвии стоят от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании и Португалии – от €500 000.
Словения в последние годы набирала популярность среди русскоязычных покупателей. В том числе, и благодаря возможности оформить ВНЖ. По данным аналитического центра Prian.ru, в начале 2013 года эта альпийская страна занимала 26 строчку в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения недвижимости. А к концу 2014-го подскочила вверх и закрепилась на 15 месте. Пока позиции у Словении сильные, и до конца 2015 года она должна продержаться в 20-ке самых популярных стран.
