С 1 января 2015 года в Словении вступил в силу пересмотренный закон «Об иностранцах». Этот документ, в том числе, регулирует условия выдачи ВНЖ в Словении для зарубежных инвесторов. Что именно поменялось в законодательстве, и как нововведение отразится на рынке недвижимости страны, читайте в нашей статье.
ВНЖ в Словении: процедура оформления
Чтобы получить ВНЖ в Словении, можно поступить в университет этой альпийской страны, найти работу в местной компании или уехать по воссоединению семьи после брака с гражданином или обладателем ВНЖ.
Однако на практике иностранцы чаще всего пользуются возможностью регистрации юридического лица на территории Словении. При этом размер уставного капитала компании, создание которой дает право на ВНЖ, сравнительно небольшой - минимум €7500.
Получение ВНЖ происходит на основании открытия компании на территории страны, трудоустройства в данной компании и оплаты налогов с минимальной заработной платы, которая составляет €850. Это обязательные условия. Главным документом в пакете, который подается на получение ВНЖ, является разрешение на работу.
Чтобы зарегистрировать юрлицо, требуется около 14 дней. Быстрый способ получения ВНЖ на этом основании занимает около трех-четырех месяцев. При этом нужно приобрести на свою словенскую компанию имущество, допустим, недвижимость, на сумму не менее €22 500. Медленный способ покупок не требует. Нужно просто дождаться, когда компании исполнится полгода, и тогда появится возможность получить ВНЖ. Заявление будут рассматривать около трех месяцев.
ВНЖ в Словении: изменения в 2015 году
Раньше от одной компании на ВНЖ претендовать могли два человека вместе со своими семьями, куда входят несовершеннолетние дети и супруг/супруга. При этом подавать на ВНЖ вторая половинка или дети могли сразу же после получения документа основным претендентом.
С 1 января 2015 года ВНЖ по статусу воссоединения семьи можно запрашивать только через один год после получения документа основным заявителем.
Второе важное изменение касается процедуры получения разрешения на работу. Раньше оно выдавалось на бирже труда. Теперь же иностранцы могут подавать документы напрямую в местный муниципалитет. И там они одновременно получают и разрешение на работу, и разрешение на проживание. Это правило начнет применяться с 1 сентября 2015 года.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Рынок недвижимости Словении: последствия нововведений
Недвижимость в Словении россиянам можно приобретать только на юридическое лицо. Большинство зарубежных покупателей в Словении – британцы. Однако в последние годы доля россиян растет. Так, представитель компании Slovenia Estates признается, что 40% его покупателей за последние два с половиной года были выходцами из России.
Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет. Зато хорошо известны вкусы и предпочтения покупателей из РФ.
По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже, и, как правило, происходят виллами на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.
Вторые, инвесторы, вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль.
Примеры объектов недвижимости в Словении, которые можно купить
19 500 €
Ферма в Брежице, Словения
Объект недвижимости предназначен для сельскохозяйственного использования, конкретно — для ведения виноградника. Площадь составляет 607 м². Статус — ферма.
На территории виноградника расположено около 200 лоз, а также имеется деревянный домик. Электричество в домике подключено, однако водоснабжение и санузел отсутствуют. Существует возможность...
MIRAG INVEST DOO
30 000 €
Ферма в Птуе, Словения
Продается сельскохозяйственное имущество в регионе Похорье, в общине Циркуланы. Общая площадь участка составляет 13,101 м2. Из них 1,750 м2 отведено под застройку, остальная площадь покрыта лесом. Участок представляет собой единый массив земли, расположенный на вершине холма, с почти плоской поверхностью. На данной территории находятся три...
MIRAG INVEST DOO
38 000 €
Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения
К продаже предлагается фермерская усадьба площадью 38 000 м², расположенная в населённом пункте Доблежиче недалеко от города Козье. Участок предназначен для сельскохозяйственного использования и включает в себя 2,0 га леса, 1,0 га луга и 0,8 га пашни. Объект предоставляется в статусе сельскохозяйственного земельного участка с возможностью...
MIRAG INVEST DOO
39 000 €
Ферма в Целе, Словения
Предлагается для продажи земельный участок общей площадью 741 м², расположенный в городе Целе, Словения. По назначению это сельскохозяйственное угодье, подходящее для использования под садоводство или иные виды сельского хозяйства. Участок находится на солнечном и спокойном месте с впечатляющим видом на могущественный Цельский град, являющийся...
MIRAG INVEST DOO
41 900 €
Ферма в Пиране, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный участок площадью 2 120 м² в тихом и уютном поселке Дргоня, находящемся в муниципалитете Пиран, в кадастровой общине Сечовле. Участок полностью ровный, представляет собой ухоженный луг и подходит для легкой обработки и разнообразного сельскохозяйственного использования. На участке расположена небольшая,...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Чрномеле, Словения
119 м²
Продается просторная недвижимость в живописном и тихом поселке Дальне Ниве, которая представляет собой уникальную возможность для создания собственного сказочного уголка. Участок площадью 7.642 м² включает около 1.500 м² строительной земли, остальная часть — это сельскохозяйственные земли. Вся территория цельная и формирует единое целое.
На...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
140 м²33
Продается самостоятельный дом в поселке Лиг, район Фили. Объект общей площадью 140 м² был построен в 1920 году и располагается на участке площадью 2.129 м². Дом состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. Особенностью этого объекта является наличие хозяйственного строения площадью 70 м², что предоставляет возможность для организационных...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Горня-Радгоне, Словения
40 м²11
Продается компактный одноэтажный дом в живописном месте Рачки Врх, расположенном в холмистой местности муниципалитета Раденци. Общая площадь дома составляет 40 м², построен в 1997 году. Дом находится на просторном участке земли площадью 5152 м², из которых около 400 м² предназначены для строительства, а остальная часть — для сельхозназначения....
MIRAG INVEST DOO
51 000 €
Дом в Лендаве, Словения
78 м²211
️ На живописных холмах Лендва находит свое место одноэтажный дом, построенный в 1940 году, с общей площадью 78 м² и располагающийся на обширном участке в 1 754 м². Дом расположен на лучшей позиции Лендваских гориц, с захватывающим видом на Лендва и паннонскую низменность. В непосредственной близости от него находится знаменитая смотровая башня...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
44 м²
Продается отдельно стоящий дом в местности Сотеска, расположенный в солнечной южной части с великолепным видом на реку Крка и окружающие холмы. Дом нуждается в реконструкции или может использоваться для строительства нового жилья, так как имеется истекшее строительное разрешение. Общая площадь дома составляет 44 м², построен в 1800 году и...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Словенске-Конице, Словения
21 м²2
В живописном районе Сподне Лаже, между муниципалитетами Польшчане и Словенске Коньици, предлагается к продаже небольшой недостроенный дом площадью 21 м². Дом, построенный в 1945 году и частично обновленный в 2012 году, включает мансарду, новую крышу и фундаменты, а также террасу площадью около 15 м².
Этот дом располагается на участке площадью...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Толмине, Словения
88 м²33
Предлагается традиционный дом в живописной деревне Српеница, возведённый в 1903 году. Дом площадью 88 м² расположен приблизительно в 800 метрах от реки Соча и занимает удобное положение между Бовцем и Кобаридом в долине Соча.
Неподалёку от дома находятся главные природные и исторические достопримечательности. Это идеальное место для любителей...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
104 м²
В живописном поселении Велике Жаблье доступен для приобретения старинный каменный дом, построенный в 1900 году и требующий тщательной реконструкции . Дом обладает значительным потенциалом для создания уютного сельского жилища.
Общая площадь составляет 104 м², расположенных на участке размером 130 м². Дом имеет три этажа: первый этаж, два...
MIRAG INVEST DOO
52 000 €
Дом в Руше, Словения
47 м²
На продажу предлагается живописный участок с площадью в 9.475 м², расположенный в Сленице об Драви, в населенном пункте Сподни Слемен. Здесь находится небольшой одноэтажный дом, построенный в 1975 году, площадью в 47 м². Участок, на котором располагается дом, состоит из нескольких частей: значительная часть — лесная территория, часть —...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Чрномеле, Словения
78 м²
Предлагается одноэтажный дом, расположенный в живописном месте Черномель, Тушев Дол. Площадь дома составляет 77,7 м², он построен в 1900 году и нуждается в капитальном ремонте. Площадь прилегающего земельного участка составляет значительные 5245 м², включая 745,2 м² строительной земли, идеально подходящей для возведения нового жилья. Остальная...
MIRAG INVEST DOO
54 000 €
Дом в Лендаве, Словения
62 м²3
Продаётся отдельный дом в пригороде Тримлиних, построенный в 1920 году и обновлённый в 1960 году. Жилая площадь составляет 62,4 м², общая площадь земельного участка — 2.421 м².
В доме предусмотрены все необходимые помещения для комфортной жизни: просторный предбанник, уютная спальня, удобная гостиная, кухня с обеденной зоной и кладовая....
MIRAG INVEST DOO
54 900 €
Дом в Сежане, Словения
78 м²5
Предлагаем на продажу дом с террасой площадью 77,9 м² в тихой деревне Голац, построенный в 1900 году. Участок имеет общую площадь 9.420 м² с возможностью самообеспечения. Имеется утверждённое разрешение на строительство жилого дома общей площадью 122 м². Район вокруг деревни славится своей естественной красотой и покоем, что делает его идеальным...
MIRAG INVEST DOO
54 900 €
Дом в Сежане, Словения
157 м²532
Предлагается уникальная возможность строительства современного одноэтажного дома в живописной словенской деревне Голац. Площадь дома составляет 157 м², а участок — 9.420 м², из которых 216 м² предназначены для строительства. Все документы, включая окончательное разрешение на строительство и оплаченные коммунальные взносы, уже оформлены, что...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Илирске-Бистрице, Словения
68 м²
В деревне Кнежак предлагается к продаже отдельностоящий дом площадью 67,8 м², построенный в 1700 году. Дом расположен на земельном участке площадью 110 м², разделённом на два участка: 93 м² непосредственно под домом и 17 м² — через дорогу. Эта дополнительная часть может быть использована под парковку.
Дом находится в оригинальном состоянии и...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Птуе, Словения
105 м²31
Очаровательный одноэтажный дом площадью 105 м² расположен в живописной местности Майшперк на большом участке земли площадью 1 428 м². Этот бревенчатый дом, построенный в 1991 году, идеально подходит для побега от городской суеты в тихое место, окружённое природой.
Современная планировка включает подвал, первый этаж и мансарду. В подвале...
Иван Трегубенков из компании Reality Club полагает, что сильного влияния на интерес россиян к недвижимости в Словении новый закон не окажет:
Иван Трегубенков
менеджер
Reality Club
Сейчас наблюдается постоянный рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость в Словении, несмотря на кризисные явления в России и Украине. Думаю, новый закон не отразится напрямую на количестве потенциальных покупателей
Однако специалист признает, что нововведение приведет к определенным сложностям: «Изначально цель нового закона - упростить процедуру, а не усложнять ее. Хотя после его принятия контроль деятельности иностранцев в Словении, процедуры получения ВНЖ и разрешения на работу стал более строгим. Теперь власти в большей степени хотят видеть реальных предпринимателей из других государств, а не просто людей, которые платят минимальные налоги на заработную плату и не ведут деятельности. Таким компаниям продлевать ВНЖ станет намного сложнее».
Иван Трегубенков считает, что изменение, согласно которому члены семьи могут запрашивать ВНЖ только через год после получения «карточки» основным заявителем, нарушает права семьи, и в итоге негативно скажется на желании людей переезжать в эту страну. В целом он оценивает нововведения отрицательно: «Несмотря на заявленную цель - упростить процессы получения ВНЖ и привлечь инвесторов - думаю, этот закон все же скажется более негативно, чем позитивно, хотя ощутимых изменений он не принесет».
Резюме
С 2015 года получить вид на жительство в Словении для всей семьи стало сложнее. Тем не менее, словенская резидентская программа остается одной из самых доступных в Европе. Для сравнения, «золотые визы», т.е. гарантированный ВНЖ после покупки недвижимости, в Латвии стоят от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании и Португалии – от €500 000.
Словения в последние годы набирала популярность среди русскоязычных покупателей. В том числе, и благодаря возможности оформить ВНЖ. По данным аналитического центра Prian.ru, в начале 2013 года эта альпийская страна занимала 26 строчку в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения недвижимости. А к концу 2014-го подскочила вверх и закрепилась на 15 месте. Пока позиции у Словении сильные, и до конца 2015 года она должна продержаться в 20-ке самых популярных стран.
