Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 30 марта по 5 апреля

8 апреля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

На Майорке недвижимость с видом на море стоит вдвое дороже. Иностранцы расхватывают элитное жилье на Мальте. Кипр отменяет все ограничения на движение капитала. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Майорка недвижимостьНовость №3

На Майорке недвижимость с видом на море стоит вдвое дороже

На острове вид на накатывающие на берег волны является не только приятным, но и весьма дорогим дополнением к недвижимости. За это приходится переплачивать около 53% от стоимости.

По данным исследования Центра изучения недвижимости (CRES), которое было проведено по заказу агентства Porta Mallorquina, за каждый квадратный метр с видом приходится переплачивать до €5000, а в некоторых районах и до €7000. В общей сложности было проанализировано около 4000 домов на острове Майорка.

Даже в пределах одной зоны, недвижимость, из окна которой видно море, стоит на 20% дороже менее удачливых «соседей».. Кроме того, в северных районах, а также в главном городе Балеарских островов Пальма-де-Майорке, стоимость квадратного метра на 33% превышает средний показатель по острову – чуть менее €4000.

Исследование в основном было сосредоточено на объектах, которые предлагают иностранным покупателям. Последние, кстати, с  энтузиазмом приобретали и продолжают приобретать местную недвижимость.

Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest LLC признается: «На всех побережьях Испании, а не только на островах, ситуация практически одинакова: покупатель должен заплатить на 50% дороже за жилье в первой линии от моря, цена снижается по мере удаления от береговой линии.

И это при том, что застройка берега шла в Испании довольно давно - 50-60 лет назад. Новостройки на первой линии в городах с инфраструктурой на побережье единичны, исключение составляют крошечные деревушки "вдали от цивилизации" с пустующими относительно новыми домами постройки 2000 годов (до кризиса 2007 года), где все балконы пестрят плакатами «продается».

Мальта недвижимостьНовость №2

Иностранцы расхватывают элитное жилье на Мальте

В 2014 году покупательская активность на острове выросла до рекордного уровня. Особенно это касается дорогостоящей недвижимости.

Спрос на эксклюзивное жилье в крошечном островном государстве в 2015 году остается стабильным. И хотя нехватка таких объектов толкает цены вверх, это совсем не убавляет энтузиазма инвесторов.

Грэхем Солт, директор компании Homes of Quality, говорит: «За последний год с небольшим рынок недвижимости возродился. Продажи жилья на Мальте за 2014 год выросли на 40%, а в нашей компании – на 60-65%. Элитный сегмент испытал такой же подъем покупательской активности».

Значительный спрос на мальтийскую недвижимость формируют иностранцы. Особенно это касается сегмента жилья класса «люкс», где количество сделок с зарубежными покупателями выросло почти на 50% в 2014 году.

«Большинство иностранных покупателей недвижимости на Мальте – британцы, но есть и французы, и итальянцы, россияне, а также голландцы и южноафриканцы», - отмечает Грэхем Солт.

Инвесторы в элитный сегмент на Мальте чаще ищут современные виллы «с  характером», чем традиционные постройки. Элитные виллы в основном сконцентрированы в Слиме и Сент-Джулианс, но обычные особняки и дома в традиционном мальтийском стиле разбросаны по всему острову.

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners, отмечает, что инвестиционная программа на Мальте по предоставлению гражданства через покупку или аренду недвижимости подогрела интерес к местным домам и квартирам: «По нашим наблюдениям, российские покупатели не спешат инвестировать в покупку недвижимости, и на первый год, до получения гражданства, предпочитают все же снимать жилье. Поскольку по правилам программы арендованную или купленную недвижимость нельзя ни сдавать в субаренду, ни перепродавать в  течение пятилетнего срока после получения гражданства, то покупатели тщательно подходят к вопросу изучению рынка, ищут наиболее интересные варианты для собственного проживания и отдыха.

Программа получения гражданства Мальты в обмен на инвестиции заработала де-факто только с марта 2014 года, и первые иммиграционные заявления клиентов компания начала подавать только с апреля. Именно тогда произошел некоторый  скачок, поскольку первые клиенты начали заниматься вопросами снятия недвижимости в аренду или ее приобретения. Если говорить о покупке недвижимости, то количество сделок будет увеличиваться после выдачи первых паспортов, то есть через год после подачи заявления на участие в программе (апрель-май 2015 года).

Цены очень сильно варьируются в зависимости от расположения и транспортной доступности, количества спален, удаленности от побережья, опций “вид на море”, инфраструктуры. Простую квартиру с одной спальней на вторичном рынке недвижимости в хорошем районе можно приобрести в среднем от €300 000. Новые апартаменты в хороших районах будут стоить €600-800 тыс. За €650 000 можно приобрести и собственный дом на севере острова.

Если говорить об объектах элитной недвижимости – виллах, отдельно стоящих домах с историей, то цены могут варьироваться от €3 до €10 млн».

Кипр недвижимостьНовость №1

Кипр отменяет все ограничения на движение капитала

С 6 апреля 2015 года отменяются меры, введенные в 2013 году правительством страны для предотвращения финансового коллапса.

Об этом заявил президент Кипра Никос Анастасиадис. По его словам, возможность свободного распоряжения банковскими средствами принесет дополнительный стимул экономике страны и окажет положительное влияние на граждан, бизнес и развитие.

Напомним, ограничения на движение капитала были впервые введены на Кипре в 2013 году для предотвращения финансового коллапса.  C 16 февраля 2015 года частные лица могли переводить за границу уже до €50 000 в месяц. Раньше лимит составлял €20 000. А с 16 марта 2015 года планка была увеличена до €1 млн в месяц.

Елена Кэмптон из компании ABC Cyprus Homes считает, что эта новость никак не повлияет на рынок недвижимости острова: «В данный момент на рынок влияет лишь укрепление английского фунта стерлинга к евро и падение рубля к евро. В связи с этим, теперь британцы стали ведущими покупателями кипрского жилья, и часто они приобретают недвижимость, которую продают россияне».

Фото Анастасия Фалей, Марина Марголина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать