Поиск по статьям

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 30 марта по 5 апреля

8 апреля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

На Майорке недвижимость с видом на море стоит вдвое дороже. Иностранцы расхватывают элитное жилье на Мальте. Кипр отменяет все ограничения на движение капитала. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3. На Майорке недвижимость с видом на море стоит вдвое дороже

Майорка недвижимость

На острове вид на накатывающие на берег волны является не только приятным, но и весьма дорогим дополнением к недвижимости. За это приходится переплачивать около 53% от стоимости.

По данным исследования Центра изучения недвижимости (CRES), которое было проведено по заказу агентства Porta Mallorquina, за каждый квадратный метр с видом приходится переплачивать до €5000, а в некоторых районах и до €7000. В общей сложности было проанализировано около 4000 домов на острове Майорка.

Даже в пределах одной зоны, недвижимость, из окна которой видно море, стоит на 20% дороже менее удачливых «соседей». Кроме того, в северных районах, а также в главном городе Балеарских островов Пальма-де-Майорке, стоимость квадратного метра на 33% превышает средний показатель по острову – чуть менее €4000.

Исследование в основном было сосредоточено на объектах, которые предлагают иностранным покупателям. Последние, кстати, с энтузиазмом приобретали и продолжают приобретать местную недвижимость.

Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest LLC признается: «На всех побережьях Испании, а не только на островах, ситуация практически одинакова: покупатель должен заплатить на 50% дороже за жилье в первой линии от моря, цена снижается по мере удаления от береговой линии.

И это при том, что застройка берега шла в Испании довольно давно – 50-60 лет назад. Новостройки на первой линии в городах с инфраструктурой на побережье единичны, исключение составляют крошечные деревушки «вдали от цивилизации» с пустующими относительно новыми домами постройки 2000 годов (до кризиса 2007 года), где все балконы пестрят плакатами «продается».

Новость №2. Иностранцы расхватывают элитное жилье на Мальте

Мальта недвижимость

В 2014 году покупательская активность на острове выросла до рекордного уровня. Особенно это касается дорогостоящей недвижимости.

Спрос на эксклюзивное жилье в крошечном островном государстве в 2015 году остается стабильным. И хотя нехватка таких объектов толкает цены вверх, это совсем не убавляет энтузиазма инвесторов.

Грэхем Солт, директор компании Homes of Quality, говорит: «За последний год с небольшим рынок недвижимости возродился. Продажи жилья на Мальте за 2014 год выросли на 40%, а в нашей компании – на 60-65%. Элитный сегмент испытал такой же подъем покупательской активности».

Значительный спрос на мальтийскую недвижимость формируют иностранцы. Особенно это касается сегмента жилья класса «люкс», где количество сделок с зарубежными покупателями выросло почти на 50% в 2014 году.

«Большинство иностранных покупателей недвижимости на Мальте – британцы, но есть и французы, и итальянцы, россияне, а также голландцы и южноафриканцы», - отмечает Грэхем Солт.

Инвесторы в элитный сегмент на Мальте чаще ищут современные виллы «с характером», чем традиционные постройки. Элитные виллы в основном сконцентрированы в Слиме и Сент-Джулианс, но обычные особняки и дома в традиционном мальтийском стиле разбросаны по всему острову.

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners, отмечает, что инвестиционная программа на Мальте по предоставлению гражданства через покупку или аренду недвижимости подогрела интерес к местным домам и квартирам: «По нашим наблюдениям, российские покупатели не спешат инвестировать в покупку недвижимости, и на первый год, до получения гражданства, предпочитают все же снимать жилье. Поскольку по правилам программы арендованную или купленную недвижимость нельзя ни сдавать в субаренду, ни перепродавать в течение пятилетнего срока после получения гражданства, то покупатели тщательно подходят к вопросу изучению рынка, ищут наиболее интересные варианты для собственного проживания и отдыха.

Программа получения гражданства Мальты в обмен на инвестиции заработала де-факто только с марта 2014 года, и первые иммиграционные заявления клиентов компания начала подавать только с апреля. Именно тогда произошел некоторый скачок, поскольку первые клиенты начали заниматься вопросами снятия недвижимости в аренду или ее приобретения. Если говорить о покупке недвижимости, то количество сделок будет увеличиваться после выдачи первых паспортов, то есть через год после подачи заявления на участие в программе (апрель-май 2015 года).

Цены очень сильно варьируются в зависимости от расположения и транспортной доступности, количества спален, удаленности от побережья, опций «вид на море», инфраструктуры. Простую квартиру с одной спальней на вторичном рынке недвижимости в хорошем районе можно приобрести в среднем от €300 000. Новые апартаменты в хороших районах будут стоить €600-800 тыс. За €650000 можно приобрести и собственный дом на севере острова.

Если говорить об объектах элитной недвижимости – виллах, отдельно стоящих домах с историей, то цены могут варьироваться от €3 до €10 млн».

Новость №1. Кипр отменяет все ограничения на движение капитала

Кипр недвижимость

С 6 апреля 2015 года отменяются меры, введенные в 2013 году правительством страны для предотвращения финансового коллапса.

Об этом заявил президент Кипра Никос Анастасиадис. По его словам, возможность свободного распоряжения банковскими средствами принесет дополнительный стимул экономике страны и окажет положительное влияние на граждан, бизнес и развитие.

Напомним, ограничения на движение капитала были впервые введены на Кипре в 2013 году для предотвращения финансового коллапса. C 16 февраля 2015 года частные лица могли переводить за границу уже до €50000 в месяц. Раньше лимит составлял €20000. А с 16 марта 2015 года планка была увеличена до €1 млн в месяц.

Елена Кэмптон из компании ABC Cyprus Homes считает, что эта новость никак не повлияет на рынок недвижимости острова: «В данный момент на рынок влияет лишь укрепление английского фунта стерлинга к евро и падение рубля к евро. В связи с этим, теперь британцы стали ведущими покупателями кипрского жилья, и часто они приобретают недвижимость, которую продают россияне».

Фото: Анастасия Фалей, Марина Марголина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Турция прямо сейчас: профессиональные риэлторы - читатели Prian.ru реагируют на падение курса турецкой лиры. А мы фиксируем рекордный интерес и на наших страницах. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Для тех кто хочет купить дом в Стамбуле или квартиру в Аланье, похоже, наступает время решительных действий. Читать

Жилье за триллион: безумные цифры мирового рынка

Четырнадцатизначная сумма в долларах - число с 13 нулями! Столько стоит сегодня вся недвижимость мира. Читать

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Перед вами подробная инструкция по получению долгосрочных виз и видов на жительство – основания, процедура, сроки, расходы, а также полезная информация для тех, кто хочет оформить турецкое гражданство. Читать