11 фактов о бизнес-эмиграции в Германию. Как переехать на ПМЖ всей семьей?

23 апреля 2015 года
| Рубрики: Иммиграция, ВНЖ, гражданство
Теги: Германия

Покупка недвижимости на территории Германии права на ВНЖ не дает. Нужны более веские основания – воссоединение с семьей, обучение в вузе или работа в немецкой компании. Иностранцы, которые под вышеназванные категории не попадают, могут пойти путем бизнес-эмиграции. О самой простой и сравнительно доступной схеме переезда в Германию рассказал директор компании BMG Invest GmbH Михаил Храпкин.

Храпкин
***
Самый простой и уже обкатанный на практике способ эмиграции в Германию – это создание общества с ограниченной ответственностью. Уставной капитал компании должен составить €25 000, а общий объем инвестиций – от €250 000. Впрочем, сумма не главное. Самое важное – доказать, что бизнес, который вы собираетесь вести, будет полезен для Германии, а у собственника компании действительно есть необходимость находиться на территории страны.
 

***
Ключевой документ, который надо подготовить иностранцу, желающему эмигрировать в Германию, – это бизнес-план развития компании на ближайшие годы. Именно на его основании чиновники из немецкого посольства, торгово-промышленной палаты и ведомства по делам иностранцев будут решать, предоставить вам и вашей семье ВНЖ или нет. Нужна также автобиография – если вы опытный предприниматель, то в глазах чиновников у вас будет больше шансов «раскрутить» новый бизнес.

***
Бизнес-план готовят профессиональные юристы и налоговые консультанты, которые совместно с клиентом выбирают перспективную нишу для ведения бизнеса. Далеко не каждое направление может гарантировать положительное решение властей Германии. Например, под отельный бизнес, инновационные проекты или мелкую торговлю ВНЖ могут не дать. Слишком рискованно. Исключение: многомиллионные инвестиции. Но мы же говорим о доступной схеме.

***
С капиталом от €250-300 тыс. проще всего переехать в Германию через открытие компании, занимающейся доходной недвижимостью. За эти деньги можно приобрести как несколько квартир, так и целый доходный дом. Инвестиции в недвижимость Германии считаются вторыми по надежности после вкладов в местные банки. Структура немецкого рынка, где 40-50% населения снимают жилье, гарантирует стабильный поток арендаторов. Поэтому, как показывает практика, чиновники не отказывают в предоставлении ВНЖ иностранцам, желающим развивать подобные проекты. Кстати, можно вести не только арендный бизнес, но и зарабатывать на модернизации и перепродаже объектов – это направление поддерживают власти немецких городов. Главное, отразить свои намерения в бизнес-плане.

***
Для развития бизнеса в Германии можно получить банковское финансирование. Общее правило: чем крупнее собственный капитал инвестора, тем больше средств готов предоставить банк. В среднем можно рассчитывать на 40-60% от нотариальной стоимости объекта. Ставки по кредитам в Германии традиционно низкие – 2,5-4% годовых. А сроки выдачи займов высокие – до 35 лет.

эмиграция в Германию***
В процессе бизнес-эмиграции в Германию есть два ключевых момента. На первом – претендент на ВНЖ связывается с юристом, рассказывает о желаниях и предоставляет доказательства серьезности своих намерений (документы о доходах, наличии недвижимости, составе семьи). На втором – юрист общается с немецкими чиновниками и выясняет, какие проекты они будут готовы одобрить. В каждом городе могут быть свои требования: более богатые населенные пункты могут потребовать больших инвестиций, города победнее – согласятся и на меньшие проекты. Крайне важно заранее оценить перспективы развития бизнеса и получения ВНЖ. В дальнейшем процедура проходит по отработанной схеме: составляется бизнес-план, открывается компания, покупается недвижимость.

***
С момента передачи документов чиновникам и до принятия решения о предоставлении ВНЖ проходит 5-7 месяцев. Все это время инвестор может жить в Германии и заниматься развитием заявленного проекта. При таком подходе отказы встречаются крайне редко, т.к. предварительное согласие уже было получено.

недвижимость в Германии***
По схеме бизнес-эмиграции ВНЖ в Германии получает владелец компании, его супруга и несовершеннолетние дети. В первые три года выдается временный вид на жительство (редко – сразу на 3 года, чаще – на 2 года с продлением через год, либо на год с ежегодным продлением). Затем можно получить постоянный вид на жительство, который нет необходимости продлевать. А спустя 6-7 лет можно подавать документы на немецкое гражданство.

***
По временному ВНЖ владелец ООО может работать только в своей компании. Продать недвижимость и закрыть бизнес он не имеет права, т.к. именно они являются основанием для его пребывания в Германии. Ранее действовало требование о необходимости нанять на работу пять резидентов. Однако его отменили.

***
По закону, обладатель ВНЖ должен как минимум шесть месяцев в году жить в Германии. На практике, многие россияне нарушают визовые требования и в результате лишаются вида на жительство. Хотя этих проблем можно избежать, если заранее сообщить о своих намерениях юристу. Специалист обосновывает необходимость выезда за пределы Германии, а чиновники идут навстречу, если все сделано по закону.

***
И наконец, самое главное – компания, которая создается в процессе эмиграции в Германию, не должна быть фиктивной. Если спустя три года все заявленные в бизнес-плане условия выполняются, визовые правила не нарушаются, проблем с законом не возникает, то у чиновника просто не будет права отказать в продлении документов. В противном случае шанс на ПМЖ и гражданство ваша семья упустит. Конечно, к управлению компанией можно привлекать консультантов, которые окажут юридическую помощь. Однако не стоит рассчитывать, что кто-то будет вести все ваши дела. Все-таки бизнес-эмиграция – это путь для людей с активной позицией, которые действительно хотят развивать свое дело в Германии.

Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать