Личный опыт: бюджетная квартира в центре Саранды. Албания

11 мая 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Албания

Семейная пара из Украины хотела приобрести недвижимость на море, но со страной долго определиться не могла. Чтобы не ошибиться и подобрать тот самый вариант в той самой стране, супруги окунулись в изучение предложений и отзывов. В итоге, остановились на... Албании, в которой даже ни разу не бывали. Что из этого получилось читайте в нашем материале.

 ДОСЬЕ PRIAN.RU

 Покупатель:
семейная пара из Николаева.         Украина

 Риэлтор: Bora Property Albania

 Регион: Албания, Саранда
 

 Объект: двухкомнатная квартира, 64 кв.м

 Цена:  €40 000

 Сделка: первичный рынок, апрель  2015 года

* Парковочное место нам обошлось дороговато €10 000.
* Расходы на оформление сделки, налог составили  менее €2000. А будущее содержание квартиры обойдется в €10 в месяц плюс коммунальные платежи по счетчикам.
* Лучше ехать и выбирать жилье в Албании до марта-апреля. После – оно начинает дорожать.


- Почему вы выбрали Албанию?
- Нам хотелось средиземноморскую страну. Мы сначала смотрели варианты в Испании, но потом отказались... Далеко и неудобно лететь, нужно делать несколько пересадок. Поэтому решили посмотреть страны поближе. Были в Болгарии, но там как-то не понравилось.

- Почему?
- Во-первых, это Черное море, а мы хотели Средиземное, во-вторых, местные курорты ближе к «совку» в плохом смысле этого слова.

Потом мы обратили внимание на Турцию. Несмотря на то, что она ориентирована на иностранных туристов, это мусульманская страна со своими традициями, которые нам не совсем подошли. Следующей была Хорватия, я мечтала об этой стране, но цены нас оттолкнули. Это далеко не дешевое государство, а у нас был определенный бюджет – €40 000. Соседняя Черногория предлагает более низкие цены, но там совсем маленький кусочек моря, а значит, и выбор объектов ограничивается. Обратили внимание на Албанию...

Если не ошибаюсь, первые интересные варианты в этой стране я нашла как раз на Prian.ru. Я начала читать отзывы, комментарии. Сильно понравилась ваша рубрика «Личный опыт». Хорошо, когда есть реальные люди со своими впечатлениями и реальные квартиры. Я все тексты проштудировала, не только по Албании, но именно она «зацепила». У меня сложилось стойкое впечатление, что это хорошая страна. Мы решили туда съездить, чтобы составить окончательное мнение и, если оно будет положительным, приобрести квартиру. Тем более, визы не нужно.

- Вы поехали «просто в отпуск» или связались с конкретной компанией, которая подготовила вам варианты для просмотра?
- Честно говоря, мы уже выбрали Bora Property Albania. Я прочитала мнение женщины, которая как раз через эту компанию покупала себе апартаменты. На меня он произвел хорошее впечатление и запомнился.

Большим плюсом было, что сотрудники агентства владеют русским. Когда нет языкового барьера, чувствуешь себя уверенно и расслабленно. Согласовали с компанией бесплатный трехдневный тур в Албанию и поехали на просмотры. Но мы заранее решили, что проведем в стране 12 дней, так как предложенных трех все-таки мало. Дополнительное время пребывания мы оплачивали сами, но это обошлось совсем недорого.

- Когда ехали, вы уже знали, где именно хотите купить жилье?
- Нет, мы впервые ехали в страну, у нас было одно основное требование – уложиться в бюджет. Готовы были смотреть варианты в разных городах, так как знали, что на нашу сумму здесь есть из чего выбрать. Ориентировались на Дуррес, Влеру и Саранду.

После прилета, мы поехали сразу во Влеру. Дело в том, что нам было необходимо жилье, куда мы сможем приезжать не только летом. Поэтому чисто курортный город нам не подходит. Из-за этого решили в Дуррес  даже не ехать. Во Влере мы погуляли по городу, посмотрели несколько вариантов. Среди них была одна неплохая квартира, которая нам подходила. И стоила она меньше €40 000…

- Но вы ее не купили?
- Да, из-за города. Он еще только строится, развивается. Полным ходом идут работы по возведению набережной, но готова она будет только года через два-три. А отдыхать  хочется сейчас. Если бы мы хотели вложить деньги и сдавать квартиру, а не пользоваться сами, то это был бы отличный вариант.

А когда мы приехали в Саранду, я сразу поняла, что этот  наш город. Сначала, мне даже показалось, что мы не в Албании, а в Греции. Город красивый, выглядит по-европейски и, в отличие от Влеры, совсем непыльный. Маленький, компактный, даже машина не нужна. Все необходимое рядом – магазины, кафе, рынок, вокзал.
 
И еще одна мелочь, во Влере мне не понравилось море. Там очень мелко. Идешь-идешь от берега, а воды все по колено. Для маленьких детей это хорошо, но не для взрослого человека. Я люблю, чтобы зашел в воду, и сразу можно было плавать.

- Вы быстро нашли свою квартиру
- В первый же день. Мы приехали вечером, а на утро поехали смотреть квартиры.  Просмотрели несколько интересных вариантов, один из них отпал из-за более высокой цены. Нашу же квартиру мы посмотрели последней. Фактически, мы ее нашли сами. Увидели дом с балкона  из своей гостиницы.

Он находится в самом центре города, но не на виду и при этом  всего 40 метров до моря! Мы увидели этот дом, позвонили в фирму и сказали, что хотели бы посмотреть там квартиру. Представитель компании быстро все организовал, уже через час мы ее смотрели.  Хотя на сайте компании этого объекта не было. Вообще понравилось отношение сотрудников к делу.  Люди сделали все возможное, чтобы мы уехали довольные и с покупкой.  
Когда мы зашли, сразу поняли, что это наше. Квартира подошла по всем критериям. Все, что мы хотели, соединилось в ней.

- Что же это за идеальное жилье?
- Квартира расположена на шестом этаже. Над нами, на последнем седьмом этаже – пентхаус застройщика. Жилье невероятно светлое, электричество нужно включать только поздним вечером, когда солнце заходит, даже в туалете есть окно. Из квартиры открывается прекрасный вид на закат. Есть два балкона. Со стороны одного виден весь город, море, а со стороны второго – парк. Никакого шума, только слышно пение птиц и море.

Квартира состоит из двух комнат. Одна из них совмещена с кухней, санузел также совмещенный.  Сделана чистовая отделка, ванная отделана кафелем, стоит сантехника. По идее, остается купить мебель и  можно въезжать. Правда,  мы решили все-таки сделать небольшой ремонт, перекрасить стены, чтобы все подходило под стиль, который мы продумали для нашего жилья.

В доме квартиры купили многие иностранцев. Мы когда подписывали договор, видели, что в этот же день сделку заключают немцы, шведы и французы. Это показательно, значит, жилье действительно качественное.

Для нас еще было важно наличие парковочного места. Мы с мужем привыкли передвигаться на машине. Конечно, город небольшой, улочки узкие, до всего близко, поэтому внутри удобнее и приятнее ходить пешком. Но, если соберемся приехать в Албанию на машине или путешествовать по соседним странам, парковочное место пригодится.

- Парковочное место входило в стоимость квартиры?
- Оплачивалось отдельно. Получилось дороговато – €10 000. В других местах были предложения и по €6 000 – €8 000.  Наверное, такая стоимость связана с тем, что в центре совсем мало места, а в нашем доме хороший подземный гараж.

- Обстановкой квартиры будете заниматься сами?
- Стилистику мы продумали, даже прикинули, что и где стоять будет. А покупку мебели закажем через агентство.

Нам рассказали, что предоставляют такие услуги, и  мы решили воспользоваться. Специалисты показали нам несколько квартир, обстановкой которых  занимались: эконом-вариант, средний и дорогой. Мы с мужем выбрали средний, он обойдется в €10 000-12 000. Туда входит кухонный гарнитур и мебель в комнаты. Сами докупим только диван, так как не смогли подобрать нужный из предложенного и мелкие предметы интерьера.

- Что интересного помните о сделке?
- Ничего. В хорошем смысле этого слова. Что-то запоминающееся было бы, если бы случились какие-то накладки. На следующий день после того, как мы выбрали квартиру, сделка была уже заключена. Единственное, заверенный договор на русском языке мы получили через три или четыре дня, а ключи от квартиры и паркинга нам отдали через пару часов после подписания документов. От нас потребовалось только личное присутствие и документы.

Расходы на оформление сделки, налог составили менее €2000. А будущее содержание квартиры обойдется в €10 в месяц плюс коммунальные платежи по счетчикам.

- Как вы оплачивали сделку?
- Мы сразу отдали 70% от стоимости. А оставшуюся сумму переведем в течение полугода.

- У вас не было проблем с переводом денег из Украины?
- Нет, мы с мужем работаем за границей, поэтому никак сложностей не возникло. Работодатель перевел наши деньги со своего счета напрямую застройщику. Точно так же будем производить и  оставшиеся выплаты.

- И напоследок, дайте полезный совет для потенциальных покупателей жилья за границей, в том числе, и из Украины…
- Самое главное – не торопиться. Трех дней, конечно, не хватит, чтобы спокойно просмотреть все варианты и принять взвешенное решение. А если вы едете в страну впервые, то просто необходимо выделить время и самим погулять по городу, осмотреться, составить полное впечатление о месте. Ведь даже отличная квартира в городе, который вас чем-то не устраивает, не доставит радости.

Еще мы узнали маленькую хитрость.  В июле-августе в страну начинают возвращаться албанские эмигранты, которые весь год живут и работают за рубежом. Они возвращаются с деньгами и покупают местное жилье. Поэтому уже весной в стране начинают поднимать цены. Лучше ехать и выбирать квартиру до марта-апреля.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником и Bora Property Albania

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: квартира «на будущее» во Влере. Албания

Ирина и Евгений постоянно работают в Германии, но отдыхать и в перспективе жить на пенсии хочется где-нибудь на море в теплых странах. С этими мыслями пара и занялась подбором курортной недвижимости. Выбор большой, но после досконального изучения вопроса взгляд остановился на Албании… Читать

А почему бы и не Албания? Факты о стране для инвесторов

Невысокие цены и прекрасное море. Два аргумента в пользу Албании, которые привлекли в эту страну сначала туристов. Потом покупателей недвижимости для себя. И наконец инвесторов. Тех, кто предполагает рост – и цен, и внимания отдыхающих. Рассказывает Оксана Генькина-Мурати, главный специалист по недвижимости Албании компании ALER Travel. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать