Есть мнение: продавцы недвижимости в Испании готовы двигаться по цене

23 сентября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Испания

Официальная статистика полна оптимизма. Банки открывают кредитные «краны», строители стартуют с новыми проектами, инвесторы вкладывают в бетонное золото, а цены на жилье… перестают снижаться. Неужели благодатные времена для иностранных покупателей закончились? Руководитель компании Look and Find Лилиана Вега уверена, что в Испании до сих пор можно получить хорошую скидку, а самые интересные предложения следует искать вдали от раскрученных регионов.

Руководитель компании Look and Find Лилиана Вега- Действительно, ситуация на рынке недвижимости Испании в этом году лучше, чем пару лет назад. Раньше все испанцы жили в кредит. Брали один, второй, третий – банки финансировали расходы. В кризис ипотеку прикрыли – и рынок встал. Сейчас потихоньку открывают «кредитный кран» - выдают до 80% и даже до 90% от цены недвижимости. В том числе иностранцам, правда, кредитную историю и документы проверяют очень тщательно. 

Но что бы ни говорили про «конец кризиса», уверена, страна еще долго не сможет полностью восстановиться. Это касается не только цен на недвижимость, но и экономики в целом. Безработица огромная, тысячи людей годами стоят на бирже. Это очень серьезная проблема. 

Впрочем, иностранцев она не касается. Особенно выигрывают пожилые британцы, которые со своими большими пенсиями могут здесь жить у моря, ни в чем себе не отказывая. Многие так и делают. 

За время кризиса цены на недвижимость снизились, но не катастрофически. Порой встречаются объявления о продаже квартир и за €30 000. Когда иностранцы приезжают смотреть это жилье – за голову хватаются. Плохие районы, старые дома – без лифта и, понятное дело, без бассейна – грязные подъезды, убитая сантехника… 

Такой фонд имеется во многих городах Испании. Но подешевел не только он. Качественную недвижимость для отдыха по выгодным ценам тоже можно найти. Только искать следует не на самых раскрученных рынках. 

В России все знают Барселону, но за €100 000 там вы получите лишь тесную «однушку» в районе, заселенном эмигрантами. А в Валенсии за те же деньги – 70-метровые апартаменты с двумя спальнями в престижном квартале. Или, например, в элитном пригороде Ла Элиана, где живут политики и футболисты, всего за €170 000 сегодня можно купить отличную виллу. 

Это мы говорим не о банковской недвижимости, которая будет еще дешевле. Например, недавно банк продавал 220-метровый дом с участком за €140 000. Абсолютно новый дом, в котором еще никто не жил! Если бы такой объект выставлялся частником, он бы стоил не меньше €250 000. Подобных предложений от банков по-прежнему хватает. 

И знаете, что важно: пусть статистика и говорит о том, что цены перестали падать, на практике продавцы готовы двигаться. Цены в объявлениях не окончательные. Допустим, собственник выставляет виллу за €200 000, но если появляется серьезный покупатель, ценник можно сбить до €180-190 тысяч. Каждый случай индивидуален. Бывало, что сбрасывали и €50-60 тыс. с первоначальной цены. Сейчас в Испании – рынок покупателя. Этим можно и нужно пользоваться. 

Но не забывайте про дополнительные расходы. Налоги никто не отменял – на них уйдет 10% от цены объекта. 

Лилиана Вега


Рубрика "Есть мнение" дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать