Поиск по статьям

Есть мнение: российские покупатели ведут себя так же, как англичане 10 лет назад

3 мая 2016 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Болгария

Чем заблуждения российских покупателей напоминают заблуждения англичан. Почему в Софии цены растут, а на побережье нет. Что должен понимать собственник, желающий продать квартиру на болгарском побережье. Своим мнением делится директор компании NewEstate Горян Варбанов.

Горян Варбанов- Знаю, что на выставках недвижимости в России к экспонентам подходят десятки людей, желающих продать свою квартиру в Болгарии. Они обращаются и к нам. Общаясь с ними, я вижу повторение истории, которую на нашем рынке уже проходили. Только с английскими покупателями.

Обращаясь к нам в первый раз, большинство продавцов заявляют малореальную цену. Мы предупреждаем: «За эти деньги продать будет нереально». Но многие все равно настаивают на своем. Сначала англичане, теперь россияне.  

Но что происходит? Через год эти люди обращаются к нам повторно. Сейчас так сделали несколько человек после бесплодных попыток получить, что хочется. Та же тенденция заметна на рынке аренды. По моему опыту только на второй сезон клиент соглашается с предлагаемым ценообразованием, понимая его адекватность. Это естественно понятно желание получить за свою квартиру как можно больше. Просто многие теряют на этом время и деньги.

Сейчас студия на Солнечном берегу – в не лучшем, но и далеко в не худшем месте, стоит меньше 20 тысяч евро. Это реальность! Я был бы рад продать подороже, но… Двухкомнатная квартира – это 25 тысяч евро или чуть больше. Еще два года назад за такие деньги покупатель мог рассчитывать только на жилье в самых отдаленных от моря кварталах. Но цены на «вторичку» на побережье – продолжают снижаться. 

Растут они в Софии. По моим оценкам за последний год – на четверть. Еще год назад квадратный метр в хорошем (я еще раз повторю не лучшем и не худшем) квартале стоил 700-800 евро. Сейчас – тысяча. Все это, конечно, напоминает ценовой пузырь…

Причина такого роста цен в столице в подешевевшей ипотеке. Сейчас болгарские банки предлагают непривычно низкие для нашего рынка ставки – 4-5%, и активизировались сами болгары. Для них теперь ежемесячная арендная плата вполне сравнима с выплатами по кредиту.

Кстати, граждане Болгарии стали самыми активными покупателями и на море. Раньше мы вообще не имели запросов от соотечественников и прекрасно работали с иностранцами. Теперь же каждый третий наш клиент – болгарин. Больше стали покупать поляки, румыны. Спрос со стороны россиян есть, но они уже не в лидерах. Впрочем, общий интерес все-таки ограничен и пока не привел к повышению цен на курортную недвижимость.

Думаю, рост начнется не раньше, чем через год-два. Поводом послужит нехватка новых предложений на рынке. Все-таки сейчас многие застройщики заморозили свою деятельность и рано или поздно это скажется. Но пока или продавайте дешевле, чем могли еще год назад, или начинайте сдавать свою квартиру в аренду. Только помните про опыт англичан. 


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Личный опыт: семейная квартира в болгарской Бяле

Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале. Читать

Болгарские радости. Обзор рынка недвижимости Болгарии 2017-2018

В течение 15 лет эта страна безоговорочно оставалось самой популярной у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Два года назад лидерство оказалось упущено. Но в 2017 Болгария стала возвращать титул «самой-самой», причем не без помощи своих граждан, которые обратили пристальное внимание на квартиры и дома «под боком». Prian.ru рассказывает о ценах на болгарские квадратные метры и тенденциях, которые влияют на рынок. Читать