Личный опыт: недорогая квартира на Средиземном море. Албания

Досье Prian.ru

Покупатель: Владислав из Киева

Риэлтор: Aler Travel

Регион: Албания, Саранда

Объект: двухкомнатная квартира площадью 81 кв. м

Цена: €43000

Сделка: первичный рынок, июль 2015 года

• В Албанию можно легко ездить с семьей на автомобиле. От Киева всего 2100 км. А потом на этой же машине путешествовать в близлежащие страны: в Грецию, Черногорию, Боснию, Хорватию, Италию.
• В Албании только около 20% недвижимости продается с полным пакетом документов, с так называемой гипотекой. Если ее нет, то право собственности сразу оформить не удастся.
• В Саранде квадратный метр недвижимости стоит €500-550.

– Расскажите, как вы пришли к решению купить жилье в Албании?

– В 2007 году я купил квартиру на побережье в Болгарии, но еще тогда присматривался к другим странам, например, к Испании. Хотел обзавестись жильем у Средиземного, а не у Черного моря. Но тогда не сложилось, поэтому, как только появилась возможность, начал искать варианты.

– А почему с Испанией не сложилось ни в 2007-м, ни в 2015-м?

– Недвижимость в Испании менее доступна с финансовой точки зрения. В том же 2007 году на свой бюджет я мог рассматривать предложения только в Торревьехе, а она мне не очень нравится. Еще более важным фактором стало то, что на автомобиле в отличие от Албании, туда не поедешь, а перелет туда-обратно на семью из четырех человек будет вылетать в копеечку. Опять же, оформление шенгенской визы, да и без знания испанского или английского там будет сложновато. В итоге остановились на Болгарии.

А к концу 2014 года отдых на Черном море немного приелся, захотелось разнообразия, и я начал изучать другие направления.

– Чем вас зацепила Албания?

– Я влюбился заочно. В интернете зачитывался отзывами туристов и покупателей недвижимости, которые бывали в стране в последние несколько лет. Кстати, ваш сайт тоже посещал. Поэтому вопрос с выбором страны уже не стоял. Оставалось определиться с конкретным местом.

Подготовился я хорошо, десятки пляжей на Албанской ривьере изучил досконально. Изначально остановился на побережье Ионического моря. Албанская Адриатика – песчаный пляж, мелкий заход – та же Болгария, а захотелось лазурного прозрачного моря с белыми камешками на берегу.

– Но все-таки, вы же предъявляли определенные требования к стране, значит выделили ее преимущества относительно других.

– Это безопасная страна, не такая мусульманская, как Турция, с доброжелательными людьми, не избалованными массовым туризмом. Красивое море с множеством пустых пляжей, не надо отыскивать местечко, чтобы позагорать. И сезон более длинный, чем на Черном море. В сентябре, октябре и, возможно, даже в начале ноября купаться можно, 300 солнечных дней в году. По этой же причине круглый год в стране есть собственные свежие фрукты и овощи, которые стоят совсем недорого даже по европейским меркам.

К тому же, можно легко ездить сюда с семьей на автомобиле. От Киева всего 2100 км. А потом на этой же машине путешествовать в близлежащие страны: в Грецию, Черногорию, Боснию, Хорватию, Италию. Плюс, в Албании самый дешевый квадратный метр жилья на Средиземном море. Это основные плюсы.

– А что скажете про минусы?

– В Албании только около 20% недвижимости продается с полным пакетом документов, с так называемой гипотекой. А если ее нет, то право собственности сразу оформить не удастся. В Саранде я встречал россиян, которые уже года три назад купили недвижимость и до сих пор не получили на руки документы. Поэтому сразу понял, что буду покупать только недвижимость с гипотекой.

– Поездка на просмотры, наверное, заняла у вас не больше недели, ведь вы заранее со многим определились.

– Потратил три недели. Но я на такой срок и рассчитывал. Поездку распланировал так, чтобы по два-три дня жить в разных интересовавших меня городках (Влера, Дерми, Химара, Саранда и Ксамил). За это время можно оценить инфраструктуру, отсмотреть недвижимость и заодно успеть на пляже позагорать, в море поплавать.

– Компанию, через которую приобрели недвижимость, тоже до поездки выбрали?

– Еще в Киеве договорился с четырьмя разными агентствами, предложения которых мы с женой и смотрели. Хотя, перед поездкой я уже нашел комплекс, в котором хотел купить квартиру, но гипотеки там не оказалось, поэтому вариант отпал. Пришлось выбирать на месте.

Подобрать оптимальный вариант удалось в течение одной поездки. К сожалению, комплексов по типу болгарских, где есть своя закрытая зеленая территория, в Албании практически нет. Единственное подобное предложение было в Дерми, но стоимость квадратного метра там была выше, чем мы планировали – €1100, и инфраструктура курорта пока оставляет желать лучшего. Продуктов толком негде купить.

Кстати, квартира, которую в итоге купили, находится в доме с внутренним двориком, лужайка прямо под окнами, и бассейном.

Признаюсь, что душа лежала к покупке недвижимости в Химаре. Городок расположен идеально относительно всех пляжей Албанской ривьеры – с обеих сторон в пределах 15 км, около получаса езды, есть много малолюдных пляжей. И цены приемлемые – €700-850. Но, к сожалению, здесь не нашлось недвижимости, которая устроила бы меня по всем параметрам. Или без гипотеки, или далеко от моря, или рядом с дорогой и без своей территории.

– Квартира в Саранде подошла идеально?

– Получился хороший компромиссный вариант. Как я уже упомянул, в комплексе есть своя территория, бассейн, плюс он расположен в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Есть вид на море, пляж всего в 100 метрах. Из-за особенностей рельефа мест для бесплатных зонтиков совсем мало, но платные недорогие и идут «в комплекте» с двумя шезлонгами – €3,6 в день. И в пределах 8-15 км есть красивейшие пляжи, не уступающие по красоте греческим Ионическим островам.

Еще мы хотели, чтобы окна выходили на юго-восток. Главное, не на север (в межсезонье квартира будет холодная и влажная, а на побережье это чревато появлением плесени на стенах) и не на юго-запад (жара будет до самого заката). В итоге у нас южная сторона. Но я установил навесы, которые опускаются к уровню балконных перил, поэтому от жары мучаться не будем.

Конечно же, не последнее слово в пользу квартиры в Саранде «сказали» цены – €500-550 за квадратный метр. И, при необходимости, сдать квартиру в аренду будет гораздо проще, чем в Химаре. Да и жене Саранда понравилась больше. В межсезонье город не вымирает.

– Каков был ваш бюджет на покупку?

– Хотели уложиться в €50000. При этом нужна была двухкомнатная квартира, студии мы даже не рассматривали. И с невысокой стоимостью годового содержания. У нас получается около €100. Из них €60 берут за обслуживание комплекса, а остаток – минимальные платежи за воду и электричество. В Албании, даже если вы отсутствуете и ничем не пользуетесь, должны внести обязательный минимальный платеж по «коммуналке». А все остальное по счетчикам. Для сравнения, за квартиру в Болгарии аналогичной площади мы отдаем €800 в год, и это без коммунальных платежей.

– А как проходила сделка?

– Да тут и рассказывать особо нечего. Все оформление заняло один день. Больше времени потребовало снятие наличных с украинской кредитной карты, так как в сутки можно было получить не более €550. Из-за этого пришлось немного задержаться. В Тиране есть несколько банкоматов, где можно снять в евро. Общая комиссия составила 3% от снимаемой суммы. Хотя большую часть денег я привез наличными. Без декларирования можно ввозить в страну €10000 на одного человека, а я приехал с женой и детьми.

– Вы полностью оплатили квартиру наличными?

– Сразу 100%, только комиссионные агентству позже перевели на банковский счет. Кстати, документы нам должны были доставить уже в Киев с помощью курьерской службы. Но в итоге передали через родственника одного из сотрудников агентства, который возвращался из Тираны в Киев. Я этому был только рад. Считаю, что передать из рук в руки надежнее.

– Расскажите немного о самой недвижимости

– Просторная двухкомнатная квартира, с двумя балконами (общая площадь около 15 кв.м.) Один из них прекрасно подходит для сна на свежем воздухе. В комнатах вмещается шесть взрослых спальных мест, так что можно будет и гостей принимать.

В районе, где находится дом, предпочитают жить сами албанцы, поэтому место тихое и комфортное. Рядом расположен стадион, больница, крупный сетевой гипермаркет, много ресторанчиков, но нет шумных толп туристов.

О том, как и за сколько Владислав делал ремонт, покупал мебель, и как контролировал ход работ, читайте в нашем следующем материале.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Фото: предоставлены собеседником

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru