Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Досье Prian.ru

Покупатель: Владислав из Киева
Риэлтор: Aler Travel 
Регион: Албания, Саранда
Объект: двухкомнатная квартира площадью 81 кв.м
Цена:  €43000
Сделка: первичный рынок, июль 2015 года

• По предварительным подсчетам я потрачу на все около €12 000
• За работы с электрикой, покраску стен и потолков, укладку камня я отдал €886. 
• Если рассуждать о покупке с точки зрения инвестиции, то больших иллюзий по этому поводу у меня нет.

- Владислав, вы купили двушку на первичном рынке недвижимости. В каком она была состоянии? Апартаменты были готовы к проживанию?

- По идее, можно было купить мебель и въезжать. Но мы решили сделать хороший ремонт под себя, а после этого полностью обставить квартиру. Опыт соседей показал, что ремонт в студии можно сделать за €3000. Поэтому изначально планировал уложиться в €5000. Но я не учел того, что в Албании нет кризиса и курс местной валюты, в отличие от нашей, не упал. Поэтому затраты выросли в два раза. 

Работы еще не завершены, но по предварительным подсчетам я потрачу на все около €12 000 плюс 10% - комиссия компании, которая всем занимается. Конечно, простенький ремонт, обошелся бы раза в два дешевле. 

- Как выбирали компанию-подрядчика для ремонта?

- Услуги предоставляло агентство, через которое мы приобрели квартиру. Остались довольны его работой, поэтому легко доверились специалистам во второй раз.

Кстати, обстановкой сначала хотели заниматься сами. Я должен был приехать в Саранду осенью 2015-го, но не получилось. Поэтому решили контролировать процесс удаленно через скайп, вайбер, электронную почту. 

- Все проходило без накладок?

- Ремонт немного растянулся во времени, потому что проводился в несколько этапов. Сначала занялись электрикой. Добавили розеток в нужных местах, некоторые переместили. Потом была покраска стен и потолков, укладка камня (одна стена полностью выложена натуральным камнем). За все это я отдал €886. 

Одновременно с этим, по моим макетам и с учетом пожеланий, заказали мебель. Для спальни: кровать, прикроватные тумбочки, шкаф-купе, антресоль, рабочий стол с надстройкой. Для гостиной совмещенной с кухней: кухонный гарнитур (3 м), комод (2 м), 2 детские кровати, прихожую. Только это обошлось в €5000. А в Болгарии вся меблировка стоила €3000. Там, например, кондиционеры входили в стоимость квартиры, и на обстановку сделали скидку 50%. Душевая кабина уже была установлена, а в Албании принято просто слив в полу делать.

Когда мебель была готова, сотрудник компании приехал в Саранду и в течение нескольких дней контролировал ее установку, докупал люстры, шторы, жалюзи и так далее. Естественно, мы были постоянно на связи и все согласовывали. 

- Пользовались услугами дизайнера?

- Все своими силами. Это не первый ремонт, в котором я выступаю как дизайнер, поэтому каждая полка в шкафу была внесена в подробный план, который я выслал специалисту компании. Могу поделиться расчетами по расходам: 

• 1 матрас 160Х190 и 2 матраса 80Х190 – €520 евро 
• кафельная плитка на кухню – €40 
• жалюзи в спальню – €57
• занавески на кухню – €84 
• мойка – €108
• смеситель – €60 
• вытяжка – €145
• карниз на балкон – €30
• душевая кабина (с установкой) – €175
• варочная поверхность – €333
• тумбочка с зеркалом в ванну – €37
• светильник в ванну – €19
• светильник в гостиную – €75 
• светильник в коридор – €45
• светильник в спальню – €35
• 2 светильника на балкон – €50
• лампочки в квартиру – €31,5
• комплект смесителей (умывальник, душ, биде) – €116
• 2 крючка/держателя в ванну – €30
• держатель для т.бумаги – €5
• силиконовая крышка для wc – €10
• силиконовая крышка для wc – €15
• принадлежности для уборки – €25
• стол и 4 стула на кухню – €175
• навес (маркиза) на балкон – €600
• стол и 4 стула на балкон – €92
• холодильник – €255
• духовка – €399
• стиральная машина – €300
• телевизор – €500
• микроволновка – €99
• 2 кондиционера – €500
• диван – €600
• установка смесителя (+2 крана для перекрытия воды) – €10
• покупка и установка трубы для вытяжки – €12
• установка карнизов и ламп (+уборка) – €25
• уборка – €15

- Планируете квартиру в аренду сдавать или все-таки жалко? Ведь столько сил и души в нее вложено.

- Купили квартиру для себя, но в планах и сдавать в аренду. Хотя, вы правы, жалко. В Болгарии в прошлом году сдали квартиру всего на две недели. Приличные люди жили, в целом все хорошо, но все равно на кухне у пары выдвижных ящиков немного торцы «раскисли». Может, жильцы воду пролили или еще что-то...

Если рассуждать о покупке с точки зрения инвестиции, то больших иллюзий по этому поводу у меня нет. Если Албания станет так же популярна, как Черногория, хорошо. Тогда недвижимость вырастет в цене. А нет, так нет.

- И последнее, какие впечатления от самой страны, людей?

– Люди – одно из наибольших богатств Албании, серьезно. По-советски наивные, добрые. Нет навязчивости, ни разу не обсчитали, не обманули. Всегда стараются прийти на помощь, даже при наличии языкового барьера.

Правда, один раз в Тиране, пока стояли на перекрестке, мальчишка очень навязчиво просил купить ручку с албанской символикой. Потом, при пешей прогулке по столице, мы встретили его с группой подростков. Улыбнулись друг другу, вспоминая наше первое знакомство. Других случаев навязчивости не припомню. 

О том, как Владислав выбирал страну, город и конкретную квартиру читайте здесь!

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru