Поиск по статьям

Есть мнение: сразу после Brexit цены на недвижимость в Лондоне рухнули на 10%

30 июня 2016 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Решение Великобритании выйти из Евросоюза стало полной неожиданностью для продавцов, покупателей, застройщиков, риэлторов, словом, всех участников рынка недвижимости. Герман Кудрявцев, управляющий директор компании London Consulting Centre, рассказывает, как сектор отреагировал на этот политический шаг, и что ждет инвесторов в ближайшем и отдаленном будущем.

Герман Кудрявцев- Я был удивлен результатами референдума. До последнего момента думал, что это просто политическая игра. 

Ведь какая была ключевая причина недовольства англичан Евросоюзом: тысячи трудовых мигрантов из бедных стран – Польши, Латвии, Литвы, Румынии – которые приезжали сюда, занимали рабочие места и сбивали цены на услуги. Местные даже без образования не хотят работать меньше, чем за десять фунтов в час, а приезжие и за пять рады.

Если бы только это… Многие иностранцы просто жили здесь на пособия, которые в Великобритании намного выше, чем в Восточной Европе. Например, семья с тремя детьми ежемесячно получает 800-1500 фунтов на оплату жилья (здесь государство покрывает до 90% квартплаты) и еще 1200 фунтов пособиями на детей. 

Кэмерон уже не раз использовал иммиграционный вопрос для давления на Евросоюз. Сначала это была просто политическая карта. Тему активно обсуждали и в Европарламенте, и здесь. И со временем люди стали задумываться: может, действительно будет лучше, если мы покинем ЕС. Результат мы видим сейчас. 

Рынок недвижимости отреагировал молниеносно. Уже на следующий день после Brexit некоторые застройщики сообщили нам, что готовы предоставить скидки в 5-10%. Собственники на вторичке не торопятся и не хотят продавать с убытком, а вот на первичном рынке уже появились интересные предложения, т.к. у многих компаний есть обязательства, им нужны сделки именно сейчас. 

А теперь представьте эту ситуацию с позиции иностранца, у которого сбережения в долларах. Фунт подешевел на 10% - это раз. Застройщик дает дисконт в 10% - это два. Приличная получается выгода. Причем все же понимают, что Лондон – это не Сомали. Очень скоро ситуация стабилизируется. 

По нашим оценкам, максимум, через полгода снова начнется рост цен. Рынку эта коррекция только поможет, потому что в некоторых регионах у нас наблюдался перегрев. Например, в так называемой первой зоне Лондона уже давно недвижимость покупали лишь «для себя любимого», а с целью перепродажи брали объекты подальше от центра и в соседних студенческих городах – там порог входа ниже и прирост цен больше. 

Думаю, в краткосрочной перспективе нас ждет спад, но в долгосрочной Великобритания от этого решения только выиграет. Ведь что такое Brexit? Это прецедент, который усилит негативные настроения в других богатых странах Евросоюза – Франции, Германии, Скандинавских государствах. Местные люди все чаще будут поднимать вопрос: а зачем нам это, почему мы должны тащить отстающих? И когда Евросоюз начнет трещать по швам, выиграет тот, кто вышел из него первым. Потому что именно он на тот момент будет самым стабильным. 


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Работа в Великобритании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Великобритания славится развитой сильной экономикой, справедливой системой социального обеспечения и одним из самых высоких уровней зарплат в Европе. Потому страна – своеобразный «магнит» для тех, кто ищет стабильную высокооплачиваемую работу. И хоть устроиться в одной из местных компаний – не так и просто, попытаться точно стоит. Prian.ru подробно расскажет, какие возможности для вас открываются в Великобритании, какими способами найти работу в Королевстве и на какую зарплату можно рассчитывать. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Реконструкция Лондона: новая идея для инвестиций в старом городе

Именно о британской столице в первую очередь вспоминают иностранцы, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее бетонное золото. С 2009 года каждый квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, по прогнозам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены. С бюджетом до миллиона евро здесь не разгуляешься. Впрочем, возможны исключения…Рассказывают специалисты компании Ready Property London. Читать

Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать