Версия
для печати
для печати
По данным Статистического ведомства Финляндии, в июле 2016 года цены на вторичное жилье по всей стране остались неизменными, увеличившись в месячном исчислении всего на 0,1%. Лишь в столичном регионе отмечен годовой рост на 1,8%.
Рынок недвижимости Суоми пережил некоторую стагнацию в 2015 году, когда было отмечено незначительное снижение стоимости «вторички». В этот период был зафиксирован и существенный спад покупательского спроса россиян. Но, как утверждают аналитики, вовсе не он повлиял на удешевление стоимости местных «квадратов». Ведь жилищный сектор страны в основном ориентирован на внутренний спрос. На долю иностранцев приходится менее 1% сделок, многие из которых – на россиян.
Сейчас эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на дома и квартиры, особенно в крупных городах Финляндии, где проходит большинство сделок. В 2016 году жилье в крупных населенных пунктах прибавит 1,2%, а в 2017 году – 1,5% к стоимости.
Количество объектов недвижимости, которые приобретают россияне в Финляндии, неуклонно сокращается с 2008 года. По сравнению с пиковым 2008-м, когда было заключено около 800 договоров купли-продажи россиянами в Финляндии, в 2014 году этот показатель едва достиг 300. В 2015 году граждане РФ провели в Суоми 181 сделку, заняв второе место после эстонцев.
Официальной статистике вторят риэлторы, по словам которых сейчас через их агентства проходят единичные сделки с представителями России. Основные покупатели – это сами финны.
Основные причины резкого снижения спроса – экономический кризис в России, снижение курса рубля и зарубежные санкции.
Это, пожалуй, главная тенденция последнего времени. В связи с падением курса рубля финские квадратные метры стали многим не по карману. А некоторые, кто все же не оставил мечту обзавестись зарубежной дачей недалеко от границы, теперь могут выделить на это весьма скромные средства.
Как отмечают в компании VIPCON LKV, 90% сделок проходят с дешевой недвижимостью. Покупатели ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Крупные объекты приобретать практически перестали. Имеются единичные случаи – в основном это дачи на берегу большого озера стоимостью до €500-600 тыс. Покупают их люди, у которых еще оставались сбережения в евро.
Интересно, что если ранее эксперты называли самыми востребованными у россиян объектами качественные коттеджи на берегу озера за €200-400 тыс, то теперь внимание потенциальных покупателей обращено на экзотические по традиционным меркам варианты.
Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза. Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера».
В компании VIPCON LKV утверждают, что региональные предпочтения россиян остались прежними. Чаще берут недвижимость в приграничных городах, таких как Иматра и Лапеенранта. Туда недалеко ездить на отдых и, кроме того, эти населенные пункты отличаются более умеренными ценами на жилье, чем в столичном регионе.
Татьяна Велликок добавляет: «Москвичей как интересовало что-то вдоль железной дороги, так и продолжает интересовать. А у жителей Санкт-Петербурга выбор побогаче, они выбирают недвижимость на более широкой территории, в юго-восточной Финляндии».
Впрочем, судя по статистике запросов Prian.ru, интерес к недвижимости, расположенной в Хельсинки, понемногу увеличивается.
У россиян не появилось никакого «перевеса» в предпочтениях, относящихся к видам жилой недвижимости. По-прежнему те, кто ищут дачи, выбирают дома, а все остальные приобретают квартиры. Соотношение этих двух видов объектов примерно 50 на 50, говорят специалисты VIPCON LKV.
В компании Biport OY LKV признаются, что если речь идет о квартирах, то россияне предпочитают «двушки»: «Однокомнатные квартиры кажутся им слишком маленькими, а трехкомнатные - дороги».
Похоже, общая тенденция на рынке зарубежной недвижимости, по которой россияне стали чаще покупать инвестиционные объекты для получения дохода, обошла Финляндию стороной.
Как объясняют эксперты VIPCON LKV, на сдаче в аренду недвижимости в Суоми много не заработаешь, поскольку с прибыли вы должны платить налог в 30%. Поэтому покупка жилья для сдачи внаем не пользуется спросом. Если и покупают с инвестиционными целями, то скорее для сохранения собственных средств. Те же, кто хочет получить вид на жительство, приобретают коммерческие объекты с целью получения дохода. Это связано с тем, что переезд в Финляндию возможен только через бизнес-иммиграцию.
Татьяна Велликок не видит существенного изменения предпочтений россиян в сторону коммерческой недвижимости: «Хотя меня это удивляет. Ведь сейчас как раз инвестиционные объекты в Финляндии можно купить по очень выгодным ценам».
Еще в 2014 году Prian.ru писал о том, что российские владельцы финской недвижимости пытаются от нее избавиться из-за неустойчивости рубля, экономического и политического давления и ужесточения условий по ипотечному кредитованию. Похоже, этот тренд набирает обороты.
В компании VIPCON LKV отмечают, что у них выросло число запросов на продажу недвижимости в Финляндии от россиян. Это связано прежде всего с тем, что собственники не могут себе больше позволить оплату коммунальных услуг. На многие объекты людям приходит счет в €400-500. Эти суммы несопоставимы с российскими зарплатами. А некоторые просто перестали ездить в Суоми. Поэтому квартиры и дома оказались больше не нужны.
Теперь россиянам не разрешено открывать счета в финских банках. Казалось бы, эта новость должна осложнить процедуру покупки. Но на практике риэлторы успешно справляются с этой проблемой.
Как сообщают в VIPCON LKV, риэлторы компании проводят сделки таким образом, что предоставляют покупателям время на перевод средств со счетов в российских банках. Юридически это разрешено. Так что недвижимость в Финляндии можно приобрести и без открытия счета в местном банке.
В годы бума Финляндия стабильно держалась в десятке самых популярных стран для покупки недвижимости. Сентябрь 2016-го она встретила на 11-й строчке, поднявшись по сравнению с весной на пару позиций.
Автор Ольга Петегирич
Фото Flickr: Monitotxi
