Барселона для инвестора: что, где и почему?

7 октября 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим…

С точки зрения расположения районы Барселоны можно разделить на три группы: верхние районы, центр, и приморские.

дома и квартиры в Барселоне

Верхние районы Барселоны: Саррия-Сан-Жервази, Зона Педральбес, Грасия

Респектабельные во всех смыслах этого слова районы города. Здесь нет шума, большого количества туристов, увеселительных заведений, как в центре. А известны они, в первую очередь, частными резиденциями с земельными участками, собственными бассейнами, садами. Здесь можно ощутить на себе все прелести загородной жизни, находясь внутри мегаполиса. А рядом - престижные международные учебные заведения, бизнес-школы, теннисные клубы и много другое.

Чаще всего в верхних районах Барселоны приобретают недвижимость и живут семьи с детьми или просто люди, ценящие комфорт, тишину и спокойствие. Не зря это место прозвали «респектабельным районом с хорошими соседями».

Недвижимость

Здесь можно приобрести не только дом, но и апартаменты в одном из закрытых комплексов с собственной территорией, небольшим садом, террасами, а иногда и закрытым бассейном. Состоятельные испанцы предпочитают жить именно здесь. Иностранцы, среди которых немцы, французы, итальянцы, россияне тоже высоко ценят местную недвижимость, и чаще всего приобретают квартиры с тремя-четырьмя спальнями площадью 110-120 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра составляет €6000-7000. Верхней же границы никто не обозначит, ведь здесь можно найти эксклюзивные предложения даже для элитной недвижимости.

квартира в Эшампле, Барселона

Центр: Зона Эшампле

Расположена в самом центре Барселоны. Отсюда вытекают и все главные плюсы района. Отличная транспортная доступность, очень развитая инфраструктура. Любой магазин, аптека, банк, ресторан будет в шаговой доступности от дома. Фактически, можно жить полной жизнью, ни в чем не чувствуя недостатка, не выходя за пределы района. И при всех плюсах нет главного минуса остальных центральных районов города - перенасыщенности туристами. Сочетание всех этих факторов и привлекает международных инвесторов.

В Эшампле и местные, и иностранцы прекрасно себя чувствуют. Конечно, здесь нет скверов и парков, район не такой зеленый, как верхняя часть города. Поэтому его чаще выбирают люди, привыкшие к более урбанистическому образу жизни, но ценящие прекрасное. Здесь великолепная архитектура, почти каждый дом представляет собой историческую ценность. А если душа потребует развлечений, то можно направится в один из баров, ресторанов и клубов, расположенных практически на каждом шагу в западной части района.

Недвижимость

Частных домов тут нет, поэтому основной объект покупки – квартиры. Иностранцы с удовольствием приобретают местное жилье как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду, которая приносит в среднем 6-7% годовых. С поиском арендатора проблем никогда не возникает, так как высокий спрос здесь наблюдается круглый год. В зданиях исторической застройки наибольшим спросом пользуются просторные квартиры с высокими потолками и тремя-четырьмя спальнями площадью от 120 кв. м. Средняя стоимость квадрата – €5500-6500.

недвижимость в Барселоне

Море: Сан-Марти с зоной Диагональ Мар и Побленоу

Район активно развивался к Олимпиаде 1992 года. В это время его полностью перепланировали, перенесли все промышленные объекты, застроили, в основном, жилой недвижимостью, разбили новые парки и скверы. Нынешний район довольно «молодой», поэтому он привлекателен не историческим наследием, а близостью к морю.

Любой местный комплекс может похвастаться пешей доступностью к одному из пляжей. Кроме того, здесь обустроена прогулочная зона, а также зона набережной с кафе и ресторанами. При этом шумной ночной жизни, как на курортах побережья, нет. По вечерам очень спокойно, особенно по выходным.

Недвижимость

Самая популярная недвижимость у моря – апартаменты с двумя-тремя спальнями площадью около 100 кв.м в жилых комплексах со средним «ценником» в €3500-4000 за кв.м. Даже самым старым домам - не более 10-15 лет. Вакантные предложения на рынке долго не задерживаются и «уходят» за один-два месяца.

NB! В плане новостроек Барселона – сложный город. Нового жилья строится мало вне зависимости от района. Поэтому, когда появляется какой-либо новый комплекс, в течение полугода-года он полностью распродается. Ликвидности местной недвижимости всегда придает вид из окна. Квартиры с видом продаются быстрее и дороже, нежели без вида. А больше всего таких объектов в Диагональ Мар.

Благодарим за помощь в подготовке материала специалистов агентства недвижимости «Estate Barcelona»

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура; Flickr: Oh-Barcelona.com, Jorge Franganillo

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Испанский дневник: Бенидорм, Алтея, Кальпе

Приятна работа журналиста в заграничной командировке. Есть чему завидовать. Проснувшись и позавтракав (традиционный вариант – половина хрустящего багета с хамоном и безжалостно раздавленными помидорами), мы поехали на северо-восток, к Бенидорму и Алтее. На часах 09:00, на термометре +24С… Читать

Испанская «золотая виза»: последние изменения

По апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе. Читать

Испанский дневник: Торревьеха и Рохалес

Когда говорят об испанской недвижимости, слово «Торревьеха» лично я слышу чаще, чем «Барселона» или «Марбелья». Ни разу до мая’17 я не был в этом городке, который кто-то превозносит как образец доступности и космополитизма, а кто-то ругает за то же самое. Наконец, приехали. Читать

Испанский дневник: Коста-Бланка. Аликанте. Кампельо. Бенидорм

Накануне вечером район железнодорожного вокзала в Барселоне навевал тоску, а утром вид из окна нашего зачуханного отеля показался изумительным. Вот он незатейливый быт простых каталонцев, с выставленным на солнце бельишком. Увы, это последний кадр Барсы – мы едем дальше. На Коста-Бланку. Читать

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Эшампле. Диагональ Мар. Готический квартал. Кастельдефельс. Гава Мар

Если вы приехали в столицу Каталонии как обычный турист и планируете провести здесь неделю или около того, мечта о собственной квартире в Барселоне может и не покинет вас. Но готовы ли вы жить в мегаполисе постоянно? Может, предпочесть место поспокойнее – рядом с большим пляжем или в зеленой зоне? Так или иначе, в окрестностях Барселоны есть из чего выбрать. Читать