Барселона для инвестора: что, где и почему?

7 октября 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим…

С точки зрения расположения районы Барселоны можно разделить на три группы: верхние районы, центр, и приморские.

дома и квартиры в Барселоне

Верхние районы Барселоны: Саррия-Сан-Жервази, Зона Педральбес, Грасия

Респектабельные во всех смыслах этого слова районы города. Здесь нет шума, большого количества туристов, увеселительных заведений, как в центре. А известны они, в первую очередь, частными резиденциями с земельными участками, собственными бассейнами, садами. Здесь можно ощутить на себе все прелести загородной жизни, находясь внутри мегаполиса. А рядом - престижные международные учебные заведения, бизнес-школы, теннисные клубы и много другое.

Чаще всего в верхних районах Барселоны приобретают недвижимость и живут семьи с детьми или просто люди, ценящие комфорт, тишину и спокойствие. Не зря это место прозвали «респектабельным районом с хорошими соседями».

Недвижимость

Здесь можно приобрести не только дом, но и апартаменты в одном из закрытых комплексов с собственной территорией, небольшим садом, террасами, а иногда и закрытым бассейном. Состоятельные испанцы предпочитают жить именно здесь. Иностранцы, среди которых немцы, французы, итальянцы, россияне тоже высоко ценят местную недвижимость, и чаще всего приобретают квартиры с тремя-четырьмя спальнями площадью 110-120 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра составляет €6000-7000. Верхней же границы никто не обозначит, ведь здесь можно найти эксклюзивные предложения даже для элитной недвижимости.

квартира в Эшампле, Барселона

Центр: Зона Эшампле

Расположена в самом центре Барселоны. Отсюда вытекают и все главные плюсы района. Отличная транспортная доступность, очень развитая инфраструктура. Любой магазин, аптека, банк, ресторан будет в шаговой доступности от дома. Фактически, можно жить полной жизнью, ни в чем не чувствуя недостатка, не выходя за пределы района. И при всех плюсах нет главного минуса остальных центральных районов города - перенасыщенности туристами. Сочетание всех этих факторов и привлекает международных инвесторов.

В Эшампле и местные, и иностранцы прекрасно себя чувствуют. Конечно, здесь нет скверов и парков, район не такой зеленый, как верхняя часть города. Поэтому его чаще выбирают люди, привыкшие к более урбанистическому образу жизни, но ценящие прекрасное. Здесь великолепная архитектура, почти каждый дом представляет собой историческую ценность. А если душа потребует развлечений, то можно направится в один из баров, ресторанов и клубов, расположенных практически на каждом шагу в западной части района.

Недвижимость

Частных домов тут нет, поэтому основной объект покупки – квартиры. Иностранцы с удовольствием приобретают местное жилье как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду, которая приносит в среднем 6-7% годовых. С поиском арендатора проблем никогда не возникает, так как высокий спрос здесь наблюдается круглый год. В зданиях исторической застройки наибольшим спросом пользуются просторные квартиры с высокими потолками и тремя-четырьмя спальнями площадью от 120 кв. м. Средняя стоимость квадрата – €5500-6500.

недвижимость в Барселоне

Море: Сан-Марти с зоной Диагональ Мар и Побленоу

Район активно развивался к Олимпиаде 1992 года. В это время его полностью перепланировали, перенесли все промышленные объекты, застроили, в основном, жилой недвижимостью, разбили новые парки и скверы. Нынешний район довольно «молодой», поэтому он привлекателен не историческим наследием, а близостью к морю.

Любой местный комплекс может похвастаться пешей доступностью к одному из пляжей. Кроме того, здесь обустроена прогулочная зона, а также зона набережной с кафе и ресторанами. При этом шумной ночной жизни, как на курортах побережья, нет. По вечерам очень спокойно, особенно по выходным.

Недвижимость

Самая популярная недвижимость у моря – апартаменты с двумя-тремя спальнями площадью около 100 кв.м в жилых комплексах со средним «ценником» в €3500-4000 за кв.м. Даже самым старым домам - не более 10-15 лет. Вакантные предложения на рынке долго не задерживаются и «уходят» за один-два месяца.

NB! В плане новостроек Барселона – сложный город. Нового жилья строится мало вне зависимости от района. Поэтому, когда появляется какой-либо новый комплекс, в течение полугода-года он полностью распродается. Ликвидности местной недвижимости всегда придает вид из окна. Квартиры с видом продаются быстрее и дороже, нежели без вида. А больше всего таких объектов в Диагональ Мар.

Благодарим за помощь в подготовке материала специалистов агентства недвижимости «Estate Barcelona»

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура; Flickr: Oh-Barcelona.com, Jorge Franganillo

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Барселона или окрестности - что выбрать?

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать