Версия
для печати
для печати
С точки зрения расположения районы Барселоны можно разделить на три группы: верхние районы, центр, и приморские.
.jpg "дома и квартиры в Барселоне")
Респектабельные во всех смыслах этого слова районы города. Здесь нет шума, большого количества туристов, увеселительных заведений, как в центре. А известны они, в первую очередь, частными резиденциями с земельными участками, собственными бассейнами, садами. Здесь можно ощутить на себе все прелести загородной жизни, находясь внутри мегаполиса. А рядом - престижные международные учебные заведения, бизнес-школы, теннисные клубы и много другое.
Чаще всего в верхних районах Барселоны приобретают недвижимость и живут семьи с детьми или просто люди, ценящие комфорт, тишину и спокойствие. Не зря это место прозвали «респектабельным районом с хорошими соседями».
Здесь можно приобрести не только дом, но и апартаменты в одном из закрытых комплексов с собственной территорией, небольшим садом, террасами, а иногда и закрытым бассейном. Состоятельные испанцы предпочитают жить именно здесь. Иностранцы, среди которых немцы, французы, итальянцы, россияне тоже высоко ценят местную недвижимость, и чаще всего приобретают квартиры с тремя-четырьмя спальнями площадью 110-120 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра составляет €6000-7000. Верхней же границы никто не обозначит, ведь здесь можно найти эксклюзивные предложения даже для элитной недвижимости.
Расположена в самом центре Барселоны. Отсюда вытекают и все главные плюсы района. Отличная транспортная доступность, очень развитая инфраструктура. Любой магазин, аптека, банк, ресторан будет в шаговой доступности от дома. Фактически, можно жить полной жизнью, ни в чем не чувствуя недостатка, не выходя за пределы района. И при всех плюсах нет главного минуса остальных центральных районов города - перенасыщенности туристами. Сочетание всех этих факторов и привлекает международных инвесторов.
В Эшампле и местные, и иностранцы прекрасно себя чувствуют. Конечно, здесь нет скверов и парков, район не такой зеленый, как верхняя часть города. Поэтому его чаще выбирают люди, привыкшие к более урбанистическому образу жизни, но ценящие прекрасное. Здесь великолепная архитектура, почти каждый дом представляет собой историческую ценность. А если душа потребует развлечений, то можно направится в один из баров, ресторанов и клубов, расположенных практически на каждом шагу в западной части района.
Частных домов тут нет, поэтому основной объект покупки – квартиры. Иностранцы с удовольствием приобретают местное жилье как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду, которая приносит в среднем 6-7% годовых. С поиском арендатора проблем никогда не возникает, так как высокий спрос здесь наблюдается круглый год. В зданиях исторической застройки наибольшим спросом пользуются просторные квартиры с высокими потолками и тремя-четырьмя спальнями площадью от 120 кв. м. Средняя стоимость квадрата – €5500-6500.
Район активно развивался к Олимпиаде 1992 года. В это время его полностью перепланировали, перенесли все промышленные объекты, застроили, в основном, жилой недвижимостью, разбили новые парки и скверы. Нынешний район довольно «молодой», поэтому он привлекателен не историческим наследием, а близостью к морю.
Любой местный комплекс может похвастаться пешей доступностью к одному из пляжей. Кроме того, здесь обустроена прогулочная зона, а также зона набережной с кафе и ресторанами. При этом шумной ночной жизни, как на курортах побережья, нет. По вечерам очень спокойно, особенно по выходным.
Самая популярная недвижимость у моря – апартаменты с двумя-тремя спальнями площадью около 100 кв.м в жилых комплексах со средним «ценником» в €3500-4000 за кв.м. Даже самым старым домам - не более 10-15 лет. Вакантные предложения на рынке долго не задерживаются и «уходят» за один-два месяца.
NB! В плане новостроек Барселона – сложный город. Нового жилья строится мало вне зависимости от района. Поэтому, когда появляется какой-либо новый комплекс, в течение полугода-года он полностью распродается. Ликвидности местной недвижимости всегда придает вид из окна. Квартиры с видом продаются быстрее и дороже, нежели без вида. А больше всего таких объектов в Диагональ Мар.
Благодарим за помощь в подготовке материала специалистов агентства недвижимости «Estate Barcelona»
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура; Flickr: Oh-Barcelona.com, Jorge Franganillo
