Версия
для печати
для печати
Морские курорты есть в трех федеральных землях Германии - Мекленбург-Передняя Померания, Нижняя Саксония и Шлезвиг-Гольштейн. Все они находятся на севере страны.
Мекленбург-Передняя Померания – на северо-востоке Германии, имеет выход к Балтийскому морю. На территории земли много озёр, крупнейшее из которых Мюриц – 117 км². Здесь же – самый большой в Германии остров – Рюген, который является одним из известных курортов. Всего здесь находится 270 природных и ландшафтных заповедников, 3 национальных парка.
Нижняя Саксония – вторая по площади земля Германии, омывается Северным морем и включает Восточно-Фризские острова. На юго-востоке ограничивается горами Гарц. Большая часть Нижней Саксонии равнинная. Самая знаменитая область региона – Люнебургская пустошь – заповедник, который протянулся между Гарцем и Северным морем.
Самый северный регион Германии - земля Шлезвиг-Гольштейн занимает южную часть полуострова Ютландия. Омывается Северным морем на западе и Балтийским – на востоке. Со стороны Балтийского моря в землю вдаётся длинная бухта Шлей.
На западе Шлезвиг-Гольштайн, на побережье Ваттенмеер (Wattenmeer), где находятся Восточно-Фризские острова, расстилается земля Маршей – это низменность с повышенной влажностью. А на востоке и юго-востоке – плодородный Юнгморен со множеством живописных лесов, холмов и озер.
Морские курорты Германии отлично подойдут для поклонников мягкого морского климата. Средняя температура в землях в летние месяцы достигает 25°C. Ежегодно на отдых сюда приезжает более 13 млн туристов.
Морские курорты Германии – одни из старейших в Европе. Но развиты неравномерно, и этому есть свои исторические причины. Соседние государства на протяжении столетий воевали за эти земли, которые переходили из рук в руки. Например, Шлезвиг-Гольштайн долгое время входил в состав Дании, что до сих пор чувствуется в местной культуре и языке. Окончательно земля вошла в состав Германии только в 1949 году. При этом по итогам Второй мировой часть морского побережья отошла к ФРГ, а часть – к ГДР.
На территории земли, доставшейся ГДР, с давних времен были морские курортные местечки, которые в дальнейшем развивались и набирали популярность. На побережье и островах с новыми зданиями соседствуют старинные дома отдыха. На западной стороне отрасль начала развиваться не так давно, но очень активно.
Еще недавно в живописном Шлезвиг-Гольштейне (Schleswig-Holstein), который находится между знаменитыми курортами, такими как Зюльт и бывшими на территории ГДР – Рюгене, Хиддензее и других, было мало что известно. Места на побережье были недоступны для простых людей – мешала «борьба двух систем». Ныне развивающийся курорт Ольпениц до 2006 года даже не был нанесен на карту, так как во времена разделенной Германии в этой земле стояли части военно-морского флота ФРГ.
Из-за этого туристическая инфраструктура тут не развивалась. С транспортом здесь до сих неважно. Хотя сегодня в совершенствование инфраструктуры, жилую и коммерческую недвижимость на курорте вкладываются большие деньги. Здесь уже открывают свои подразделения крупные иностранные компании. То есть регион глобально развивается.
Иностранные туристы и покупатели недвижимости, в том числе и русскоговорящие, не жалуют вниманием морское курорты Германии. Все понятно: холодное море в сочетании с немецкими ценами не могут конкурировать с более жаркие и дешевыми курортами южной Европы. Даже северные «соседи» предпочитают отдыхать на теплом Средиземноморском побережье.
Например, скандинавские пенсионеры, которые активно покупают вторые дома, охотнее выбирают Коста-Браву и Коста-Бланку. Там не только более теплый климат, но и цены на жизнь ниже, чем в странах Северной Европы.
Важный фактор, препятствующий популярности местных морских курортов среди иностранцев, – отсутствие рекламы. Большинство зарубежных туристов, которым отдых на Балтике или Северном море мог бы приглянуться, просто не знают о такой возможности.
А вот немцы, как правило состоятельные, любят не только отдыхать, но и покупать недвижимость на своих курортах. Обычно люди, которые приобретают здесь жилье, живут в часе-двух езды от побережья или в соседних регионах. Например, в Гамбурге, Берлине, в Северном Рейне-Вестфалии. Они имеют представление о курортах, уже не раз там отдыхали, эмоционально привязаны к полюбившимся местам.
Местных жителей немного, поэтому здесь тихо, спокойно, просто и свободно. Немцы, уставшие от жизни в мегаполисах, могут полностью отключиться и отдохнуть от привычного ритма жизни.
Регион имеет шанс стать излюбленным местом для отдыха не только немцев, но и состоятельных европейцев. Курорты на море, особенно на Балтийском, сейчас активно застраиваются. Параллельно с этим появляются управляющие компании, развивается инфраструктура.
Те же гольф-курорты, которые строятся в регионе, пользуются все большей популярностью среди международных инвесторов.
Конечно, тихая жизнь вдалеке от цивилизации пока не стала мечтой для миллионов (и вряд ли станет), но ценителей такого отдыха в последние годы становится больше. Состоявшиеся обеспеченные люди все чаще стремятся уехать подальше от шума и суеты. И это общеевропейская тенденция.
Элитное качественное жилье в регионе дает комфорт и определенную свободу. Например, можно спокойно выпускать детей погулять одних и быть уверенным, что ничего не случится. Кого-то привлекут красивые виды, кого-то – возможность заниматься парусным спортом, и получается, как минимум, отличное место для семейного отдыха.
Жилье и коммерческие объекты на морских курортах также могут заинтересовать инвесторов. Проценты по вкладам в европейских банках минимальны, и люди ищут другие варианты для получения дохода. Недвижимость в данном случае является одной из главных альтернатив. В Германии по итогам 2016-го годовой рост цен на жилую недвижимость превысил 8%. А стабильный внутренний спрос и крупные вложения в развитие регионов делают инвестиции более перспективными и безопасными.
Цены на недвижимость на курортах начинаются от €160000. За эти деньги можно купить совсем простенький домик площадью до 100 метров. За виллу у моря придется отдать от €1 млн. Самые востребованные объекты – таунхаусы на четыре квартиры – €200000-€400000.
И чем востребованней курорт, тем выше цены. Например, на престижном острове Зюльт, недвижимость одна из самых дорогих в Германии. Стоимость квадратного метра здесь составляет около €6000 – выше, чем в Мюнхене. А на молодом развивающемся Ольпенице цены демократичнее – около €3500.
В любом случае, местная недвижимость доступна далеко не для широкого круга покупателей – а значит, что-то в ней есть. Не иначе.
Благодарим за помощь в подготовке материала Марину Гинтер из компании GUC Real Estate Germany.
Текст подготовила: Екатерина Холодова
Фото предоставлены: GUC Real Estate Germany, Pixabay
