Парадоксы рынка: морские курорты Германии

9 мая 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Германия

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно?

курорты Германии

 

Минутка географии

Морские курорты есть в трех федеральных землях Германии - Мекленбург-Передняя Померания, Нижняя Саксония и Шлезвиг-Гольштейн. Все они находятся на севере страны.

Мекленбург-Передняя Померания на северо-востоке Германии, имеет выход к Балтийскому морю. На территории земли много озёр, крупнейшее из которых Мюриц — 117 км². Здесь же самый большой в Германии остров — Рюген, который является одним из известных курортов. Всего здесь находится 270 природных и ландшафтных заповедников, 3 национальных парка.

Нижняя Саксония вторая по площади земля Германии, омывается Северным морем и включает Восточно-Фризские острова. На юго-востоке ограничивается горами Гарц. Большая часть Нижней Саксонии равнинная. Самая знаменитая область региона — Люнебургская пустошь — заповедник, который протянулся между Гарцем и Северным морем.

Самый северный регион Германии - земля Шлезвиг-Гольштейн занимает южную часть полуострова Ютландия. Омывается Северным морем на западе и Балтийским – на востоке. Со стороны Балтийского моря в землю вдаётся длинная бухта Шлей.

На западе Шлезвиг-Гольштайн, на побережье Ваттенмеер (Wattenmeer), где находятся Восточно-Фризские острова, расстилается земля Маршей - это низменность с повышенной влажностью. А на востоке и юго-востоке - плодородный Юнгморен со множеством живописных лесов, холмов и озер. 

Морские курорты Германии отлично подойдут для поклонников мягкого морского климата. Средняя температура в землях в летние месяцы достигает 25°C.  Ежегодно на отдых сюда приезжает более 13 млн туристов.

 

морские курорты Германии

 

Историческая справка

Морские курорты Германии – одни из старейших в Европе. Но развиты неравномерно, и этому есть свои исторические причины. Соседние государства на протяжении столетий воевали за эти земли, которые переходили из рук в руки. Например, Шлезвиг-Гольштайн долгое время входил в состав Дании, что до сих пор чувствуется в местной культуре и языке. Окончательно земля вошла в состав Германии только в 1949 году. При этом по итогам Второй мировой часть морского побережья отошла к ФРГ, а часть – к ГДР. 

На территории земли, доставшейся ГДР, с давних времен были морские курортные местечки, которые в дальнейшем развивались и набирали популярность. На побережье и островах с новыми зданиями соседствуют старинные дома отдыха. На западной стороне отрасль начала развиваться не так давно, но очень активно. 
 

Морские курорты Германии – одни из старейших в Европе.

Еще недавно в живописном Шлезвиг-Гольштейне (Schleswig-Holstein), который находится между знаменитыми курортами, такими как Зюльт и бывшими на территории ГДР – Рюгене, Хиддензее и других, было мало что известно. Места на побережье были недоступны для простых людей мешала «борьба двух систем» Ныне развивающийся курорт Ольпениц до 2006 года даже не был нанесен на карту, так как во времена разделенной Германии в этой земле стояли части военно-морского флота ФРГ. 

Из-за этого туристическая инфраструктура тут не развивалась. С транспортом здесь до сих неважно. Хотя сегодня в совершенствование инфраструктуры, жилую и коммерческую недвижимость на курорте вкладываются большие деньги. Здесь уже открывают свои подразделения крупные иностранные компании. То есть регион глобально развивается.

 

недвижимость в Германии

 

Популярная непопулярность

Иностранные туристы и покупатели недвижимости, в том числе и русскоговорящие, не жалуют вниманием морское курорты Германии. Все понятно: холодное море в сочетании с немецкими ценами не могут конкурировать с более жаркие и дешевыми курортами южной Европы. Даже северные «соседи» предпочитают отдыхать на теплом Средиземноморском побережье.

Например, скандинавские пенсионеры, которые активно покупают вторые дома, охотнее выбирают Коста-Браву и Коста-Бланку. Там не только более теплый климат, но и цены на жизнь ниже, чем в странах Северной Европы.

Важный фактор, препятствующий популярности местных морских курортов среди иностранцев, – отсутствие рекламы. Большинство зарубежных туристов, которым отдых на Балтике или Северном море мог бы приглянуться, просто не знают о такой возможности.

А вот немцы, как правило состоятельные, любят не только отдыхать, но и покупать недвижимость на своих курортах.  Обычно люди, которые приобретают здесь жилье, живут в часе-двух езды от побережья или в соседних регионах. Например, в Гамбурге, Берлине, в Северном Рейне-Вестфалии. Они имеют представление о курортах, уже не раз там отдыхали, эмоционально привязаны к полюбившимся местам.

Местных жителей немного, поэтому здесь тихо, спокойно, просто и свободно. Немцы, уставшие от жизни в мегаполисах, могут полностью отключиться и отдохнуть от привычного ритма жизни.

 

морские курорты Германии

 

Заманчивая перспектива

Регион имеет шанс стать излюбленным местом для отдыха не только немцев, но и состоятельных европейцев. Курорты на море, особенно на Балтийском, сейчас активно застраиваются. Параллельно с этим появляются управляющие компании, развивается инфраструктура.
 

Те же гольф-курорты, которые строятся в регионе, пользуются все большей популярностью среди международных инвесторов.

Конечно, тихая жизнь вдалеке от цивилизации пока не стала мечтой для миллионов (и вряд ли станет), но ценителей такого отдыха в последние годы становится больше. Состоявшиеся обеспеченные люди все чаще стремятся уехать подальше от шума и суеты. И это общеевропейская тенденция.

Элитное качественное жилье в регионе дает комфорт и определенную свободу. Например, можно спокойно выпускать детей погулять одних и быть уверенным, что ничего не случится. Кого-то привлекут красивые виды, кого-то  возможность заниматься парусным спортом, и получается, как минимум,  отличное место для семейного отдыха.

Жилье и коммерческие объекты на морских курортах также могут заинтересовать инвесторов. Проценты по вкладам в европейских банках минимальны, и люди ищут другие варианты для получения дохода. Недвижимость в данном случае является одной из главных альтернатив. В Германии по итогам 2016-го годовой рост цен на жилую недвижимость превысил 8%. А стабильный внутренний спрос и крупные вложения в развитие регионов делают инвестиции более перспективными и безопасными.

 

недвижимость на курортах Германии

 

Недвижимость

Цены на недвижимость на курортах начинаются от €160 000. За эти деньги можно купить совсем простенький домик площадью до 100 метров. За виллу у моря придется отдать от €1 млн. Самые востребованные объекты – таунхаусы на четыре квартиры – €200 000 - €400 000.

И чем востребованней курорт, тем выше цены. Например, на престижном острове Зюльт, недвижимость одна из самых дорогих в Германии. Стоимость квадратного метра здесь составляет около €6000 – выше, чем в Мюнхене. А на молодом развивающемся Ольпенице цены демократичнее – около €3500.

В любом случае, местная недвижимость доступна далеко не для широкого круга покупателей а значит, что-то в ней есть. Не иначе.   

 

Благодарим за помощь в подготовке материала Марину Гинтер из компании GUC Real Estate Germany.

 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены GUC Real Estate Germany, 
Pixabay

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать