Поиск по статьям

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

9 мая 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Германия

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно?

Курорты Германии

Минутка географии

Морские курорты есть в трех федеральных землях Германии - Мекленбург-Передняя Померания, Нижняя Саксония и Шлезвиг-Гольштейн. Все они находятся на севере страны.

Мекленбург-Передняя Померания – на северо-востоке Германии, имеет выход к Балтийскому морю. На территории земли много озёр, крупнейшее из которых Мюриц – 117 км². Здесь же – самый большой в Германии остров – Рюген, который является одним из известных курортов. Всего здесь находится 270 природных и ландшафтных заповедников, 3 национальных парка.

Нижняя Саксония – вторая по площади земля Германии, омывается Северным морем и включает Восточно-Фризские острова. На юго-востоке ограничивается горами Гарц. Большая часть Нижней Саксонии равнинная. Самая знаменитая область региона – Люнебургская пустошь – заповедник, который протянулся между Гарцем и Северным морем.

Самый северный регион Германии - земля Шлезвиг-Гольштейн занимает южную часть полуострова Ютландия. Омывается Северным морем на западе и Балтийским – на востоке. Со стороны Балтийского моря в землю вдаётся длинная бухта Шлей.

На западе Шлезвиг-Гольштайн, на побережье Ваттенмеер (Wattenmeer), где находятся Восточно-Фризские острова, расстилается земля Маршей – это низменность с повышенной влажностью. А на востоке и юго-востоке – плодородный Юнгморен со множеством живописных лесов, холмов и озер.

Морские курорты Германии отлично подойдут для поклонников мягкого морского климата. Средняя температура в землях в летние месяцы достигает 25°C. Ежегодно на отдых сюда приезжает более 13 млн туристов.

Морские курорты Германии

Историческая справка

Морские курорты Германии – одни из старейших в Европе. Но развиты неравномерно, и этому есть свои исторические причины. Соседние государства на протяжении столетий воевали за эти земли, которые переходили из рук в руки. Например, Шлезвиг-Гольштайн долгое время входил в состав Дании, что до сих пор чувствуется в местной культуре и языке. Окончательно земля вошла в состав Германии только в 1949 году. При этом по итогам Второй мировой часть морского побережья отошла к ФРГ, а часть – к ГДР.

На территории земли, доставшейся ГДР, с давних времен были морские курортные местечки, которые в дальнейшем развивались и набирали популярность. На побережье и островах с новыми зданиями соседствуют старинные дома отдыха. На западной стороне отрасль начала развиваться не так давно, но очень активно.

Еще недавно в живописном Шлезвиг-Гольштейне (Schleswig-Holstein), который находится между знаменитыми курортами, такими как Зюльт и бывшими на территории ГДР – Рюгене, Хиддензее и других, было мало что известно. Места на побережье были недоступны для простых людей – мешала «борьба двух систем». Ныне развивающийся курорт Ольпениц до 2006 года даже не был нанесен на карту, так как во времена разделенной Германии в этой земле стояли части военно-морского флота ФРГ.

Из-за этого туристическая инфраструктура тут не развивалась. С транспортом здесь до сих неважно. Хотя сегодня в совершенствование инфраструктуры, жилую и коммерческую недвижимость на курорте вкладываются большие деньги. Здесь уже открывают свои подразделения крупные иностранные компании. То есть регион глобально развивается.

Недвижимость в Германии

Популярная непопулярность

Иностранные туристы и покупатели недвижимости, в том числе и русскоговорящие, не жалуют вниманием морское курорты Германии. Все понятно: холодное море в сочетании с немецкими ценами не могут конкурировать с более жаркие и дешевыми курортами южной Европы. Даже северные «соседи» предпочитают отдыхать на теплом Средиземноморском побережье.

Например, скандинавские пенсионеры, которые активно покупают вторые дома, охотнее выбирают Коста-Браву и Коста-Бланку. Там не только более теплый климат, но и цены на жизнь ниже, чем в странах Северной Европы.

Важный фактор, препятствующий популярности местных морских курортов среди иностранцев, – отсутствие рекламы. Большинство зарубежных туристов, которым отдых на Балтике или Северном море мог бы приглянуться, просто не знают о такой возможности.

А вот немцы, как правило состоятельные, любят не только отдыхать, но и покупать недвижимость на своих курортах. Обычно люди, которые приобретают здесь жилье, живут в часе-двух езды от побережья или в соседних регионах. Например, в Гамбурге, Берлине, в Северном Рейне-Вестфалии. Они имеют представление о курортах, уже не раз там отдыхали, эмоционально привязаны к полюбившимся местам.

Местных жителей немного, поэтому здесь тихо, спокойно, просто и свободно. Немцы, уставшие от жизни в мегаполисах, могут полностью отключиться и отдохнуть от привычного ритма жизни.

Лучшие морские курорты Германии

Заманчивая перспектива

Регион имеет шанс стать излюбленным местом для отдыха не только немцев, но и состоятельных европейцев. Курорты на море, особенно на Балтийском, сейчас активно застраиваются. Параллельно с этим появляются управляющие компании, развивается инфраструктура.

Те же гольф-курорты, которые строятся в регионе, пользуются все большей популярностью среди международных инвесторов.

Конечно, тихая жизнь вдалеке от цивилизации пока не стала мечтой для миллионов (и вряд ли станет), но ценителей такого отдыха в последние годы становится больше. Состоявшиеся обеспеченные люди все чаще стремятся уехать подальше от шума и суеты. И это общеевропейская тенденция.

Элитное качественное жилье в регионе дает комфорт и определенную свободу. Например, можно спокойно выпускать детей погулять одних и быть уверенным, что ничего не случится. Кого-то привлекут красивые виды, кого-то – возможность заниматься парусным спортом, и получается, как минимум, отличное место для семейного отдыха.

Жилье и коммерческие объекты на морских курортах также могут заинтересовать инвесторов. Проценты по вкладам в европейских банках минимальны, и люди ищут другие варианты для получения дохода. Недвижимость в данном случае является одной из главных альтернатив. В Германии по итогам 2016-го годовой рост цен на жилую недвижимость превысил 8%. А стабильный внутренний спрос и крупные вложения в развитие регионов делают инвестиции более перспективными и безопасными.

Недвижимость на курортах Германии

Недвижимость на курортах

Цены на недвижимость на курортах начинаются от €160000. За эти деньги можно купить совсем простенький домик площадью до 100 метров. За виллу у моря придется отдать от €1 млн. Самые востребованные объекты – таунхаусы на четыре квартиры – €200000-€400000.

И чем востребованней курорт, тем выше цены. Например, на престижном острове Зюльт, недвижимость одна из самых дорогих в Германии. Стоимость квадратного метра здесь составляет около €6000 – выше, чем в Мюнхене. А на молодом развивающемся Ольпенице цены демократичнее – около €3500.

В любом случае, местная недвижимость доступна далеко не для широкого круга покупателей – а значит, что-то в ней есть. Не иначе.

Благодарим за помощь в подготовке материала Марину Гинтер из компании GUC Real Estate Germany.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Фото предоставлены: GUC Real Estate Germany, Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Типичные ошибки инвесторов в недвижимость

Прочитайте эту статью, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость за рубежом. Читать

Доходные квартиры в Германии – что важно знать

Инвестировать в немецкую недвижимость можно даже с небольшим бюджетом. Самое очевидное решение для всех, кто имеет 30-50-100 тысяч евро – купить квартиру для сдачи в аренду. В чем особенности таких объектов? Как выбирать жилье, которое будет приносить стабильный доход? И сколько можно заработать? Разбираемся вместе с экспертами из немецкой земли Северный Рейн – Вестфалия. Читать

Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего покупают такую недвижимость? И во сколько она обходится? Мы выбрали самые важные факты из свежего отчета компании Von Poll Immobilien и делимся ими с вами. Читать

Альтернатива Германии. В каких странах инвестиции в недвижимость более интересны

Стоит ли инвестору искать другую страну для приложения своих капиталов. Читать

Советы немецкого юриста: как составить арендный договор

Обязательно прочитайте эту статью, если вы планируете зарабатывать на аренде недвижимости за границей. Читать