Элитная недвижимость в мире: тенденции и прогнозы

Сколько стоит типичный элитный дом?

Покупатели элитной недвижимости в 2016 году платили в среднем $2,1 млн, на $100 тыс. меньше, чем годом ранее. Это общая «температура» по миру. Конечно, в каждом регионе свои расценки.

Допустим, в Коста-Рике типичный дом класса люкс будет стоить $1 млн, а в Монако - $10 млн. Сравнительно недорогую элитную недвижимость можно найти в португальском Порту и испанской Ибице (от $1 млн), а в швейцарских городах квадратные метры намного дороже – в Цюрихе, например, от $6 млн.

Не удивительно, что в мегаполисах, ведущих экономических и финансовых центрах, вроде Лондона или Гонконга, цены будут выше. Рядовой элитный объект здесь обойдется в $4,4 млн.

• Смотрите также: Примеры элитной недвижимости за рубежом - более 20 000 предложений

Как идут продажи элитной недвижимости?

Активность покупателей «элитки» замедляется. Если в 2014 году число сделок с домами по миллиону и выше подскочило на рекордные 16%, а в 2015-м – на заметные 8%, то в минувшем 2016 году – лишь на 1%.

Зато число продаж ультра-премиальной недвижимости впечатляет. Впервые в топ-10 самых дорогих сделок в мире вошли исключительно объекты стоимостью от $100 млн.

В среднем, в 2016 году элитный объект находил нового собственника за 220 дней. Это больше, чем в 2015-м (195), но меньше, чем в 2014-м (254).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что происходит с ценами в премиальном классе?

В среднем по миру, цены элитных объектов выросли по сравнению с 2015 годом на 2%. При этом на каждом втором (54%) рынке зарегистрирован рост цен, в 26% локаций цены остались стабильными, и 20% – продемонстрировали спад.

Опять же – как и в случае со средней стоимостью – динамика цен на элитную недвижимость сильно варьируется в зависимости от региона. Например, на самом «горячем» премиальном рынке «квадрат» подорожал на 20%. И этим рынком стал канадский Торонто.

Как ведут себя иностранные покупатели?

Присутствие иностранного капитала на каждом локальном рынке по-прежнему сильно, но структура спроса меняется.

Китайцы, например, очень активно вкладываются в «зарубежку», несмотря на ограничения на вывод капитала, принятые в их стране. Их присутствие заметно на традиционно популярных направлениях – Монреаль и Торонто, так и в новых для китайских инвесторов местах – допустим, в Северной Королине (США) или на Сардинии.

Российских инвесторов за рубежом стало меньше. Но в начале 2017-го американские риэлторы рапортовали о всплеске спроса на премиальные объекты.

Выходцы из Ближнего Востока по-прежнему предпочитают Париж и Лазурный берег.

Наибольший годовой прирост сделок с иностранцами

1. Сан-Диего, Калифорния: +9%
2. Портланд, Орегон: +17%
3. Бордо, Франция: +19%
4. Валенсия, Испания: +21%
5. Северная страна Басков, Франция: +36%

Наибольший годовой спад сделок с иностранцами

1. Лос-Анджелес (пригороды), США: -14%
2. Порту, Португалия: -15%
3. Сингапур: -15%
4. Лиссабон, Португалия: -25%
5. Сан-Мигель-де-Альенде, Мексика: -27%

В каких городах самый развитый рынок элитной недвижимости?

Уже пять лет аналитики Christie’s International Real Estate составляют Luxury Index – топ-10 самых «элитных» городов мира для покупки недвижимости. Сравнивают среднюю стоимость квадратного метра, число продаж премиальных объектов, суммы сделок и определяют победителей.

Впервые за годы наблюдений лидерство в топе досталось Гонконгу, который потеснил Лондон на вторую строчку. Именно в этом азиатском мегаполисе зарегистрированы 4 сделки стоимостью от $100 млн каждая. Несмотря на ограничительные меры, которые вводят местные власти, спрос на элитную недвижимость в Гонконге не ослабевает.

Топ-10 городов для покупки элитной недвижимости

1. Гонконг
2. Лондон
3. Нью-Йорк
4. Лос-Анджелес
5. Сингапур
6. Сидней
7. Сан-Франциско
8. Париж
9. Торонто
10. Майами

А где самые перспективные рынки элитной недвижимости?

Кроме общепризнанных лидеров, важно определить и самые перспективные рынки – «горячие» точки на карте, где цены и спрос на элитную недвижимость растут быстрее всего. Как раз такие данные можно найти в индексе Luxury Thermometer.

В 2016-м первое место досталось канадскому Торонто. Лишь один факт, который доказывает, насколько «горяч» местный рынок – дома стоимостью от миллиона продаются в среднем за 17 (!) дней. Впрочем, ситуация может поменяться. Власти Канады вводят ограничительные меры, в том числе 15% налог для иностранных покупателей.

ТОП-10 самых «горячих» городов для покупки элитной недвижимости

1. Торонто
2. Виктория, Британская Колумбия
3. Сан-Франциско
4. Остин
5. Чарлстон, Южная Каролина
6. Окленд
7. Париж
8. Портленд, Орегон
9. Сидней
10. Сан-Диего

Материал подготовлен на основе отчета Luxury Defined 2017. Полную версию исследования можно скачать на сайте Christie’s International Real Estate. 

Текст - Анастасия Фалей
Фото - pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru