Элитная недвижимость в мире: тенденции и прогнозы

25 июля 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, События, люди, рейтинги
Теги: рейтинг

Аналитики Christie’s International Real Estate провели масштабное исследование – изучили более 100 локальных рынков недвижимости в мире, узнали, как меняются цены, какие города выбирают покупатели и где сектор «элитки» развивается быстрее всего. В этой статье – полезная статистика для всех, кто интересуется домами и квартирами стоимостью от миллиона долларов.

Сколько стоит типичный элитный дом?

Покупатели элитной недвижимости в 2016 году платили в среднем $2,1 млн, на $100 тыс. меньше, чем годом ранее. Это общая «температура» по миру. Конечно, в каждом регионе свои расценки.

Допустим, в Коста-Рике типичный дом класса люкс будет стоить $1 млн, а в Монако - $10 млн. Сравнительно недорогую элитную недвижимость можно найти в португальском Порту и испанской Ибице (от $1 млн), а в швейцарских городах квадратные метры намного дороже – в Цюрихе, например, от $6 млн.

Не удивительно, что в мегаполисах, ведущих экономических и финансовых центрах, вроде Лондона или Гонконга, цены будут выше. Рядовой элитный объект здесь обойдется в $4,4 млн.

 

Как идут продажи элитной недвижимости?

Активность покупателей «элитки» замедляется. Если в 2014 году число сделок с домами по миллиону и выше подскочило на рекордные 16%, а в 2015-м – на заметные 8%, то в минувшем 2016 году – лишь на 1%.

Зато число продаж ультра-премиальной недвижимости впечатляет. Впервые в топ-10 самых дорогих сделок в мире вошли исключительно объекты стоимостью от $100 млн.

В среднем, в 2016 году элитный объект находил нового собственника за 220 дней. Это больше, чем в 2015-м (195), но меньше, чем в 2014-м (254).

 

Что происходит с ценами в премиальном классе?

В среднем по миру, цены элитных объектов выросли по сравнению с 2015 годом на 2%. При этом на каждом втором (54%) рынке зарегистрирован рост цен, в 26% локаций цены остались стабильными, и 20% – продемонстрировали спад.

Опять же – как и в случае со средней стоимостью – динамика цен на элитную недвижимость сильно варьируется в зависимости от региона. Например, на самом «горячем» премиальном рынке «квадрат» подорожал на 20%. И этим рынком стал канадский Торонто.

 

Как ведут себя иностранные покупатели?

Присутствие иностранного капитала на каждом локальном рынке по-прежнему сильно, но структура спроса меняется.

Китайцы, например, очень активно вкладываются в «зарубежку», несмотря на ограничения на вывод капитала, принятые в их стране. Их присутствие заметно на традиционно популярных направлениях – Монреаль и Торонто, так и в новых для китайских инвесторов местах – допустим, в Северной Королине (США) или на Сардинии.

Российских инвесторов за рубежом стало меньше. Но в начале 2017-го американские риэлторы рапортовали о всплеске спроса на премиальные объекты.

Выходцы из Ближнего Востока по-прежнему предпочитают Париж и Лазурный берег.


Наибольший годовой прирост сделок с иностранцами

  1. Сан-Диего, Калифорния: +9%
  2. Портланд, Орегон: +17%
  3. Бордо, Франция: +19%
  4. Валенсия, Испания: +21%
  5. Северная страна Басков, Франция: +36%

 

Наибольший годовой спад сделок с иностранцами

  1. Лос-Анджелес (пригороды), США: -14%
  2. Порту, Португалия: -15%
  3. Сингапур: -15%
  4. Лиссабон, Португалия: -25%
  5. Сан-Мигель-де-Альенде, Мексика: -27%

В каких городах самый развитый рынок элитной недвижимости?

Уже пять лет аналитики Christie’s International Real Estate составляют Luxury Index – топ-10 самых «элитных» городов мира для покупки недвижимости. Сравнивают среднюю стоимость квадратного метра, число продаж премиальных объектов, суммы сделок и определяют победителей.

Впервые за годы наблюдений лидерство в топе досталось Гонконгу, который потеснил Лондон на вторую строчку. Именно в этом азиатском мегаполисе зарегистрированы 4 сделки стоимостью от $100 млн каждая. Несмотря на ограничительные меры, которые вводят местные власти, спрос на элитную недвижимость в Гонконге не ослабевает.


Топ-10 городов для покупки элитной недвижимости

  1. Гонконг
  2. Лондон
  3. Нью-Йорк
  4. Лос-Анджелес
  5. Сингапур
  6. Сидней
  7. Сан-Франциско
  8. Париж
  9. Торонто
  10. Майами

А где самые перспективные рынки элитной недвижимости?

Кроме общепризнанных лидеров, важно определить и самые перспективные рынки – «горячие» точки на карте, где цены и спрос на элитную недвижимость растут быстрее всего. Как раз такие данные можно найти в индексе Luxury Thermometer.

В 2016-м первое место досталось канадскому Торонто. Лишь один факт, который доказывает, насколько «горяч» местный рынок – дома стоимостью от миллиона продаются в среднем за 17 (!) дней. Впрочем, ситуация может поменяться. Власти Канады вводят ограничительные меры, в том числе 15% налог для иностранных покупателей.


ТОП-10 самых «горячих» городов для покупки элитной недвижимости

  1. Торонто
  2. Виктория, Британская Колумбия
  3. Сан-Франциско
  4. Остин
  5. Чарлстон, Южная Каролина
  6. Окленд
  7. Париж
  8. Портленд, Орегон
  9. Сидней
  10. Сан-Диего

Материал подготовлен на основе отчета Luxury Defined 2017. Полную версию исследования можно скачать на сайте Christie’s International Real Estate

 

Текст - Анастасия Фалей
Фото - pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать