Поиск по статьям

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

8 сентября 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив.

В первом полугодии 2017-го в Земельной книге Риги было сделано 6 936 записей о договорах покупки различных объектов столичной недвижимости. Если сравнивать показатели с аналогичным периодом прошлого года – минус 244 сделки – снижение на 3,4%. Однако ни о какой просадке рынка говорить не стоит.

Активность покупателей в этом году значительно выше, чем два года назад, когда в столице было зафиксировано 5 848 продаж. Позади остался и 2014-й с 6 818 договорами покупки. А ведь это был последний год, когда в центре латвийской столицы и в новых проектах микрорайонов значительную роль играли иностранные покупатели.

Поток последних резко обмелел после повышения с 1 сентября 2014 года минимальной стоимости недвижимости, покупка которой обеспечивала нерезидентам право претендовать на латвийский ВНЖ. Анализируя цифры первой половины 2014 и 2017 годов, можно сказать, что активность местных покупателей, по крайней мере, в количественном выражении, компенсировала значительное сокращение сделок с иностранцами.

  • Читайте также, что и почем сегодня покупают в Риге

Второй самый крупный по количеству покупок недвижимости регион Латвии - окрестности Риги. Все местные сделки находят отражение в Земельной книге Рижского района. Так вот, по итогам первого полугодия в ней было зарегистрировано 4 126 договоров о покупке. Это на 2,4% больше, чем в прошлом году, и сразу на 40,8% чем в 2015-м. А в прошедшем июне активность покупателей  (854 договора) достигла самого высокого уровня с 2007 года. Речь идет о продажах за один месяц.

Положительная динамика зафиксирована и в курортной Юрмале 715 сделок за полгода. Это на 11,7% больше, чем за первые шесть месяцев 2016 года, и на 15,1% чем в 2015 году. Однако из-за оттока нерезидентов этот показатель уступает данным за 2014 год (857 реальных покупателей). Для формирования общей картины приведем показатели юрмальских продаж в первой половине кризисных 2009 и 2010 годов 452 и 445 договоров соответственно. То есть сейчас обстановка более позитивная. Правда, и это отмечают эксперты, ситуация на рынке курортной Мекки Латвии сегодня больше определяется запросами покупателей, а не продавцов. 

В Даугавпилсе втором по численности населения городе Латвии и его окрестностях положительная динамика демонстрируется не первый год. За прошедшие январьиюнь городская Земельная книга одобрила прошения о регистрации 2 068 сделок, что на 7,4% больше, чем в прошлом году (1 926), и на 44,7% чем в 2014 (1 429).

Динамика восстановления рынка Резекне выглядит еще более впечатляюще. За первые шесть месяцев года владельцев сменили 1 455 объектов недвижимости, что почти в два раза больше, чем в 2014 году (735), и на 9,8% чем в 2016 (1 325).

А вот где наблюдаются отрицательная динамика, так это в Валмиере и Вентспилсе. В первом давно говорят о дефиците жилья для покупки. Не случайно городские власти, чтобы как-то закрыть вопрос с нехваткой квартир, реализуют строительный проект, апартаменты в котором пойдут на арендный рынок. А пока в первом полугодии 2017-го в Валмиере зафиксировано 513 сделок с недвижимостью. Это на 7,7% меньше, чем в аналогичный период 2016 года (556), и на 3,6% чем в 2014 (532). В абсолютных цифрах речь идет о снижении продаж лишь на несколько десятков единиц.

Такая же история и в Вентспилсе. В первой половине 2017 года в Земельной книге сделано всего 535 записей о смене владельца имущества, в 2016 577, в 2014 534.

Активность на рынках недвижимости крупных городов Латвии в первой половине 2017 года, количество договоров купли-продажи:

Место Первая половина 2017 года Первая половина 2016 года
Рига 6 936 7 180
Рижский район 4 126 4 029
Юрмала 715 640
Даугавпилс 2 068 1 926
Лиепая 1 305 1 309
Резекне 1 455 1 325
Елгава 1 127 998
Вентспилс 535 577
Валмиера 513 556
Екабпилс 434 401

Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Курортная недвижимость Латвии: что почём?

Риэлторы и застройщики рассказывают о трендах 2018 года. Читать

Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится Читать

Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Но у них свои пожелания и свои запросы. Читать

Элитная недвижимость Латвии: примеры, цены, тенденции

Чтобы подготовить эту статью, наши коллеги из латвийского портала varianti.lv проштудировали базы различных компаний и пообщались с десятком продавцов. Информацию пришлось собирать по крупицам. Часть владельцев элитных квартир по-прежнему стараются публично не афишировать свои объекты. Просят посредников торговать в «закрытом режиме» и раскрывать подробности лишь прямым потенциальным покупателям. Читать