Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

15 октября 2017 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Испания

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова.

Виктория Кутузова– В 2012 году испанские власти создали так называемый «плохой банк» SAREB, чтобы финансовые учреждения могли быстро избавляться от ненужной недвижимости, которая поступила к ним на баланс за долги по ипотеке.

Многие покупатели потратили немало времени на то, чтобы урвать бесплатный «сыр» в этой «мышеловке». Но охотясь за этим «сыром», надо понимать, что вы приобретаете объект у банка вместе со всеми возможными долгами за коммунальные платежи, комунидад или даже по налогам. И подписывая сделку, вы берете на себя эти долги автоматически.

Если банк когда-то изъял объект за неуплату по кредиту, то гасить ту задолженность по ипотеке вам не придется. Но при этом проводится так называемая суброгация ипотеки, то есть перенос кредита на нового собственника. Банк производит перерасчет, и с этого момента вы должны будете вносить ежемесячные платежи по этому займу.

SAREB не сможет вас проконсультировать по вопросу возможных «подводных камней» и не будет разбираться в подробностях сделки. Он является всего лишь посредником, объединяющим в себе доступные предложения ключевых банков Sabadell Atlantico, Santander, La Caixa, Bankia, Cajamar.

Банк Sabadell Atlantico создал дочернюю компанию с красивым названием Solvia и через нее продает свои активы. Santander создал Altamira и успешно реализует банковские активы как через SAREB, так и напрямую. А вот два банка с плохой репутацией (Bankia и Cajamar) отправились в более длительное плавание, создав агентство недвижимости Haya, которое отвечает за их проблемные активы.

Все было бы отлично, если бы объекты поступали напрямую из этих банков в SAREB. Но не тут-то было, у каждого из них есть дочерняя компания, которая также является финансово заинтересованным посредником в этой непростой схеме.
 

В итоге иностранец становится маленьким звеном в этой сложной цепочке.

Клиенты зачастую не хотят платить агентству за качественный подбор недвижимости, но готовы с лихвой переплатить за миф о существовании некоего дефицитного товара. Почему так происходит? Наверное потому, что мы не готовы платить за труд, но готовы легко выложить деньги за удачу, за выгоду, за нечто секретное или за что-то с внушительной скидкой.

Но действительно ли на SAREB можно найти выгоду? Давайте разберемся. Спешу вас огорчить, на самом деле в базе «плохого банка» 98% предложений не назовешь хорошими. И даже качественные объекты, которых раньше было больше, не выставлялись в открытый доступ. Они уходили с аукционов еще в первую волну кризиса. И уходили так стремительно, что у иностранцев почти не было шансов стать их собственниками.

С молотка уходили целые здания и земли. А уж рынок жилья буквально кипел от профессионалов, которые с помощью личного брокера скупали дешевые квартиры в плачевном состоянии, делали ремонт и перепродавали их иностранцам по рыночной цене.
 

Почему я говорю об этом в прошедшем времени? Потому что кризис в Испании закончился, и цены пошли вверх. Потому что SAREB уже изжил себя.

И сейчас на нем продолжают «висеть» объекты, которые и в кризис были никому не интересны. Хотя, конечно, шанс найти эти 2% выгодных предложений, как и иголку в стоге сена, есть всегда. И в казино люди выигрывают, правда ведь?

На SAREB можно потратить много времени, которое уходит. Пока вы пытаетесь поймать удачу, новостройки уходят на стадии котлована, хорошая «вторичка» попадает в руки умных инвесторов, а рентабельным бизнесом уже завладели иностранцы.


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!  

 

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: квартира в трех минутах от моря. Торревьеха, Испания

Когда владеешь сразу несколькими языками, среди которых голландский, немецкий, французский, английский, итальянский, комфортно себя чувствуешь практически в любой стране. Кажется, что в такой ситуации сделать выбор в пользу курортной недвижимости какого-то одного государства очень сложно, на это могут уйти годы. Но не для Алексея и Марины, которые сразу же остановились на Испании… Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

Приобрести недвижимость за рубежом – только полдела. Затем появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех получается это успешно делать, а деньги за содержание платить надо... Насколько удачливым оказался Александр из Петербурга, который пять лет назад купил квартиру в Торревьехе? Радует ли его недвижимость и отдых в Испании так же, как и в момент заключения сделки? Итак, обо всем по порядку... Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Покупка в ипотеку

Любовь далеко не всегда случается с первого взгляда, зато потом может превратиться в большое и крепкое чувство. Так в нескольких словах можно описать историю Александра из Петербурга, который изначально планировал покупать недвижимость в другой стране и за совершенно иные деньги. А к своей будущей любимой квартире в Испании и вовсе отнесся с большим подозрением, думая, что его хотят банально обмануть. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать