Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

15 октября 2017 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Испания

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова.

Виктория Кутузова– В 2012 году испанские власти создали так называемый «плохой банк» SAREB, чтобы финансовые учреждения могли быстро избавляться от ненужной недвижимости, которая поступила к ним на баланс за долги по ипотеке.

Многие покупатели потратили немало времени на то, чтобы урвать бесплатный «сыр» в этой «мышеловке». Но охотясь за этим «сыром», надо понимать, что вы приобретаете объект у банка вместе со всеми возможными долгами за коммунальные платежи, комунидад или даже по налогам. И подписывая сделку, вы берете на себя эти долги автоматически.

Если банк когда-то изъял объект за неуплату по кредиту, то гасить ту задолженность по ипотеке вам не придется. Но при этом проводится так называемая суброгация ипотеки, то есть перенос кредита на нового собственника. Банк производит перерасчет, и с этого момента вы должны будете вносить ежемесячные платежи по этому займу.

SAREB не сможет вас проконсультировать по вопросу возможных «подводных камней» и не будет разбираться в подробностях сделки. Он является всего лишь посредником, объединяющим в себе доступные предложения ключевых банков Sabadell Atlantico, Santander, La Caixa, Bankia, Cajamar.

Банк Sabadell Atlantico создал дочернюю компанию с красивым названием Solvia и через нее продает свои активы. Santander создал Altamira и успешно реализует банковские активы как через SAREB, так и напрямую. А вот два банка с плохой репутацией (Bankia и Cajamar) отправились в более длительное плавание, создав агентство недвижимости Haya, которое отвечает за их проблемные активы.

Все было бы отлично, если бы объекты поступали напрямую из этих банков в SAREB. Но не тут-то было, у каждого из них есть дочерняя компания, которая также является финансово заинтересованным посредником в этой непростой схеме.
 

В итоге иностранец становится маленьким звеном в этой сложной цепочке.

Клиенты зачастую не хотят платить агентству за качественный подбор недвижимости, но готовы с лихвой переплатить за миф о существовании некоего дефицитного товара. Почему так происходит? Наверное потому, что мы не готовы платить за труд, но готовы легко выложить деньги за удачу, за выгоду, за нечто секретное или за что-то с внушительной скидкой.

Но действительно ли на SAREB можно найти выгоду? Давайте разберемся. Спешу вас огорчить, на самом деле в базе «плохого банка» 98% предложений не назовешь хорошими. И даже качественные объекты, которых раньше было больше, не выставлялись в открытый доступ. Они уходили с аукционов еще в первую волну кризиса. И уходили так стремительно, что у иностранцев почти не было шансов стать их собственниками.

С молотка уходили целые здания и земли. А уж рынок жилья буквально кипел от профессионалов, которые с помощью личного брокера скупали дешевые квартиры в плачевном состоянии, делали ремонт и перепродавали их иностранцам по рыночной цене.
 

Почему я говорю об этом в прошедшем времени? Потому что кризис в Испании закончился, и цены пошли вверх. Потому что SAREB уже изжил себя.

И сейчас на нем продолжают «висеть» объекты, которые и в кризис были никому не интересны. Хотя, конечно, шанс найти эти 2% выгодных предложений, как и иголку в стоге сена, есть всегда. И в казино люди выигрывают, правда ведь?

На SAREB можно потратить много времени, которое уходит. Пока вы пытаетесь поймать удачу, новостройки уходят на стадии котлована, хорошая «вторичка» попадает в руки умных инвесторов, а рентабельным бизнесом уже завладели иностранцы.


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!  

 

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать