Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

15 октября 2017 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Испания

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова.

Виктория Кутузова– В 2012 году испанские власти создали так называемый «плохой банк» SAREB, чтобы финансовые учреждения могли быстро избавляться от ненужной недвижимости, которая поступила к ним на баланс за долги по ипотеке.

Многие покупатели потратили немало времени на то, чтобы урвать бесплатный «сыр» в этой «мышеловке». Но охотясь за этим «сыром», надо понимать, что вы приобретаете объект у банка вместе со всеми возможными долгами за коммунальные платежи, комунидад или даже по налогам. И подписывая сделку, вы берете на себя эти долги автоматически.

Если банк когда-то изъял объект за неуплату по кредиту, то гасить ту задолженность по ипотеке вам не придется. Но при этом проводится так называемая суброгация ипотеки, то есть перенос кредита на нового собственника. Банк производит перерасчет, и с этого момента вы должны будете вносить ежемесячные платежи по этому займу.

SAREB не сможет вас проконсультировать по вопросу возможных «подводных камней» и не будет разбираться в подробностях сделки. Он является всего лишь посредником, объединяющим в себе доступные предложения ключевых банков Sabadell Atlantico, Santander, La Caixa, Bankia, Cajamar.

Банк Sabadell Atlantico создал дочернюю компанию с красивым названием Solvia и через нее продает свои активы. Santander создал Altamira и успешно реализует банковские активы как через SAREB, так и напрямую. А вот два банка с плохой репутацией (Bankia и Cajamar) отправились в более длительное плавание, создав агентство недвижимости Haya, которое отвечает за их проблемные активы.

Все было бы отлично, если бы объекты поступали напрямую из этих банков в SAREB. Но не тут-то было, у каждого из них есть дочерняя компания, которая также является финансово заинтересованным посредником в этой непростой схеме.
 

В итоге иностранец становится маленьким звеном в этой сложной цепочке.

Клиенты зачастую не хотят платить агентству за качественный подбор недвижимости, но готовы с лихвой переплатить за миф о существовании некоего дефицитного товара. Почему так происходит? Наверное потому, что мы не готовы платить за труд, но готовы легко выложить деньги за удачу, за выгоду, за нечто секретное или за что-то с внушительной скидкой.

Но действительно ли на SAREB можно найти выгоду? Давайте разберемся. Спешу вас огорчить, на самом деле в базе «плохого банка» 98% предложений не назовешь хорошими. И даже качественные объекты, которых раньше было больше, не выставлялись в открытый доступ. Они уходили с аукционов еще в первую волну кризиса. И уходили так стремительно, что у иностранцев почти не было шансов стать их собственниками.

С молотка уходили целые здания и земли. А уж рынок жилья буквально кипел от профессионалов, которые с помощью личного брокера скупали дешевые квартиры в плачевном состоянии, делали ремонт и перепродавали их иностранцам по рыночной цене.
 

Почему я говорю об этом в прошедшем времени? Потому что кризис в Испании закончился, и цены пошли вверх. Потому что SAREB уже изжил себя.

И сейчас на нем продолжают «висеть» объекты, которые и в кризис были никому не интересны. Хотя, конечно, шанс найти эти 2% выгодных предложений, как и иголку в стоге сена, есть всегда. И в казино люди выигрывают, правда ведь?

На SAREB можно потратить много времени, которое уходит. Пока вы пытаетесь поймать удачу, новостройки уходят на стадии котлована, хорошая «вторичка» попадает в руки умных инвесторов, а рентабельным бизнесом уже завладели иностранцы.


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!  

 

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Если вы хотя бы однажды побывали в Испании, скорее всего, у вас мелькнула мысль о том, чтобы переехать и остаться здесь жить. Мягкий теплый климат, разнообразная природа, добродушные и отзывчивые местные жители, хорошо развитая инфраструктура и относительно невысокая стоимость жизни – все это заставляет задуматься о том, как найти в стране работу, и вообще – реально ли это. Читать

Элитные виллы и апартаменты на Коста Бланка

Коста Бланка – уникальный регион, лучший в Испании. Элитную недвижимость надо покупать именно здесь. В этом убеждена эксперт Елена Кофейникова, которая делится своими знаниями, мыслями и эмоциями… О престижных объектах на популярном испанском побережье и не только. Читать

Квартира в Испании как готовый доходный бизнес

Курортная недвижимость – не просто жилье для отдыха у моря, это перспективный источник стабильного заработка. Конечно, если подойти к инвестированию с умом. Проработанной схемой по превращению жилья в доходный бизнес, а также правилами выбора недвижимости делится директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Барселона как место для ваших инвестиций

Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и выгодная сфера для вложения средств. Среди множества инвестиционных возможностей специалисты компании Top House Realty выделяют три. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать