Поиск по статьям

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

9 января 2018 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Германия

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости.

Аналитическими данными и своим взглядом на перспективы инвестиций в немецкую жилую недвижимость делится Ольга Мюллер, MRICS, управляющий партнер IIG Real Estate GmbH и MSI r.e.s GmbH, юрист-экономист и сертифицированный оценщик.


В какие города лучше вкладывать деньги?

Гамбургский институт мировой экономики HWWI провёл очередное исследование 30 основных городов немецких земель на предмет экономического развития, ближайших перспектив и спроса на жилую недвижимость. Перед вами первая десятка в рейтинге.

Топ-10 городов Германии для инвестиций в недвижимость:

  1. Мюнхен
  2. Лейпциг
  3. Франкфурт-на-Майне
  4. Дрезден
  5. Берлин
  6. Кёльн
  7. Висбаден
  8. Гамбург
  9. Штутгарт
  10. Дюссельдорф

Второй раз с 2015 года Мюнхен лидирует в списке самых привлекательных городов для приобретения жилья. Столица земли Баварии стабильна экономически, удачно расположена. Она предлагает комфортные условия для проживания.

По прогнозам специалистов, население города увеличится еще на 16% к 2030 году. Большинство молодых специалистов стремятся получить здесь высшее образование и работать в сферах науки и экономики. Мюнхен ассоциируется с перспективой, стабильностью и престижем. Баварская столица имеет все шансы сохранить своё лидерство в дальнейшем. Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, которая уже достигает 7 тысяч евро за кв. м и более, инвесторы всего мира не теряют свой интерес и продолжают приобретать здесь жилую недвижимость.

На второе место впервые поднялся Лейпциг, демонстрируя свои впечатляющие показатели экономической эффективности. Динамично развивающийся город с прогнозируемым ростом населения в среднем на 10%, особенно среди молодежи до 20 лет. Лейпциг имеет свою особую атмосферу, сочетая в себе современность и сохраняя традиции. Цены в этом городе еще не достигли своего пика и прогноз их роста в ближайшие 5 лет может достигнуть 27%.

Похожая ситуация с Дрезденом, который занимает третье место.
 

На Дрезден и Лейпциг стоит обратить внимание тем инвесторам, которые рассчитывают на выгодный рост цен в следующие годы.

Франкфурт-на-Майне занял четвертую позицию. Этот город банков тоже демонстрирует хорошие экономические показатели, а рост населения составляет 8,3%.

Берлин спустился в рейтинге из 30 городов со второго места на пятое. Несмотря на это, город остаётся популярным. Количество людей, которые хотят в нём жить, постоянно увеличивается. Столица притягивает неординарных и свободолюбивых немцев, молодёжь, людей искусства и свободных профессий. Это обусловлено историческими особенностями, многонациональностью и неформальной атмосферой Берлина.

Таким образом, впервые в первую пятёрку этого рейтинга вошли три города восточных федеральных земель Германии.

Читайте также: Куда инвестировать? Жилая или торговая недвижимость. Плюсы, минусы, нюансы

 

Сколько стоят квартиры в крупных городах Германии?

Цены на жилую недвижимость Германии растут в среднем на 3% в год.

В крупных городах в последние годы этот показатель был значительно выше. В десяти самых известных городах (Мюнхен, Берлин, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Кёльн, Дюссельдорф, Лейпциг, Дрезден и Дортмунд) с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2017 года цены на жилье выросли в среднем на 7%.

Средние цены на квартиры в городах Германии:

  • Мюнхен: €7190
  • Франкфурт-на-Майне: €4990
  • Штутгарт: €4350
  • Дюссельдорф: €4250
  • Берлин: €4110
  • Кёльн: €3520
  • Дрезден: €2470
  • Лейпциг: €2250
  • Дортмунд: €1790

Читайте также: Недвижимость в Германии дорожает. Очень быстро

 

Ожидается ли рост цен в 2018 году?

Рост цен на 2018 год тоже ожидается, но не везде. Во многих регионах цены достигли пика, о чем еще в начале года предупреждал Центральный комитет по недвижимости Германии. В основном речь идёт о таких крупных городах как Мюнхен, Берлин и Гамбург.

Например, цена квадратного метра в Берлине поднялась за год на 9,6% и наниматель отдает уже в среднем около 30% своей зарплаты на аренду жилья. Эта цифра для многих критична, и люди вынуждены выбирать более доступные регионы.

Дополнительный факт, который настораживает - это информация о выдаче разрешений на новое строительство в Берлине, количество которых больше, чем может потребить рынок. Поэтому рост цен здесь в 2018 году стоит под вопросом.

Но, есть города, где потенциально рост цен ещё возможен - такие, как Лейпциг и Дрезден.

Читайте также: Жилая недвижимость Германии. Дом, где рождается доход

 

Стоит ли на данном этапе инвестировать в жилую недвижимость?

Все зависит от целей. В городах вроде Мюнхена или Берлина рост цен в ближайшие годы должен замедлиться, поэтому рассчитывать на быструю перепродажу не стоит. Но если вы рассматриваете эту покупку как приобретение надежного долгосрочного капитала или как наследство, то эти вложения себя оправдают.

Германия отличается стабильностью экономики и надежностью законов. Последние 30 лет «кривая» цены на немецкую недвижимость неуклонно поднимается и временные колебания рынка, в глобальном смысле, не смогут повлиять негативно на вложенные в недвижимость средства.

Плюс, здесь по-прежнему можно зарабатывать на сдаче жилья. В стране развит рынок долгосрочной аренды. В крупных городах доля съемщиков достигает 90%, и, покупая жилье, можно создать небольшой, но стабильный доход.

Читайте также об ошибках, которые допускают покупатели инвестиционной недвижимости в Германии

 

Автор Ольга Мюллер

Фото pixabay.com

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать