Поиск по статьям

Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

11 января 2018 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка.

Базовый вариант: €130 000 – 200 000

Начнем с относительно недорогого варианта. Апартаменты на первой линии, стоимостью около €150 000 (правда, конкретный объект стоит чуть дороже). Это обыкновенная квартира в многоэтажном доме, который находится на песчаной косе, то есть на первой линии. Две спальни, два ванные, кухня, терраса – площадь около 70 кв. м.

Варианты вдали от моря (2-3 км), разумеется, будут стоят дешевле – минимум процентов на 20-30.

Первая линия, конечно, притягивает, но это сезонный вариант. Зимой в таком районе закрываются добрая половина магазинов и ресторанов, нет выбора школ и детских садов. Типичный туристический вариант…

+ €10 000 за шикарный «вид»

В таком же доме вы можете доплатить около 10 000 евро за вид. Апартаменты на первых этажах будут стоить дешевле, на верхних – дороже, панорамный вид стоит больше бокового. 

 

Пример: апартаменты в комплексе на первой линии

Квартира на Коста-Бланке Квартира на Коста-Бланке

2 спальни, 2 ванные, гостиная, кухня, терраса

Площадь 77 кв. м   

Цена апартаментов 1-3 этаж – €159 000

Цена апартаментов 4-7 этаж – €169 000

+ €20 000 за курортный комплекс  

Заплатив ещё чуть больше, можно претендовать уже на апартаменты в закрытом комплексе – либо с собственным участком, либо с «солярием», то есть открытой террасой. Вариант с участком – это всегда первый этаж. 

Такую квартиру – те же 2 спальни, 2 санузла – можно купить уже не в рядовом доме, а в закрытом комплексе с ухоженной оборудованной территорией; растения, общий бассейн, парковка для автомобиля. Но, конечно, такие варианты выбирают не из-за парковки, а, как правило, из-за собственного участка земли. Здесь оборудуют площадку для барбекю, ставят летнюю мебель, сажают цитрусовые деревья. 

Почему-то российские покупатели предпочитают покупать такие квартиры именно на первом этаже. Апартаменты выше больше интересны скандинавам, им надо, чтобы целый день можно было загорать под солнцем на собственной террасе.

Закрытые комплексы больше подходят для постоянного проживания, они расположены на некотором расстоянии от моря – 3-5 км, как, например, в Ciudad Quesada, где жизнь не замирает даже зимой. 

 

Пример: апартаменты с собственной территорией или солярием

апартаменты с собственной территорией или солярием апартаменты с собственной территорией или солярием

2 спальни, 2 ванные, гостиная, кухня, терраса.

Площадь 84-89 кв. м, участок - 85 до 158 кв. м

Цена: €179 000

+ €100 000 за простор и возможности

Тот же городок, похожий комплекс. Но за 230-300 тысяч вы можете купить уже не квартиру, а таунхаус – часть двухэтажного дома, в котором вы распоряжаетесь помещениями на обоих этажах. То есть у вас есть и собственная барбекю-территория и терраса, где можно загорать. Но в танхаусе у вас всегда есть сосед за стенкой.

Разницу в цене определяет и большая площадь самого жилья (в нашем примере у вас будет три спальни и три ванных – общая площадь около 130 кв. м), и площадь участка. 

 

Пример: таунхаус площадью более 100 кв. м

таунхаус площадью более 100 кв. м таунхаус площадью более 100 кв. м

3 спальни, 3 ванные, гостиная, кухня, 3 террасы, солярий, участок 

Площадь дома: 127 кв. м + солярий 50 кв. м

Площадь участка: от 110 до 168 кв. м

Цена: €265 000 - 279 000

+ €100 000 за приватную виллу

За €350 000 (плюс-минус) вы можете претендовать на собственную виллу, за стеной уже никого не будет, вы живёте за пределами комплекса. Свой участок, собственный бассейн и большая территория – минимум 3 сотки.

Дом непосредственно у воды может стоить и в два раза больше, но такие предложения вы вряд ли найдете. У моря строят в основном высотки, там настолько дорогая земля, что возводить отдельностоящие дома просто невыгодно.

 

Пример: вилла с собственным бассейном

вилла с собственным бассейном вилла с собственным бассейном

3 спальни, 3 ванные, гостиная, кухня, солярий, бассейн

Площадь виллы: 152 кв. м

Площадь солярия: 359 кв. м

Цена: €359 000

+ €100 000 за площадь и «золотую визу»

Дальнейший рост цены связан с размерами дома и площадью участка. Одна сотка в среднем прибавляет к цене 40 000. Но глобальных отличий в подобных вариантах не будет.

По сути, единственный особый рубеж здесь – «500 000 евро плюс»; покупая объект за полмиллиона и дороже вы можете претендовать на «золотую визу».

 

Пример: вилла, покупка которой даст право на ВНЖ

вилла, покупка которой даст право на ВНЖ вилла, покупка которой даст право на ВНЖ

3 спальни, 3 ванные, солярий с видом на море и соленые озера, бассейн (по индивидуальному заказу) 

Площадь виллы: 170 кв. м

Площадь участка: 500 кв. м

Цена: €510 000

Вариант люкс: около €1 000 000

Это уже совсем большие и территория, и площадь (дом в 500-700 кв.м.). При строительстве используются более дорогие материалы, например, на пол кладется не кафель, а мрамор. Ставится более дорогая сантехника. Если в апартаментах и таунхаусах устанавливаются кондиционеры, то на дорогих виллах применяются системы обогрева.

Вообще же в цену всех объектов уже входят кухонные мебель и техника, вся сантехника и встроенные шкафы

 

Пример: Элитная вилла на Коста-Бланке

Элитная вилла на Коста-Бланке Элитная вилла на Коста-Бланке

5 спален, 5 ванн, гараж, солярий, участок

Площадь виллы: 210 кв. м

Площадь участка: 592 кв. м

Площадь солярия: 55 кв. м

Гараж: 26 кв. м

Цена: € 1 044 000 + 10% НДС (включая мебель и декорацию, бассейн и обустроенный участок)


Подробне о представленных в материале объектах на сайте компании Euromarina www.euromarina.es
Urbanizacion Dona Pepa
Avda. Antonio Quesada, №59
03170 Rojales (Alicante - Espana)
Tel. (34) 902 111 777
Tel. (34) 966 718 686
sergio@euromarina.es


 

Текст - Филипп Березин
Фотографии объектов предоставлены компанией Euromarina

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Когда сделку приходится оформлять по доверенности… Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать