Вложения в недвижимость не являются достаточным основанием. Что необходимо предпринять для получения заветного иммиграционного статуса в этой стране? Каковы его преимущества? И пользуются ли эти схемы спросом у русскоязычных инвесторов? Ответы – в нашем материале.
Преимущества
В Австрии действуют две инвестиционные программы – по предоставлению вида на жительство (ВНЖ) и гражданства. Требования по каждой из них различаются, но обе схемы ценятся инвесторами, и вот почему.
ВНЖ Австрии дает право на проживание в этой стране, а гражданство Австрии – на проживание в любой стране Евросоюза, а также в Швейцарии.
ВНЖ дает возможность безвизового въезда во все страны Шенгена, а гражданство – безвизовый доступ в большинство стран по всему миру.
Обе программы допускают пребывание вне Австрии в течение определенного срока. Вы можете жить где угодно, пользуясь преимуществами иммиграционного статуса.
ВНЖ Австрии дает возможность через 10 лет получить гражданство.
При получении австрийского паспорта обязательство по уплате налогов возникает только в случае выбора Австрии как страны основного резидентства.
Крупные инвесторы могут получить гражданство Австрии без предварительного проживания в этой стране.
Для инвесторов в законе предусмотрено особое исключение, и они имеют право сохранить второе гражданство.
Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ: «В нашем рейтинге лучших инвестиционных программ по предоставлению ВНЖ Австрия заняла первое место. Страна получила максимальное количество баллов (10) по показателям качества жизни, репутации страны, требованиям к инвестициям и безвизовому въезду в другие государства.
Интересно, что по качеству жизни максимальный балл, помимо Австрии, заработали только Швейцария и Канада, по репутации – Великобритания и Швейцария, а по требованиям к инвестициям – один лишь Таиланд».
Возможность получить право на проживание в Австрии есть у финансово независимых лиц и у руководителей высшего звена. Первоначально ВНЖ выдается сроком на один год, в дальнейшем его можно ежегодно продлевать. После десяти лет резидентства инвестор имеет право подать заявление на австрийское гражданство.
Требования для финансово независимых лиц
Основными критериями для выдачи ВНЖ финансово независимым лицам является доказательство наличия денежных средств (не менее €40 тыс. для взрослого и не менее €10 тыс. для детей младше 18 лет), наличие постоянного жилья в Австрии (его можно арендовать) и полиса медицинского страхования. Учтите, что ВНЖ на этом основании не дает права на трудоустройство в Австрии.
В заявление можно включить супругу/супруга и детей до 18 лет. Из-за строгой системы квот (около 300 в год) срок обработки заявления на ВНЖ может оказаться достаточно продолжительным и достигает четырех-шести месяцев.
Необходимые документы:
Загранпаспорт.
Свидетельство о рождении.
Фотография размером 45×35 мм сроком давности не более шести месяцев.
Свидетельство о браке (для тех, кто собирается переехать вместе с супругом/супругой).
Подтверждение наличия жилья в Австрии (например, арендный договор или договор купли-продажи).
Страховка.
Доказательство наличия достаточного количества денежных средств на банковском счету (исходя из указанных требований).
Требования для руководителей высшего звена
Основанием для этой категории заявителей выступает работа на руководящей должности в австрийской компании с зарплатой не менее €2,5 тыс. в месяц. Ежемесячные расходы на уплату налогов и социальные нужды при этом должны составлять не менее €800.
В заявление можно включить супругу/супруга и детей до 18 лет. Срок оформления ВНЖ и разрешения на работу занимает не более трех месяцев.
Необходимые документы:
Загранпаспорт.
Свидетельство о рождении.
Фотография размером 45×35 мм сроком давности не более шести месяцев.
Свидетельство о браке (для тех, кто собирается переехать вместе с супругом/супругой).
Страховка.
Контракт с работодателем.
Ирина Симонян: «Стоит отметить, что в Австрии нет инвестиционной программы получения ВНЖ в привычном понимании, когда существует определенный объем необходимых капиталовложений. Существует вариант получения ВНЖ для финансово независимых лиц, готовых продемонстрировать наличие достаточных денежных средств.
Основной интерес эта схема представляет не для инвесторов, а для состоятельных «финансово независимых» граждан, которые хотят переехать в Австрию, не претендуя на рабочие места в стране (например, для пенсионеров). Граждане России и постсоветских стран активно интересуются такой возможностью. Также большой интерес наблюдаем среди граждан Ближнего Востока, Азии, стран Северной и Южной Америки».
Примеры объектов недвижимости в Австрии
648 000 €
Квартира в Австрии
85 м24
Современная квартира в новом доме в Перхтольдсдорфе
Квартира расположена на 1-м этаже дома
Удачное расположение
Первый въезд
Жилая площадь составляет около 84,83 м²
Комфортная квартира, оснащенная по последнему слову техники.
Основные характеристики объекта:
3 комнаты, 1 ванная комната, 1 туалет
1 лоджия и 2 террасы общей площадью...
Immotrading GmbH
590 000 €
Квартира в Вене, Австрия
83 м24
Красивая отремонтированная 4-комнатная квартира в старинном здании с 2 балконами
Мы рады предложить Вам эту недавно отремонтированную 4-комнатную квартиру, готовую к въезду, в классическом здании начала века в 6-м районе Вены.
Расположение:
В 5 минутах ходьбы от линии метро U3 в шаговой доступности от улицы Марияхильферштрассе. Развитая...
Immotrading GmbH
1 290 000 €
Дом в Вене, Австрия
380 м21442
Wald & Vogel — Элегантный дом в Венском лесу, в самом сердце природы Австрии
Цена: €1,290,000
Жилая площадь: 380 м²
Площадь участка: 1,033 м²
Цена за м²: примерно €3,394
Ваш личный оазис на границе с Веной — в самом центре Европы
Всего в 5 минутах к западу от Вены, Wald & Vogel — это...
Частное лицо
279 000 €
Квартира в Вене, Австрия
51 м22
Расположение
Рядом: Barawitzkagasse - Hohe Warte, Döblinger Hauptstraße, парк Сэтагая, парк Вертхаймштайн, дом престарелых «Häuser zum Leben», футбольный клуб Vienna First Hohe Warte.
Описание
Просторная квартира в историческом здании с двумя большими комнатами в престижном районе 19-го округа Вены! Ориентация на Хоэ Варте.
Квартира...
Immotrading GmbH
7 100 000 €
Квартира в Вене, Австрия
266 м24
Этот уникальный пентхаус предлагает сочетание исторического величия и современных удобств. Расположенный в самом сердце первого района Вены, Palais Herzfeld стал воплощением утончённой элегантности. Здесь вы найдёте не только комфортный дом, но и доступ к лучшим культурным достопримечательностям, ресторанам высокой кухни и элитным бутикам....
Immotrading GmbH
35 000 000 €
Отель, гостиница в Вене, Австрия
8600 м24% в год
Готовый бизнес
Отель с управляющей компанией с длительным договором аренды с центральным расположением в Вене.
Цена: 35 000 000,-- Евро
Кол-во номеров: 150
Общая площадь: 8600 м2
Кол-во парковочных мест: 63
Расположение: отель расположен недалеко от центра Вены.
Вена – это город с богатой историей, культурным наследием и высокой репутацией....
Estate-Service24
849 000 €
Квартира в Вене, Австрия
96 м23
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
450 000 €
Квартира в Австрии
88 м24
Просторная 4-комнатная квартира с лоджией в тихом районе Перчтольдсдорфа
Эта просторная и светлая 4-комнатная квартира предлагает вам и вашей семье комфортное место для уединения в спокойной обстановке Перчтольдсдорфа. Недвижимость расположена на 2-м этаже ухоженного жилого дома и сочетает в себе высокое качество жилья с практичными удобствами....
Immotrading GmbH
6 800 000 €
Квартира в Вене, Австрия
247 м24
Элитное жилье: стильная мансардная квартира с зимним садом в престижном историческом здании
Предлагается к продаже уникальная мансардная квартира площадью около 246 м², расположенная в великолепно отреставрированном угловом здании эпохи грюндерства. Этот роскошный объект сочетает в себе вечную элегантность с современной архитектурой и...
Immotrading GmbH
1 820 000 €
Вилла в Австрии
241 м212
Добро пожаловать в виллу, которая идеально сочетает в себе элегантность, комфорт и единение с природой. Этот эксклюзивный объект недвижимости впечатляет своим утонченным дизайном и предлагает неповторимую атмосферу для жизни, отвечающей самым высоким требованиям.
Просторный и стильный первый этаж
Первый этаж является олицетворением уюта и...
Immotrading GmbH
894 000 €
Квартира в Австрии
88 м23
На продажу выставлена эксклюзивная 3-комнатная квартира площадью 87,61 м², расположенная в Мильштатте, на берегу озера. Захватывающий вид открывается из квартиры на озеро Мильштеттер-Зее, вплоть до Зеебодена. Здесь вы можете в полной мере насладиться солнцем и озером.
Кухня в квартире оборудована эксклюзивной дизайнерской мебелью и...
Immotrading GmbH
219 000 €
Квартира в Австрии
95 м24
Если вы хотите жить недалеко от Вены и наслаждаться покоем, тогда очаровательный городок Холлабрунн для вас. Дружелюбные жители, многочисленные небольшие магазинчики и гостеприимная главная площадь придают этому городку особую привлекательность.
Квартира расположена в тихом жилом районе, очень светлая и ухоженная, включает в себя 4 комнаты и...
Immotrading GmbH
415 000 €
Дом в Австрии
550 м210
Описание объекта:
Предлагаемый здесь многоквартирный дом с большим потенциалом расположен в центре Вайзенкирхена и предлагает в общей сложности около 550 квадратных метров жилой площади. Участок занимает площадь 166 квадратных метров. Первый этаж и второй этаж уже отремонтированы и находятся в очень хорошем состоянии. Второй этаж в настоящее...
Immotrading GmbH
1 880 000 €
Квартира в Вене, Австрия
123 м25
Продается просторная квартира рядом с Штефансплац
Расположение:
Эта квартира расположена на 3-м этаже жилого дома в центре Вены и предлагает высокое качество жизни и множество удобств, которые делают повседневную жизнь комфортнее и приятнее. Выдающаяся инфраструктура, прекрасная гастрономия и отличное транспортное сообщение обеспечивают...
Immotrading GmbH
3 549 000 €
Вилла в Австрии
424 м2
Добро пожаловать в мир, где сочетаются стиль, элегантность и эксклюзивность. Здесь роскошная жизнь, первоклассное оснащение и абсолютная приватность сливаются в едином неповторимом пространстве для жизни.
На участке площадью около 2 345 м², скрытом от посторонних глаз, возвышаются две великолепные виллы, которые можно приобрести как ансамбль...
Immotrading GmbH
1 093 000 €
Квартира в Вене, Австрия
115 м24
Добро пожаловать в 18-й район, один из самых красивых районов Вены! Дом расположен в абсолютно тихом месте, в непосредственной близости от парка Пётцляйнсдорфер Шлосспарк.
В 3 минутах ходьбы от дома находится остановка трамвая линии 41, с которой можно быстро и без пересадок добраться до центра Вены.
В этом популярном районе мы предлагаем...
Immotrading GmbH
6 200 000 €
Отель, гостиница в Обертауерне, Австрия
Мы рады представить вашему вниманию один из последних свободных участков в первоклассной локации: есть разрешение на строительство с гибкой концепцией бутик-отеля в альпийском стиле, реализация которого возможна немедленно.
Обертауэрн — место, которое запоминается!
Вот уже веками Австрия ассоциируется с альпийской красотой и стабильностью....
Immotrading GmbH
980 000 €
Вилла в Австрии
115 м24
Эксклюзивная жизнь на Эльберге в Клостернойбурге
Этот живописный участок на популярном Эльберге в Клостернойбурге предлагает Вам уникальные условия для жизни. С полезной площадью около 115 м² и частичным подвалом, эта недвижимость сочетает в себе современные удобства с очаровательной атмосферой.
Основные характеристики
Бассейн: Частный...
Immotrading GmbH
420 000 €
Квартира в Вене, Австрия
41 м22
Эксклюзивная квартира в 6-м районе - современная элегантность и удобство умного дома
6-й район, также известный как Марияхильф, представляет собой уникальное сочетание традиционного венского шарма и современных инноваций. Городская жизнь здесь пульсирует в непринужденной атмосфере. Оживленные улицы, уютные кафе и модные бутики придают району...
Immotrading GmbH
440 000 €
Квартира в Вене, Австрия
70 м23
На продажу выставлена полностью отремонтированная 3-комнатная квартира, расположенная в 20-м районе Вены, прямо возле рынка Hannovermarkt.
Квартира была полностью отремонтирована в мае 2022 года. Она находится на 1-м этаже построенного в 1955 году здания с лифтом.
Приблизительно 70 м2 жилой площади квартиры распределены следующим образом:
-...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Гражданство за инвестиции
Получить австрийский паспорт без предварительного оформления ВНЖ – непростая задача. Власти страны выдают гражданство не имеющим ВНЖ иностранцам лишь в исключительных случаях, и просто вложить средства в местную экономику недостаточно. Одним из таких случаев может стать создание новых рабочих мест или внедрение новых технологий.
Хороший пример – когда инвестор вкладывает деньги в совместное предприятие или в существующий австрийский бизнес, создавая новые вакансии и способствуя росту экспортных продаж. Каждый случай рассматривается индивидуально, и даже набор документов может варьироваться в зависимости от разных факторов.
Если вы как инвестор захотите вложить средства в Австрию, то без глубокого знания страны, индустрии, проблем вам точно не удастся войти на этот рынок. Просто прийти и сказать, что вы построите здесь большой проект (отель, курорт, жилой квартал) – провальная стратегия. Нужно иметь представление, куда и когда заходить со своей бизнес-идеей.
Более успешной можно будет считать какую-то деятельность за пределами Вены. Например, если есть информация о том, что какое-то предприятие увольняет сотрудников, то можно выйти с предложением спасти его. При этом проект должен иметь принципиальное значение для экономики Австрии, как максимум – для всего мира. Минимальные инвестиции – €2,5 млн в качестве благотворительного взноса, €8 млн – в бизнес.
Срок рассмотрения занимает около 12-18 месяцев. Любого кандидата в процессе проверки могут вызвать на собеседование.
Примерный список необходимых документов:
Загранпаспорт.
Свидетельство о рождении.
Свидетельство о заключении брака.
Справка об отсутствии судимости.
Подробное резюме.
Данные о предыдущей деятельности.
Рекомендации.
Ирина Симонян: «Гражданство Австрии, в отличие от ВНЖ, позволяет жить и работать в любой стране Евросоюза и претендовать на все привилегии гражданина Австрии. Также можно проживать в Швейцарии, которая является привлекательной страной с точки зрения оптимизации налогообложения.
ВНЖ позволяет получить гражданство Австрии после десяти лет проживания в стране. Получение гражданства через инвестиции позволяет ускорить этот процесс – паспорт будет готов через 12-18 месяцев. В то же время требования к инвестициям для получателей гражданства очень высокие. Все эти нюансы учитываются при выборе варианта получения ВНЖ или гражданства. Вместе с тем россияне и граждане стран СНГ интересуются австрийским гражданством не меньше, чем ВНЖ».
