Вложения в недвижимость не являются достаточным основанием. Что необходимо предпринять для получения заветного иммиграционного статуса в этой стране? Каковы его преимущества? И пользуются ли эти схемы спросом у русскоязычных инвесторов? Ответы – в нашем материале.
Преимущества
В Австрии действуют две инвестиционные программы – по предоставлению вида на жительство (ВНЖ) и гражданства. Требования по каждой из них различаются, но обе схемы ценятся инвесторами, и вот почему.
ВНЖ Австрии дает право на проживание в этой стране, а гражданство Австрии – на проживание в любой стране Евросоюза, а также в Швейцарии.
ВНЖ дает возможность безвизового въезда во все страны Шенгена, а гражданство – безвизовый доступ в большинство стран по всему миру.
Обе программы допускают пребывание вне Австрии в течение определенного срока. Вы можете жить где угодно, пользуясь преимуществами иммиграционного статуса.
ВНЖ Австрии дает возможность через 10 лет получить гражданство.
При получении австрийского паспорта обязательство по уплате налогов возникает только в случае выбора Австрии как страны основного резидентства.
Крупные инвесторы могут получить гражданство Австрии без предварительного проживания в этой стране.
Для инвесторов в законе предусмотрено особое исключение, и они имеют право сохранить второе гражданство.
Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ: «В нашем рейтинге лучших инвестиционных программ по предоставлению ВНЖ Австрия заняла первое место. Страна получила максимальное количество баллов (10) по показателям качества жизни, репутации страны, требованиям к инвестициям и безвизовому въезду в другие государства.
Интересно, что по качеству жизни максимальный балл, помимо Австрии, заработали только Швейцария и Канада, по репутации – Великобритания и Швейцария, а по требованиям к инвестициям – один лишь Таиланд».
Возможность получить право на проживание в Австрии есть у финансово независимых лиц и у руководителей высшего звена. Первоначально ВНЖ выдается сроком на один год, в дальнейшем его можно ежегодно продлевать. После десяти лет резидентства инвестор имеет право подать заявление на австрийское гражданство.
Требования для финансово независимых лиц
Основными критериями для выдачи ВНЖ финансово независимым лицам является доказательство наличия денежных средств (не менее €40 тыс. для взрослого и не менее €10 тыс. для детей младше 18 лет), наличие постоянного жилья в Австрии (его можно арендовать) и полиса медицинского страхования. Учтите, что ВНЖ на этом основании не дает права на трудоустройство в Австрии.
В заявление можно включить супругу/супруга и детей до 18 лет. Из-за строгой системы квот (около 300 в год) срок обработки заявления на ВНЖ может оказаться достаточно продолжительным и достигает четырех-шести месяцев.
Необходимые документы:
Загранпаспорт.
Свидетельство о рождении.
Фотография размером 45×35 мм сроком давности не более шести месяцев.
Свидетельство о браке (для тех, кто собирается переехать вместе с супругом/супругой).
Подтверждение наличия жилья в Австрии (например, арендный договор или договор купли-продажи).
Страховка.
Доказательство наличия достаточного количества денежных средств на банковском счету (исходя из указанных требований).
Требования для руководителей высшего звена
Основанием для этой категории заявителей выступает работа на руководящей должности в австрийской компании с зарплатой не менее €2,5 тыс. в месяц. Ежемесячные расходы на уплату налогов и социальные нужды при этом должны составлять не менее €800.
В заявление можно включить супругу/супруга и детей до 18 лет. Срок оформления ВНЖ и разрешения на работу занимает не более трех месяцев.
Необходимые документы:
Загранпаспорт.
Свидетельство о рождении.
Фотография размером 45×35 мм сроком давности не более шести месяцев.
Свидетельство о браке (для тех, кто собирается переехать вместе с супругом/супругой).
Страховка.
Контракт с работодателем.
Ирина Симонян: «Стоит отметить, что в Австрии нет инвестиционной программы получения ВНЖ в привычном понимании, когда существует определенный объем необходимых капиталовложений. Существует вариант получения ВНЖ для финансово независимых лиц, готовых продемонстрировать наличие достаточных денежных средств.
Основной интерес эта схема представляет не для инвесторов, а для состоятельных «финансово независимых» граждан, которые хотят переехать в Австрию, не претендуя на рабочие места в стране (например, для пенсионеров). Граждане России и постсоветских стран активно интересуются такой возможностью. Также большой интерес наблюдаем среди граждан Ближнего Востока, Азии, стран Северной и Южной Америки».
Примеры объектов недвижимости в Австрии
280 000 €
Квартира в Австрии
105 м24
Эта уютная и просторная квартира площадью около 103 м² находится на первом этаже ухоженного многоквартирного дома. В 2010 году была проведен капитальный ремонт, включая замену всех внутренних коммуникаций.
Преимущества квартиры:
Просторная 4-комнатная квартира на первом этаже
Капремонт проведен в 2010 году (включая замену коммуникаций)...
Immotrading GmbH
7 100 000 €
Квартира в Вене, Австрия
266 м24
Этот уникальный пентхаус предлагает сочетание исторического величия и современных удобств. Расположенный в самом сердце первого района Вены, Palais Herzfeld стал воплощением утончённой элегантности. Здесь вы найдёте не только комфортный дом, но и доступ к лучшим культурным достопримечательностям, ресторанам высокой кухни и элитным бутикам....
Immotrading GmbH
395 000 €
Квартира в Линце, Австрия
136 м26
Immotrading GmbH
3 990 000 €
Коммерческая недвижимость в Австрии
11000 м2
Мы рады предложить вашему вниманию объект коммерческой недвижимости с прекрасным центральным расположением.
- отличное транспортное сообщение, недалеко от трассы A1
- прекрасное состояние объекта благодаря постоянному техническому обслуживанию
- хорошая заполняемость, долгосрочные договоры аренды
Мы будем рады ответить на ваши вопросы по...
Immotrading GmbH
8 500 000 €
Квартира в Вене, Австрия
272 м26
ЖИЗНЬ ТАМ, ГДЕ ВЕНА ОСОБЕННО ПРЕКРАСНА
В одном из самых престижных районов 1-го округа Вены — всего в нескольких шагах от Венской государственной оперы, всемирно известной Альбертины и живописного Бургартена — находится эта исключительная квартира класса люкс, соответствующая самым высоким требованиям к качеству жизни. Несмотря на центральное...
Immotrading GmbH
1 880 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
269 м26
Продаётся стильная двухуровневая квартира с 2 террасами
Расположение:
Гумпендорфер Штрассе находится в 6-м районе Вены, также известном как Марияхильф. Этот район характеризуется центральным расположением и разнообразием городских услуг. Улица тянется от центра Вены до 15-го района и является важной транспортной осью, обеспечивающей связь...
Immotrading GmbH
745 000 €
Квартира в Вене, Австрия
67 м221
Квартиры в жилом комплексе на берегу Дуная, с прямым выходом к воде.
19-й район.
Общая площадь комплекса - 16000 кв.м, с зелеными насаждениями и парковкой
Консьерж-сервис
2-5 комнатные квартиры с просторными террасами и лоджиями
Фитнес-зал, био-сауна, зал для мероприятий
Вариант: квартира 47,5 кв.м, 2 комнаты, 320 000 евро.
Алиса Эстейт
699 000 €
Квартира в Вене, Австрия
111 м2
Продаётся прекрасная квартира в Вене
Расположение:
Дом постройки 1884 г. находится в одном из самых культурно привлекательных районов Вены. Йозефштадт отличается классическим венским архитектурным стилем. Среди других преимуществ района можно отметить прекрасное транспортное сообщение, наличие большого количества ресторанов, кафе и...
WESTINVEST
180 000 €
Квартира в Австрии
72 м23
Продаётся удобная и просторная квартира в центральной части Леондинга. Квартира расположена на 2-м этаже многоквартирного дома и отличается рациональной планировкой и уютной лоджией.
Подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду, предлагая выгодное соотношение цены и качества.
Характеристики и детали...
Immotrading GmbH
439 000 €
Квартира в Вене, Австрия
86 м23
Добро пожаловать в ваш новый дом!
Эта привлекательная, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в старинном здании в Вене, недалеко от Keplerplatz, предлагает просторную жилую площадь около 86 м². К квартире относится собственный двор площадью около 21 м², частично крытый.
Эта квартира на первом этаже находится в отличном состоянии....
Immotrading GmbH
1 210 000 €
Квартира в Вене, Австрия
140 м24
Эта изысканная 4,5-комнатная квартира на первом этаже предлагает уникальный уровень комфорта в одном из самых востребованных районов Вены. Стильное сочетание современного дизайна, залитых светом помещений и живописного сада делает этот дом настоящей жемчужиной.
Расположение
Квартира расположена в престижном жилом районе 13-го округа и...
Immotrading GmbH
398 000 €
Квартира в Вене, Австрия
52 м22
На продажу предлагается современная, комфортабельная и просторная городская квартира с тихим, зеленым внутренним двориком в непосредственной близости от Кармелитермаркт, Аугартен и набережной Дунайского канала. Благодаря своему центральному расположению квартира имеет прекрасное транспортное сообщение.
Планировка:
2 комнаты
красивая и...
Immotrading GmbH
549 000 €
Квартира в Вене, Австрия
59 м22
Общая информация:
Эта отремонтированная квартира в старинном здании расположена в 9-м районе Вены, Альзергрунд. В квартире площадью 59 м² есть две комнаты, которые особенно очаровательны благодаря классическим чертам старого здания, таким как высокие потолки и большие окна. Помимо жилой площади, в квартире есть просторная терраса площадью 48...
Immotrading GmbH
606 000 €
Квартира в Вене, Австрия
44 м22
Добро пожаловать в LEOPOLDTOWER в Вене – архитектурный шедевр, который сочетает в себе современный дизайн и комфорт городской жизни. Эта современная квартира предлагает непревзойденный уровень проживания на высоте, с потрясающими видами на город.
Описание квартиры
Впечатляющий вид: Наслаждайтесь захватывающей панорамой с 19-го этажа.
Светлые...
Immotrading GmbH
8 500 000 €
Доходный дом в Вене, Австрия
1520 м23.8% в год
Готовый бизнес
Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены.
Описание объекта: большой, представительный дом с 27 апартаментами с красивым фасадом, наверху здания расположена терраса. В доме и апартаментах был проведен капитальный ремонт. На первом этаже расположены два кафе: пиццерия и бар-ресторан.
Год постройки: 1900-е
Оснащение:
-...
Estate-Service24
2 000 000 €
Вилла в Обервальтерсдорфе, Австрия
250 м25
FONTANA – Жизнь класса люкс у гольф-курорта возле Вены
В элитном жилом комплексе Fontana, всего в 30 минутах от Вены, расположены уникальные особняки, сочетающие высочайший уровень комфорта с неподвластной времени элегантностью. На просторной жилой площади около 250 м² вас ждут стильная атмосфера, светлые помещения и продуманная планировка....
Immotrading GmbH
420 000 €
Квартира в Вене, Австрия
41 м22
Эксклюзивная квартира в 6-м районе - современная элегантность и удобство умного дома
6-й район, также известный как Марияхильф, представляет собой уникальное сочетание традиционного венского шарма и современных инноваций. Городская жизнь здесь пульсирует в непринужденной атмосфере. Оживленные улицы, уютные кафе и модные бутики придают району...
Immotrading GmbH
590 000 €
Земля в Австрии
870 м²
Место, где тишина, природа и качество жизни сливаются в гармонии.
Этот уникальный участок у самой кромки воды предлагает редкое сочетание эксклюзивности, естественной красоты и свободы.
Здесь вы сможете насладиться абсолютным покоем, великолепным видом на озеро и непередаваемым ощущением уюта и гармонии.
Описание участка
Общая площадь —...
Immotrading GmbH
440 000 €
Квартира в Вене, Австрия
70 м23
На продажу выставлена полностью отремонтированная 3-комнатная квартира, расположенная в 20-м районе Вены, прямо возле рынка Hannovermarkt.
Квартира была полностью отремонтирована в мае 2022 года. Она находится на 1-м этаже построенного в 1955 году здания с лифтом.
Приблизительно 70 м2 жилой площади квартиры распределены следующим образом:
-...
Immotrading GmbH
489 000 €
Квартира в Вене, Австрия
73 м23
Стильная жизнь в Бригиттенау: модернизированная 3-комнатная квартира с балконом
Описание:
Оцените высочайший уровень комфорта в этой модернизированной 3-комнатной квартире в популярном районе Бригиттенау, Вена.
Квартира предлагает просторное открытое пространство и продуманную планировку комнат, которая идеально подходит для современного...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Гражданство за инвестиции
Получить австрийский паспорт без предварительного оформления ВНЖ – непростая задача. Власти страны выдают гражданство не имеющим ВНЖ иностранцам лишь в исключительных случаях, и просто вложить средства в местную экономику недостаточно. Одним из таких случаев может стать создание новых рабочих мест или внедрение новых технологий.
Хороший пример – когда инвестор вкладывает деньги в совместное предприятие или в существующий австрийский бизнес, создавая новые вакансии и способствуя росту экспортных продаж. Каждый случай рассматривается индивидуально, и даже набор документов может варьироваться в зависимости от разных факторов.
Если вы как инвестор захотите вложить средства в Австрию, то без глубокого знания страны, индустрии, проблем вам точно не удастся войти на этот рынок. Просто прийти и сказать, что вы построите здесь большой проект (отель, курорт, жилой квартал) – провальная стратегия. Нужно иметь представление, куда и когда заходить со своей бизнес-идеей.
Более успешной можно будет считать какую-то деятельность за пределами Вены. Например, если есть информация о том, что какое-то предприятие увольняет сотрудников, то можно выйти с предложением спасти его. При этом проект должен иметь принципиальное значение для экономики Австрии, как максимум – для всего мира. Минимальные инвестиции – €2,5 млн в качестве благотворительного взноса, €8 млн – в бизнес.
Срок рассмотрения занимает около 12-18 месяцев. Любого кандидата в процессе проверки могут вызвать на собеседование.
Примерный список необходимых документов:
Загранпаспорт.
Свидетельство о рождении.
Свидетельство о заключении брака.
Справка об отсутствии судимости.
Подробное резюме.
Данные о предыдущей деятельности.
Рекомендации.
Ирина Симонян: «Гражданство Австрии, в отличие от ВНЖ, позволяет жить и работать в любой стране Евросоюза и претендовать на все привилегии гражданина Австрии. Также можно проживать в Швейцарии, которая является привлекательной страной с точки зрения оптимизации налогообложения.
ВНЖ позволяет получить гражданство Австрии после десяти лет проживания в стране. Получение гражданства через инвестиции позволяет ускорить этот процесс – паспорт будет готов через 12-18 месяцев. В то же время требования к инвестициям для получателей гражданства очень высокие. Все эти нюансы учитываются при выборе варианта получения ВНЖ или гражданства. Вместе с тем россияне и граждане стран СНГ интересуются австрийским гражданством не меньше, чем ВНЖ».
