a
Версия
для печати

Как купить квартиру в Праге в лизинг и зачем это нужно

Главный драйвер, благодаря которому рынок недвижимости Праги достиг небывалых высот, – доступная ипотека. В последние годы ставки по кредитам, в том числе для иностранцев, беспрецедентно низкие. Менее 3% годовых! Но чтобы получить такие «дешёвые» деньги, надо соответствовать требованиям банка. А это получится не у всех…

Ростислав ПетченкоПро альтернативу ипотечному финансированию рассказывает Ростислав Петченко, генеральный директор группы компаний GARTAL.

Приобретение недвижимости по системе лизинга

Сейчас получить ипотеку в Чехии, не имея вида на жительство и официальных доходов, стало как никогда трудно. В большинстве случаев банки даже не рассматривают заявления иностранных граждан, не проживающих постоянно на территории страны. Что же делать? Альтернативой ипотеке в данном случае может послужить приобретение недвижимости по системе лизинга.

Суть данной схемы финансирования состоит в том, что недвижимость, выбранную покупателем, приобретает за него лизинговая компания и сдает ему в аренду на длительный срок с правом последующего выкупа. Другими словами, покупатель выплачивает стоимость жилья посредством ежемесячных платежей (аренды), при этом используя его в своих целях, а после установленного срока может стать его собственником.

Такой вид финансирования подойдет тем, у кого

  • нет вида на жительство в Чехии
  • недостаточный уровень доходов
  • нет времени ждать решения банка по ипотеке

В сравнении с классическим ипотечным кредитованием лизинг имеет ряд преимуществ:

  • лояльная система оценки платёжеспособности клиента
  • короткий срок рассмотрения
  • низкий первоначальный взнос
  • минимальный пакет документов
  • высокий процент одобрения кредита

Принцип работы лизинга

Как и в случае с ипотекой, покупатель платит первоначальный взнос в размере от 30% стоимости недвижимости. После того как компания профинансирует покупку, клиент получает жильё в пользование на основании членства в кооперативе и договора аренды. Сумма ежемесячных платежей, которые идут на погашение кредита, как правило, не превышает рыночную арендную стоимость данного жилья.

Стоит отметить, что лизинговая компания финансирует покупку с помощью средств банка, который, в свою очередь, выступает для клиента в роли гаранта. После того как будет выплачена полная стоимость недвижимости, клиент становится её единственным и полноправным собственником. Перевод в собственность может быть произведён как по истечении срока лизинга, так и досрочно.

Лизинг в сфере недвижимости

Каков срок фиксации?

Размер ежемесячного платежа фиксируется всегда на пять лет.

Каковы требования для получения финансирования?

  • Договор бронирования / договор о намерениях купли-продажи недвижимости
  • Заявление, подтверждающее размер доходов (по форме компании)
  • Оплата первого взноса (минимум 30%)
  • Банковский счет в Чехии

Можно ли выкупить недвижимость в любой момент по усмотрению покупателя?

О намерении перевести недвижимость в свою собственность необходимо сообщить за три месяца до этого. Без санкций перевести её всегда можно в срок фиксации.

Какими должны быть доходы?

Сумма доходов, указанная в заявлении, должна покрывать ежемесячные платежи по аренде, коммунальные платежи, а также прожиточный минимум. Например, при финансировании на сумму €136,50 тыс. примерный уровень доходов должен составлять €1,05 тыс. в месяц.

Пример расчета финансирования на 30 лет

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Остаток стоимости

Ежемесячный платеж

€195,0 тыс.

€58,5 тыс.

€136,5 тыс.

€693,0

Ещё по теме: 


Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России!

Фото предоставлено компанией GARTAL

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Чехия, Кредиты, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Недвижимость острова Бали: главные тренды 2023–2024 годов
Здесь объекты приносят высокий доход
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Где за рубежом лучше инвестировать в недвижимость и как выбрать страну
Надёжный способ снизить риски
Сплошные плюсы. Инвестиции в отели Великобритании: фиксированные 8% годовых на 10 лет с индексацией и опцией обратного выкупа
Предложение от Intermark Global

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Чехии Недорогая недвижимость в Чехии Дома (виллы) в Чехии Апартаменты (квартиры) в Чехии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Чехия»

  • 11.07.2023
  • 10882

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы

Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу

  • 28.01.2022
  • 48371