Поговорили с Элени Мавриду, главным менеджером компании Grekodom Development, о том, чем Греция привлекает иностранцев, какую недвижимость покупают россияне, с какой целью и что происходит с ценами на дома и квартиры.
– Элени, как бы вы ответили на вопрос, что привлекает покупателей в Греции именно сегодня? Чем ваша страна выделяется на фоне остальных?
– Начнём с того, что Греция всегда была популярна у покупателей зарубежной недвижимости. Интерес сохранялся на протяжении всех кризисных лет, во время которых фиксировались скачки цен. Спрос и на сегодняшний день высокий.
Но – сейчас мы уже можем уверенно говорить о восстановлении рынка, которое выражается, в частности, в росте цен. Но рост этот, с одной стороны, не отпугивает покупателей курортной недвижимости, а с другой, привлекает инвесторов. То есть кризисная ситуация стала толчком для инвестиций.
В Греции по-прежнему самые низкие цены в Европе, минимальный порог входа по программе «золотой визы» и новые инвестиционные возможности – в частности, реновация ветхого и недостроенного жилья с целью его последующей сдачи в аренду или перепродажи.
– Вы сказали про рост интереса. Как вы его ощущаете?
– Очень просто: продаж совершается больше с каждым годом. В 2016-м Grekodom Development заключил 306 сделок, в 2017-м – 435, в 2018-м – уже 486. Примерно в 30% из них – эта цифра стабильна на протяжении нескольких лет – участвовали россияне. То есть их в Греции становится всё больше, так же как европейцев и китайцев. Кроме того, в 2018-м стали больше покупать греки, то есть активизировался внутренний спрос.
– Какую цель преследуют люди, покупающие недвижимость?
– Мы всегда наблюдаем две основные цели. Примерно половина клиентов покупают для отдыха, половина – в качестве инвестиции. То есть можно говорить о росте инвестиционных сделок, потому что лет пять назад это соотношение было 80 к 20. Как и прежде, в Афинах и Салониках чаще покупают инвесторы, на курортах и островах – отдыхающие.
– Интерес к Греции рос, когда цены падали, а экономические показатели были удручающими. Нет ли риска, что восстановление рынка сыграет стране в минус?
– Дешёвых объектов становится меньше, и это может разочаровать их любителей. Но гораздо ценнее то, что рынок становится сбалансированным.
– Если предположить, что низшая точка пройдена, в каком положении Греция оказалась сейчас? Какие тенденции характеризуют нынешнюю ситуацию?
– Во-первых, как я уже говорила, мы видим рост цен. Во-вторых, кризис привел к появлению на рынке ветхого жилья и недостроя – это возможность для инвестирования. Ну а если смотреть на ситуацию с другой стороны, за последние пару лет мало что изменилось: 90% всех продавцов по-прежнему греки. Разумеется, они избавляются не от последнего, так как в собственности многих семей по три-четыре объекта. Предлагается всё – от дешёвых участков до элитных вилл.
– А что происходит в сфере строительства?
– Здесь ещё есть куда развиваться. В большинстве регионов строительство ведётся только под заказ. Исключения – элитные районы больших городов, например, Глифада и Вула в Афинах, Каламарья и Панорама в Салониках. Эти места всегда будут пользоваться спросом, и строят тут очень активно.
Примеры недвижимости в Греции
375 000 €
Дом на Корфу, Греция
180 м2
ВНЖ при покупке
Район Линья Это классический двухэтажный фермерский дом. На первом этаже находится полностью оборудованная кухня и ванная комната с душем, а также гостиная с обеденным столом, удобным диваном, креслами и стульями. На втором этаже расположены 2 спальни и вторая ванная комната. К дому прилагается участок 2.000 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
175 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
63 м2321
Продается квартира площадью 63 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть камин, кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
410 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
120 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Таунхаус имеет угловое...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположенна в районе Калифея....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Земля в Аналипси, Греция
2000 м²
Продается земельный участок площадью 2000 кв.м. на острове Крит. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 800 кв.м. Имеет вид на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Земля на Корфу, Греция
5500 м²
Продается земельный участок площадью 5500 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 250 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
320 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
130 м2442
ВНЖ при покупке
Продается Мезонет 130 кв.м. в Ситонии, Халкидики – Великолепный Вид на Море и ГорыВ живописном районе Ситонии продается двухуровневый мезонет 130 кв.м. с восхитительным видом на море, горы и лес.Характеристики недвижимости: Двухэтажный мезонет с удобной планировкой. Первый этаж: 2 спальни, кухня, ванная комната. Второй этаж: 2 спальни, ванная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
430 000 €
Земля на Корфу, Греция
10000 м²
Продается земельный участок площадью 10000 кв.м. на острове Корфу. С возможностью строительства на 320 кв.м. Продается земельный участок площадью 10000 кв.м. на Юго-Востоке острова Корфу в деревне Петрити.Имеет вид на море и на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
250 м2643
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 250 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
430 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
105 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 280 000 €
Земля в Ханье, Греция
11799 м²
Продается земельный участок площадью 11799 кв.м. на острове Крит. С возможностью строительства на 1900 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
70 м2211
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 70 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
180 000 €
Земля на Корфу, Греция
6500 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 6500 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
4000 м²
Продается земельный участок площадью 4000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Земельный участок не предназначен для строительства жилой площади. На территории есть: подведена вода.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
375 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
165 м2632
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 165 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Земля в Салониках, Греция
143 м²
Продается земельный участок площадью 143 кв.м. в Салониках. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 257 кв.м. На территории участка есть старые сооружения под снос.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
138 000 €
Квартира в Пирее, Греция
81 м2321
Продается квартира площадью 81 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. Квартира расположена в районе Керацини.Доступна еще одна перегородка площадью 41 кв.м. отремонтирован за 78 000 евро
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
430 000 €
Дом в Салониках, Греция
280 м2652
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 280 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты, одного тренажерного зала У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
747 000 €
Земля в Салониках, Греция
401 м²
Продается земельный участок площадью 401 кв.м. в Салониках. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 962 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
75 м2322
Продается таунхаус площадью 75 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер.
