Поговорили с Элени Мавриду, главным менеджером компании Grekodom Development, о том, чем Греция привлекает иностранцев, какую недвижимость покупают россияне, с какой целью и что происходит с ценами на дома и квартиры.
– Элени, как бы вы ответили на вопрос, что привлекает покупателей в Греции именно сегодня? Чем ваша страна выделяется на фоне остальных?
– Начнём с того, что Греция всегда была популярна у покупателей зарубежной недвижимости. Интерес сохранялся на протяжении всех кризисных лет, во время которых фиксировались скачки цен. Спрос и на сегодняшний день высокий.
Но – сейчас мы уже можем уверенно говорить о восстановлении рынка, которое выражается, в частности, в росте цен. Но рост этот, с одной стороны, не отпугивает покупателей курортной недвижимости, а с другой, привлекает инвесторов. То есть кризисная ситуация стала толчком для инвестиций.
В Греции по-прежнему самые низкие цены в Европе, минимальный порог входа по программе «золотой визы» и новые инвестиционные возможности – в частности, реновация ветхого и недостроенного жилья с целью его последующей сдачи в аренду или перепродажи.
– Вы сказали про рост интереса. Как вы его ощущаете?
– Очень просто: продаж совершается больше с каждым годом. В 2016-м Grekodom Development заключил 306 сделок, в 2017-м – 435, в 2018-м – уже 486. Примерно в 30% из них – эта цифра стабильна на протяжении нескольких лет – участвовали россияне. То есть их в Греции становится всё больше, так же как европейцев и китайцев. Кроме того, в 2018-м стали больше покупать греки, то есть активизировался внутренний спрос.
– Какую цель преследуют люди, покупающие недвижимость?
– Мы всегда наблюдаем две основные цели. Примерно половина клиентов покупают для отдыха, половина – в качестве инвестиции. То есть можно говорить о росте инвестиционных сделок, потому что лет пять назад это соотношение было 80 к 20. Как и прежде, в Афинах и Салониках чаще покупают инвесторы, на курортах и островах – отдыхающие.
– Интерес к Греции рос, когда цены падали, а экономические показатели были удручающими. Нет ли риска, что восстановление рынка сыграет стране в минус?
– Дешёвых объектов становится меньше, и это может разочаровать их любителей. Но гораздо ценнее то, что рынок становится сбалансированным.
– Если предположить, что низшая точка пройдена, в каком положении Греция оказалась сейчас? Какие тенденции характеризуют нынешнюю ситуацию?
– Во-первых, как я уже говорила, мы видим рост цен. Во-вторых, кризис привел к появлению на рынке ветхого жилья и недостроя – это возможность для инвестирования. Ну а если смотреть на ситуацию с другой стороны, за последние пару лет мало что изменилось: 90% всех продавцов по-прежнему греки. Разумеется, они избавляются не от последнего, так как в собственности многих семей по три-четыре объекта. Предлагается всё – от дешёвых участков до элитных вилл.
– А что происходит в сфере строительства?
– Здесь ещё есть куда развиваться. В большинстве регионов строительство ведётся только под заказ. Исключения – элитные районы больших городов, например, Глифада и Вула в Афинах, Каламарья и Панорама в Салониках. Эти места всегда будут пользоваться спросом, и строят тут очень активно.
Примеры недвижимости в Греции
425 000 €
Вилла в Салониках, Греция
327 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 327 кв.м в Салониках. Подвал состоит из одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной гардеробной.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одного офиса.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Земля на Корфу, Греция
10500 м²
Продается земельный участок площадью 10500 кв.м. на острове Корфу.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Дом на Корфу, Греция
На юге острова, в деревушке Кавос на продажу выставлено 2 домика. Один двух этажный площадью 100 кв м и второй одноэтажный площадью 40 кв м. Расположены они на земельном участке размером в 400 кв м. Одноэтажный домик представляет собой студию из одной комнаты, сан. узла и кухни. Двух этажный, состоит из двух спален, гостинной, кухни и сан. узла.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Земля на Кассандре, Греция
4319 м²
Продается земельный участок площадью 4319 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Состоит в процессе интеграции в план города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 240 кв.м.
Имеет великолепный вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
230 000 €
Дом в Салониках, Греция
170 м2531
Продается 3-этажный коттедж площадью 170 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой.
Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
У объекта есть камин, тенты, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
145 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
42 м2211
Продается квартира площадью 42 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
535 000 €
Квартира в Салониках, Греция
123 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 123 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой.
У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
340 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
11000 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 11000 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. С возможностью строительства на 480 кв.м.
Имеет вид на море, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
700 000 €
Земля на Корфу, Греция
5000 м²
Продается земельный участок площадью 5000 кв.м. на острове Корфу. С возможностью строительства на 220 кв.м.
Имеет вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Дом в Салониках, Греция
300 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат.
У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Салониках, Греция
70 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
400 м²
Продается земельный участок площадью 400 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 400 кв.м.
Имеет вид на море, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Земля в Салониках, Греция
2750 м²
Продается земельный участок площадью 2750 кв.м. в Салониках. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 145 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
145 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 145 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
143 000 €
Квартира в Салониках, Греция
40 м2321
Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
565 000 €
Квартира на Корфу, Греция
112 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 112 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на море, на город. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место.
Продается квартира площадью 112 кв. м на 4...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
2300 м²
Продается земельный участок площадью 2300 кв.м. на острове Крит.
Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
379 900 €
Квартира в Ираклионе, Греция
84 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Земля на Корфу, Греция
8500 м²
Продается земельный участок площадью 8500 кв.м. на острове Корфу. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 290 кв.м.
Имеет вид на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
700 000 €
Дом в Аттике, Греция
275 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 275 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного офиса.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Коттедж имеет угловое...
