a
Версия
для печати

Инвестиции в реновацию: как зарабатывать на недвижимости Афин

В течение десяти лет цены на недвижимость в Греции падали. Одновременно новое строительство фактически не велось. Как результат, в настоящий момент цены невысоки, а объектов не хватает. Эти факторы подвели к инвестиционной идее – реновации и реконцепции объектов. Специалисты Grekodom Development рассказывают, как на этом зарабатывать.

Предпосылки

Туризм – по-прежнему стратегическая для экономики Греции отрасль. Число посещающих Элладу иностранцев растёт, в 2018-м их было 32 млн. Всё активнее используются онлайн-платформы: только через Airbnb по всей стране сдаётся около 130 тыс. объектов.

Особое внимание – Афинам. Институт Греческой конфедерации туризма (INSETE) объявил, что в 2018 году выросли цены во всех столичных отелях, имеющих рейтинг более двух звёзд. За первые восемь месяцев 2018 года реестр недвижимости Афин зафиксировал рост числа сделок с недвижимостью на 60% в годовом исчислении. Средний рост арендных ставок по городу составил 17% за год. 

Всё больше квартир, отдельных домов и вилл в Афинах (особенно в центре города) обновляются, ремонтируются, а затем сдаются в аренду. Именно такие объекты являются двигателями местного рынка недвижимости.

Бизнес-идея

Это реконструкция объектов, а иногда даже перепрофилирование зданий, которые в нынешнем состоянии и статусе неинтересны ни собственнику, ни потенциальным арендаторам. Вы покупаете такой объект, меняете «начинку» и получаете отреставрированное здание с новым назначением. В текущей экономической ситуации более интересна перестройка офисов в жильё, поскольку жилая недвижимость сдаётся в Афинах особенно успешно.

Расположение 

Безусловно, оно играет главную роль, ведь собственно здание изменить легко, а вот локацию – никак. Можно утверждать, что для реновации подходят большинство объектов в туристическом центре Афин. В последние годы многие офисные здания в центре Афин, некогда занимаемые государственными учреждениями, опустели. В статусе бизнес-центров они не будут востребованы. И хотя таких предложений становится всё меньше, с помощью специалистов можно правильно приобрести и запустить прибыльный инвестиционный проект.

Реновация на практике 

Сначала важно понять, чего вы ждёте от вложений и как планируете эксплуатировать здание. В зависимости от этого подбирается объект – или из имеющейся базы, или «с нуля». Одновременно разрабатывается проект реновации; каждый вариант индивидуален, над каждым работают наши архитекторы.

После того как выбор сделан, необходимо подать документы в градостроительную службу, чтобы получить разрешение на реновацию. То, что это разрешение будет получено, мы гарантируем ещё до проведения сделки, но фактически оно получается позднее. Получение разрешения занимает от 30 до 40 дней, строительные работы – обычно четыре-шесть месяцев.

Самое главное – вы покупаете объект недвижимости, у которого уже есть готовый проект реконструкции.

Читайте также: Купить офис, чтобы заработать на квартире

После реновации 

Объект перепродаётся или сдаётся в аренду – возможны оба варианта. Наша компания готова взять на себя помощь и в продаже, и в сдаче. Мы организуем рекламу на собственном ресурсе, на других порталах в Греции, в системах Airbnb или Booking.

Наша комиссия как продавца составляет 10%. При сдаче объекта в долгосрочную аренду стоимость услуг компании – одна арендная плата в месяц. Мы подготовим контракт, который будет подписан вами и арендатором, отправим его в налоговую инспекцию.

При краткосрочной аренде стоимость управления составляет 20% от ежемесячной прибыли с бронирования. В стоимость услуг входит управление аккаунтом, передача ключей, заселение-выселение клиентов, объяснение правил и контроль объекта перед выселением, покупка необходимых предметов обстановки.

Доходы и расходы

Цена объекта после реконцепции зависит от затрат: использованных материалов, качества работы управляющей компании, имиджа, который создал объекту маклер, и т. д. Иногда есть смысл оставить обновлённый объект себе, пусть и на время: успешно сдать его в аренду и через год-другой показать потенциальному покупателю вместе с реальными цифрами дохода. Естественно, в этом случае цена вырастает. Если же продавать реновированный дом сразу, рассчитывайте, что его цена увеличится на 15-20% по сравнению с затратами на покупку и реновацию.


Пример 1: 26-метровая квартира в Афинах в доме 1960 года

Grekodom

Локация: около 5 минут от метро, 15 минут пешком от Синтагмы – центральной площади столицы.

В 2018 году квартира была куплена примерно за €10 тыс., а затем реновирована. Ремонт квартиры обошёлся в €9,24 тыс., покупка мебели в €6,80 тыс. Общие расходы составили менее €30 тыс. 

Квартира сдаётся в посуточную аренду за €25 в сутки. В первый год её загрузка составила примерно 60% – неплохой результат.

Арендаторы принесли собственнику €5,475 тыс. Из этой суммы он израсходовал: 

  • €820 (15%) – подоходный налог 
  • €1,1 тыс. (20%) – оплата услуг управляющей компании 
  • €1,0 тыс. – коммунальные платежи, подача деклараций, ежегодный налог на владение недвижимостью

Итого на руки собственник получил в первый год около €2,5 тыс.


Пример 2: Реконструкция здания, находящегося неподалёку от площади Омония

Grekodom2

В этих кварталах – улицы Аристотелус, Патисион – исторически располагались рестораны, театры, фешенебельные магазины; архитектура впечатляет, большинство зданий – особняки с высокими, до 5 метров, потолками. В середине 80-х годов, когда город стал стремительно расширяться, люди начали перебираться из центра в удалённые районы, подальше от городской суеты. Это негативно сказалось на уровне жизни в центре.

Но сейчас подобные проекты имеют колоссальный экономический потенциал: спрос на недвижимость в этих районах растёт, а цены по-прежнему привлекательны.

Aristo suits – проект реконструкции четырёхэтажного здания площадью 915 кв. м в гостиницу. Ранее здесь находился офисный центр, после перестройки расположились 20 комфортабельных апартаментов. На первом этаже ресепшн и кафе.

Компания Grekodom реализовала объект на всех стадиях: разработка дизайн-проекта, получение разрешения на реконструкцию, надзор и проведение ремонтных работ. Комфортные номера обустроены в современном стиле, из панорамных окон открывается вид на город. Создали индивидуальную атмосферу в каждом номере, чтобы посетители почувствовали себя комфортно и уютно.

Объект был приобретен за €390 тыс. Ремонтные работы обошлись в €550 тыс. Меблировка – €90 тыс. Гостиница начала работу в октябре 2018 года. В отеле работает местный оператор, управляющий более чем 300 объектами по всей Греции. 
Это и квартиры, и виллы, и гостиницы в Афинах и на островах.

Согласно расчётам, гостиница может приносить не менее €200 тыс. в год при минимальной для центра Афин заполняемости – 70%. Это сумма до уплаты налогов (29% для юридического лица) и расходов на управление. 
По первоначальной договорённости управляющая компания получает 30% от прибыли, собственник – 70%.

Примеры недвижимости в Афинах
Мезонет за 1 000 000 евро в Афинах, Греция
1 000 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
306 м2 8 5 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 306 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат. Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 750 000 евро в Афинах, Греция
750 000 €
Земля в Афинах, Греция
329 м²
Продается земельный участок площадью 329 кв.м. в Афинах. На территории подведена вода, с возможностью построить 650 кв.м. Участок находится в районе Ренди в Афинах. Имеет удобное и близкое расположение ко всей необходимой инфроструктуре.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 235 000 евро в Глифаде, Греция
235 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
118 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира расположена в районе Глифада. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 275 000 евро в Афинах, Греция
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
98 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 98 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Квартира расположена в районе Агиос Димитриос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 190 000 евро в Афинах, Греция
190 000 €
Квартира в Афинах, Греция
85 м2 2
Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 430 000 евро в Глифаде, Греция
430 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
104 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже Из окон открывается вид на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 225 000 евро в Афинах, Греция
225 000 €
Квартира в Афинах, Греция
117 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Каллифея.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 265 000 евро в Афинах, Греция
265 000 €
Квартира в Афинах, Греция
76 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 76 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Амбелокипи
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 225 600 евро в Афинах, Греция
225 600 €
Квартира в Афинах, Греция
38 м2 1 1 1
Продается квартира площадью 38 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районеАкрополь В здании предлагаются на продажу...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 80 000 евро в Афинах, Греция
80 000 €
Квартира в Афинах, Греция
38 м2 1 1
Продается квартира площадью 38 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Неос КосмосТакже продаётся аналогичная квартира на четвертом этаже по цене...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 85 000 евро в Афинах, Греция
85 000 €
Квартира в Афинах, Греция
43 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 43 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Нео Психико
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 127 000 евро в Афинах, Греция
127 000 €
Дом в Афинах, Греция
70 м2 3 2 1
Продается 1-этажный коттедж площадью 70 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. К недвижимости относится сад. Котедж расположен в районе Егалэо.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 240 000 евро в Афинах, Греция
240 000 €
Квартира в Афинах, Греция
77 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Неос Космос.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 885 000 евро в Афинах, Греция
885 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 1 200 000 евро в Глифаде, Греция
1 200 000 €
Мезонет в Глифаде, Греция
160 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 160 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 460 000 евро в Глифаде, Греция
460 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
91 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 91 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 155 000 евро в Афинах, Греция
155 000 €
Квартира в Афинах, Греция
55 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 55 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Калифеа.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 657 000 евро в Афинах, Греция
657 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
121 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 121 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 880 000 евро в Глифаде, Греция
880 000 €
Мезонет в Глифаде, Греция
111 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 111 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 150 000 евро в Афинах, Греция
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
85 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Колонос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Это статья из книги "Гид на жительство - 2019": Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия закрывается и открывается, а также другие новости зарубежной недвижимости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Греции Земельные участки в Греции Элитная недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 189
  • 01.11.2024
  • 358