Инвестиции в реновацию: как зарабатывать на недвижимости Афин

Предпосылки

Туризм – по-прежнему стратегическая для экономики Греции отрасль. Число посещающих Элладу иностранцев растёт, в 2018-м их было 32 млн. Всё активнее используются онлайн-платформы: только через Airbnb по всей стране сдаётся около 130 тыс. объектов.

Особое внимание – Афинам. Институт Греческой конфедерации туризма (INSETE) объявил, что в 2018 году выросли цены во всех столичных отелях, имеющих рейтинг более двух звёзд. За первые восемь месяцев 2018 года реестр недвижимости Афин зафиксировал рост числа сделок с недвижимостью на 60% в годовом исчислении. Средний рост арендных ставок по городу составил 17% за год. 

Всё больше квартир, отдельных домов и вилл в Афинах (особенно в центре города) обновляются, ремонтируются, а затем сдаются в аренду. Именно такие объекты являются двигателями местного рынка недвижимости.

Бизнес-идея

Это реконструкция объектов, а иногда даже перепрофилирование зданий, которые в нынешнем состоянии и статусе неинтересны ни собственнику, ни потенциальным арендаторам. Вы покупаете такой объект, меняете «начинку» и получаете отреставрированное здание с новым назначением. В текущей экономической ситуации более интересна перестройка офисов в жильё, поскольку жилая недвижимость сдаётся в Афинах особенно успешно.

Расположение 

Безусловно, оно играет главную роль, ведь собственно здание изменить легко, а вот локацию – никак. Можно утверждать, что для реновации подходят большинство объектов в туристическом центре Афин. В последние годы многие офисные здания в центре Афин, некогда занимаемые государственными учреждениями, опустели. В статусе бизнес-центров они не будут востребованы. И хотя таких предложений становится всё меньше, с помощью специалистов можно правильно приобрести и запустить прибыльный инвестиционный проект.

Реновация на практике 

Сначала важно понять, чего вы ждёте от вложений и как планируете эксплуатировать здание. В зависимости от этого подбирается объект – или из имеющейся базы, или «с нуля». Одновременно разрабатывается проект реновации; каждый вариант индивидуален, над каждым работают наши архитекторы.

После того как выбор сделан, необходимо подать документы в градостроительную службу, чтобы получить разрешение на реновацию. То, что это разрешение будет получено, мы гарантируем ещё до проведения сделки, но фактически оно получается позднее. Получение разрешения занимает от 30 до 40 дней, строительные работы – обычно четыре-шесть месяцев.

Самое главное – вы покупаете объект недвижимости, у которого уже есть готовый проект реконструкции.

После реновации 

Объект перепродаётся или сдаётся в аренду – возможны оба варианта. Наша компания готова взять на себя помощь и в продаже, и в сдаче. Мы организуем рекламу на собственном ресурсе, на других порталах в Греции, в системах Airbnb или Booking.

Наша комиссия как продавца составляет 10%. При сдаче объекта в долгосрочную аренду стоимость услуг компании – одна арендная плата в месяц. Мы подготовим контракт, который будет подписан вами и арендатором, отправим его в налоговую инспекцию.

При краткосрочной аренде стоимость управления составляет 20% от ежемесячной прибыли с бронирования. В стоимость услуг входит управление аккаунтом, передача ключей, заселение-выселение клиентов, объяснение правил и контроль объекта перед выселением, покупка необходимых предметов обстановки.

Доходы и расходы

Цена объекта после реконцепции зависит от затрат: использованных материалов, качества работы управляющей компании, имиджа, который создал объекту маклер, и т. д. Иногда есть смысл оставить обновлённый объект себе, пусть и на время: успешно сдать его в аренду и через год-другой показать потенциальному покупателю вместе с реальными цифрами дохода. Естественно, в этом случае цена вырастает. Если же продавать реновированный дом сразу, рассчитывайте, что его цена увеличится на 15-20% по сравнению с затратами на покупку и реновацию.

Пример 1: 26-метровая квартира в Афинах в доме 1960 года

Локация: около 5 минут от метро, 15 минут пешком от Синтагмы – центральной площади столицы.

В 2018 году квартира была куплена примерно за €10 тыс., а затем реновирована. Ремонт квартиры обошёлся в €9,24 тыс., покупка мебели в €6,80 тыс. Общие расходы составили менее €30 тыс. 

Квартира сдаётся в посуточную аренду за €25 в сутки. В первый год её загрузка составила примерно 60% – неплохой результат.

Арендаторы принесли собственнику €5,475 тыс. Из этой суммы он израсходовал: 

• €820 (15%) – подоходный налог 
• €1,1 тыс. (20%) – оплата услуг управляющей компании 
• €1,0 тыс. – коммунальные платежи, подача деклараций, ежегодный налог на владение недвижимостью

Итого на руки собственник получил в первый год около €2,5 тыс.

Пример 2: Реконструкция здания, находящегося неподалёку от площади Омония

В этих кварталах – улицы Аристотелус, Патисион – исторически располагались рестораны, театры, фешенебельные магазины; архитектура впечатляет, большинство зданий – особняки с высокими, до 5 метров, потолками. В середине 80-х годов, когда город стал стремительно расширяться, люди начали перебираться из центра в удалённые районы, подальше от городской суеты. Это негативно сказалось на уровне жизни в центре.

Но сейчас подобные проекты имеют колоссальный экономический потенциал: спрос на недвижимость в этих районах растёт, а цены по-прежнему привлекательны.

Aristo suits – проект реконструкции четырёхэтажного здания площадью 915 кв. м в гостиницу. Ранее здесь находился офисный центр, после перестройки расположились 20 комфортабельных апартаментов. На первом этаже ресепшн и кафе.

Компания Grekodom реализовала объект на всех стадиях: разработка дизайн-проекта, получение разрешения на реконструкцию, надзор и проведение ремонтных работ. Комфортные номера обустроены в современном стиле, из панорамных окон открывается вид на город. Создали индивидуальную атмосферу в каждом номере, чтобы посетители почувствовали себя комфортно и уютно.

Объект был приобретен за €390 тыс. Ремонтные работы обошлись в €550 тыс. Меблировка – €90 тыс. Гостиница начала работу в октябре 2018 года. В отеле работает местный оператор, управляющий более чем 300 объектами по всей Греции. 
Это и квартиры, и виллы, и гостиницы в Афинах и на островах.

Согласно расчётам, гостиница может приносить не менее €200 тыс. в год при минимальной для центра Афин заполняемости – 70%. Это сумма до уплаты налогов (29% для юридического лица) и расходов на управление. 
По первоначальной договорённости управляющая компания получает 30% от прибыли, собственник – 70%.

Примеры недвижимости в Афинах

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

52 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Новая квартира 52 кв.м. – Первый этаж, Палео...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

535 000 €

Квартира в Афинах, Греция

218 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 218 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. В здании нет лифта. ----- Квартира 174 м² с 2 парковками в Палео Фалиро В престижном районе южных пригородов Афин, Палео Фалиро, продаётся квартира площадью...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 850 000 €

Дом в Афинах, Греция

374 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 374 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной сауны. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

41 м² 2 1 1

Неа Смирни – Студия 41 м² на 1-м этаже | Ремонт 2023 года, Идеально для Инвестиций и СтудентовВ популярном районе Агиос Состис Неа Смирни предлагается к продаже квартира-студия площадью 41 м², расположенная на 1-м этаже дома 1977 года постройки, полностью отремонтированная в 2023 году. Отличный вариант для личного проживания или инвестиций — уже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

76 000 €

Квартира в Афинах, Греция

59 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 59 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта. Продается отремонтированная квартира площадью 59 кв.м. в районе Айос Пантелеймонас, в самом центре Афин, по выгодной цене 70...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

407 000 €

Квартира в Афинах, Греция

139 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 139 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Неа Смирни.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

410 000 €

Квартира в Афинах, Греция

102 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

710 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 126 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Пирей. Полностью оборудован...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Земля в Афинах, Греция

340 м²

Продается земельный участок площадью 340 кв.м. в Афинах. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 204 кв.м. Участок находится в районе Психико.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

76 м² 3 2 1

Продается дуплекс площадью 76 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Земля в Афинах, Греция

881 м²

Продается земельный участок площадью 881 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. С возможностью строительства на 352 кв.м. Предлагается на продажу земельный участок на севере Афин, в районе Пэания. Участок имеет возможность застройки 352 кв.м. жилой площади.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной гардеробной. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. Квартира расположена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 350 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

280 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 280 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 5 спальных комнат, 3 ванных комнат. Пятый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Квартира в Афинах, Греция

52 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Хайдари

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Квартира в Афинах, Греция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 68 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Монастарики.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

660 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

305 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 305 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. К недвижимости относится гараж. Дуплекс расположен в районе Кифисия. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1334 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru