Португальская Мадейра ждёт покупателя недвижимости

Площадь острова Мадейры составляет 741 км², а протяженность - 54 км. Климат Мадейры уникален: каждый уголок острова своеобразен и славится чем-то особенным. Южная сторона острова более солнечная, отличается более сухим воздухом, меньшим количеством осадков и развитой агрокультурой. Северная часть гористая, покрыта хвойными и эвкалиптовыми лесами, здесь можно найти даже водопадами. В центральной части архипелага расположены горные пики, смотровые площадки, где можно полюбоваться шикарными видами. Где-то вы сможете попасть под дождь или в туман, несмотря на солнечную погоду в 20 минутах езды на машине.
Из-за исключительного мягкого климата Мадейру часто называют островом вечной весны. Летом средняя температура воздуха 28 градусов тепла, зимой 19°С. Благодаря теплым водам Гольфстрима, среднегодовая температура морской воды держится в пределах 17-22°С. Практически в каждом городке острова существует свой пляж. Мадейра - остров вулканический, поэтому песок здесь черный, но в основном пляжи покрыты галькой, как на Черноморском побережье. Исключение составляют разве что Калета и Канисал со своими песочными пляжами.
Остров Мадейра выгодно отличается от континента тем, что дает человеку состояние абсолютной безопасности в любое время дня и ночи. К примеру, можно совершенно спокойно гулять ночью в одиночестве или на пустынной улочке поздно вечером ждать автобус. Кстати, общественный транспорт ходит по расписанию, без опозданий и пропусков. Еще один из плюсов Мадейры – это дороги: отличное скоростное шоссе и сеть туннелей делает передвижение идеальным, чтобы добраться из одного конца острова в другой вы затратите не больше полутора часов. И вообще там прекрасно развита инфраструктура. Мадейра славится своим вином, медовыми кексами и пуншем (это смесь меда, лимонного сока и агварденте, местного самогона).

Фуншал – главный город Мадейры
Столица Мадейры Фуншал подарит вам радость общения с красивейшими памятниками архитектуры, старинными улочками в сочетании с цветущими садами и богатейшими панорамами, которые писал сам Уинстон Черчиль. В 2000 году Фуншал занял первое место как самый цветущий город в Европе. Фуншал – крупнейший город архипелага, его население составляет около 200 тыс. человек, и оно постоянно пополняется за счет 3 млн. туристов, посещающих Мадейру. Что их привлекает? На Мадейре ежегодно проводятся различные карнавалы, фестивали цветов и фейерверков, ралли, и множество маленьких и больших праздников, как их здесь называют фешта. Это рай для любителей пеших и конных прогулок, дайвинга и игры в гольф.
Фуншал сочетает в себе старину и современность, новостройки и зоны старой Португалии, старинные особняки и сети ресторанов и магазинов, фамильные фабрики и новые технологии, католицизм и невмешательство в жизнь других людей. Фуншал – это рай для тех, кто хочет совместить дух старой Европы и благоустроенность новой.
Недвижимость Мадейры
Несмотря на то, что спрос на недвижимость на Мадейре среди иностранцев возник относительно недавно, законодательство Португалии, связанное с приобретением недвижимости иностранными гражданами, проработано не менее четко, чем в других европейских государствах.
Процесс покупки разделяется на два больших этапа. Первый и, несомненно, самый важный – это выбор объекта. Для экономии времени, к моменту вашего приезда агентства недвижимости подготавливают ряд объектов, соответствующих вашим требованиям. При покупке дома или квартиры вы не столкнетесь с какими-либо ограничениями: по закону как юридические, так и физические лица могут приобретать недвижимость. За последние 5-7 лет Португалия стала довольно привлекательной страной для инвестирования средств. Климат, благоприятные условия и надежные строительные технологии во многом определяют выбор иностранцев, например, голландцев, немцев и англичан.
Здесь вы можете прочитать, как россиянам приобрести недвижимость в Португалии.
В процессе оформления вам необходимо будет подписать 2 контракта: предварительный и купли-продажи. Предварительный контракт резервирует за покупателем объект и подтверждает намерение в будущем заключить сам контракт купли-продажи. Заключается он между продавцом и покупателем в присутствии адвоката. После подписания предварительного контракта, продавец больше не имеет права продавать свою недвижимость, а покупатель обязан в течение определенного срока, оговоренного в контракте, внести определенную сумму на счет продавца (около 25% от стоимости).
Если после этого покупатель отказывается от покупки, то он теряет внесенный залог. Если свое решение меняет продавец, то он обязан выплатить покупателю сумму, превышающую залог в 2 раза. Промежуток времени между заключением предварительного контракта и финального соглашения не определен законодательством. В течение этого срока нотариус проверяет недвижимость на отсутствие так называемых "обременений" и законность сделки. На следующем этапе оформляется главный документ"Escritura Publica". Оставшиеся деньги вносятся при подписании этого документа в присутствии нотариуса, после чего покупатель становится полноправным собственником этой недвижимости.
Помимо стабильного роста цен, недвижимость на Мадейре приносит доход от сдачи в аренду. Таким образом, суммируя рост цен на недвижимость и доход от сдачи в аренду, можно сказать, что недвижимость окупит себя за достаточно короткий срок.