7 вопросов о покупке недвижимости в Германии за криптовалюту

Об авторе: Борис Бронштейн Управляющий партнер Kaiser Estate

Задать вопрос

1. Нужно ли платить налоги с покупок за крипту в Германии?

Да. Криптовалюта приравнена к обычным (то есть фиатным) валютам и с точки зрения налогообложения. Покупая товар или услугу, вы должны уплатить налог на добавленную стоимость. При этом в Германии с биткоина и других цифровых денег не нужно платить налог на отток капитала (в отличие от США, например, где крипта считается имуществом).

2. И что, я действительно могу купить реальный дом за «нереальные» деньги?

Да, можете. Нам сложно это представить, так как цифровые деньги не являются чем-то, что можно, грубо говоря, «пощупать». Между тем и те деньги, которые лежат на наших карточках и счетах, мы чаще всего уже не обналичиваем, а покупаем товары и услуги, просто прикладывая карту к считывателю. В этом смысле биткоин или другие известные альткоины ничем по сути не отличаются.

Можно привести другой пример из человеческой истории: изначально в обществе существовал лишь натуральный обмен. Со временем потребовалась альтернатива, так как просто неудобно возить с собой всё, что есть у вас в хозяйстве. Так появилось золото. Позже люди осознали, что золотые и серебряные деньги также неудобно постоянно носить с собой. Человечество перешло на различные бумажные валюты, облигации и прочие средства. Сейчас в философском плане постепенно происходит такой же сдвиг: мы заменяем бумажные деньги на электронные счета и теперь уже – на международную цифровую валюту.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Как происходит сделка с недвижимостью при оплате криптовалютой?

По сути, так же, как и обычная сделка. Цифровые деньги перечисляются на счёт продавца через систему смарт-контрактов, которые в ЕС признаны действительными. Сделка регистрируется у нотариуса, запись о смене владельца вносится в единый реестр недвижимости Германии. Который, кстати, является полностью закрытым: данные из него может получить только нотариус и только по обоснованному запросу. В этом смысле Германия считается одним из самых надёжных запасных аэродромов в мире.

4. Насколько распространена практика покупки недвижимости за крипту в Германии?

Пока немцы только набираются опыта. С лета 2018 года мы зафиксировали более десяти сделок.

В основном за крипту выставляют дома на продажу убеждённые криптоэнтузиасты. Они берут курс биткоина на текущий день, и если, например, квартира стоит €800 тыс., значит, сегодня пропишут 112 биткоинов (курс биткоина к евро на момент написания статьи составлял 7096).

С точки зрения рядового немецкого гражданина номинировать цену дома в крипте тоже кажется довольно экзотичным. Но ситуация очень быстро меняется – думаю, что в ближайшие несколько лет биткоин и другие альткоины займут ощутимую долю рынка.

5. Курс биткоина постоянно скачет, а хозяин недвижимости может отказаться продавать её за цифровые деньги. Как быть?

Действительно, практика по расчёту криптовалютой за недвижимость пока накоплена небольшая. Волатильность цифровых денег тоже играет важную роль. Переводить евро специально в криптовалюту, чтобы за неё купить дом в Германии, естественно, не стоит. Но если сбережения уже хранятся в крипте, можно вполне серьёзно рассматривать такой вариант.

Вспомним, что первые криптоэнтузиасты покупали по 700-800 биткоинов за доллар. Сегодня их давние минимальные вложения вполне могут «материализоваться» в серьёзное приобретение. Если же хозяин объекта не захочет продавать собственность за биткоины, вероятнее всего, нужно будет подбирать другой объект. Либо обменивать цифровые деньги на фиатные.

6. У меня 150 биткоинов. Что можно купить за эти деньги?

Сегодня один биткоин стоит 7096 евро (прошу учесть, что курс меняется каждый день). А значит, у вас есть миллион евро. С таким бюджетом можно приобрести квартиру на три спальни, скажем, в Мюнхене или коммерческое помещение в небольшом немецком городке. Сдача недвижимости в аренду в Германии приносит в среднем 3-6% в год в зависимости от типа объекта и его расположения.

Примеры объектов недвижимости в Германии

1 099 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

124 м² 3 2 2

Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

134 м² 3

Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация.Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.

NF Group

1 052 160 €

Доходный дом в Оберхаузене, Германия

1633 м² 15.32% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается пакет из 3-х доходных домов. Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль. Оберхаузен: - правый дом (синий) построен в 1911 году - левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия. Полная реновация левого дома (в 2016), 3 полные реновации правого дома...

DEM GROUP GmbH

900 000 €

Коммерческая недвижимость в Германии

370 м²

Германия Федеральная земля Бавария г.Мюнхен Коммерческое помещение в Taufkirchen Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду букмекерской конторе. Месторасположение: пешеходная зона рядом с вокзалом в районе Тауфкирхен (Taufkirchen) в 12 км от исторического центра Мюнхена. Застройка района относится к 80-м...

ИНДОМ

900 000 €

Земля в Реклингхаузене, Германия

800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу предлагается земельный участок с готовым проектом и разрешением на строительство в городе Реклингхаузен (земля Северный Рейн-Вестфалия). В соответствии с проектом, будет построен жилой дом для престарелых. В доме будет 19 жилых помещений, каждое площадью ~ 55 м2 Также, в доме предусмотрен келлер и подземная стоянка для...

DEM GROUP GmbH

970 000 €

Квартира в Берлине, Германия

43 м² 1 1

Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите. Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....

NF Group

1 019 000 €

Квартира в Берлине, Германия

126 м² 4 3 2

Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

1 030 000 €

Коммерческая недвижимость в Гамбурге, Германия

975 м²

Германия г.Гамбург Коммерческое здание в Гамбурге Коммерческое здание в Гамбурге - втором по величине (после Берлина) городе в Германии. Здание состоит из производственных, складских и административных помещений. Площадь земельного участка: 2411м2 Арендуемая площадь: 975м2 Год постройки: 1992 Капитальный ремонт и...

ИНДОМ

918 000 €

Квартира в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

Посмотреть ещё 9 похожих объектов

7. Чем крипта может быть интереснее для россиян, которые хотят что-то купить в Германии? Почему она, а не евро?

Объём криптовалют и токенов на руках у российских компаний и граждан оценивается в сумму примерно от 7,5 млрд до 14,0 млрд долларов. Более точных оценок пока не существует, так как цифровые деньги не признаны в России.

Многие россияне, которые вложились в биткоин, сейчас ищут способ его выгодно инвестировать. Несколько сделок с недвижимостью за биткоины в России проведено, но во всех них криптовалюта была изначально конвертирована в рубли –а это достаточно сложная процедура. В Германии это можно сделать без конвертации совсем.

Условия цитирования материалов Prian.ru