7 вопросов о покупке недвижимости в Германии за криптовалюту

Об авторе: Борис Бронштейн
Управляющий партнер
Kaiser Estate

Задать вопрос

1. Нужно ли платить налоги с покупок за крипту в Германии?

Да. Криптовалюта приравнена к обычным (то есть фиатным) валютам и с точки зрения налогообложения. Покупая товар или услугу, вы должны уплатить налог на добавленную стоимость. При этом в Германии с биткоина и других цифровых денег не нужно платить налог на отток капитала (в отличие от США, например, где крипта считается имуществом).

2. И что, я действительно могу купить реальный дом за «нереальные» деньги?

Да, можете. Нам сложно это представить, так как цифровые деньги не являются чем-то, что можно, грубо говоря, «пощупать». Между тем и те деньги, которые лежат на наших карточках и счетах, мы чаще всего уже не обналичиваем, а покупаем товары и услуги, просто прикладывая карту к считывателю. В этом смысле биткоин или другие известные альткоины ничем по сути не отличаются.

Можно привести другой пример из человеческой истории: изначально в обществе существовал лишь натуральный обмен. Со временем потребовалась альтернатива, так как просто неудобно возить с собой всё, что есть у вас в хозяйстве. Так появилось золото. Позже люди осознали, что золотые и серебряные деньги также неудобно постоянно носить с собой. Человечество перешло на различные бумажные валюты, облигации и прочие средства. Сейчас в философском плане постепенно происходит такой же сдвиг: мы заменяем бумажные деньги на электронные счета и теперь уже – на международную цифровую валюту.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

3. Как происходит сделка с недвижимостью при оплате криптовалютой?

По сути, так же, как и обычная сделка. Цифровые деньги перечисляются на счёт продавца через систему смарт-контрактов, которые в ЕС признаны действительными. Сделка регистрируется у нотариуса, запись о смене владельца вносится в единый реестр недвижимости Германии. Который, кстати, является полностью закрытым: данные из него может получить только нотариус и только по обоснованному запросу. В этом смысле Германия считается одним из самых надёжных запасных аэродромов в мире.

4. Насколько распространена практика покупки недвижимости за крипту в Германии?

Пока немцы только набираются опыта. С лета 2018 года мы зафиксировали более десяти сделок.

В основном за крипту выставляют дома на продажу убеждённые криптоэнтузиасты. Они берут курс биткоина на текущий день, и если, например, квартира стоит €800 тыс., значит, сегодня пропишут 112 биткоинов (курс биткоина к евро на момент написания статьи составлял 7096).

С точки зрения рядового немецкого гражданина номинировать цену дома в крипте тоже кажется довольно экзотичным. Но ситуация очень быстро меняется – думаю, что в ближайшие несколько лет биткоин и другие альткоины займут ощутимую долю рынка.

5. Курс биткоина постоянно скачет, а хозяин недвижимости может отказаться продавать её за цифровые деньги. Как быть?

Действительно, практика по расчёту криптовалютой за недвижимость пока накоплена небольшая. Волатильность цифровых денег тоже играет важную роль. Переводить евро специально в криптовалюту, чтобы за неё купить дом в Германии, естественно, не стоит. Но если сбережения уже хранятся в крипте, можно вполне серьёзно рассматривать такой вариант.

Вспомним, что первые криптоэнтузиасты покупали по 700-800 биткоинов за доллар. Сегодня их давние минимальные вложения вполне могут «материализоваться» в серьёзное приобретение. Если же хозяин объекта не захочет продавать собственность за биткоины, вероятнее всего, нужно будет подбирать другой объект. Либо обменивать цифровые деньги на фиатные.

6. У меня 150 биткоинов. Что можно купить за эти деньги?

Сегодня один биткоин стоит 7096 евро (прошу учесть, что курс меняется каждый день). А значит, у вас есть миллион евро. С таким бюджетом можно приобрести квартиру на три спальни, скажем, в Мюнхене или коммерческое помещение в небольшом немецком городке. Сдача недвижимости в аренду в Германии приносит в среднем 3-6% в год в зависимости от типа объекта и его расположения.

Примеры объектов недвижимости в Германии

910 900 €

Квартира в Берлине, Германия

114 м² 2 1

Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...

NF Group

1 099 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

124 м² 3 2 2

Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

1 019 000 €

Квартира в Берлине, Германия

126 м² 4 3 2

Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

134 м² 3

Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация.Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.

NF Group

1 030 000 €

Коммерческая недвижимость в Гамбурге, Германия

975 м²

Германия г.Гамбург Коммерческое здание в Гамбурге Коммерческое здание в Гамбурге - втором по величине (после Берлина) городе в Германии. Здание состоит из производственных, складских и административных помещений. Площадь земельного участка: 2411м2 Арендуемая площадь: 975м2 Год постройки: 1992 Капитальный ремонт и...

ИНДОМ

950 000 €

Особняк в Лейпциге, Германия

1135 м²

ID 35402 Рентабельность инвестиций 7,26% Год постройки 1997 Объект расположен в Лейпциге - самый большой город федеральной земли Саксония. Население около 530 тыс. человек. Город находится на пересечении важнейших магистралей Германии(A9, A14, А 38). Одним из важнейших направлений экономики Лейпцига является автомобилестроение - на севере города...

Russia Sotheby’s International Realty

1 000 000 €

Инвестиционный проект в Берлине, Германия

1000 м²

Предлагаем Вашему вниманию долевое участие в приобретении и дальнейшем развитии компании по уходу за престарелыми в городе Берлин (столица Германии). В настоящее время в Германии всё более актуальными становятся амбулаторный и стационарный уход за пациентами и людьми преклонного возраста. В частности, ежегодный оборот амбулаторных и стационарных...

EW Real Estate

900 000 €

Коммерческая недвижимость в Германии

370 м²

Германия Федеральная земля Бавария г.Мюнхен Коммерческое помещение в Taufkirchen Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду букмекерской конторе. Месторасположение: пешеходная зона рядом с вокзалом в районе Тауфкирхен (Taufkirchen) в 12 км от исторического центра Мюнхена. Застройка района относится к 80-м...

ИНДОМ

970 000 €

Квартира в Берлине, Германия

43 м² 1 1

Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите. Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....

NF Group

918 000 €

Квартира в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

905 823 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4 3 2

Вашему вниманию представлены новые элитные 4-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

1 021 029 €

Квартира в Берлине, Германия

103 м² 4 3 2

Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

1 050 000 €

Производство в Баден-Бадене, Германия

300 м²

Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и ландшафтного дизайна в Баден-Вюртемберге. Компания, основанная 30 лет назад, специализируется на изготовлении уличных сооружений для жилых комплексов, а также уходом за зелеными насаждениями в городах, муниципалитетах и на промышленных предприятиях. Компания имеет хорошую...

EW Real Estate

984 000 €

Квартира в Берлине, Германия

77 м² 2 1 1

Кредит

Представляем вашему вниманию современную светлую 2-комнатную квартиру в престижном районе западной части Берлина, Шарлоттенбург. Квартира расположена на 3-ем этаже. Дом новый 6-7 этажей, есть подземный паркинг. Красивый дизайн напоминает дворец с двумя башнями и частными садами. Несмотря на большую общую площадь здания, гармонично вписывается в...

EW Real Estate

969 000 €

Квартира в Берлине, Германия

136 м² 4

Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии. Доступно для немедленного заселения! Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...

EW Real Estate

946 000 €

Квартира в Берлине, Германия

86 м² 3 2 2

Продается новая меблированная 3-комнатная квартира возле Оливаер Плац и Курфюрстендамм. Эта дизайнерская квартира полностью меблирована высококачественной современной мебелью и встроенными шкафами, поэтому вы можете заселиться сразу после покупки. Проект Constance Wilmersdorf был реализован известным мюнхенским застройщиком в 2020 году в...

EW Real Estate

1 096 826 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 4

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 17 похожих объектов

7. Чем крипта может быть интереснее для россиян, которые хотят что-то купить в Германии? Почему она, а не евро?

Объём криптовалют и токенов на руках у российских компаний и граждан оценивается в сумму примерно от 7,5 млрд до 14,0 млрд долларов. Более точных оценок пока не существует, так как цифровые деньги не признаны в России.

Многие россияне, которые вложились в биткоин, сейчас ищут способ его выгодно инвестировать. Несколько сделок с недвижимостью за биткоины в России проведено, но во всех них криптовалюта была изначально конвертирована в рубли –а это достаточно сложная процедура. В Германии это можно сделать без конвертации совсем.

Условия цитирования материалов Prian.ru