Поиск по статьям

Бум элитной недвижимости и резкое снижение активности в низшем сегменте

16 июня 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены

Весна в этом году не оправдала свою репутацию как пиковый сезон для покупок недвижимости. Согласно июньскому отчету Королевского института дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors), цены на жилье в Великобритании в мае продолжили падение после того как количество выданных ипотечных кредитов в апреле сократилось до минимального за последние 9 лет уровня.

Кроме того, количество сделок упало в целом по стране до самого низкого за последние 30 лет уровня. Покупательная активность на рынке жилья сократилась почти втрое по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, особенно в низшем сегменте рынка. Это объясняется прежде всего большими сложностями с получением ипотечных кредитов, ухудшением глобальных экономических прогнозов и общей неуверенностью и пессимизмом.

Примечательно, что всемирный кредитный кризис и последующая нестабильность финансового сектора пока не возымели никакого воздействия на британский рынок элитного жилья, скорее наоборот. Можно констатировать повышенный интерес на дорогостоящие объекты, а опрошенные нами риэлторы в данном сегменте отмечают, что 2008 является для них уже чуть ли не самым успешным.

По результатам июньского исследования газеты Financial Times, цены на жилье в Англии и Уэльсе в мае снизились на 0.6%. Несмотря на то, что это третье снижение подряд, комментаторы отмечают, что данная негативная тенденция не столь серьезна, как у авторов других часто цитируемых исследований. Так, например, ипотечный банк Halifax недавно объявил о падении цен в мае на 2.5%. Исследование газеты Financial Times, тем не менее, считается более объективным, так как оно базируется на реальных сделках и окончательных ценах, в то время как исследования таких банков как Halifax или Nationwide принимают во внимание лишь одобренные ими же ипотечные кредиты. Таким образом, общая картина рынка явно не такая грустная, как ее иногда описывают.

Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com считает: «На наш взгляд, ближайшие месяцы будут хорошим временем для покупок недвижимости в Великобритании, особенно для покупателей, не прибегающих к ипотечным кредитам. Если ранее продавец мог выбирать из нескольких потенциальных покупателей, то сейчас преимущество явно на стороне покупателя. Продавцы становятся намного более реалистичными в своих ожиданиях, а их агенты вынуждены корректировать завышенные ранее цены. Можно наконец добиваться приличных скидок. Сегмент элитной недвижимости по-прежнему будет показывать сильные результаты, так как покупатели в нем не подвержены ипотечному кризису».


Материал подготовлен консалтинговой компанией "LondonDom"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Работа в Великобритании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Великобритания славится развитой сильной экономикой, справедливой системой социального обеспечения и одним из самых высоких уровней зарплат в Европе. Потому страна – своеобразный «магнит» для тех, кто ищет стабильную высокооплачиваемую работу. И хоть устроиться в одной из местных компаний – не так и просто, попытаться точно стоит. Prian.ru подробно расскажет, какие возможности для вас открываются в Великобритании, какими способами найти работу в Королевстве и на какую зарплату можно рассчитывать. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Реконструкция Лондона: новая идея для инвестиций в старом городе

Именно о британской столице в первую очередь вспоминают иностранцы, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее бетонное золото. С 2009 года каждый квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, по прогнозам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены. С бюджетом до миллиона евро здесь не разгуляешься. Впрочем, возможны исключения…Рассказывают специалисты компании Ready Property London. Читать

Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать