Бум элитной недвижимости и резкое снижение активности в низшем сегменте

16 июня 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены

Весна в этом году не оправдала свою репутацию как пиковый сезон для покупок недвижимости. Согласно июньскому отчету Королевского института дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors), цены на жилье в Великобритании в мае продолжили падение после того как количество выданных ипотечных кредитов в апреле сократилось до минимального за последние 9 лет уровня.

Кроме того, количество сделок упало в целом по стране до самого низкого за последние 30 лет уровня. Покупательная активность на рынке жилья сократилась почти втрое по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, особенно в низшем сегменте рынка. Это объясняется прежде всего большими сложностями с получением ипотечных кредитов, ухудшением глобальных экономических прогнозов и общей неуверенностью и пессимизмом.

Примечательно, что всемирный кредитный кризис и последующая нестабильность финансового сектора пока не возымели никакого воздействия на британский рынок элитного жилья, скорее наоборот. Можно констатировать повышенный интерес на дорогостоящие объекты, а опрошенные нами риэлторы в данном сегменте отмечают, что 2008 является для них уже чуть ли не самым успешным.

По результатам июньского исследования газеты Financial Times, цены на жилье в Англии и Уэльсе в мае снизились на 0.6%. Несмотря на то, что это третье снижение подряд, комментаторы отмечают, что данная негативная тенденция не столь серьезна, как у авторов других часто цитируемых исследований. Так, например, ипотечный банк Halifax недавно объявил о падении цен в мае на 2.5%. Исследование газеты Financial Times, тем не менее, считается более объективным, так как оно базируется на реальных сделках и окончательных ценах, в то время как исследования таких банков как Halifax или Nationwide принимают во внимание лишь одобренные ими же ипотечные кредиты. Таким образом, общая картина рынка явно не такая грустная, как ее иногда описывают.

Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com считает: «На наш взгляд, ближайшие месяцы будут хорошим временем для покупок недвижимости в Великобритании, особенно для покупателей, не прибегающих к ипотечным кредитам. Если ранее продавец мог выбирать из нескольких потенциальных покупателей, то сейчас преимущество явно на стороне покупателя. Продавцы становятся намного более реалистичными в своих ожиданиях, а их агенты вынуждены корректировать завышенные ранее цены. Можно наконец добиваться приличных скидок. Сегмент элитной недвижимости по-прежнему будет показывать сильные результаты, так как покупатели в нем не подвержены ипотечному кризису».


Материал подготовлен консалтинговой компанией "LondonDom"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Игра на вылет: что будет с гражданами ЕС в Великобритании

Почти 20% европейцев, проживающих в стране Шекспира, после выхода Великобритании из Евросоюза могут лишиться вида на жительство. Это около 600 000 человек. Prian.ru оценивает масштаб проблемы и рассказывает, чем это может грозить британскому рынку недвижимости. Читать

Есть мнение: сразу после Brexit цены на недвижимость в Лондоне рухнули на 10%

Решение Великобритании выйти из Евросоюза стало полной неожиданностью для продавцов, покупателей, застройщиков, риэлторов, словом, всех участников рынка недвижимости. Герман Кудрявцев, управляющий директор компании London Consulting Centre, рассказывает, как сектор отреагировал на этот политический шаг, и что ждет инвесторов в ближайшем и отдаленном будущем. Читать