Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости

Соперники

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.

Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.

Рейхан Озер

руководитель отдела продаж

Home Real Estate & Investment

Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.

Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.

Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.

В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.

Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.

Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.

Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.

Недвижимость в Аланье

Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.

Лилия Алтоп

руководитель

ALTOP Real Estate

Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.

Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса  в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.

Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.

«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.

Примеры недвижимости в Аланье

69 600 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета и 3 балкона.

Renaissance Estate

167 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ottoman Village — район Инжекум, Аланья В продаже уютная вилла в комплексе Ottoman Village, расположенном в живописном районе Инжекум, всего в 2 км от моря. Этот район славится своими песчаными пляжами, тишиной и природным окружением, идеально подходящим для спокойной и комфортной жизни у моря. Вилла планировки 3+1 представляет собой...

RFA Estate

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся светлая и просторная квартира планировки 2+1 на 3 этаже жилого дома всего на 32 квартиры. Общая площадь – 100 м², удачная планировка включает гостиную с кухней, две отдельные спальни, два санузла с душевыми кабинами и два балкона. Квартира продаётся с мебелью и всей необходимой бытовой техникой, установлены кондиционеры. В отделке...

RestProperty

177 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторный дуплекс у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.

Renaissance Estate

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

133 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру планировкой 2+1 в одном из лучших комплексов района Махмутлар. Планировка 2+1 представляет собой просторный коридор, большую гостиную с продуманной кухонной зоной, две спальные комнаты, два санузла, два балкона, общая площадь квартиры 85 кв.м. Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного комплекса....

RestProperty

156 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представлены все крупные сети супермаркетов, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах живая, но при этом не суетливая.

Renaissance Estate

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект районе Оба. Проект будет расположен всего в 1 100 м до моря. Проект будет состоять из одного четырехэтажного блока и всего 27 квартир. Будет представлен квартирами 1+1, 2+1 и 3+1. Площадь брутто будет составлять от 49 до 134 кв.м. Квартиры будут сдаваться в стандартной чистовой отделке с...

RestProperty

125 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В нескольких минутах ходьбы от моря и центра базара. Санузел и кухня меблированы.

Renaissance Estate

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена меблированная вилла в самом популярном районе Алании-Махмутлар. Проект 2005 года, общая площадь виллы 200м2, планировка 2+1, две ванные комнаты, три сан узла, одна терраса. Вилла продается со всей необходимой мебелью и техникой. Инфраструктура и территория виллы имеет: детский и взрослый бассейны, детскую игровую зону, сад,...

RestProperty

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире отдельная кухня, 2 туалета, 1 ванная комната, 1 большой балкон.

Renaissance Estate

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Меблированная, Сауна Внешние особенности: Лифт, Генератор, Швейцар, Сайдинг, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн Расположение На Улице, Близко к морскому транспорту, Набережная, Близко к морю, Близко к E-5, Близко к аэропорту, Пейзаж - Босфор, Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Озеро,...

Renaissance Estate

70 500 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в Novita 7, Махмутлар — стильная квартира в комплексе с инфраструктурой курорта! Ищете уютное пространство рядом с морем и горами? Тогда это предложение — для вас! Продаётся ухоженная квартира 1+1, общей площадью 56 м², расположенная на 2 этаже современного жилого комплекса Novita 7, одному из популярных комплексов...

RFA Estate

256 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс построен примерно 7 лет назад, на территории есть полная социальная активность для комфортного проживания. Квартира в отличном состоянии, чистая. Есть 2 ванные комнаты и туалет, 1 балкон и 1 терраса. В каждой комнате установлены кондиционеры.

Renaissance Estate

255 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

74 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 74m², €160,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом сердце Алании, где средиземноморское очарование сочетается с современной роскошью. Расположенная всего в двух шагах от знаменитого пляжа Клеопатры, эта исключительная резиденция предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и удобства....

LUXURY ESTATE TURKEY

1 575 000 €

Вилла в Алании, Турция

800 м² 8 7

ВНЖ при покупке

Общая площадь виллы 1000 м2. Имеется 6 ванных и туалетов, подходит для кредита. Главная спальня с гардеробом и балконом площадью 80 м2. Зимний сад 24 м2. Есть открытая и закрытая парковка. Вилла построена с безупречным вкусом из материалов премиум класса и имеет качественную отделку. Высокие потолки и дизайнерское решение будет радовать вас...

Renaissance Estate

109 100 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Абсолютной изюминкой этих апартаментов являетсябалкон или терраса с прекрасным видом на природу

Renaissance Estate

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

230 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Шикарный пентхаус 4+1 расположен на 3 и 4 этажахчетырехэтажного здания, в одном из лучших районов Алании. Комплекс имеет развитую инфраструктуру, также в пешей доступности имеются несколько крупных магазинов и супермаркетов.

Renaissance Estate

665 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, находящийся в процессе строительства, от агентства недвижимости «MAXXPROPERTY». Этот проект расположен на первой береговой линии в районе Махмутлар в Аланье. Махмутлар — это район, который постоянно развивается и предлагает уникальное сочетание курортного спокойствия и...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 12527 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Недвижимость в Мерсине

Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.

По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от  $37 400».

Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.

Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.

«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.

Примеры объектов в Мерсине

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 в Лимонлу, Эрдемли - SERLIM21 Квартиры в Лимонлу, ЭрдемлиКвартиры студии, 1+1 и 2+1Окончание строительства - август 2025До моря 700 мКомплекс состоит из 2 блоковЭтажность 9На фото представлен шоу-румПлощадь 1+0 28 м2 бруттоПлощадь 1+1 49 м2 бруттоПлощадь 2+1 70 м2 брутто Цена 2+1 от 85.000 евроБеспроцентная рассрочка на 6 месяцев,...

Income Mersin Gayrimenkul

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в комплексе премиум класса в Тедже, Мерсин - NTR3311v Новостройка Мерсина, Тедже Комплекс премиум класса NATURE Resort Современная архитектура Комплекс состоит из 2 жилых блоков на 12 и 13 этажей Этаж 7 Площадь земли - 12000 М2 Начало строительства: 30.10.2022 года Окончание строительства: 30.06.2025 Площадь квартиры 85 м2 Данный...

Income Mersin Gayrimenkul

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя райский уголок в Солнечном Мерсине! Представляем вашему вниманию роскошную квартиру 1+1 площадью 65 м² в элитном жилом комплексе в самом сердце Тедже, популярного района Мерсина, Турция. Этот комплекс создан для комфортной жизни и предлагает инфраструктуру премиум-класса: * Инфраструктура: Бассейны (взрослый и...

Impera Homes

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с мебелью и техникой в Томюке, Мерсин - Aa21415v Квартира 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15Этаж 4До моря 500 мОриентация севернаяВид на горы, городПлощадь 105 м2Салон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остаются Цена от собственника - 72.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и...

Income Mersin Gayrimenkul

62 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, Открытая парковка Детская игровая площадка на открытом воздухе Турецкая баня, сауна и закрытый фитнес-центр Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Грандиозный комплекс в Мерсине, Тедже. Квартиры 1+1 - Con11 Новый комплекс в Мерсине, Тедже Расположен в 600 метрах от моря Квартиры 1+1 и 2+1, коммерческие площади Три блока Этажность 14 Площадь 1+1 - 65 м2 брутто / 45 м2 нетто Площадь 2+1 - 100 м2 брутто / 75 м2 нетто Есть планировки квартир 2+1 100 м2 + терраса 76,5 м2 Комплекс сдан, искан...

Income Mersin Gayrimenkul

87 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Томюке, Мерсин - MZPL9802 Квартира 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15До моря 600 мЗавершение строительства 30.12.2025Площадь 115 м2 брутто / 82 м2 неттоЦена 2+1 87.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса Видеонаблюдение Без мебели Генератор...

Income Mersin Gayrimenkul

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

97 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с газом, Мерсин, Тедже - NIN210v Квартира 2+1, Мерсин, Тедже Прихожая, 2 спальни, 2 сан.узла, салон, терраса, балкон Ориентация южная Этажность - 12 Этаж - 7 3 квартиры на этаже, 2 панорамных лифта, 2 лестницы Площадь 97 м2 брутто/ 75 м2 нетто 400 м от моря Искан получен, дому 3 года Дом газифицирован Цена от собственника 65.000...

Income Mersin Gayrimenkul

55 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка, открытая парковка, генератор Удобная планировка и современный дизайн Всего 600 м от моря Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор...

TOLERANCE

90 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в элитном комплексе с панорамным видом на море Аяш, Мерсин - Ft75165v Квартира 2+1Мерсин, АяшЭлитный комплексДом сдан, искан полученРасположен в 300 метрах от моряОдин блокЭтажность 15Этаж 1Вид на море панорамныйОриентация южная Площадь - 130 м2 бруттоСалон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожая, гардеробная Цена от...

Income Mersin Gayrimenkul

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Новый комплекс квартир 1+1 в Мерсине, Томюк - Ygt0211 Новостройка Мерсина, ТомюкКомплекс состоит из 1 блокаЭтажность 9Квартиры 1+1Площадь 45 м2 с 1 сан. узломРасстояние до пляжа - 700 мОкончание строительства - 31.12.2025 г. Цена от застройщика - от 70.000 евро50% первый взносРассрочка без % до 12 месяцевПостпродажный сервис бесплатноВозможна...

Income Mersin Gayrimenkul

118 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, детская и баскетбольная площадки Сауна, турецкая баня, генератор, открытая парковка Удобное расположение Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка...

TOLERANCE

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Комплекс 1+1 в Томюке, Мерсин - ERV11 Новый комплекс в Мерсине, ТомюкРасположен в 600 метрах от моряКвартиры 1+1 Один блок. 15 этажейЭтажность: нулевой этаж + 14 этажейПлощадь 60 м2 брутто, 47 м2 неттоПлощадь 70 м2 брутто, 50 м2 нетто Начало строительства - 30.03.2023Окончание строительства - апрель 2026Квартиры 1+1 от 65.000 евроПервый взнос...

Income Mersin Gayrimenkul

66 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, парковка Детская игровая площадка, фитнес Зона барбекю Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение детская площадка...

TOLERANCE

250 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс квартир 4+1 в Мезитли, Мерсин - MABL41 Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин Первая береговая линия Подходит под турецкое гражданство Подходит под ВНЖ Квартиры 4+1 Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 4 спальни, 2 сан.узла, хамам, гардеробная, балкон Встроенные шкафы с подсветкой Кухонный гарнитур с каменной...

Income Mersin Gayrimenkul

140 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Элитные квартиры 2+1 в Мерсине, Енишехир - DMGL21 Мерсин, ЕнишехирТерритория проекта 6.217м2Проект состоит из 3 блоков,124 квартиры 2+1Нулевой + 14 этажей, на каждом этаже по 4 квартирыПлощадь 2+1 95 м2 брутто, 75 м2 неттоДата начала проекта: 30.09.2023 г.Дата сдачи проекта:30.09.2025 г.50% предоплата, без % рассрочка 18 месяцаЦена от 140.000...

Income Mersin Gayrimenkul

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - SAR63598v Квартира 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш Прихожая, салон, 1 спальня, 1 сан.узел, терраса, французский балкон Площадь 60 м2 брутто, 45 м2 нетто Этажность 11 Этаж 8 (фактически 9-й) Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 600 метров Ориентация юг-восток Торцевая квартира Вид на море, сады, горы...

Income Mersin Gayrimenkul

64 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 1

Новый комплекс в Томюк, 2+1 по лучшей цене - EE481134 Новый комплекс в Мерсине, Томюк Вид на море, сады и горы Комплекс состоит из 1 блока на 8 этажей Завершение строительства - март 2026 500 м до моря, песчаный пляж Квартиры 2+1, площадь 92 м2 брутто / 80 м2 нетто Планировка 2+1 80 м2 нетто: Прихожая + салон 33 м2, сан.узел 6,6 м2, детская...

Income Mersin Gayrimenkul

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с мебелью в Чешмели, Мерсин - Lu11213v Квартира 1+1 в Чешмели, МерсинЭтажность 13Этаж 2До моря 450 мДом сдан, искан полученПлощадь 63 м2 брутто / 48 м2 неттоСалон, спальня, прихожая, сан.узел, терраса, балконС мебелью Цена от собственника - 53.000 евроПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Общие характеристики:...

Income Mersin Gayrimenkul

46 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 56m², €46,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, расположенный в самом сердце оживленного района Мезитли в Мерсине. Эти исключительные апартаменты в Акденизе предлагают непревзойденные условия проживания, всего в нескольких минутах от оживленных торговых центров, всего в 35 метрах от аэропорта и недалеко от...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 422 похожих объекта

Фото: unsplash.com (Anna), arbathomes.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru