Оба региона – расположены на Средиземном море, оба привлекают усиленное внимание иностранных инвесторов. Аланья кажется более «безопасной», так как давно зарекомендовала себя на рынке, неприятных сюрпризов здесь вряд ли стоит ожидать. Зато Мерсин – как курорт «молод», а по сему бюджетен и перспективен. Куда же стоит вложить свои кровные, чтобы потом не пожалеть, с редакцией Prian.ru поделились эксперты рынка.
Соперники
Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.
Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.
Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.
Рейхан Озер
руководитель отдела продаж
Home Real Estate & Investment
Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.
Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.
Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.
В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.
Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.
Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.
Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.
Недвижимость в Аланье
Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.
Лилия Алтоп
руководитель
ALTOP Real Estate
Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.
Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.
Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.
«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.
Примеры недвижимости в Аланье
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Эта уютная квартира площадью 65 м² расположена на 3-м этаже. Из окон открывается вид на природу и город. Просторный балкон имеет выход как из гостиной, так и из спальни. Квартира продается с мебелью и полностью готова к заселению. Построена в 2015 году, что обеспечивает современную планировку и комфортные условия для жизни....
Uptrend homes
3 475 000 €
Вилла в Алании, Турция
700 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с видом на море на продажу в Аланье, Бекташ
В центре Алании, в районе Бекташ, представлены новые виллы премиум-класса. Алания, расположенная в провинции Анталия, является одним из наиболее популярных районов, известных своей живописной природой, приятным климатом и развитой инфраструктурой. Расположенный на холме, район Бекташ...
TEKCE
89 000 €
Квартира в Окурджаларе, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект на самой ранней стадии продажи, в районе Окурджалар. Начало строительства запланировано на лето 2023 года, а сдача летом 2025 года. Приобретая квартиру на ранних этапах, вы получаете возможность покупки по самым низким ценам, с гибким графиком оплат и беспроцентной рассрочкой до окончания...
RestProperty
660 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
280 м2433
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1, 280m², €660,000Добро пожаловать в мир элегантности и спокойствия, где роскошь сочетается с захватывающей дух природной красотой. Этот эксклюзивный проект, расположенный на просторном участке площадью 1336 м², включает в себя три великолепные виллы, каждая из которых предлагает 445 м² безупречно спроектированного жилого...
LUXURY ESTATE TURKEY
167 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный меблированный дуплекс 4+1 с сауной — Махмутлар, Алания
RFA Estate с гордостью представляет просторную двухуровневую квартиру 4+1 в современном жилом комплексе, расположенном в востребованном районе. Квартира полностью меблирована и идеально подходит для семьи, а также для инвестиционной аренды. Это отличная возможность купить...
RFA Estate
175 594 €
Квартира в Алании, Турция
64 м221
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 в новом комплексе Royal Grand Exclusive в самом центре Аланьи около пляжа Клеопатры.
Bravo Invest
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м243
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
85 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
278 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
159 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры рядом со всеми социальными объектами недалеко от моря в Авсалларе, Аланья
Квартиры на продажу расположены в Аланье в районе Авсаллар. Это развивающийся район с роскошными отелями, пешеходными дорожками вдоль побережья и морем с его уникальной красотой. Он быстро занял свое место среди предпочтительных регионов с точки зрения...
TEKCE
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €89,000Добро пожаловать в уникальное предложение в оживленном центре Махмутлара, Аланья — роскошные апартаменты, которые меняют представление о современной жизни благодаря непревзойденным удобствам и выгодному расположению. Расположенные всего в 200 метрах от торговых центров, в 1 км от чистейшего пляжа и всего...
LUXURY ESTATE TURKEY
176 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру с планировкой 2+1, расположенную на 8 этаже в районе Авсаллар. Это уютное и комфортабельное жилье находится в комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, который находится всего в 600 метрах от песочного пляжа Инжекум. В квартире вы найдете две спальные комнаты, просторную гостиную, два санузла, и одни...
RestProperty
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
108 м2133
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена квартира 1+1 в одном из самых масштабных и уникальных проектов в Алании! Большим преимуществом данной резиденции является её месторасположение в окружении зелени, фруктовых садов и всего в 350 метрах от Средиземного моря.
Данный комплекс идеально подойдёт как для проживания, так и для комфортного отдыха в кругу родных и...
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex), 152m², €690,000
Квартира, 3+1 (Duplex), 139m², €750,000Откройте для себя воплощение роскоши в Алании с нашим изысканным новым жилым проектом, идеально расположенным на очаровательном побережье Средиземного моря. Этот комплекс премиум-класса переосмысливает понятие роскоши, предлагая образ жизни, сравнимый с...
LUXURY ESTATE TURKEY
96 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 85m², €96,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с нашим исключительным предложением в Алании, Махмутлар. Представьте, как вы просыпаетесь под тёплым средиземноморским солнцем, льющимся сквозь окно, и наслаждаетесь утренним кофе на балконе, выходящем на юг, в своих просторных меблированных апартаментах 2+1....
LUXURY ESTATE TURKEY
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантный жилой комплекс в Аланье: Ваш идеальный дом у моря
Продается квартира в новом жилом комплексе, который расположенный в живописном районе Оба, в окружении зелени и спокойствия, всего в 3 км от центра Аланьи. Это место идеально сочетает в себе близость к городской инфраструктуре и атмосферу уединения. В пешей доступности находятся...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
265 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
54
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
73 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 65m², €73,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный отдых в самом сердце Алании, Анталья! Эти изысканные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в оживленном районе Чарши, — настоящая жемчужина, сочетающая в себе комфорт, роскошь и превосходное расположение. Всё необходимое находится всего в двух шагах, что...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Недвижимость в Мерсине
Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.
По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от $37 400».
Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.
Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.
«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.
Примеры объектов в Мерсине
64 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
54 м2211
Комплекс отельного типа - квартиры 1+1 в Мерсине - ILRIO11
Новый комплекс в Томюке, МерсинКомплекс состоит из 2 блоков на 9 этажейнулевой этаж + 8 этажейОкончание строительства: 30.08.2025600 м до моряКвартиры 1+0 (студия), площадь 39 м2 неттоКвартиры 1+1, площадь 54 м2 неттоЦена 1+164.000 евроРассрочка на 12 месяцев с ежемесячным платежом 1000...
Income Mersin Gayrimenkul
170 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
190 м2542
Гражданство
Квартира 4+1 в Мезитли, Мерсин - FET841v
Новый комплекс в Мерсине, Мезитли, Акдениз мах.
Квартира 4+1
В 300 метрах от моря
Один блок
Этажность8
Вид наморе
Комплекс будет достроен в июне 2025
Площадь - 190 м2 брутто, 149 м2 нетто
Две квартиры на этаже, два лифта, 2 лестницы
Прихожая, зал, кухня-столовая, 2 сан.узла, 3 спальни, гардеробная,...
Income Mersin Gayrimenkul
95 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
105 м2322
Стильная квартира 2+1 в Тедже - AS21311v
Квартира 2+1 в комплексе премиум-класса в Тедже, МерсинДому 2 годаЭтажность 11Этаж 3До моря 300 мВид на бассейн, на мореПлощадь 105 м2Салон, 2 спальни, прихожая, 2 сан.узла, остекленная террасаС мебелью и техникой
Цена от собственника - 95.000 евро
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и...
Income Mersin Gayrimenkul
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
43 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
-ВНИМАНИЕ -
ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПРИ ЭТОМ ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА
У ВАС БУДЕТ:
Открытый бассейн
Детский бассейн
Водные горки
Детская площадка
Турецкая баня
Сауна
Фитнес-центр
Зона для барбекю
Охрана 24/7
Видеонаблюдение 24/7
Открытая парковка
и ВСЕ ЭТО ЗА 40 000 ЕВРО - ДАЛЕЕ, ВЫ ПРИЕЗЖАЕТЕ, ОБЖИВАЕТЕСЬ,...
NSM Real Estate
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
46 м211
Современные квартиры в жилом комплексе в Мерсине Доступны новые современные квартиры 1+1 площадью от 46 кв.м. до 56 кв.м. в жилом комплексе всего в 600 метров от моря в Мерсине. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в апреле 2024 года. Характеристики квартир: Подвесной потолок Кухонные шкафы Гардеробная Шкафы для ванной комнаты...
Intermark Global
115 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
79 м2322
Новый комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Мезитли - Ygt0121
Новостройка Мерсина, МезитлиКомплекс состоит из 2 блоковЭтажность 8Квартиры 2+1Площадь 79 м2 с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 3000 мОкончание строительства - 31.12.2025 г.
Цена от застройщика - от 115.000 евро50% первый взносРассрочка без % до 12 месяцевПостпродажный сервис...
Income Mersin Gayrimenkul
54 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
Квартира на верхнем этаже 1+1 в Тедже - AS111212v
Квартира 1+1 в Тедже, МерсинЭтажность 12Этаж 12До моря 500 мВид на бассейн, на городПлощадь 55 м2Салон, спальня, сан.узел, балконМебель и техника остается
Цена от собственника - 54.000 евро
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса
Теплостойкие...
Income Mersin Gayrimenkul
56 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
54 м2211
Квартира с современным ремонтом 1+1 в Тедже - AS11413v
Квартира 1+1 в Тедже, МерсинЭтажность 13Этаж 4До моря 500 мВид на городПлощадь 54 м2Салон, спальня, сан.узен, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остается
Цена от собственника - 56.000 евро
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса...
Income Mersin Gayrimenkul
90 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
82 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн , водная горка, детская площадка, фитнес
Всего 500 метров от моря
Качественные застройка и внутренняя отделка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория...
TOLERANCE
700 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
350 м2863
ВНЖ при покупке
Вилла 6+2 с панорамным видом, Енишехир, Мерсин - VILEN62v
Шикарная вилла 6+2
Енишехир, Мерсин
Вид на море, горы, город
Вилла сдана, можно заезжать и жить
Площадь 350 м²
Земля 560 м2 с оливковыми и плодовыми деревьями
До моря 14 км
Вилла 2025 года постройки
3 этажа:
0 этаж: прихожая, кладовка, зал, кухня-столовая
1 этаж: 4 спальни, 2 сан.узла,...
Income Mersin Gayrimenkul
71 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аквапарк, открытый и крытый бассейны
Подземная парковка
Сауна, СПА , Хаммам
Спортивные и детские площадки
Кафе, кинотеатр
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки...
TOLERANCE
77 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект в городе Мерсин.
СОСТОИТ ИЗ 5 БЛОКОВ A, B, C, D И E.
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 26000 М2
Общие характеристики
-Используется термостойкая пемза
-Умная лифтовая система
-Внутренний пожарный извещатель
-Полный генератор
-Система природного газа
-Большая ландшафтная территория
Внутренние особенности
-Подвесной потолок...
REMAX SELENGA
101 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2211
Новостройка в Мерсине, Каргыпынары, 1+1 с отдельной кухней - BS11
Недвижимость в Мерсине, КаргыпынарыОбщая площадь участка 1930 м2 Квартиры 1+1 с отдельной кухней (1,5+1)Этажность - 12Один блокРасстояние до моря: 300 метровДом сдан, искан полученПлощадь 1+1 - 90 м2 брутто, 61 м2 неттоЦЕНА от 101.000 евро50% первый платеж, рассрочка 6...
Income Mersin Gayrimenkul
31 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
️ Новый инвестиционный комплекс в Томюке!
Квартиры с чистовой отделкой, встроенными кухнями и полной сантехникой — идеально как для жизни, так и для инвестиций. Сдача в декабре 2025 года. Все будет доделано!
Планировки с готовой отделкой:
• Чистовая отделка
• Кухонный гарнитур
• Санузел укомплектован сантехникой и...
NSM Real Estate
77 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м2322
Квартира 2+1 в Мерсине, Мезитли - Ft0921v
Новый комплекс в Мерсине, Мезитли
Расположен в 1000 метрах от моря
Квартира 2+1
Этажность - 11
Этаж - 9
Комплекс сдан, искан получен
Площадь квартиры - 95 м2 брутто, 80 м2 нетто
В квартире:прихожая, 2 спальни, 2 сан.узла, салон, терраса, встроенные шкафы, шкаф в спальне
Цена от собственника - 77.000...
Income Mersin Gayrimenkul
97 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, парковка, детская площадка
Установлены радиаторы газового отопления
Первоначальный взнос 50%
Всего в 450 метрах от моря
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
генератор
каждое здание...
TOLERANCE
42 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
33 м211
Объект под сдачу
Студии 1+0 в Тедже, Мерсин - EMOAS10
Новостройка в Тедже
Новый комплекс в 300 метрах от моря
Квартиры 1+1 и 0+1
Этажность 14 (Земин кат + 13 этажей)
Площадь 1+0 - 33 м2 брутто
Начало строительства - 30.12.2023
Окончание строительства - 30.12.2025
Первый взнос 50%, рассрочка до 30.06.2025
Цена студии 1+0 от 42.500 евроКомиссия агентства...
Income Mersin Gayrimenkul
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2211
Проект Lavinya Concept расположен в районе Тедже, Мезитли. Район газифицирован, имеет удобную транспортную развязку и всю необходимую инрфаструктуру для комфортной жизни.
Преимущества проекта:
Центральная система отопления - теплый пол;
Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами;
Современная система лифтов;...
Vita Emlak
82 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2321
Новый комплекс квартир 2+1, Тедже, Мерсин - ESA21
Новый комплекс в Тедже, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажей12 квартир на этаже700 м до моряОкончание строительства: 31.12.2025Квартиры 1+1, площадь 44 м2 нетто/ 55 м2 бруттоКвартиры 2+1, площадь 58.8 м2 нетто/ 70 м2 бруттоЦена 1+1 от 70.000 евроЦена 2+1 от...
Income Mersin Gayrimenkul
40 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже квартира от собственника в районе Эрдемли провинции Мерсин. Квартира на 1 этаже 10 – ти этажного дома, площадь 48 кв.м., в чистовом варианте с качественным отделкой, встроенной корпусной мебелью, кухонным гарнитуром. Сантехника и мебель в санузле премиум качества.
Жилой комплекс находится в прекрасной локации, в...