Оба региона – расположены на Средиземном море, оба привлекают усиленное внимание иностранных инвесторов. Аланья кажется более «безопасной», так как давно зарекомендовала себя на рынке, неприятных сюрпризов здесь вряд ли стоит ожидать. Зато Мерсин – как курорт «молод», а по сему бюджетен и перспективен. Куда же стоит вложить свои кровные, чтобы потом не пожалеть, с редакцией Prian.ru поделились эксперты рынка.
Соперники
Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.
Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.
Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.
Рейхан Озер
руководитель отдела продаж
Home Real Estate & Investment
Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.
Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.
Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.
В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.
Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.
Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.
Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.
Недвижимость в Аланье
Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.
Лилия Алтоп
руководитель
ALTOP Real Estate
Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.
Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.
Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.
«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.
Примеры недвижимости в Аланье
621 500 €
Квартира в Алании, Турция
300 м23
ВНЖ при покупке
Апартаменты общей площадью в 300 м2 представлены на продажу с мебелью и бытовой техникой. Планировка, включающая в себя 3 спальные, 1 гостиную с кухней, 2 санузла и 2 балкона размещены на 3 этаже. С просторной террасы, на которой Вы всегда полноценно сможете проводить досуг, открывается панорамный вид на море.
Уникальный жилой комплекс,...
RestProperty
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
АВСАЛЛАР НА ПРОДАЖЕ НОВЫЙ ПРОЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
НАСЛАДИТЕСЬ ПРЕКРАСНОЙ ЖИЗНЬЮ У МОРЯ
С КАЧЕСТВЕННЫМ ДИЗАЙНОМ АПАРТАМЕНТЫ В УЛЬРА ЛЮКС Площадь земельного участка - 1596 м².
Количество блоков 1
Кол-во этажей - 7 этажей Общее количество квартир - 36
Вид - Море, Бассейн, Природа, Тип квартир ( 1+1, 2+1 дуплекс)
Жилая площадь м2 в...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
169 900 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый жилой комплекс в центре Аланьи. Проект расположился на территории 197м2 и состоит из одного 4-х этажного блока с современным фасадом. Комплекс находится всего в 650м от моря и в шаговой доступности от всей городской инфраструктуры. Всего в проекте 17 квартир:
Квартиры 1+1, общая площадь от 52м2
Все квартиры оснащены встроенным ванным...
Liga Real Estate
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м21
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена квартира 1+1 от собственника, расположенная в районе Махмутлар. Расстояние от комплекса до моря составляет 600 м. В пешей доступности находятся супермаркеты, кафе, фермерский рынок по вторникам, а также школа, что будет актуально для тех, кто хочет переехать на постоянной основе.
Общая площадь квартиры составляет 65 м2....
RestProperty
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ВНЖ при покупке
Выставлена на продажу квартира от собственника планировкой 1+1 общей площадью 55 м2. Квартира расположена на первом этаже 5-этажного комплекса в европейском районе Оба. Квартира солнечная и просторная. В планировку 1+1 входит: гостиная, совмещенная с кухонной зоной и выходом на балкон, одна спальная комната и санузел. Квартира продается без...
RestProperty
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ВНЖ при покупке
В спокойном и тихом районе Кестель двухкомнатная квартира выставлена на продажу от собственника. Квартира расположена на втором этаже и имеет планировку 1+1, что означает наличие одной спальни и гостиной, совмещенной с кухней американского типа. В стоимость входят мягкая мебель и бытовая техника, представленные на фотографиях нашего сайта....
RestProperty
179 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м221
ВНЖ при покупке
В скором времени начнется строительство нового инвестиционного проекта, расположенного в районе Тосмур. Район Тосмур - рай для тех, кто любит спокойную и размеренную жизнь. Район расположен в восточной части Аланьи и граничит с районами Оба и Кестель. Особенностью Тосмура является река Дим Чай (Dim çayı), впадающая в Средиземное море на границе...
Alanya Brand Group
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
400 м2754
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная 7-комнатная вилла с потрясающим видом на море в Алании подходит под гражданство.
Просторная вилла с видом на море в Бекташе-Аланье.
Эта красивая вилла является одним из престижных районов Алании, где вы сможете насладиться спокойствием.
Бекташ – регион, сочетающий в себе частные виллы и роскошные дома.
Очень подходит для...
REMAX SELENGA
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Квартира удачно расположена всего в 450 метрах от центра Джикджилли, что обеспечивает удобный доступ к местным магазинам и ресторанам. Пляж находится всего в 1000 метрах, что делает ее идеальным выбором для пляжного отдыха. Джикджилли — это тихий и живописный район в Аланье, идеально подходящий для спокойного семейного отдыха....
Mayalanya Group
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
155 м2432
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
• Квартира: 3+1 с отдельной кухней
• Площадь: 155 m²
• Цена: 175 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 3
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 5 этажей / 4 этаж
• Год постройки: 2010 г.
— Особенности объекта:
• Входная дверь из стали...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
695 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы рядом с морем в Аланье, Конаклы
Район Конаклы в Аланье известен своей великолепной природой и социальными удобствами. Конаклы стремительно развивается, привлекая внимание многочисленных иностранных покупателей недвижимости.
Виллы в Аланье расположены в 500 м от моря, в 1 км от места для пикников Конаклы, в 2 км от торгового...
TEKCE
114 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
209 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
220 м2432
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Представляем вашему вниманию эксклюзивную четырёхкомнатную двухэтажную виллу с собственной территорией в Аланье, район Авсаллар. Это идеальное место для тех, кто мечтает о жизни в непосредственной близости к морю и природе.
Район\пляж: Вилла расположена всего в 1500 метрах от моря, в тихом и уютном районе Авсаллар, известном...
Uptrend homes
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2212
ВНЖ при покупке
Для инвестиций
Что вы получаете: Новые апартаменты в комплексе с инфраструктурой, в тихом, трендовом районе Каргыджак, близко к морю, аэропорту, центру Алании, для инвестиций, на стадии строительства, дешевле рыночной цены.
О строительстве: Начало строительства 1 июля 2022 года, а завершение строительства запланировано до 1 января 2024 года....
Uptrend homes
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
С радостью представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс, который расположен в одном из самых популярных районов Аланьи - Махмутлар. Это один из самых динамично развивающихся районов на побережье Средиземного моря, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев. Расположенный всего в нескольких километрах от центра Аланьи,...
Alanya Brand Group
320 000 €
Вилла в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся одноэтажная вилла вблизи центра района Махмутлар.
Вилла планировки 2+1 имеет жилую площадь 120 м2 и состоит из одного этажа. Здесь есть 2 санузла и огромная терраса с местом для барбекю на крыше. Вилла полностью укомплектована и готова к проживанию!
Вилла имеет собственый участок земли, площадью 500 м2. Здесь расположен открытый...
Vikingen Estate
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная угловая квартира 2+1 площадью 115 м², расположенная на 6-м этаже. Полностью меблирована, с современным дизайном и удобной планировкой. Американская кухня, 2 балкона, просторные комнаты и потрясающий вид на море и крепость Алании.
Район\пляж: Квартира находится в районе Махмутлар, одном из самых популярных районов...
Uptrend homes
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
440 м2765
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» с гордостью представляет вашему вниманию роскошную меблированную виллу, расположенную в живописном районе Каргыджак, недалеко от Аланьи.
Эта эксклюзивная вилла предоставляет уникальную возможность насладиться комфортом и роскошью на собственной, ухоженной закрытой территории. Просторный двор с...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
167 000 €
Квартира в Алании, Турция
260 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс 2013 года постройки расположен в одном из самых динамично развивающихся районов Аланьи - Махмутлар.
Дуплекс расположен на 11-м и 12-м этажах 12-этажного дома и состоит из четырех спальных комнат, одной гостиной, совмещенной с кухней, трёх ванных комнат, одного балкона и двух просторных террас. Общая площадь квартиры составляет...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Недвижимость в Мерсине
Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.
По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от $37 400».
Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.
Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.
«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.
Примеры объектов в Мерсине
51 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м211
ВНЖ при покупке
ALMA DOM
111 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
К продаже представлена квартира 2+1 в быстроразвивающемся районе Мерсина – Томюк. Квартира общей площадью 120 кв.м расположены на 7-м этаже. В планировку квартиры входят кухня американского типа, 2 спальные комнаты, 2 санузла и 2 балкона. Квартира с ремонтом, оснащена удобной корпусной мебелью и панорамными окнами.
Сам жилой комплекс...
Liga Real Estate
85 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
145 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Соли
Планировка: 2+1
Площадь брутто: 145 m²
Этажность дома: 8
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Сауна / Хамам
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Фитнес зал
Детская игровая площадка...
Regnum Group Real Estate
73 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2
Квартиры в жилом комплексе, Мерсин Предлагаются квартиры 1+1 и 2+1 в комплексе, который расположен всего в 100 метрах от моря в городе Мерсин. Инфраструктура города в шаговой доступности. Дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года В жилом доме: бассейн аквапарк открытая парковка беседки террасы для отдыха
Intermark Global
74 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2
Современные квартиры в Мерсине Доступны современные квартиры 58 кв.м. в жилом комплексе в Мерсине. 450 метров до моря. Комплекс будет сдан в эксплуатацию уже в феврале 2024 года. Характеристики квартир: Подвесные потолки Кухонные шкафы Гардеробная комната Шкафы для ванной комнаты Кухонная столешница Окна ПВХ...
Intermark Global
64 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс в популярном городе Мерсин, Эрдемли, Арпачбахшиш
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В СЕНТЯБРЕ 2023 ГОДА
Особенности квартир:
Стальная дверь
Гардероб
Ламинатный пол
Керамический пол
Сатиновая краска на стенах -
Подвесной потолок
Американская кухня
Вытяжка/духовка/плита в подарок от застройщика!
Кухонная мебель
Душевая...
REMAX SELENGA
70 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Новый жилой проект находится в Мерсине, в районе Чешмели. Это один из перспективных районов Мерсина, который привлекает внимание благодаря своему морскому порту, уникальному климату и богатой истории. Несмотря на то что район находится всего в 10 километрах от центра Мерсина, он заслужил славу места с элитной недвижимостью и...
Mayalanya Group
85 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
80 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры премиум класса в 10 минутах от пляжа в Мерсине. Гарантированная доходность в долларах!
Новый комплекс из двух жилых блоков расположится в популярном районе Мерсина Мезитли на территории 12000 кв.м. Всего 10 минут до пляжа, инфраструктура района в шаговой доступности. До центра Мерсина - 20 минут на машине.
Все квартиры типа 1+1...
Intermark Global
105 663 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с видом на море и горы.
Хорошо прогнозируемый прирост к стоимости и хорошая арендная ставка от 35 до 50 евро в сутки.Если рассчитывать на минимальную занятость проекта - 20 дней в месяц - прибыль составит: 740 $ (в месяц)и 8 880$ (в год).
Жилой комплекс построен для отдыха и удовольствия в проживании в летнее время и с...
DDA Real Estate
97 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м2322
Удалённая сделка
Представляем новый проект в Мерсине!
В проекте по 5 квартир на каждом этаже. Один блок состоит из 14 этажей , построенного на земельном участке площадью 4133 м2. Квартиры состоят из 3+1 брутто 140 м2 и 2+1 брутто 100 м2.
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА :30.12.2022
СДАЧА ОБЪЕКТА: 30.12.2024
Общие характеристики
-Система природного газа...
Exclusive Home Real Estate
83 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию квартиру 2+1 в новом жилом комплексе с богатой инфраструктурой в быстроразвивающемся районе Мерсина - Томюк. Квартира имеет общую площадь 112 м2 и расположена на пятом этаже. По планировке имеет отдельную кухню, 2 спальни, 2 санузла и 2 балкона. Квартира продается с качественной отделкой, кухонным гарнитуром и...
Liga Real Estate
15 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
63 м2211
Прекрасная квартира 1+1, расположенная всего в 350 метрах от берега моря, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Состоящая из одной спальни и просторной гостиной, эта квартира идеально подходит как для жизни, так и для отдыха. Вам доступны все преимущества жизни у моря, включая легкий доступ к пляжу, возможности для активного отдыха...
DEEP GAYRIMENKUL
96 057 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2432
Идеальное сочетание комфорта и близости к морю! Эта просторная квартира 3+1 расположена всего в 400 метрах от берега моря. Здесь вы найдете все, что нужно для вашего идеального отдыха и жизни. Прекрасные виды и свежий морской бриз будут вашими постоянными спутниками. Просторные комнаты и современный дизайн создадут атмосферу уюта и комфорта для...
DEEP GAYRIMENKUL
35 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2111
Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру-студию с одной комнатой и открытой планировкой. Эта квартира идеально подходит для одиноких или пар, которые ценят удобство и функциональность. В ней есть все необходимое для комфортного проживания, включая основную жилплощадь, кухонный уголок и ванную комнату. Благодаря своей компактности и простоте,...
DEEP GAYRIMENKUL
85 788 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
78 м2211
МЕРСИН РЕЗОРТ ТЕМЮК
Старт продаж = лучшая цена!
Огромный новый проект 69 005 м2 на участке площадью 24 000 м2 в провинции Мерсин, район Эрдемли, район Тёмюк.
В проекте строят:
5-звездочный отель
544 резиденции в 4 жилых блоках
20 трехуровневых вилл Lake House
1 коммерческий блок
Инфраструктура:
Сады с прогулочными дорожками и...
Rentsale
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продажа квартиры от собственника по очень "вкусной" цене 45000 евро
Дешевле цен больше нет!!!
Осталась 1 квартира в этом проекте
Сдача через месяц. Не упустите свой шанс купить квартиру в 350 м от моря по цене 2022г
Звоните, пишите, сделаю показ онлайн
Инфраструктура комплекса:
Огороженная территория
Охрана...
Предлагаем вашему вниманию великолепную 1+0 в новом современном комплексе! Это идеальное место для комфортной и стильной жизни, сочетающее в себе удобное расположение, современные удобства и высококачественную отделку.
Ключевые особенности:
1. Удобное расположение: Студия находится в новом комплексе, расположенном в престижном районе города....
DEEP GAYRIMENKUL
55 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
М83 Продаю новую квартиру 1+1 от собственника в Тедже
Дом новый сдан в 2024 году,
Искан и тапу получены
2 балкона
До моря 300м
Площадь брутто 60м2 нетто 45м2
Этаж 13
В инфраструктуру комплекса выходят:
Красивая зелёная территория,
закрытое сите
Большой бассейн с аквагоркой и кухней
Генератор полного цикла
Открытая...
NSM Real Estate
55 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В одном из самых востребованных районов Мерсина – Тедже, подходит к завершению строительство нового жилого комплекса с комфортной инфраструктурой. Именно здесь выставлена на продажу двухкомнатная квартира, общей площадью 48 м2, расположенная на 2 этаже на южной стороне. Планировкой предусмотрены: кухня, объединенная с гостиной, 1 спальня,...
Liga Real Estate
70 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира 2+1 в новом комплексе. Комплекс расположен в одном из развитых и популярных районов города Мерсина, в районе Тедже. Комплекс находиться в отличной локации, рядом со всей развитой инфраструктурой (магазины, кафе, аптеки, супермаркеты, пекарни, рынок, школа). Комплекс имеет свою внутреннюю инфраструктуру – открытый...
