Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости

Соперники

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.

Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.

Рейхан Озер

руководитель отдела продаж

Home Real Estate & Investment

Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.

Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.

Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.

В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.

Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.

Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.

Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.

Недвижимость в Аланье

Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.

Лилия Алтоп

руководитель

ALTOP Real Estate

Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.

Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса  в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.

Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.

«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.

Примеры недвижимости в Аланье

235 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Территория комплекса находится под камерами видеонаблюдения, есть бассейн. Квартира в отличном состоянии и продается со всей мебелью хорошего качества.

Renaissance Estate

79 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

107 300 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Столярные изделия, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Прачечная, Металлическая дверь, Душевая кабина, Санузел в номере, Гардеробная, Видеодомофон, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кондиционер, Меблирована , Кухня Газ, Панельная дверь, Рольставни, Паркет, Паркет - ламинат,...

Renaissance Estate

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам квартиру 1+1 с общей площадью 60 м2, расположенную на 3 этаже. Комплекс завершить свое строительство в 2023 году и будет состоять из 3-х 5-этажных блоков. Апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной спальни, одного санузла и просторного балкона. Расстояние до моря 750 м. В инфраструктуру комплекса...

RestProperty

620 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 245m², €620,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в этой изысканной вилле, расположенной в престижном районе Тепе в Алании. Из окон открываются панорамные виды на знаменитый замок Алании, лазурное море и пышные природные ландшафты, что гарантирует вам изысканный и спокойный образ жизни. Окунитесь в мир комфорта...

LUXURY ESTATE TURKEY

223 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом был построен в 2020 году, качественная отделка. Рядом море и магазины.

Renaissance Estate

178 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается уютная двухкомнатная квартира площадью 65 м². Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, спальню, ванную комнату и большой застекленный балкон с панорамным видом на Средиземное море, горы Тавра и город. Квартира находится на 8 этаже 12-этажного дома 2015 года постройки. Жилье полностью укомплектовано мебелью и бытовой...

TURKEY INVEST PROPERTY

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом построен 18 лет назад, но квартира продается в хорошем состоянии, чистая. 100 метров от Средиземного моря.

Renaissance Estate

87 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 65m², €87,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта с этими потрясающими апартаментами 1+1 в оживленном районе Алании Каргыджак. Эти апартаменты площадью 65 м² идеально подходят для тех, кто ценит роскошный образ жизни, и сочетают в себе современную изысканность и безмятежность. Представьте себе, что вы просыпаетесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

227 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Отличный дуплекс 3+1 в современном развитом комплексе. Квартира расположена в одном из самых популярных районов Алании в 1300 метрах от песоного пляжа. В комплексе развитая инфраструктура, включающая джакузи, водные горки с бассейном.

Renaissance Estate

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс The Exquisite Residence, расположенный всего в 900 метрах от знаменитого пляжа Инжекум в Алании, предлагает всего 15 эксклюзивных апартаментов, предназначенных для инвесторов, ищущих роскошь, безопасность и гарантированную прибыль. Этот проект с доходом от аренды в размере 9% евро, гарантированным сроком на 3 года по нотариальному...

Habita International Estates Ltd

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Оba В 1 минуте от дома: мигрос, аптеки, овощная лавка, школа, карго, стоматология, цветы, славянские магазины, бим, остановка, кафе, косметология, кокташ. В 5 минутах:больница и новый геч. 10 минут до аланиума. До моря 950-1000м ( 10 мин пешком) Квартира 2+1, 100 кВ.м ( 4 балкона, 2 сан узла, кухня гостиная, гардеробная, мастер...

Selectum Property

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном и большим количеством социальных развлечений комплексе . В данном комплексе продаются еще апартаменты 1+1 по цене 99500€

Renaissance Estate

277 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

212 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс с превосходным месторасположением и рентабельными квартирами. Данный проект от известного Аланийского застройщика будет начат в конце декабря 2022 года и продлится 18 месяцев. Запуск в эксплуатацию намечен на июнь 2024 года. Сейчас у вас есть прекрасный шанс приобрести благоустроенное жилье на берегу Средиземного моря по самым...

Renaissance Estate

3 898 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Хороший вид на окрестности. В квартире несколько балконов и ванных комнат.

Renaissance Estate

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €450,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с захватывающими дух видами и непревзойденным комфортом. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, идеально расположенные на улице Искелет Джаддеси, обеспечат вам незабываемые впечатления от...

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

SEFA HOME 1+1Квартира в новом доме 2022 г Квадратура 45 м2 + терраса 15 м2 Вся инфраструктура !Лучшая локация! Район Gülle Pınarı До моря 250 м (выход на ресторан Pasha)Рядом парки, скверы Техника Bosch, полностью меблированная

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 12817 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Недвижимость в Мерсине

Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.

По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от  $37 400».

Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.

Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.

«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.

Примеры объектов в Мерсине

200 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Гражданство

Премиальные квартиры 2+1 в Мерсине, Томюк - IE021 Новостойкая в Мерсине, ТомюкКомплекс сдан, искан полученКомплекс состоит из 93 квартир в 2 блоках по 11 этажейПо 4 квартиры на каждом этажеНа участке площадью 4400 м2Квартиры 2+1Площадь 110 м2 Подходит под гражданство! Цена от застройщика 2+1 от 200.000 евро50% первый взносРассрочка без % до 3...

Income Mersin Gayrimenkul

125 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Премиум класс квартиры 1+1 в 100 м от моря в Мерсине, Томюк - KKO0311 Новостройка Мерсина, ТомюкОбщая площадь жилого комплекса: 7000 м2Комплекс состоит из 1 блока на 240 квартирЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Вторая береговая линия!Расстояние до пляжа - 100 мКомплекс сдан, искан полученКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 65 м2 брутто с 1 сан. узлом...

Income Mersin Gayrimenkul

58 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, аквапарк, парковка Детская игровая площадка на открытом воздухе, фитнес Баскетбол-Футбол-Волейбол-Теннис, зона для занятий йогой Кафе, зона выгула домашних животных Конференц-зал, кинотеатр Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - SAR63598v Квартира 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш Прихожая, салон, 1 спальня, 1 сан.узел, терраса, французский балкон Площадь 60 м2 брутто, 45 м2 нетто Этажность 11 Этаж 8 (фактически 9-й) Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 600 метров Ориентация юг-восток Торцевая квартира Вид на море, сады, горы...

Income Mersin Gayrimenkul

89 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гардеробная комната Газовое отопление Бассейн, беседки, зона барбекю, детская площадка Развитая инфраструктура рядом: магазины, аптеки, кафе, автобусные остановки Всего 350 метров до моря Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая...

TOLERANCE

58 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Новый комплекс квартир 1+1, Томюк, Мерсин - ECOT11 Новый комплекс в Томюке, Мерсин Комплекс состоит из 3 блоков на 10 этажей -1 этаж, нулевой этаж + 8 этажей Окончание строительства - лето 2026 600 м до моря Квартиры 1+0(студия), площадь 35 м2 брутто Квартиры 1+1, площадь 60 м2 брутто Квартиры 2+1, площадь 72 м2 брутто Цена 1+1 от 58.500...

Income Mersin Gayrimenkul

70 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 150 метров от моря Бассейн, детская площадка, фитнес Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Квартира с мебелью 2+1 Мерсин, Енишехир - Ias707512w Квартира 2+1 Мерсин, ЕнишехирЭтажность - 4 (фактически 5)Этаж - 1Вид на городПлощадь 110 м2 брутто, 85 м2 неттоРасстояние до моря - 300 метровАктивный газ в квартиреСалон, 2 спальни, 2 сан. узла, террасаС мебелью и техникой Цена от собственника - 80.000 евро Характеристики квартиры:...

Income Mersin Gayrimenkul

48 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с видом на море в Томюке, Мерсин - As36451v Квартира 1+1 с видом на море в Томюке, МерсинКомплекс сдан, искан полученС видом на мореЭтажность 9Этаж 8Расстояние до моря 300 метровПлощадь 56 м2 бруттоСалон, спальня, сан.узел, прихожая, 2 балкона Цена от собственника - 48.500 евро Общие характеристики Все материалы первого класса...

Income Mersin Gayrimenkul

59 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - MZGL5401 Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, МерсинЭтажность 15До моря 500 мЗавершение строительства 30.07.2026Площадь 78 м2 брутто / 50 м2 неттоЦена 1+1 - 59.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса Видеонаблюдение Без мебели...

Income Mersin Gayrimenkul

41 200 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в новом комплексе у моря, Каргыпынары, Мерсин -E1197t5 Новый комплекс квартир комфорт классаМерсин, КаргыпынарыЭлитный курортный поселок Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажейРасстояние - 1 км до моря Большинство квартир южной ориентации с видом на море и на сады персиков, апельсинов и авокадоДом закончен в строительстве, ведется...

Income Mersin Gayrimenkul

87 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

136 м² 4 3 1

Квартира 3+1 рядом с набережной в Енишехире, Мерсин - AS31440v Квартира с видом на море 3+1 в Енишехире, МерсинЭтажность 4Этаж 4До моря 200 мВид на море и мечетьПлощадь 136 м2Салон, отдельная кухня, 3 спальни, сан.узел, постирочная комната, огромная терраса, балкон, просторная прихожаяС мебелью и техникойВсе коммуникации: вода, газ,...

Income Mersin Gayrimenkul

115 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

84 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: комплекс сдан ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ ПЛОЩАДИ: 56-105 м2 СТОИМОСТЬ: 80...

CULTURE international real estate agency

53 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Квартира 1+1 от собственника!!! Продается полностью с мебелью., все что на фото Покажу онлайн обязательно!!! При покупке квартиры " ознакомительный тур" в подарок (проживание 3 дня и 2ночи в Мерсине в комфортных аппартаментах на побережье) Документы все готовы!!! Инфраструктура комплекса Открытый бассейн Детский бассейн...

NSM Real Estate

46 224 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся современная квартира 1+1 у моря Предлагаем вашему вниманию уютную и светлую квартиру в одном из самых востребованных районов — Deniz Mahallesi, в современном жилом комплексе Dora Yapı. Основные характеристики: • Планировка: 1+1 • Площадь: 55 м² (брутто 65 м²) • Этаж: 5 из 13 • Возраст...

DEEP GAYRIMENKUL

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

52 м² 2 1 1

Новая квартира 1+1 у моря в Чешмели, Мерсин - Aa40611vw Новая квартира 1+1 у моря в Чешмели, Мерсин Этажность 11 Этаж 5 Расстояние до моря - 300 м Ориентация западная Вид на море, горы Площадь 52 м2 Салон, спальня, сан.узел, прихожая, терраса, балкон Цена от собственника - 50.000 евро Общие характеристики: Используются блоки с...

Income Mersin Gayrimenkul

95 938 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м²

Квартиры премиум класса в районе Мезитли, Мерсин Квартиры в проекте из трёх жилых блоков, который будет расположен в районе Мезитли - самом развитом районе Мерсина. Квартиры имеют шикарные пейзажи с видом на море и горы. Комплекс имеет полную инфраструктуру для комфортного проживания. В данном комплексе будут предложены квартиры 1+1 и 2+1 с...

Intermark Global

630 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

225 м² 5 4 5

Виллы премиум класса, Томюк, Мерсин - LV7799415 Новый комплекс в Томюке, МерсинВиллы 4+1Комплекс сдан, искан полученУ виллы есть персональный бассейн, огороженная территория и парковочное место на 2 автомобиля150 м до моряЭтажность 2Площадь виллы 4+1 - 225 м2 брутто Подходит под ВНЖ и турецкое гражданство! Цена виллы - 630.000 евро Комиссия...

Income Mersin Gayrimenkul

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Новая квартира 1+1 в комплексе с бассейном в Томюке, Мерсин - As554601v Новая квартира 1+1 в комплексе с бассейном в Томюке, МерсинЭтажность 15Этаж 5До моря 500 мОриентация южнаяВид на море, городПлощадь квартиры - 62 м2Салон, спальня, сан.узел, прихожая, терраса, балкон Цена от собственника - 50.000 евро Общие особенности: Все материалы...

Income Mersin Gayrimenkul

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 1

Квартира 2+1 с видом на море в Чешмели, Мерсин - Aa21716v Квартира 2+1 в Чешмели, МерсинЭтажность 16Этаж 7До моря 200 мВид на море, горы, апельсиновые садыПлощадь 110 м2Салон, 2 спальни, сан.узел, прихожая, терраса, балконМебель и техника остаются Цена от собственника - 95.000 евро Детали квартиры: Кухонные шкафы Гранитная кухонная столешница...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 539 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Anna), arbathomes.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru