Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости

Соперники

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.

Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.

Рейхан Озер

руководитель отдела продаж

Home Real Estate & Investment

Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.

Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.

Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.

В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.

Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.

Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.

Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.

Недвижимость в Аланье

Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.

Лилия Алтоп

руководитель

ALTOP Real Estate

Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.

Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса  в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.

Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.

«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.

Примеры недвижимости в Аланье

79 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект находится на стадии строительства. Срок сдачи 4 квартал 2023 года. Квартира продается под ключ с отделкой премиум качества. Расположение: это 1200 м от купона Фугла, одного из лучших пляжей региона Анталии, и в 800 м от центра Авсаллара. Свежие овощи и фрукты, выращенные в сельском хозяйстве, а также органические...

Renaissance Estate

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прекрасный вид на море, новостройка. Особенности: ????ТУРЕЦКАЯ БАНЯ ????САУНА ????ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН ????КАФЕТЕРИЙ ????ЗОНА ДЛЯ БАРБЕКЮ ???? СИСТЕМА КАМЕРЫ ????ГЕНЕРАТОР ????ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА

Renaissance Estate

247 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 2 2

На продажу представлен комфортный пентхаус планировки 2+1, расположенный на верхнем уровне жилого дома в центральной части города. Общая площадь квартиры составляет 150 м². Продуманная планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, две отдельные спальни, две ванные комнаты, два балкона. Квартира полностью меблирована и оснащена...

RestProperty

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая квартира планировки 2+1, расположенная на втором этаже малоквартирного дома, построенного в 2024 году. Общая площадь — 75 м². Квартира включает две спальные комнаты, просторную гостиную с кухонной зоной, два санузла и два балкона. Интерьер выполнен в современном стиле, кухня оснащена гранитной столешницей, ванных...

RestProperty

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Мы представляем вам наш проект, где сбываются мечты. Наш новый проект расположен в одном из самых престижных районов города и состоит из элитных квартир. Наши квартиры сочетают комфорт и удобство с современным дизайном и функциональной планировкой. Наш проект оправдает ваши ожидания, наши уважаемые клиенты, и поможет вам достичь жизни вашей...

Renaissance Estate

152 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная квартира 2+1 площадью 95 м², расположенная на втором этаже жилого дома с бассейном в одном из самых востребованных районов Аланьи — Оба. Планировка включает в себя две изолированные спальни, просторную гостиную, кухню с гранитной рабочей поверхностью, балкон и ванную комнату с душевой кабиной. Квартира полностью меблирована,...

RestProperty

2 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

700 м² 9 7 8

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+2Этаж: 1, , 700m², €2,500,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в этой изысканной вилле, расположенной в живописном районе Каргыджак в Алании, Анталья. Находясь всего в 4 км от нетронутого пляжа и в 15 км от оживленного центра города, эта вилла предлагает идеальное сочетание спокойствия и удобства. Представьте себе, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом 1996 года постройки Квартира на последнем этаже

Renaissance Estate

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с мебелью

Renaissance Estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

144 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

95 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Особенности:2 ОТКРЫТЫХ БАССЕЙНА, ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН, ФИТНЕС, САУНА, ПАРОВАЯ КОМНАТА, ТУРЕЦКАЯ БАНЯ, БАРБЕКЮ, ГЕНЕРАТОР, ШВЕЙЦАР, СЛУЖБА НА МОРЕ Качественная отделка.

Renaissance Estate

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 440 000 €

Вилла в Алании, Турция

680 м² 7 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+2Этаж: 1, , 680m², €1,440,000Добро пожаловать в мир изысканности и роскоши, где современная элегантность сочетается с высочайшим мастерством. Расположенная в престижном месте, эта великолепная трехэтажная вилла является воплощением современной роскоши и элитного образа жизни. Приготовьтесь быть очарованными непревзойденными...

LUXURY ESTATE TURKEY

460 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию пентхаус в премиальном комплексе 2022 года строительства в живописном районе Каргыджак. Комплекс расположен в 300 метрах от моря, с потрясающим панорамным видом на море, в котором предусмотрено все для жизни и отдыха каждого члена семьи. Площадь квартиры составляет 125 м2, планировка 2+1, которая представляет собой...

RestProperty

122 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Авсаллар, один из красивейших районов, который расположен в 25 км от Аланьи. Это экологически чистый район со всемирно известным пляжем Инжекум. В шаговой находятся пять различных больниц и клиник, семь аптек, четыре ветеринарные клиники, а также стоматологии. Продукты и товары первой необходимости можно приобрести в сетевых магазинах таких...

Renaissance Estate

119 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе, автобусные остановки....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

96 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

144 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дуплекс 2+1 в Albimo Loft Предлагается квартира планировки 2+1 дуплекс в жилом комплексе Albimo Loft, блок A, в одном из современных районов Алании. Квартира расположена на 12 этаже и имеет общую площадь 110 м². Дуплексная планировка предусматривает просторную гостиную с кухней открытого типа, две спальни, ванную комнату и балкон. За...

RFA Estate

290 000 €

Вилла в Алании, Турция

304 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 304m², €290,000Эта изысканная трёхэтажная вилла, расположенная в живописном прибрежном городе Конаклы, предлагает уникальное сочетание роскоши, комфорта и удобства, что делает её идеальным выбором для самых взыскательных покупателей. Всего в 300 метрах от безмятежных пляжей находится эта потрясающая вилла, предлагающая...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 12685 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Недвижимость в Мерсине

Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.

По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от  $37 400».

Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.

Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.

«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.

Примеры объектов в Мерсине

65 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская и баскетбольная площадки, кинозал Закрытый спорт зал, сауна, хамам, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение сауна и...

TOLERANCE

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Стеклопакеты, Гипсокартон, Кондиционер, Панельная дверь, Паркет, Сатиновая штукатурка, Сатиновая краска, Керамический пол, Гардеробная Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Столярные изделия из ПВХ, Пожарная лестница

Renaissance Estate

49 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, водные горки, детская площадка, фитнес, барбекю Круглосуточная охрана Удобная локация рядом магазинами, кафе, остановками общественного транспорта Всего в 450 метрах от моря Готово к заселению Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн...

TOLERANCE

45 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с видом на море в Мерсине, Коджахасанлы - ILE001164 Новостройка Мерсина, Эрдемли, Коджахасанлы Комплекс премиум класса ILKEM LEMON Современная архитектура Комплекс состоит из 2 блоков по 14 этажей Площадь земли - 4926 м2 Окончание строительства - лето 2026 года Площадь квартиры - 62 м2 брутто Этажность - 14 Этаж -...

Income Mersin Gayrimenkul

64 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 2 1 1

Квартиры 1+1 в Тедже, Мерсин - EMOAS11 Новостройка в Тедже Новый комплекс в 300 метрах от моря Квартиры 1+1 Этажность 14 (Земин кат + 13 этажей) Площадь - 47 м2 брутто Начало строительства - 30.12.2023 Окончание строительства - апрель 2026 Первый взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев Скидка 10% при полной оплате Цена квартиры - от 64.000 евро...

Income Mersin Gayrimenkul

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Сигнализация, Встроенная кухня, Металлическая дверь, Душевая кабина, Видеодомофон, Ванная комната Хилтон, Кабельное ТВ-Спутник, Гипсокартон, Ламинат Кухня, Панельная дверь, Паркет, Гардеробная Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Генератор, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн Расположение: На Улице, Возле...

Renaissance Estate

141 288 €

Студия в Мерсине, Турция

48 м² 1 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, Studio, 48m², €141,288 Квартира, 1+1, 81m², €202,168 Квартира, 2+1 (Duplex), 112m², €251,562 Квартира, 3+1 (Duplex), 163m², €362,984 Квартира, 3+1 (Duplex), 163m², €367,579Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с удобством в уникальном месте. Расположенный в престижном районе, этот изысканный жилой...

LUXURY ESTATE TURKEY

41 300 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется газ, кондиционер.

Renaissance Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В пешей доступности море. На территории комплекса есть детская площадка и бассейн. Есть балкон.

Renaissance Estate

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

96 м² 3 2 2

Шикарный комплекс на первой линии, Мерсин, Аяш, квартиры 2+1 - EAu02 Новый комплекс в Мерсине, Аяш Расположен в 2 метрах от моря Ультра-первая береговая линия с собственным выходом к морю Пляж оборудован пантоном с шезлонгами и зонтиками Квартиры 1+1 и 2+1 Один блок. Всего 55 квартир Этажность: бахче кат (этаж на земле со своим...

Income Mersin Gayrimenkul

71 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Аквапарк, открытый и крытый бассейны Подземная парковка Сауна, СПА , Хаммам Спортивные и детские площадки Кафе, кинотеатр Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

125 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Премиум класс квартиры 1+1 в 100 м от моря в Мерсине, Томюк - KKO0311 Новостройка Мерсина, ТомюкОбщая площадь жилого комплекса: 7000 м2Комплекс состоит из 1 блока на 240 квартирЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Вторая береговая линия!Расстояние до пляжа - 100 мКомплекс сдан, искан полученКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 65 м2 брутто с 1 сан. узлом...

Income Mersin Gayrimenkul

68 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Шикарный новый комплекс 1+1 в Мезитли, Мерсин - EGO11 Новый комплекс в Мерсине, Мезитли, недалеко от Соли центра Расположен в 495 метрах от моря Квартиры 1+1 Один блок. 15 этажей Этажность: нулевой этаж + 14 этажей Площадь 1+1 - 60 м2 брутто, 48 м2 нетто Начало строительства - 28.02.2023 Окончание строительства - апрель 2026 Цена...

Income Mersin Gayrimenkul

75 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

2+1 | 3 этаж Локация: Tece Комплекс: Keya Life Residence Площадь: 100 м² брутто / 85 м² нетто Этаж: 3 До моря: 300 метров Особенности квартиры • Планировка: 2+1 • 2 ванные комнаты Инфраструктура комплекса • Открытый бассейн • Парковка • Благоустроенная территория

NSM Real Estate

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 1

Квартиры в жилом комплексе возле моря в Мерсине Предлагаем квартиры в жилом комплексе (2 блока, 13 этажей) всего в 100 метрах от береговой линии города Мерсин. Квартиры 1+1 площадью от 47 кв.м. до 62 кв.м. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в сентябре 2024 года Особенности квартир: двухуровневые потолки кухонный гарнитур гардеробная...

Intermark Global

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартиры в Мерсине, в популярном районе Тедже На данный момент есже есть несколько вариантов Квартира 2+1 6 этаж — 69250 евро 7 этаж — 69.500 евро 8 этаж — 69750 евро 9 этаж — 70.000 евро Комплекс состоит из 1 блока по 12 этажей Расстояние до моря 400 метров Дом сдан в 2024, искан получен...

RE INVESTOLOGIYA

42 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Стеклопакеты, Панельная дверь, Паркет, Сатиновая штукатурка, Сатиновая краска, Керамический пол, Гардеробная

Renaissance Estate

49 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

52 м² 2 1 1

Квартира 1+1 рядом с морем в Арпачбахшиш, Мерсин - Aa4610wv Квартира 1+1 рядом с морем в Арпачбахшиш, МерсинЭтажность 8Этаж 4200 м до моряПлощадь 52 м2 бруттоВид на море и городСалон, спальня, прихожая, сан. узел, террасаС мебелью и техникой Цена от собственника - 49.500 евро Общие характеристики: Термостойкие блоки BIMS Генератор полного...

Income Mersin Gayrimenkul

53 554 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира 1+1 в Мерсине – Уют и комфорт рядом с морем! Характеристики квартиры: - Планировка: 1+1 - Площадь: 60 м² (брутто), 48 м² (нетто) - Этаж: Второй этаж - Вид: На инфраструктуру комплекса, бассейн, пальмы, зеленые насаждения и беседки - Сторона: Солнечная О комплексе: - Закрытая территория с...

SunResidence

39 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

г.Мерсин район Арпачбахшиш 1+0 (35 кв.м.) 1 этаж 600м до моря Новый дом Закрытая благоустроенная территория парковка Бассейн Беседки 🏻 Магазины, кафе, рестораны, аптеки и базары в шаговой доступности

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 779 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Anna), arbathomes.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru