Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости

Соперники

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.

Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.

Рейхан Озер руководитель отдела продаж Home Real Estate & Investment: Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.

Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.

Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.

В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.

Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.

Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.

Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.

Недвижимость в Аланье

Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.

Лилия Алтоп руководитель ALTOP Real Estate: Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.

Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.

Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.

«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.

Примеры недвижимости в Аланье

57 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В комплексе есть бассейн, хороший район. Квартира чистая.

Renaissance Estate

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в SARAY. Год постройки 2022

Renaissance Estate

194 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м²

Новый проект построен в центре города на улице Сугёзю в Алании. Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша 40 км, до морского порта Алании 3 км. Так как пересечение главного шоссе и кольцевой дороги расположены в непосредственной близости, никаких проблем с передвижениями и транспортом не возникнет....

Intermark Global

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс построен примерно 10 лет назад и имеет полную социальную активность для комфортного проживания. Квартира продается полностью с мебелью. Есть 2 ванные комнаты и туалеты, балкон.

Renaissance Estate

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Возраст здания всего 2 года. Полностью новая мебель. С видом на море. 50 метров до моря. В комплексе: Фитнес-центр, Сауна, Открытый бассейн, Камелия.

Renaissance Estate

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

335 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

158 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем вашему вниманию роскошный дуплекс, в котором комфорт пятизвёздочного отеля сочетается с атмосферой собственного дома. Просторная трёхкомнатная квартира-дуплекс площадью 158 м², расположенная на 11-ом и 12-ом этажах современного комплекса в самом центре Махмутлара, станет идеальным выбором для тех, кто ценит стиль, качество и...

TURKEY INVEST PROPERTY

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 1, , 90m², €145,000Погрузитесь в элегантность прибрежной жизни в этой изысканной квартире 2+1, расположенной в престижном районе Алании/Кестеля. Эта прекрасная недвижимость предлагает непревзойденные условия проживания, располагая просторной планировкой площадью 90 м², которая одновременно стильна и функциональна....

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем в Аланье Аланья – известный курортный регион на средиземноморском побережье Турции. Город Аланья является социально-экономическим и культурным центром, а благоприятный климат делает его туристическим местом, где сезон отдыха продолжается дольше, чем во многих других побережных регионах. Район выделяется...

TEKCE

147 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить Вашему вниманию апартаменты планировкой 1+1 в роскошном проекте на этапе строительства в районе Оба! Жилой комплекс масштабный, общая площадь участка 4 400 м2, на огороженной и охраняемой территории будет расположено два жилых четырехэтажных блока и всего 80 квартир. Квартира площадью 52 м2 расположена на третьем этаже....

RestProperty

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 ванные комнаты и 3 балкона. Дом построен 17 лет назад, но квартира в отличном состоянии и с хорошей мебелью. Отдельная кухня, поэтому на самом деле в ней 4 комнаты.

Renaissance Estate

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем новое предложение на рынке вторичной недвижимости — меблированная квартира 2+1 с отдельной кухонной зоной. Не упустите возможность стать владельцем просторных апартаментов в популярном районе Аланьи по привлекательной цене. Квартира 2+1 включает две спальни, гостиную, кухонную зону, ванную комнату и два балкона. Поскольку мебель уже...

RestProperty

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2021 году, квартира в отличном состоянии. В комплексе: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + КРЫТЫЙ БАССЕЙН + ТЕННИС + ФУТБОЛ + БАСКЕТБОЛЬНОЕ ПОЛЕ + ЛИФТ + ГЕНЕРАТОР + ОХРАНА

Renaissance Estate

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шикарный комплекс с развитой инфраструктурой. Просторная квартира 2+1 с живописным умиротворяющим видом, находится на 1 этаже из 16. Расположена в 3 км от пляжа

Renaissance Estate

59 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

117 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

93 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дата начала строительства: 20.05.2021 Дата окончания строительства: 30.09.2022

Renaissance Estate

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже двухкомнатную меблированную квартиру, общей площадью 65 м2, расположенную на 4 этаже 7-этажного дома 2024 года постройки. Планировка квартиры включает в себя уютную гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. В стоимость включена вся мебель и бытовая техника, необходимая для комфортного...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 12337 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Недвижимость в Мерсине

Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.

По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от $37 400».

Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.

Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.

«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.

Примеры объектов в Мерсине

55 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 53m², €55,000 Apartment, 2+1, 92m², €110,000Этот исключительный жилой комплекс, расположенный в оживленном районе Кумкую в районе Эрдемли города Мерсин, предлагает редкое сочетание роскоши, удобства и современного дизайна. Проект расположен на живописном острове 685 и обещает изысканный и комфортный образ жизни....

LUXURY ESTATE TURKEY

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, балкон, железная дверь, оборудованная кухня, кабельное ТВ-спутник, шпаклевка, матовая краска, гардероб Внешние особенности: Лифт, Автостоянка - Наружная, Столярные изделия из ПВХ Расположение: На улице, Близко к улице, Близко к морю, Пейзаж, Пейзаж - городской, В центре, Близко к маршрутке/маршрутке,...

Renaissance Estate

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая квартира 1+1 в комплексе с бассейном в Томюке, Мерсин. 5 из 15 этажей. До моря 500 м. Южная ориентация, вид на море и город. Площадь 62 м². Планировка: салон, спальня, санузел, прихожая, терраса, балкон. Цена от собственника: 51 000 € Общие особенности: Сертифицированные материалы T.S. 1-го класса, теплостойкие...

NV-COMPANY

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Видеодомофон, Ванная комната Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Марли, Кухня природный газ, Панельная дверь, Паркет, Точечный свет Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Генератор, Швейцар, Столярные изделия...

Renaissance Estate

179 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дизайн, просторные планировки Подземная парковка, генератор Детская площадка Всего 400 метров от моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с отдельной кухней в Томюке, Мерсин - Na605021w Квартира 2+1 с отдельной кухней в Томюке, Мерсин Этажность 15 Этаж 13 Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 500 м Ориентация восток-север Вид на море, горы, город, бассейн Площадь 110 м2 Зал, отдельная кухня, 2 спальни, 2 сан.узла, гардеробная, терраса, балкон,...

Income Mersin Gayrimenkul

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Деревянная столярка, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кабельное ТВ-спутник, Папье-маше, Паркет Внешние особенности : Сад, Гидрофор, Швейцар, Парковка - открытая, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн Расположение Близко к...

Renaissance Estate

41 200 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в новом комплексе у моря, Каргыпынары, Мерсин -E1197t5 Новый комплекс квартир комфорт классаМерсин, КаргыпынарыЭлитный курортный поселок Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажейРасстояние - 1 км до моря Большинство квартир южной ориентации с видом на море и на сады персиков, апельсинов и авокадоДом закончен в строительстве, ведется...

Income Mersin Gayrimenkul

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира 1+1 в новом доме в Тедже, Мерсин Дом сдан, искан получен Этажность 9 Этаж 2 До моря 300 м Вид на горы, город Площадь 52 м2 Салон, спальня, сан.узел, терраса, балкон, прихожая Цена от собственника - 44.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса Теплостойкие...

NV-COMPANY

78 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк Фитнес, хаммам, кинозал, детская площадка Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

42 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Мерсине, 74 м2 за 42.000 € - SMV0118v Новый комплекс в Мерсине, Арпачбахшиш600 метров от моряКвартира 1+1Этажность 10Этаж 2(фактически 3-й)Ориентация запад - северВид на бассейн, горыДом сдан, идет выдача ключейПлощадь квартиры - 74 м2 брутто Цена от собственника - 42.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы...

Income Mersin Gayrimenkul

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с видом на море Аяш, Мерсин - Ft75155v Квартира 2+1Мерсин, АяшРасположена в 600 метрах от моряЭтажность 8Этаж 7Вид на мореПлощадь - 95 м2 брутто2 спальни, 2 сан.узла, салон, прихожая, терраса Цена от собственника - 77.000 евро Общие особенности: Подвесной потолок специального дизайна Кухонные шкафы Шкафчики для ванной Каменная...

Income Mersin Gayrimenkul

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 5 4 2

Просторная квартира 4+1 с большой террасой в Мезитли, Мерсин - Sdft41511v Просторная квартира 4+1 с большой террасой в Мезитли, МерсинПлощадь 150 м2350 м до моряЭтаж 5Этажность 11Вид на море, горы, город2 спальни, 2 зала, отдельная кухня, 2 сан.узла, прихожая, большая терраса, 2 балконаБез мебели и техники Подходит под ВНЖ и гражданство Цена от...

Income Mersin Gayrimenkul

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Сигнализация, Балкон, Барбекю, Душевая кабина, Обои, Встроенный шкаф, Ванная комната Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Марли, Кухня Газ, Панельная дверь, Керамический пол, Точечный свет, Гардероб Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Генератор, Столярные изделия из ПВХ, Сайдинг, Пожарная...

Renaissance Estate

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильная квартира 1+1 в новом комплексе с бассейном — район Мезитли, Мерсин Уютная и светлая квартиру в одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов Мерсина — Мезитли. Планировка 1+1: Современное и функциональное пространство, которое легко обустроить под Ваш вкус. Абсолютно новая квартира в недавно...

NSM Real Estate

59 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

54 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в новом комплексе в Мерсине, Томюк - Lu11019v Квартира 1+1 в новом комплексе в Мерсине, ТомюкКомплекс состоит из 2 блоков на 9 этажейНулевой этаж + 8 этажейКомплекс на финальной стадии строительстваЭтажность 9Этаж 1600 м до моряПлощадь 54 м2 неттоСалон, спальня, сан. узел, прихожая, балкон Цена от собственника - 59.000 евроОбщие...

Income Mersin Gayrimenkul

68 200 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется кондиционер, газ, 2 санузла, 2 балкона, 2 большие встроенные гардеробные. Возраст дома 2 года.

Renaissance Estate

44 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА Центр Тедже Вид на горы До моря — 500 метров 10 этаж из 14 — Дому 1 год — Есть İskan Инфраструктура комплекса: ‍️ Бассейн 🛝 Детская площадка Баскетбольная площадка Беседки для отдыха Парковка Генератор Закрытая территория До магазина — 100 м До базара — 100 м...

NSM Real Estate

122 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРОДАЕТСЯ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА 3+1 В МЕРСИНЕ, МЕЗИТЛИ, РАЙОН АКДЕНИЗ 150 м² брутто / 140 м² нетто Юг – Север – Запад 12 этаж из 13 Вид на море и горы ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ Закрытая кухня Ванная в спальне Гардеробная Паркет и керамическое покрытие Просторная и светлая квартира Удобная планировка...

NSM Real Estate