Оба региона – расположены на Средиземном море, оба привлекают усиленное внимание иностранных инвесторов. Аланья кажется более «безопасной», так как давно зарекомендовала себя на рынке, неприятных сюрпризов здесь вряд ли стоит ожидать. Зато Мерсин – как курорт «молод», а по сему бюджетен и перспективен. Куда же стоит вложить свои кровные, чтобы потом не пожалеть, с редакцией Prian.ru поделились эксперты рынка.
Соперники
Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.
Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.
Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.
Рейхан Озер
руководитель отдела продаж
Home Real Estate & Investment
Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.
Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.
Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.
В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.
Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.
Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.
Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.
Недвижимость в Аланье
Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.
Лилия Алтоп
руководитель
ALTOP Real Estate
Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.
Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.
Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.
«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.
Примеры недвижимости в Аланье
204 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
93 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем Вам рассмотреть новый проект элитного жилого комплекса в популярном районе Оба. Современная резиденция будет состоять из одного 5-этажного блока, который расположится на благоустроенной озелененной территории в 1646 кв.м. Резиденция расположится в 1500 метров от моря. На территории комплекса будет предусмотрена развитая социальная...
Liga Real Estate
162 500 €
Квартира в Алании, Турция
71 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе – Махмутлар города Аланья. Удачное местоположение, богатая и удобная инфраструктура, качественная и уникальная архитектура – делают данное предложение...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
123 500 €
Квартира в Алании, Турция
93 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Рады вам представить современный проект расположенный в районе знаменитых песчаных пляжей - Авсаллар. Комплекс расположен на возвышенности и благодаря этому с каждого этажа открывается вид на море. На территории резиденции будет вся необходимая инфраструктура для комфортного времяпровождения. Географически проект расположен очень удачно, всего в...
Liga Real Estate
156 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
111 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в Алании в Жилом Комплексе с Богатой Внутренней Инфраструктурой
Предлагаемые квартиры находятся в Алании в районе Авсаллар. Различные виды досуга, привилегированное расположение на побережье Средиземного моря, приятный климат, позволяющий отдыхать практически круглый год, делают Авсаллар выдающимся районом для проживания и крупным...
ANTALYA HOMES
324 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
167 м243
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу Садовый Дуплекс 3+1 в районе Каргыджак города Аланья. Двухуровневые апартаменты площадью 167 кв.м включают: гостиную, 3 спальни, 3 ванные комнаты, 3 балкона, а также совмещенная с гостиной кухня. Квартира находится на 1 этаже. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованной...
BUTA HOMES
201 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
106 м231
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу Пентхаус 2+1 в районе Демирташ города Аланья. Двухуровневые апартаменты площадью 106 кв.м включают: гостиную, 2 спальни, 1 ванные комнаты, 1 балкона, а также совмещенная с гостиной кухня. Квартира находится на 6 этаже. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованной ванной...
BUTA HOMES
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ВНЖ при покупке
Представляем Вам просторную квартиру, площадью 120 м2 планировкой 2+1, которая включает в себя: две спальные комнаты, кухонную зону, совмещенную с гостиной, два санузла и три больших балкона. В квартире выполнен качественный ремонт в белых тонах, что наполнит ваше жилье ещё большим количеством света и создаст особый уют. А наличие хорошей мебели...
RestProperty
216 000 €
Квартира в Алании, Турция
170 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 4+1 площадью 170 м² в Оба. Комплекс был построен в 2011 году. Планировка подразумевает собой двухуровневую квартиру на мансардном этаже 4-этажного комплекса, которая включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, 4 спальни, 3 санузла, 3 балкона и террасу с великолепным...
Zera Homes
235 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
102 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Просторный меблированный пентхаус расположен в Кестеле. Элитном и динамично развивающемся районе Алании. Расположен в 15 минутах езды от центра, на восточном побережье между районами Тосмур и Махмутлар. Протяженность пляжа 3 км.
Здесь мало отелей, нет ночных клубов и баров. Первая береговая линия взастроена...
Mayalanya Group
219 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
152 м253
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Предлагаем на продажу Пентхаус 4+1 в районе Кестель города Аланья.
Двухуровневые апартаменты площадью 152 кв.м включают: гостиную, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 2 балкона, а также совмещенная с гостиной кухня. Квартира находится на 3 этаже из окон открывается вид на море, на горы.
Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным...
BUTA HOMES
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу выставлена квартира планировки 1+1 в районе Каргыджак. Квартира общей площадью 53м2 имеет планировку: кухня американского типа, одна спальная комната, один санузел и один балкон откуда открывается прекрасный вид на море и древнюю крепость. Комплекс с инфраструктурой 5* отеля расположен в 3км от моря, есть трансфер до пляжа....
Liga Real Estate
97 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается ко вниманию квартира планировкой 1+1 площадью 60 м² в Авсалларе. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 6-ом этаже 8-этажного комплекса, построенного в 2022 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 санузел, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт с применением...
Zera Homes
138 600 €
Квартира в Алании, Турция
61 м2111
ВНЖ при покупке
квартира: 1+1
площадь: 61 м²
2-й этаж, 5-ти этажного дома
2,5 км до моря
сауна
фитнес
бассейн
ванна
парковка
лифт
актуальную стоимость уточняете у менеджера в
компания gd group более 10 лет успешно работает в турции специализируется на рынке недвижимости алании, тем самым обеспечивая самые выгодные и прозрачные цены на...
ECO INVESTMENTS
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 50 м2, расположенная на первом высоком этаже (фактически второй этаж из за инфраструктуры на 0 этаже) жилого дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из 1-ой изолированной спальной комнаты и совмещенного зала с кухней. Комплекс начал строительство в мае 2022 году и завершится в...
RestProperty
175 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район открыт для получения ВНЖ!
Предлагаем к продаже двухуровневую пятикомнатную квартиру общей площадью 200м2 с большой гостиной, отдельной кухней, четырьмя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, тремя балконами. Дуплекс расположен на 4-м и 5-м этаже 5-этажного дома, 2009 года постройки. Дом оснащен генератором.
Квартира продается...
TURKEY INVEST PROPERTY
495 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию виллу, расположенную в спокойном районе Авсаллар на участке в 600м2. Вилла общей площадью 220м2 располагает планировкой 3+1, включающей в себя кухню американского типа, три спальни, санузлы, просторную террасу и открытые балконы.
Вилла полностью меблирована, оснащена современной бытовой техникой и системой...
Liga Real Estate
142 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2222
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1
Площадь 100 м²
Меблированная
1 ванная/туалет
Фасад: юг-запад-север
5 этажное здание
3 этаж
400 метров до моря
Сад
Автомобильная парковка
ECO INVESTMENTS
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
170 м2333
ВНЖ при покупке
Квартира 3+2 Площадь 170 м2 1,5 км до моря Без мебели Открытый бассейн Лифт
ECO INVESTMENTS
125 000 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Rooms: 1+1, 2+1
Трансфер до пляжа
круглосуточнок видеонаблюдение
крытый и открытый бассейн
водные горки
фитнес и сауна
турецкая баня, массажные комнаты
паровая и джакузи
игровая комната и детская площадка
камелии и барбекю
лобби и привратник
Площадь: 44-94 м2
Кол-во балконов: 1, 2
Напольное покрытие: ламинат, керам....
MyAntalya Real Estate
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Представляю вашему вниманию уютную квартиру планировкой 2+1 в живописном районе Кестель города Алания.
Прекрасный вариант для постоянного проживания и отдыха всей семьей.
Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, два санузла, гардеробную, большой балкон.
Квартира...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Недвижимость в Мерсине
Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.
По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от $37 400».
Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.
Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.
«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.
Примеры объектов в Мерсине
77 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
К продаже представлены квартиры 2+1 в быстроразвивающемся районе Мерсина – Томюк. Доступны юниты на 1-12 этажах с общей площадью по 100 кв.м. В планировку квартиры входят кухня американского типа, 2 спальные комнаты, 2 санузла и 2 балкона. Квартиры с чистовой отделкой оснащены современным кухонным и ванным гарнитуром и панорамными окнами....
Liga Real Estate
90 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
105 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
"Zera Homes" предлагает квартиры 3+1 площадью 105 м2 с видом на горы и природу в городе Тарсус провинции Мерсин. Комплекс находится в стадии строительства, завершение которого запланировано на июнь 2023 года. В квартирах есть гостиная, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 балкона. Квартиры строятся из качественных и современных...
Zera Homes
48 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Познакомьтесь с новым проектом в нашем списке, Который расположится на благоустроенной территории одного из крупнейших районов Мерсина – Эрдемли. Вокруг много парковых зон, прогулочных дорожек, набережных и пляжей. Ближайший пляж находится всего в 300м. Комплекс будет состоять из одного 4-х этажного блока. К продаже доступны планировки...
Liga Real Estate
78 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию проект нового пятнадцатиэтажного жилого комплекса, который будет построен в динамично развивающемся микрорайоне Мерсина – Арпачбахшиш, близ Эрдемли. Жилой комплекс состоит из трех блоков, что расположатся на освещенной благоустроенной и озелененной территории в окружении пальмовых посадок, деревьев...
Liga Real Estate
63 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
46 м2111
"Zera Homes" предлагает новые квартиры в строящемся 14-этажном комплексе в районе Томюк, Эрдемли. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в марте 2024. Мы предлагаем квартиры с планировкой 1+1 площадью от 46 м². Во всех квартирах гостиная будет совмещена с кухней, в которой будет установлен кухонный гарнитур с отсеками для встроенной...
Zera Homes
53 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предложение от застройщика в Эрдемли со сдачей в апреле 2025 года. Рассрочка беспроцентная на весь этот период. Первый взнос 50% цены от 53.000 евро за квартиру, площадью 62 квм 1+1 и 74.000 евро за квартиру 2+1 от 89 квм. Из инфраструктуры - есть бассейн, детская площадка, хамам, открытая парковка, умная лифтовая система, генератор на случай...
NV-COMPANY
119 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
86 м221
ВНЖ при покупке
Не упустите возможность приобрести квартиру в Мерсине, Эрдемли, микрорайон Арпачбахшиш всего в 100 метрах от Средиземного моря! 16-этажный жилой блок будет расположен на участке площадью 7000 м2. Благодаря полной инфраструктуре комплекса жильцам будет обеспечено комфортное круглогодичное проживание. К Вашим услугам открытый бассейн с водными...
Alanya Brand Group
88 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
66 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию абсолютно новые апартаменты с чистовой отделкой в новостройке с развитой инфраструктурой. Район открыт для ВНЖ.
Новый и современный жилой комплекс с широким выбором услуг для более комфортного проживания. Расположился в микрорайоне Арпачбахшиш, который постепенно набирает популярность среди местных и иностранных...
Ataberk estate
92 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м231
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Продается просторная квартира 2+1 в районе Мезитли города Мерсин.
Апартаменты площадью 90 кв.м включают: гостиную, две спальни, ванную комнату, балкон, а также совмещенную с гостиной кухню. Квартира находится на 1 этаже.
Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованной ванной комнатой и...
BUTA HOMES
85 250 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
На продажу выставлена меблированная квартира в новом комплесе в городе Мерсин, район Йенишехир. Комплекс построен в 2022 году и расположен на участке площадью 5161 м2 в 1,6 км от моря. В пешей доступности набережная, парки отдыха, а в 400 метрах от комплекса расположен самый большой торгово-развлекательный центр «Форум». Также рядом...
ALTOP Real Estate
85 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
71 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Бассейн, фитнес, хамам, автостоянка, беговая и велосипедная дорожки
Детская , баскетбольная площадки и лаундж-зона с камином
Полы с подогревом и фотообои премиум класса
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
TOLERANCE
63 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
74 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Продается просторная квартира 1+1 под инвестиции в районе Арпачбахшыш, Эрдемли города Мерсин.
Апартаменты площадью 74 кв.м включают: гостиную, спальню, ванную комнату, гардеробную, два балкона, а также совмещенную с гостиной кухню. Квартира находится на 2 этаже.
Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром,...
BUTA HOMES
118 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м232
Представляем Вашему вниманию новый современный проект в городе Мерсин, район Мезитли (Соли).
Соли прекрасно совмещает в себе многие плюсы центра и пригорода: район обладает как развитой инфраструктурой и ухоженной набережной, так и тихой и спокойной атмосферой.
Комплекс будет построен на участке 6000 м2 и состоит из двух 13-этажных блоков....
ALTOP Real Estate
69 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
59 м2111
Расположение Мерсин
1+1
59кв.м
Крытый бассейн
Открытый бассейн (740M2)
Аквапарк
Открытая парковка
Открытая детская игровая площадка
Фитнес
Баня
Баскетбольная, футбольная, волейбольная, теннисная площадки
Детская площадка
Открытая площадка для йоги
Кафе
Хобби – сад для домашних животных
Зона барбекю и отдыха...
ECO INVESTMENTS
98 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2222
Расположение Мерсин
2+1
100кв.м
Открытый плавательный бассейн с аквапарком
Отрытая автопарковка
Детская площадка
Беседки
Баскетбольная площадка
Хамам, сауна
Фитнес зал
Расстояние до моря 750м
Дата сдачи объекта 30.12.2024
ECO INVESTMENTS
175 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
111 м232
Общая площадь территории составляет 6.580 квадратных метров. Колличество квартир - 196. Этажность - 14 На каждом этаже по две квартиры. ( сдача комплекса в 2024 году)
В комплексе имеются:
Спутниковая система
Солнечная система подачи горячей воды
Дизельный генератор
Наземная парковка
Подводки...
Home World Alanya
81 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем квартиру 1+1, общей площадь 52 м2, которая находится в комплексе района Тедже. Планировка квартиры включает в себя кухню в американском стиле, объединенную с гостиной, спальню, санузел и балкон. Квартира продается с мебелью и техникой. Предложение расположено на 6-м этаже. Комплекс городского типа, на территории имется паркинг....
Liga Real Estate
55 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м23
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию инвестиционный проект с богатой инфраструктурой расположенный в микрорайоне Акдениз, район Мезитли, город Мерсин. Мезитли - это центральный район Мерсина, в котором предусмотрено все, что нужно для комфортной повседневной жизни: широкий выбор магазинов и супермаркетов, рынки, пекарни, кафе, рестораны, остановки...
İNEST HOMES
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м23
ВНЖ при покупке
Открыты продажи в новом инвестиционном проекте жилого комплекса расположенный в районе Эрдемли , город Мерсин. Эрдемли — это один из самых перспективных районов Мерсина с городской инфраструктурой, туристической атмосферой и роскошными пляжами, а также множеством современных новостроек и жилых комплексов.
Проект расположен на земельном участке...
İNEST HOMES
57 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
57 м2211
İLKEM VEGAS Особенности интерьера: Подвесные потолки Кухонный гарнитур, столешница Шкаф в прихожей Шкафы в санузлах Стальная входная дверь Окна ПВХ Сантехника 1 класса Душевая кабина 1 класса Ламинат 10мм Общие характеристики: Система природного газа Блоки BIMS
Интеллектуальная лифтовая система Детектор пожара Генератор
Системы...