Оба региона – расположены на Средиземном море, оба привлекают усиленное внимание иностранных инвесторов. Аланья кажется более «безопасной», так как давно зарекомендовала себя на рынке, неприятных сюрпризов здесь вряд ли стоит ожидать. Зато Мерсин – как курорт «молод», а по сему бюджетен и перспективен. Куда же стоит вложить свои кровные, чтобы потом не пожалеть, с редакцией Prian.ru поделились эксперты рынка.
Соперники
Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.
Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.
Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.
Рейхан Озер
руководитель отдела продаж
Home Real Estate & Investment
Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.
Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.
Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.
В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.
Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.
Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.
Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.
Недвижимость в Аланье
Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.
Лилия Алтоп
руководитель
ALTOP Real Estate
Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.
Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.
Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.
«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.
Примеры недвижимости в Аланье
298 700 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошные апартаменты 2+1 с захватывающим видом в Каргыджаке
Бутик-дизайн + Премиум-жилье на побережье (2025)
⸻
Основные характеристики
Тип: 2 спальни + 1 гостиная с кухней открытой планировки и обеденной зоной
Площадь: 95 м²
Ванные комнаты: 2
Этаж: 3-й этаж (приподнятый, как 5-й, — идеально для уединения и красивых...
NSM Real Estate
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
70 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира 1+1, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 70 м2, в жилом комплексе 2020 г. постройки. Расстояние до живописного пляжа всего 300 м. Планировка 1+1 представляет собой: гостиную совмещенную с кухней, отдельную спальню, санузел и большой балкон. Квартира полностью укомплектована всей...
RestProperty
300 000 €
Вилла в Алании, Турция
217 м2432
ВНЖ при покупке
Вилла 3+1 в роскошном комплексе Gold City Infinity Villas. Площадь виллы 217 кв.м.
2 ванные комнаты, прачечная, гардеробная, 2 террасы 34,7 кв.м и 12,8 кв.м Собственный бассейн 38,25 кв.м
Для гражданства
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Новый проект с жилой недвижимостью рядом с пляжем Клеопатра.
О строительстве: Строительство будет начато в декабре 2022 года и продолжится до июня 2024 года. Застройщиком предоставляется рассрочка при оплате 70% от стоимости объекта, а также скидка при полной оплате....
Uptrend homes
2 450 000 €
Вилла в Алании, Турция
983 м2545
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальный комплекс вилл, расположенный в районе Каргыджак/Алании.
Высококачественный проект на земельном участке площадью 4323 кв.м. состоит из 4 роскошных вилл.
Новое запланированное поле для гольфа в Каргыджаке делает проект привлекательным в качестве идеальной инвестиции.
В данном проекте, вы будете каждый день любоваться закатом из...
REMAX SELENGA
2 750 000 €
Вилла в Алании, Турция
648 м2545
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная вилла 4+1 на продажу в Алании с видом на море.
Элитная вилла KIWI Sunset 2, возможность получить гражданство Турции!
Вилла KIWI Sunset II - это новый уникальный и элитный комплекс из вилл, расположенный в Алании, район Каргыджак. Застройщикам данного комплекса является наша компания!
Представляем вашему вниманию новую шикарную...
Апартаменты с двумя спальнями, просторной гостиной комнатой, совмещенной с кухней открытого плана, для полного комфорта они оснащены двумя ванными комнатами и дополнены большой террасой и вашим личным видом на море.Расположены данные апартаменты в комплексе с богатой инфраструктурой, которая сопоставима с уровнем 5* отелей.Большая, идеально...
RestProperty
85 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
3000 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый, крытый бассейны, фитнес, сауна, хаммам
Детская игровая площадка, открытый детский бассейн
Парная, массажный кабинет
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр...
TOLERANCE
165 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
47 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В 1300 м от известного пляжа Инжекум
Плавательный бассейн, крытый бассейн
Сауна и тренажерный зал
Открытый паркинг, генератор
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр
генератор
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и...
TOLERANCE
1 485 000 €
Вилла в Алании, Турция
750 м2544
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 3, , 750m², €1,485,000Эта изысканная вилла, расположенная в живописном районе Алании Тепе Махаллеси, предлагает непревзойденные условия проживания. Представьте себе, как вы просыпаетесь с захватывающим видом на пышную зелень, исторические замки и мерцающее море из каждой комнаты. Эта великолепная вилла площадью 750 м² с...
LUXURY ESTATE TURKEY
423 500 €
Квартира в Алании, Турция
173 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию сoвременный жилой комплекс с инфраструктурой отеля на стадии строительства в районе Оба. Жилой комплекс соcтоит из четырех пятиэтажных зданий. На закрытой охраняемой территории есть все, что понадобится для комфортного проживания, а именно: огромный крытый паркинг с парковочным местом для каждой квартиры,...
RestProperty
126 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Tosmur Alanya Residence
Продается
2+1 ПОЛНОСТЬЮ меблирована
110 м2 Юг и Запад
1 ванная комната
1 балкон
Год постройки 2008
Всего этажей 8
Этаж квартиры 6
Кондиционер есть
До моря 600 м
Стоимость обслуживания 900 TL
Цена пас 126.000 евро
Бассейн/Лифт/Парковка/Парковка велосипедов/Смотритель/Система камер наблюдения...
Alanya Property
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В планировку виллы 4+1 входит: четыре спальни, гостиная, объединенная с кухней, две ванные, один балкон и одна терраса. Общая площадь виллы составляет 220 м2. В доме установлена мебель и бытовая техника. На территории есть открытый и детский бассейн, сауна, хамам. Красивая и зеленая территория позволит вам отдохнуть от городской суеты...
RestProperty
59 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1 (Garden)Этаж: 1, , 48m², €59,000Погрузитесь в идеальное сочетание современной элегантности и природной красоты в этом изысканном доме, расположенном в оживленном прибрежном районе Авсаллар. Этот недавно построенный в 2024 году дом — настоящая жемчужина, предлагающая непревзойденные возможности для тех, кто ищет тихий и...
LUXURY ESTATE TURKEY
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €200,000Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце Махмутлара, Аланья, где роскошь сочетается с непревзойденным комфортом. Эти изысканные апартаменты на берегу моря, расположенные на втором этаже современного девятиэтажного здания, построенного в 2019 году, предлагают незабываемые впечатления от жизни на...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 600 000 €
Вилла в Алании, Турция
675 м2756
ГражданствоОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство "MAXXPROPERTY" предлагает роскошную виллу 5+2 в живописном районе Каргыджак, Аланья, всего в 1800 м от Средиземного моря. Эта вилла создана для комфортной жизни и впечатляет своим архитектурным дизайном.
Общая площадь составляет 675 кв. м, включая пять спален, две гостиные и пять балконов с прекрасными видами. Завершение...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
Продается просторная и светлая квартира 2+1 в популярном туристическом поселке Авсаллар. Пешеходное расстояние до песочного пляжа Инжекум, рядом магазины и кафе, вообщем все что нужно для комфортного отдыха есть в нескольких минутах ходьбы. Эта квартира 2+1 в центре Авсаллар прекрасный вариант для сдачи в аренду, полностью обустроена мебелью и...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Недвижимость в Мерсине
Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.
По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от $37 400».
Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.
Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.
«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.
Примеры объектов в Мерсине
42 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОТОВАЯ КВАРТИРА С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ НА БЕРЕГУ МОРЯ
Мерсин, Турция
Продаётся квартира "заходи и живи" — полностью меблированная, с бытовой техникой, в живописном месте всего в 50 метрах от моря!
Преимущества объекта:
— Отдельно стоящий дом
— Вид на эвкалиптовую рощу прямо напротив
— Чистый,...
NSM Real Estate
81 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, аквапарк, автостоянка, зона барбекю
Детская и баскетбольная площадки
Первоначальный взнос 50%
Всего 290 метров от моря
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая...
TOLERANCE
520 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
200 м2432
Гражданство
Новая вилла в Мерсине у моря - CV4770
Вилла в Мерсине 3+1
Аяш, Мерсин
70 м до моря
Комплекс состоит из 6 вилл
Этажность 2 + терраса на крыше
Виллы с бассейном и барбекю
Этаж на земле с отдельным входом: салон, 2 спальни, сан.узел
Этаж первый: спальня, сан.узел, терраса
Этаж второй: терраса на крыше
На территории: газон, цветы, бассейн, зона...
Income Mersin Gayrimenkul
49 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
52 м2211
Комплекс квартир 1+1 в Коджахасанлы, Эрдемли - SERKOC11
Комплекс квартир в Коджахасанлы, ЭрдемлиКомплекс состоит из одного блокаЭтажность 5 (-1, нулевой + 3 этажа)Квартиры 1+1Дом сданДо моря 150 мПлощадь 1+1 48 м2 брутто, 52 м2 бруттоПрихожая, сан.узел, спальня с французским балконом, салон с террасойВыводы под кондиционерыРазводка под газовое...
Income Mersin Gayrimenkul
103 777 €
Квартира в Мерсине, Турция
140 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
TECE – 2+1 на первой береговой линии!
2-й этаж из 6
Первая линия от моря – прямой выход к пляжу
Площадь: 140 м² брутто / 120 м² нетто
Возраст здания: 20–25 лет
Природный газ у двери
Открытая парковка
Квартира после свежего ремонта –...
NSM Real Estate
101 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2211
Новостройка в Мерсине, Каргыпынары, 1+1 с отдельной кухней - BS11
Недвижимость в Мерсине, КаргыпынарыОбщая площадь участка 1930 м2 Квартиры 1+1 с отдельной кухней (1,5+1)Этажность - 12Один блокРасстояние до моря: 300 метровДом сдан, искан полученПлощадь 1+1 - 90 м2 брутто, 61 м2 неттоЦЕНА от 101.000 евро50% первый платеж, рассрочка 6...
Income Mersin Gayrimenkul
79 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект в грандиозном городе Мерсин Royal Premium
Общие характеристики:
Индивидуальная система отопления
Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами
Современная система лифтов
Генератор полного цикла
Характеристика квартир:
Подвесной потолок
Кухонный гарнитур
Шкаф в прихожей
Мебель в ванной...
REMAX SELENGA
155 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
210 м2432
ВНЖ при покупке
Огромная квартира на первой линии, 3+1 в Мерсин, Чешмели - L335470v
Мерсин, Чешмели
Первая береговая линия
Квартира 3+1
Подходит под ВНЖ (200.000 $ можно показать в Тапу)
Под реморнт
3 спальни, 2 санузла, прихожая, кухня-гостиная, терраса с барбекю, 2 балкона
Площадь 210 м2 брутто
50 м до моря
Этаж 12
Этажность 15
2 квартиры на этаже
Вид на...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
С мебелью и техникой
Всего в 300 м от моря, вид на море
Гардеробная комната
3 просторных балкона
Кол-во комнат: 3+1
каждое здание оборудовано лифтом
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
отделка потолков гипсокартоном
бытовая...
TOLERANCE
46 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продаётся квартира 1+1 в новом современном доме!
Ищете уютную и современную квартиру для жизни или инвестиций? Обратите внимание на эту стильную 1+1 в новом жилом комплексе, сочетающую комфорт, качество и удобное расположение.
Расположение:
Квартира находится в перспективном районе с активным развитием инфраструктуры. В шаговой доступности...
DEEP GAYRIMENKUL
100 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2322
Новая квартира 2+1 в Мезитли, Мерсин - Ft75211v
Квартира 2+1 в Мезитли, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 450 мДом сдан, искан полученВид на мореПлощадь 100 м22 сан.узла, салон, 2 спальни, прихожая, террасаБез мебели
Цена от застройщика - 100.000 евро
При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!
Общие особенности:
Все...
Income Mersin Gayrimenkul
58 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, аквапарк, парковка
Детская игровая площадка на открытом воздухе, фитнес
Баскетбол-Футбол-Волейбол-Теннис, зона для занятий йогой
Кафе, зона выгула домашних животных
Конференц-зал, кинотеатр
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
90 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру планировки 2+1, расположенную в популярном среди иностранцев районе Тедже, на живописном побережье Средиземного моря в Мерсине, Турция. Комплекс находится всего в 200 метрах от моря и песчаного пляжа, предлагая идеальное сочетание жизни на курорте и домашнего уюта.
Жилой комплекс предлагает...
Impera Homes
137 777 €
Квартира в Мерсине, Турция
165 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся меблированная 3-комнатная квартира с видом на море — Liparis 5, Чешмели, Эрдемли, Мерсин!
Идеальный вариант для летнего отдыха или постоянного проживания у моря. Квартира полностью меблирована и готова к заселению!
Основные характеристики:
3+1, 13-й этаж из 15
165 м² нетто / 185 м² брутто...
NSM Real Estate
50 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
57 м2211
Квартира 1+1 в Мерсине, Мезитли - Ft0111v
Новый комплекс в Мерсине, Мезитли
Расположен в 1000 метрах от моря
Квартира 1+1
Этажность - 11
Этаж - 1 (фактически 2-й)
Комплекс сдан, искан получен
Площадь квартиры - 57 м2 брутто, 45 м2 нетто
В квартире: прихожая, спальня, сан.узел, шкаф в спальне, салон, терраса
Цена от собственника - 50.000...
Income Mersin Gayrimenkul
93 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м2432
Объект под сдачу
Представляем вашему вниманию отличную квартиру с мебелью и техникой в закрытом комплексе в Мерсине, Турция. Комплекс состоит из 3 блоков, квартира расположена на 7 этаже 13-этажного дома. На территории комплекса есть все для комфортного отдыха: бассейн, 5 беседок, 3 мангальные зоны, детская игровая площадка, спортивная и баскетбольная площадки....
Impera Homes
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Светлая cтудия c сoвpеменным ремoнтом - чиcтый лист для вaшeго комфopтa!
Есть возможность рассрочки на 12 месяцев
Пpoдaётcя уютнaя квaртира -студия в coвременнoм жилoм кoмплeкcе. Прoсторное и свeтлoе помeщeние с пpoдуманной плaниpoвкой - идeaльный вaриант для тex, кто xoчет oбустрoить жильё по cвoeму вкуcу.
Ocобeннoсти кваpтиры:
Свежий...
NSM Real Estate
70 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается квартиры в Мерсине, в популярном районе Тедже
На данный момент есже есть несколько вариантов
Квартира 2+1
6 этаж — 69250 евро
7 этаж — 69.500 евро
8 этаж — 69750 евро
9 этаж — 70.000 евро
Комплекс состоит из 1 блока по 12 этажей
Расстояние до моря 400 метров
Дом сдан в 2024, искан получен...
RE INVESTOLOGIYA
582 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
267 м2545
Виллы премиум класса 4+1, Мезитли, Мерсин - SBV41
Виллы премиум класса 4+1
Мезитли, Мерсин
Комплекс состоит из 10 вилл
Панорамный вид на море
До моря 3,2 км
Этажность 3
Площадь 267 м2 брутто/203.6 м2 нетто + сад 125 м2
Нулевой этаж: Гостиная, кухня, прихожая, коридор, санузел
1 этаж: 3 спальни, 3 санузла, холл, французский балкон
2 этаж:...