Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости

Соперники

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.

Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.

Рейхан Озер

руководитель отдела продаж

Home Real Estate & Investment

Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.

Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.

Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.

В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.

Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.

Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.

Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.

Недвижимость в Аланье

Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.

Лилия Алтоп

руководитель

ALTOP Real Estate

Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.

Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса  в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.

Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.

«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.

Примеры недвижимости в Аланье

48 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в удивительном районе Каргыджак в Алании, на участке в 32 акра, обнятом природой, наш проект включает в себя 166 независимых блоков, включая 14 блоков и 42 эксклюзивных виллы. Эта великолепная структура идеально сочетает в себе роскошь и комфорт с природой. Наш проект не просто жилой комплекс; он обещает жителям приятную жизнь с...

Renaissance Estate

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 3, , 60m², €115,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и любуетесь величественными горами вдали. Добро пожаловать в дом вашей мечты в живописном районе Кестель, где море встречается с горами, а роскошь сочетается с комфортом. Эти изысканные апартаменты 1+1, идеально расположенные на третьем этаже,...

LUXURY ESTATE TURKEY

198 000 €

Вилла в Алании, Турция

144 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. На вилле имеется 2 ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью РОСКОШНАЯ Меблировка Построен в этом году

Renaissance Estate

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира 2+1 уморя в самом благополучном районе Oba. 110м2, 2 этаж, 150м до моря. Американская кухня, 2 больших балкона, 2 ванные комнаты, открытый бассейн, в пешей доступности школа и магазины.

Renaissance Estate

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 4, , 70m², €118,000Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь захватывающим видом на яркий городской пейзаж Аланьи и безмятежную природу, прямо из своего роскошного дома. Эти изысканные апартаменты, расположенные в самом сердце популярного района Сарай в Аланье, предлагают идеальное сочетание удобства, стиля и...

LUXURY ESTATE TURKEY

360 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря рядом со всеми удобствами в Анталии, Аланья Расположенные в одном из самых красивых мест Аланьи, квартиры на продажу будут находиться рядом с прекрасным морем и солнцем круглый год. Аланья – один из самых красивых регионов и центр притяжения со своей историей, природой, климатом и социально-культурной жизнью. Квартиры в...

TEKCE

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

650 м до моря дом 2023 г. Особенности: ????Инфраструктура: ????Открытый бассейн ????Детский бассейн ????Крытый бассейн с подогревом. ???? Беседки и зона отдыха на открытом воздухе ????Мини-водопад ????Фитнес на свежем воздухе ????Шахматное поле ????Сауна ????Паровая баня ????Соляная комната ????Детская игровая комната. ????ТВ-зал...

Renaissance Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2022 году, в квартире никто не жил, сделана качественная чистовая отделка. На территории комплекса есть социальная активность.

Renaissance Estate

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 2+1 в тихом уютном районе, расположена на 3 этаже из 5, в ста метрах от моря. В доме имеется лифт, 2 ванные комнаты, 2 балкона,район с развитой инфраструктурой

Renaissance Estate

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м²

Новый жилой комплекс премиум класса в Алании. Всего 128 квартир: 68 (1+1), 34 (дуплекс), 14 (2+1 Сад), 10 (2+1), 2 (3+1 Сад) Квартиры оснащены: - Бытовая техника (BOSCH) - Кондиционер в каждой комнате - Подогрев полов в ванных комнатах - Мгновенный водонагреватель Инфраструктура комплекса: - Открытый, закрытый и детский бассейны...

Intermark Global

223 500 €

Вилла в Кестеле, Турция

160 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается вилла планировки 3+1, расположенная в спокойной части района Кестель. Дом площадью 160 м² отлично подходит для жизни и отдыха, благодаря удобной организации пространства и близости к морю. Вилла полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. В доме предусмотрены 2 ванные комнаты, кухня с гранитной рабочей поверхностью,...

RestProperty

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с кухней американского типа в отличном состоянии и с качественной мебелью. Есть 2 ванные комнаты. На территории комплекса есть боулинг и многое другое.

Renaissance Estate

435 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

71 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира 2+1 с видом на море, расположенная в центре Авсаллара, в пешей доступности до моря. Использованы первоклассная обработка и качественные материалы.

Renaissance Estate

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается с мебелью На территории есть все необходимое для комфортного проживания

Renaissance Estate

127 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира очень просторная с качественным ремонтом и роскошной новой мебелью. Есть 2 ванные комнаты и 2 балкона.

Renaissance Estate

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Без мебели На территории есть все необходимое для комфортного проживания

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 13010 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Недвижимость в Мерсине

Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.

По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от  $37 400».

Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.

Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.

«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.

Примеры объектов в Мерсине

101 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.

Renaissance Estate

62 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, аквапарк Фитнес, хаммам, кинозал Детская и баскетбольная площадки Открытая кухня Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

110 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 1

Квартира 2+1 с мебелью и видом на море в Чешмели, Мерсин - Lu1005421w Квартира 2+1 с мебелью и видом на море в Чешмели, Мерсин Этажность 15 Этаж 14 Расстояние до моря - 100 м Ориентация: терраса - восточная, спальни - западная Вид на море, горы, апельсиновые сады Площадь 120 м2 Салон, 2 спальни, сан.узел, прихожая, терраса, балкон...

Income Mersin Gayrimenkul

41 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира чистая в хорошем состоянии. Рядом находится пляж.

Renaissance Estate

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, балкон, металлическая дверь, душевая кабина, ванная комната Hilton, стеклопакеты, кабельное ТВ-спутник, панельная дверь, паркет, матовая штукатурка, матовая краска, керамический пол, гардеробная Внешние особенности: Лифт, Сад, Охрана, Гидрофор, Теплоизоляция, Генератор, Консьерж, Паркинг - открытый, Детская...

Renaissance Estate

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

109 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Санузел при номере, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Ванная Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-Спутник, Гипсокартон, Кухня Газ, Паркет, Паркет - ламинат, Сатиновая краска, Керамический пол, Прожектор, Гардеробная Внешние особенности:...

Renaissance Estate

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

Гражданство

Квартира 1+1 в новом большом комплексе в Тедже, Мерсин - IBR00110 Квартира 1+1 в новом большом комплексе в Тедже, Мерсин До моря 500 м Комплекс состоит из 3 блоков Общая площадь - 5997 м2 Блок А состоит из 12 этажей + 0 этаж Блок B и С из 13 этажей + 0 этаж По 5 квартир на каждом этаже Площадь - 56-60 м2 брутто Подходит для...

Income Mersin Gayrimenkul

42 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА SEASON 1+1 Цена-бомба!!! ХОТИТЕ ПОСМОТРЕТЬ ОНЛАЙН? Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн с шезлонгами и зонтиками Открытая парковка Парковка для велосипедов Детская площадка Беседки Две барбекю зоны Общий подвал для хранения...

NSM Real Estate

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

-ВНИМАНИЕ - ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПРИ ЭТОМ ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА У ВАС БУДЕТ: Открытый бассейн Детский бассейн Водные горки Детская площадка Турецкая баня Сауна Фитнес-центр Зона для барбекю Охрана 24/7 Видеонаблюдение 24/7 Открытая парковка и ВСЕ ЭТО ЗА 40 000 ЕВРО - ДАЛЕЕ, ВЫ ПРИЕЗЖАЕТЕ, ОБЖИВАЕТЕСЬ,...

NSM Real Estate

42 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Паркет, Керамический пол, Гардеробная Внешние особенности: Автостоянка - открытая, столярка из ПВХ Расположение: Близко к улице, Пейзаж - город, В центре, Рядом с общественным транспортом

Renaissance Estate

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой, расположен в MERSİN, в нескольких минутах ходьбы от моря. Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы. До пляжа 600м. Полная инфраструктура: Сауна...

Renaissance Estate

51 200 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 балкона, 2 санузла.

Renaissance Estate

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Столярка, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Обои, Закрытый балкон, Газ на кухне, Керамический пол, Точечный свет Внешние особенности: Лифт, Сад

Renaissance Estate

178 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дизайн, просторные планировки Подземная парковка, генератор Детская площадка Всего 400 метров от моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Встроенная кухня, Ванная комната Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-Спутник, Гипсокартон, Ламинат на кухне, Мраморный пол, Панельная дверь, Сатиновая штукатурка, Сатиновая краска, Керамика Этаж, Гардероб Внешние особенности: Лифт, Гидрофор,...

Renaissance Estate

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом построен всего 4 года назад. Квартира в отличном состоянии.

Renaissance Estate

38 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1 Нат КВАРТИРА 1+1 СРОЧНО ОТ СОБСТВЕННИКА!!! ЦЕНА НАМНОГО НИЖЕ РЫНКА МОРЕ -375м (ЭТО ТОЧНАЯ ЦИФРА) Новостройка в Мерсине, Эрдемли, Коджахасанлы Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажей Нулевой этаж + 11 этажей Всего в комплексе 150 квартир 375 м до моря Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Открытая парковка...

NSM Real Estate

71 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью меблирована и оснащена техникой, готова к заселению Установлен газовый котел и батареи Открытый бассейн, беседки, детская площадка, парковка В шаговой доступности до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды...

TOLERANCE

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира планировки 1+1 в новом жилом доме в районе Мезитли (Акдениз), Мерсин — это современное и комфортное жильё, идеально подходящее как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Общая площадь квартиры продумана до мелочей: просторная гостиная станет отличным местом для отдыха и приёма гостей, отдельная кухня удобна для...

DEEP GAYRIMENKUL

69 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ ИНВЕСТОРА В НОВОМ КОПЛЕКСЕ в 200м от моря Можно заселяться К ЛЕТНЕМУ СЕЗОНУ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ!!! Квартиры сдаются в готовом для заселения виде: Двухуровневые потолки Кухонный гарнитур Мебель для ванной Шкаф в прихожей Стальная входная дверь Окна ПФХ Стены...

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 807 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Anna), arbathomes.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru