Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости

Соперники

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последний десяток лет по праву считается одним из самых любимых мест не только для отдыха, но и для инвесторов и простых покупателей недвижимости. При этом остаётся небольшим уютным городком, главная «специализация» которого – туризм.

Согласно данным платформы Endeksa, по итогам 2022 года Аланья вошла в ТОП районов с самым высоким уровнем продаж жилой недвижимости. На Аланью пришлось 33% всех сделок с жильём в провинции Анталья. Это на 189% больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость квадратного метра достигла 27 434 турецких лир ($1 460), а средняя цена объекта – 3 154 910 турецких лир ($167 740). Период возврата инвестиций в жильё достиг 18 лет.

Рейхан Озер

руководитель отдела продаж

Home Real Estate & Investment

Стремительное развитие туристической отрасли, благоприятный климат, уникальные природные красоты и культурное наследие делают город магнитом для международных инвесторов.

Мерсин – крупный город с миллионным населением, в недавнем прошлом исключительно портовый и связанный скорее с торговлей, чем с отдыхом. Туристическую сферу здесь начали развивать недавно, но город уже называют «восходящей звездой», а кое-кто и второй Антальей.

Сосед находится на том же побережье Средиземного моря, только восточнее. Туристическая инфраструктура более слабая, пляжи не такие красивые и облагороженные, море не везде чистое и прозрачное, но над улучшением ситуации активно работают.

В Тарсусе почти готов новый международный аэропорт, а сам регион активно застраивается жильём, вкладываются деньги в инфраструктурные объекты. Более того, для бизнеса – это экономически свободная зона.

Не удивительно, что по итогам 2022 года доля сделок с иностранцами в городе сравнялась с Антальей и Стамбулом, составив около 27% (4317 сделок), по данным Турецкого статистического института.

Недвижимость в Мерсине тоже дорожает – за последний год прирост составил около 100%. По итогам июня средняя цена «квадрата» достигла $646 (данные Endeksa), а чек типичной сделки составил $86,3 тыс. – существенно дешевле, чем в Аланье.

Для того, чтобы сделать выбор между двумя такими разными соперниками, необходимо определиться с целями покупки и предпочтительным типом недвижимости.

Недвижимость в Аланье

Для местного жилья характерно разнообразие предложений (это могут быть и апартаменты в многоэтажках, и жильё в таунхаусах, и виллы с видом на море) при высоком спросе и всё ещё доступных ценах. По сравнению со многими европейскими направлениями Аланья – оптимальное сочетание цены и качества.

Лилия Алтоп

руководитель

ALTOP Real Estate

Ценник на студии на этапе строительства стартует примерно от $93 000.

Если говорить о бюджетных, но просторных вариантах, то это апартаменты с одной спальней площадью 50-60 кв. м в новостройках. Средняя стоимость такого жилья начинает от $126 500. Аналогичные квартиры премиум-класса  в жилых комплексах с инфраструктурой пятизвездочного отеля обойдутся в сумму от $265 000. Роскошные видовые виллы начинаются от $1,65 млн.

Благодаря особенностям рельефа и близости гор, в Аланье много видовой недвижимости, которая отлично подходит для продажи и сдачи в аренду отдыхающим.

«Для тихой спокойной жизни в курортном городе и для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам, на мой взгляд, стоит выбрать Аланью», – отмечает Лилия Алтоп.

Примеры недвижимости в Аланье

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Американская кухня Будет продаваться с мебелью Общая: полезная площадь 75 м². Нетто: полезная площадь 70 м2. Количество этажей здания: 10 Этаж: 7 300 метров до моря Особенности комплекса: Открытый бассейн - Крытый бассейн - Сауна - Фитнес - Паровая баня - Турецкая баня - Детская игровая площадка- Лифт - Сад - Генератор.

Renaissance Estate

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

78 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира без мебели

Renaissance Estate

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

142 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Авсаллар, повернутый спиной к горам Тавр и с видом на мелкий песок и побережье Фугла, имеет очень красивое расположение, всего в 12 км от центра Аланьи. Наш проект находится всего в 1,5 км от моря. + Зона для принятия солнечных ванн + Место для парковки + Генератор + Спутник + Интернет + Безопасность + Частный пляж + Услуги трансфера на...

Renaissance Estate

189 000 €

Квартира в Алании, Турция

155 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 3, , 50m², €69,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце оживленного района Оба в Алании, где современная жизнь сочетается со средиземноморским шармом. Эта исключительная угловая квартира 1+1 площадью 50 квадратных метров предлагает светлое и просторное пространство, созданное для комфорта и стиля....

LUXURY ESTATE TURKEY

71 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

63 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Art Comparison, Аланья — 1 км до моря Предлагается квартира 1+1 площадью 51 м², расположенная на 2-м этаже современного жилого комплекса Art Comparison. Квартира находится в комплексе с полной инфраструктурой и подходит как для проживания, так и для аренды. До моря — всего 1 км. Характеристики объекта...

RFA Estate

143 700 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается с мебелью полностью, кроме посудомоечной машины. Находится на берегу моря в тихом районе.

Renaissance Estate

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

72 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

3 этаж с лифтом, есть бассейн на территории комплекса. Есть парковка. Отличное расположение в центре Алании у моря.

Renaissance Estate

285 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 5, , 140m², €285,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в самом сердце Алании, Махмутларе, где эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденное сочетание комфорта, стиля и удобства. Расположенный в завидном месте, этот дом обещает жизнь, о которой можно только мечтать. Представьте, как вы просыпаетесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

305 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторный дуплекс 4+1 в Алании, район Джикджилли — комплекс Olive City Общая информация В продаже — просторный дуплекс 4+1 площадью 230 м², расположенный в популярном районе Джикджилли. До моря — около 1,8 км. Квартира имеет юго-восточную ориентацию, благодаря чему помещения наполнены естественным светом. Из...

RFA Estate

169 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 1

Онлайн-показ

В Алании район Джикджилли рядом с торговым центром Аланиум продается просторная двухспальная квартира с видом на море и на крепость. Квартира находится на 8-ом этаже в резиденции с частной территорией, свой бассейн, парковка, кодовые замки на входе. В квартире есть 2 просторных балкона, один из которых с красивым видом на Средиземное море и на...

2BASE

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Очаровательная квартира 1+1 с окнами на южную сторону. Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

682 000 €

Квартира в Алании, Турция

165 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная квартира 3+1 площадью 165 м² в современном жилом комплексе 2021 года постройки в районе Каргыджак. Квартира расположена на 5 этаже и отличается большой площадью, удобной планировкой и прекрасным видом на море. Планировка включает светлую гостиную с кухней открытого типа, три спальни, две ванные комнаты, два балкона и...

RestProperty

119 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный дуплекс в районе Демирташ — отличное предложение для тех, кто мечтает жить рядом с морем и наслаждаться спокойной атмосферой одного из самых перспективных районов Аланьи. Благодаря удачному расположению всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа объект идеально подходит как для собственного проживания, так и для отдыха или...

Guzel Invest

46 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Популярный район. Комплекс построен из качественных материалов. Есть трансфер на пляж.Бассейн открытый и закрытый, баня, сауна,паровая комната,фитнес, детская площадка, генератор, большая парковка.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 12426 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Недвижимость в Мерсине

Для города характерно высотное строительство, поэтому рынок «специализируется» на апартаментах, причем эконом-класса. Практически нет комплексов вилл и коттеджных посёлков. Именно благодаря более низким ценам в регион потянулись иностранные покупатели.

По словам руководителя компании ALTOP Real Estate, «в Мерсине строят преимущественно недорогие студии в многоэтажках, цены стартуют от  $37 400».

Мерсин – один из немногих регионов, где всё ещё можно найти объекты со стоимостью квадратного метра менее $1000. Квартиру с одной спальней площадью 70 кв.м в новом доме реально приобрести на бюджет чуть менее $70 000.Просторная студия площадью около 35 кв.м обойдётся в $38 000-40 000.

Почти все районы Мерсина расположены на равнине. Но, в отличие от Аланьи, трасса не разделяет первую береговую линию и набережную. Поэтому здесь можно купить квартиру действительно прямо у моря.

«Для инвестиций под рост стоимости недвижимости, вложений на перспективу развития региона и приобретения более бюджетного жилья для собственного пользования, я бы рекомендовала остановиться на Мерсине. К тому же, здесь больше районов открытых под ВНЖ, чем в Аланье», – подчеркивает Лилия Алтоп.

Примеры объектов в Мерсине

62 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, Открытая парковка Детская игровая площадка на открытом воздухе Турецкая баня, сауна и закрытый фитнес-центр Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Видеодомофон, Встроенная кухня, Ванная комната Hilton, Кабельное ТВ-спутник, Кондиционер, Паркет, Паркет - ламинат, Сатиновая краска, Керамический пол, Гардеробная Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Столярные изделия из ПВХ Расположение...

Renaissance Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Стеклопакеты, Гипсокартон, Кондиционер, Панельная дверь, Паркет, Сатиновая штукатурка, Сатиновая краска, Керамический пол, Гардеробная Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Столярные изделия из ПВХ, Пожарная лестница

Renaissance Estate

52 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Закрытый балкон, Ламинат на кухне, Керамический пол, Гардеробная Внешние особенности: Лифт, Теплоизоляция, Парковка - открытая, Столярные изделия из ПВХ

Renaissance Estate

50 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

40 000 €

Студия в Мерсине, Турция

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Внимание акция! Новый жилой комплекс в Мерсине в районе Эрдемли, Каргыпынары. -При покупке квартиры без первоначального взноса - рассрочка сроком на 12 месяцев. -При покупке квартиры с первоначальным взносом 25% - рассрочка сроком на 18 месяцев. -При оплате 50% от стоимости квартиры - заселение в собственную квартиру. Комплекс состоит...

ALTOP Real Estate

42 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

HOBЫЙ ЖИЛOЙ KOMПЛEКС В МEРCИНE — СOBРЕМEHHЫE KBАРТИРЫ ДЛЯ ЖИЗHИ И ИHВЕСTИЦИЙ Пpедлaгaем кваpтиры в сoвременном жилoм кoмплeкcе, paспoлoжeннoм на терpитopии 6000 м². Проeкт cоcтoит из 3 блoкoв: На кaждoм этаже всего 5 квартиp, чтo обеспечивает комфорт и спокойствие для жителей. Доступны планировки: ️ 1+1 ️ 2+1 Этаж 5...

NSM Real Estate

69 700 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется кондиционер, газ, 2 санузла, 2 балкона, 2 большие встроенные гардеробные. Возраст дома 2 года.

Renaissance Estate

50 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн Детская площадка Открытая парковка Газ до дверей Всего 450 метров до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

57 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская и баскетбольная площадки, автостоянка Закрытый спорт зал,аквапарк, сауна, хамам и барбекю Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн Особенности объекта:...

TOLERANCE

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Столярные изделия, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Главный санузел, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Встроенная кухня, Ванная Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-Спутник , Закрытый балкон, Гипсокартон, Кондиционер, Ламинат Кухня, Марли,...

Renaissance Estate

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с видом на горы, море 350м Продажа от собственника 1+1, 45/60м2 Большие комнаты Балкон Просторный санузел На площадке 4 квартиры Огромным преимуществом данного района является близость к центру города, а также наличие пляжей с голубым флагом и мелким песком. Большая часть выращивания лимонов страны осуществляется именно...

NSM Real Estate

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : АДСЛ, Деревянная столярка, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Видеодомофон, Ванная комната Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Папье-маше, Ламинат на кухне, Панельная дверь, Паркет, Точечный свет Внешние особенности : Лифт, Гидрофор, Генератор, Швейцар,...

Renaissance Estate

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

3+1 | 3 этаж Локация: Tömük Новый дом — 0 лет Искан (разрешение на проживание) есть Основная информация • Планировка: 3+1 • Этаж: 3 • 2 ванные комнаты Инфраструктура комплекса • Открытый и закрытый бассейн • Аквапарк • Хамам • Сауна • Открытая и крытая парковка...

NSM Real Estate

72 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, беседки Детская и баскетбольная площадки Открытая парковка, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор баскетбольная площадка...

TOLERANCE

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

2+1 | 3 этаж Локация: Tece Комплекс: Keya Life Residence Площадь: 100 м² брутто / 85 м² нетто Этаж: 3 До моря: 300 метров Особенности квартиры • Планировка: 2+1 • 2 ванные комнаты Инфраструктура комплекса • Открытый бассейн • Парковка • Благоустроенная территория

NSM Real Estate

47 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасный готовый вариант в Мерсине, в хорошем районе, 55 квм, 3 этаж,от пляжа 550 метров, район Томюк. цена 47500евро. Полный набор мебели и техники входит в цену. Просторный балкон Бассейн открытого типа В шаговой доступности от моря и пляжа

NV-COMPANY

83 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, спортивная, детская площадки Зона барбекю, открытая парковка, закрытая территория Природный газ Всего в 200 метрах от моря Первоначальный взнос 40% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

56 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ МОРЕ -450м РЯДОМ: СУПЕРМАРКЕТЫ, АПТЕКА, КЛИНИКА, ШКОЛА, РЫНОК, БАНКОМАТЫ ТЕДЖЕ-СУПЕРРАЙЙОН ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ Ландшафтный дизайн Открытый бассейн Детский бассейн Зона барбекю Детская площадка Газовое...

NSM Real Estate

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

34 м²

Квартиры в комплексе с личным пирсом в Мерсине Отличное предложение для тех, кто ценит современный комфорт и приватность. Ведь в этом комплексе у жильцов будет личный пирс и спуск в воду. А также с крыши комплекса открывается прекрасный вид на закатное море. Квартиры 1+1 площадью от 34,8 кв.м. до 37,55 кв.м. Квартиры 1+1 площадью от 49,9...

Intermark Global

Посмотреть ещё 516 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Anna), arbathomes.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru