Версия
для печати
для печати
Учредитель и директор компании Costa Real (Испания) Петр Андрушевич о прошлом, настоящем и будущем знаменитого здания.
Бенидорм не удивишь небоскрёбами. В городе нет ограничений по высоте застройки, и строительные компании с благодарностью восприняли нормативы мэрии. Впрочем, когда в 2006 году публике был представлен проект 200-метровых сдвоенных башен, увенчанных куполом в виде золотого конуса, даже опытные участники рынка были изумлены.
Смотрится действительно необычно.
Придумали 46-этажный INTEMPO архитекторы из Аликанте и Бенидорма.
Известная студия Переса-Герра сработала на совесть: только расчёт беспрецедентного для Испании железобетонного каркаса занял почти год.
Строительство гиганта началось в 2007 году. Многие технологии впервые применялись в Испании. Например, для укрепления фундамента забили 144 сваи. Каждая по 12 метров длиной и полтора метра в диаметре. Только на опорную плиту одной из башен ушло более 4000 кубометров бетона. При заливке фундамента каждые пять минут разгружался большой грузовик-бетономешалка, всего на стройке было задействовано более 1300 машин.
Возведение каркаса заняло три с половиной года. Всюду работали 200-метровые краны.
В 2011-м два небоскрёба соединили на самом верху и приступили к конусу, который потом назвали «бриллиантом». Он держится на двух параллельных металлоконструкциях по 20 метров длиной и 110 тонн весом каждая. Для надёжности их сварили на земле и подняли на 143-метровую высоту целиком. Архитекторы, инженеры и строители закончили уникальный каркас и несущие стены 15 июля 2012 года с задержкой в десять месяцев от первоначального плана. По испанской строительной традиции в этот день над башней подняли государственный флаг.
К тому моменту в стране уже свирепствовал самый тяжёлый экономический кризис за всю историю.
Финансовая часть строительства начиналась без приключений. Застройщик Хосе-Игнасио де ла Серна основал компанию Olga Urbana (говорят, название девелоперской фирме он дал в честь своей пассии, известной адвокатессы из Бенидорма) и купил на неё землю за €54,5 млн. Дополнительное финансирование в €93 млн взял на себя банк Caixa Galicia.
Те, кто знал Хосе-Игнасио де ла Серна, вспоминают его как опытного застройщика и визионера. Это был жизнелюбивый, харизматичный бизнесмен. Приехал в Бенидорм с севера Испании, построил 145-метровый небоскрёб «Негури». И если бы не экономический кризис в стране, де ла Серна наверняка бы успешно закончил самый амбициозный проект своей жизни…
Впрочем, поначалу продажи шли бойко. Около 40% квартир было продано на старте строительства. Но с 2009-го активность покупателей резко снизилась.
В том же году обанкротился генеральный подрядчик. Нашёлся другой, который подхватил строительство. И сейчас можно заметить, как на уровне 11-го этажа в здании меняется цвет бетона. Причина – в замене поставщика материала.
Тем не менее работы продолжались ещё четыре с половиной года. Финансирование шло как за счёт собственных средств, так и с помощью банковского кредита. Здание продолжало расти, останавливать стройку на полдороге было невыгодно никому.
Но в 2010–2012 годах компания-застройщик начала задерживать платежи подрядчикам, не справляясь с финансовыми проблемами. Банк Caixa Galicia – по сути, региональная сберкасса – семимильными шагами шёл к банкротству, в 2010-м после технического дефолта был поглощён другим банком, а тот в свою очередь следующим. Наконец финансирование стройки перешло в полугосударственный банк Sareb – так называемый плохой банк, который правительство Испании создало для токсичных кредитов и активов.
Напряжение нарастало, это чувствовали все участники процесса.
В 2012 году случился первый судебный иск от покупателя квартиры на незначительную по масштабам стройки сумму – всего €80 тыс. За ним последовала череда заявлений от клиентов.
Нельзя назвать их обманутыми вкладчиками в прямом смысле слова: не все они были добросовестными. Ведь если бы INTEMPO удалось достроить, многие из покупателей не смогли бы завершить покупку. На старте они внесли всего около 20% по докризисным ценам. На падающем рынке квартиры стали дешеветь, банки перестали давать щедрые ипотечные кредиты физлицам. Так что, закончи Olga Urbana свой проект, кое-кто из клиентов точно не смог бы оплатить последние 80% контракта. В этой ситуации проще оказалось подать в суд на застройщика по формальной причине – затягивание сроков. И потребовать возврата аванса.
Начался процесс банкротства Olga Urbana и судебных тяжб в отношении руководителей проекта.
К 2013 году здание было возведено на 93%. Оставалось совсем чуть-чуть, но тогда строительству не суждено было завершиться.
На момент полной остановки работ INTEMPO был почти готов. На счету компании имелось около €2 млн, а требовалось, по оценкам, €6 млн. Нелепая и обидная ситуация, как в басне «Лебедь, рак и щука», когда интересы банкиров, покупателей и застройщиков разошлись слишком далеко и на время заморозили уникальный проект.
Финальным – и печальным – аккордом в этой истории стала смерть основного владельца в 2015 году. Де ла Серна долгое время страдал от рака и в последние годы устранился от управления INTEMPO.
INTEMPO блестит золотом на солнце Бенидорма. Его видно отовсюду, а вот попасть туда простому смертному не получается – охрана не пускает. Но, находясь в городе, сделать селфи на фоне бриллиантового конуса – святое дело.
Недоступный недострой десять лет будоражит внимание, поэтому про него рассказывают много историй. Байки превращаются в городские легенды. Вот некоторые из них.
Самая живучая легенда про INTEMPO – в нём якобы нет лифта. Говорят, при проектировании нерадивые испанские архитекторы не предусмотрели под него шахту. У профессионалов, знакомых с процессом разработки и утверждения проектов, эта байка вызывает улыбку.
Сразу скажу: легенда про несуществующий лифт полностью вымышленная. Но сила её воздействия такова, что в 2013 году госбанк Sareb и архитекторы проекта провели целую пиар-кампанию по её опровержению.
Откуда взялась эта байка? Дело в том, что на первых рекламных буклетах крыша INTEMPO изображена плоской. На ней не видно небольших башенок, в которых обычно находятся лифтовые моторы и механизмы. Разработчики оставили свободное пространство под крышей небоскрёба и посчитали, что его достаточно для моторов и маховиков.
Архитекторы, конечно, предусмотрели и лифты, и шахты для них. Иначе проект бы не утвердила ни коллегия архитекторов, ни мэрия Бенидорма. В итоге лифтов в INTEMPO шесть, не считая отдельного в «бриллианте».
Однако – повторимся – изначально крыша была плоская. В процессе строительства проект развивался, в этом нет ничего необычного. Испанского поставщика лифтов заменили на всемирно известную фирму Kone. У них были свои технические условия, и под новое оборудование пришлось переделать чертежи. Так на плоской крыше надстроили лифтовые помещения в форме башенок.
Мелочь, казалось бы. Но надо помнить, в какой обстановке завершалось строительство.
В июле 2013 года испанская газета El Pais написала статью про INTEMPO. Автор между делом упомянул, что в здании «не было предусмотрено пространство для лифта», имея в виду те самые башенки на крыше.
Невинная фраза нанесла имиджу дома большой вред. Начались «трудности перевода». Сначала в августе 2013-го с фейковой новостью про отсутствие лифтов выступил специализированный американский блог «для технарей» Gizmodo. А уже его процитировали как «надёжный источник» испанские и мировые СМИ.
По совпадению в том же 2013 году архитекторы проекта ушли в отставку в полном составе. Но не из-за лифта, а из-за банальной неуплаты гонораров. Всё вместе выглядело как «дыма без огня не бывает».
На самом деле уже в 2013 году в INTEMPO вовсю летали скоростные лифты. Но на всякий случай новый инвестор в 2019 году заменил их на суперновые. Теперь оптимальный маршрут рассчитывает искусственный интеллект, и лифты INTEMPO – самые скоростные в Испании. Ну а лучший способ развеять фейк –взмыть на 46-й этаж за несколько секунд!
Некоторые гиды Бенидорма рассказывают, что INTEMPO скоро снесут и уже есть на этот счёт решение – то ли суда, то ли мэрии. Это тоже ложная информация, хотя и её происхождение имеет объяснение.
В Бенидорме есть башни-близнецы Gemelos 28, которые в скором времени действительно пойдут под снос. Но никакого отношения к INTEMPO они не имеют и находятся от него довольно далеко.
Эти дома были построены в 2005 году с нарушением закона о побережье. Проще говоря, они залезли на природоохранную территорию, оказались ближе к морю, чем положено. Дело дошло до Верховного суда Испании, который постановил снести оба здания и обязал правительство автономии Валенсия выплатить компенсацию владельцам апартаментов. Общая сумма бюджетных расходов на это мероприятие превышает €180 млн.
Курьёз в том, что после сноса этих зданий можно будет вполне законно построить – практически на этом же месте, на четыре метра дальше от моря – два таких же 25-этажных дома. Так что сериал в Бенидорме можно снимать не только про INTEMPO. Но это уже другая история.
Есть такой вид парашютизма – base jumping. Это рискованный спорт, для которого подходит не каждый небоскрёб. Кроме большой высоты для бейсджампинга важно, чтобы рядом со зданием не было опасных препятствий. INTEMPO идеально подходит для столь экстремального развлечения.
Первый прыжок был совершён с разрешения девелопера в 2012 году, как только закончили бетонный каркас. Выполнил прыжок Артуро Бульто, телеведущий и спортсмен. Дальше было несколько прыжков вплоть до знаменитого ночного в 2014 году.
В июне 2014-го двое смельчаков пробрались ночью в пустующее здание, поднялись на крышу и прыгнули оттуда с парапланом. Это произошло в те же выходные, когда в отеле Bali в Бенидорме проводился седьмой по счёту конкурс бейсджамперов. Прыгуны бросились прямо на фасад небоскрёба с видом на море, один из них умудрился даже проскользнуть на параплане между башнями…
Все прыжки закончились благополучно, но с тех пор объект постоянно охраняется, и экстремалам в INTEMPO не попасть.
Есть и финансовый слух: если ты купишь квартиру в INTEMPO, к тебе придут те, кто её уже покупал в 2008 году, и заберут себе. Или засудят. Или сделают что-то юридически нехорошее. Потому что люди купили её раньше, а их обманул застройщик.
Это тоже фейк-ньюс. Здание INTEMPO полностью свободно от долгов, кредитов и прочих юридических обременений.
Для тех, кому интересно: девелоперская компания Olga Urbana была должна сберкассе Caixa Galicia и к тому же принимала авансом деньги от клиентов на квартиры. Долг сберкассе был приобретён государственным банком Sareb по прозвищу «плохой банк». На него и на межбанковский фонд гарантии вкладов легла обязанность вернуть деньги прошлым покупателям.
Sareb передал INTEMPO инвестиционному фонду SVP через двухступенчатую юридическую процедуру, в которой участвовал суд Аликанте. Миссия суда заключалась том, чтобы заверить чистоту сделки и получить от кредиторов подтверждение отказа от претензий.
На 2019 год вопрос о долгах прежним клиентам полностью решён. Да в любом случае их претензии были не к зданию, а к испанскому банку. Недвижимость очищена от долгов и споров. Кто сомневается – может легко запросить выписку из Реестра собственности и убедиться в этом.
Итак, полугосударственный банк Sareb по решению суда получил здание INTEMPO за долги, компания Olga Urbana, а также многие из подрядчиков обанкротились. В череде скандалов и банкротств Испании начала 2010-х это был всего лишь один из эпизодов.
С 2015 по 2017 год у «плохого банка» шёл торг за INTEMPO с инвесторами из разных стран. Купить за полцены самое высокое жилое здание Европы хотели арабы, американцы и испанцы. В итоге лучшие условия предложил фонд SVP со штаб-квартирой в Лондоне.
За €60 млн инвестор получил здание, в котором стоят стены, окна и двери, разведена электрическая сеть и водоснабжение. Работают лифты, канализация и даже мусоропровод. По старому проекту, оставалось завершить благоустройство территории, некоторые косметические работы, бассейн и другие незначительные детали. Работ – на год, не больше.
Однако новые инвесторы решили не просто достроить INTEMPO, а кардинально изменить концепцию здания. Превратить его в sky resort – жилой комплекс с сервисом пятизвёздочного отеля в американском стиле.
Это логично, ведь с 2006 года само представление о люксовой недвижимости изменилось, а стандарты сервиса стали совершенно другими. Кроме того, с тех пор на курортах Испании расцвёл новый вид бизнеса – сдача апартаментов в аренду туристам. Забавно, что на момент проектирования INTEMPO международных порталов вроде AirBnB, Booking, TripAdvisor просто не существовало.
Адаптация к нынешним реалиям проводится масштабная. В первую очередь инвесторы взялись за общие территории комплекса.
На нижнем этаже разместится стилизованный под пляж открытый бассейн для взрослых и детей площадью около 900 кв. м. Вокруг него – территория отдыха в 4300 кв. м. Рядом откроется ресторан (только для жителей этого кондоминиума) и детская игровая площадка на 1000 кв. м.
Самые верхние этажи – 46 и 47 – будут отданы под спа с тренажёрным залом, крытый бассейн с панорамным видом, скай-бар, лаунж и территорию солнечных ванн.
В 600-метровом холле жильцов круглосуточно будут встречать консьержи. Валлет-сервис, доставка покупок на дом, решение бытовых вопросов – всё это возьмёт на себя соответствующая служба.
Для Испании это будет прорыв на новый уровень сервиса, причём за вполне нормальные деньги. По расчётам новых владельцев, плата за кондоминиум будет в пределах €145–185 в месяц с номера. Охрана и приватность жильцов будут тоже на высоте. Зевак и любителей селфи в здание не допустят.
Более того, заоблачный бар, спа-центр и ресторан будут обслуживать только владельцев и их гостей. А сама сдача в аренду будет проводиться только через кондоминиум.
Инвестор решил не заниматься продажей апартаментов самостоятельно. Для этого он назначил – после конкурсного отбора – несколько уполномоченных риэлторских компаний.
С июля 2019 года начались продажи. Фонд вкладывает средства в самые современные технологии реновации здания. Получена лицензия на перестройку, назначен генеральный подрядчик. Окончание работ запланировано на третий квартал 2020 года.
В каждой из двух башен разместится по трое апартаментов на этаж (со 2-го по 37-й). Стартовые цены – от €245 тыс. до €497 тыс., в зависимости от этажа.
Ну а самые эксклюзивные 32 юнита находятся в «бриллианте». Апартаменты здесь от 172 до 228 кв. м, можно объединить два юнита или вообще выкупить целый этаж. Цены от €1,245 млн.
