В недавнем прошлом Лиссабон был одной из самых доступных для покупки жилья европейских столиц. Сегодня же местные дома и квартиры активно дорожают. Какие рекорды ставит рынок недвижимости Португалии? Почему, несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти? Как меняются арендные ставки? И на что рассчитывать иностранным покупателям в 2024 году?
Почему Лиссабон
Лиссабон (около 600 тыс. человек) и район Большого Лиссабона (около 3 млн человек) возглавляют список самых притягательных направлений для инвестиций в недвижимость в Португалии.
В столичном регионе проживает 27% населения страны. Здесь же расположены штаб-квартиры 350 тыс. компаний, среди которых и крупные международные корпорации, и перспективные технологические стартапы.
По данным State of European Crypto Report 2023, Лиссабон – это криптостолица Европы с лучшей инфраструктурой для ведения этого бизнеса и привлекательной налоговой системой. Кстати, на рынке недвижимости это тоже отражается: местное жильё можно покупать за криптовалюту.
А ещё Лиссабон – важный туристический центр. Пока официальных данных за 2023 год нет, но по предварительным оценкам будут зарегистрированы рекордные 19 млн ночёвок. Туристический сектор активно восстанавливается, что влияет на цены на недвижимость. В районе Санту-Антониу средняя цена квадратного метра уже достигла впечатляющих €7,4 тыс.
Всё это делает столицу интересной иностранцам – и для переезда, и для инвестиций.
Иностранцы инвестируют в недвижимость Лиссабона
В первой половине 2023-го недвижимость в Лиссабоне приобрели представители 58 стран на общую сумму €442,9 млн.
Самые многочисленные покупатели – из Франции и Северной Америки – по 10% от общего числа сделок. Далее идут британцы (6%), китайцы (5%), бразильцы и итальянцы (по 3%).
Среди иностранных покупателей в сегменте элитного жилья наибольшую долю занимают бразильцы, за ними следуют североамериканцы, немцы, британцы и французы.
Русскоязычные покупатели на рынке тоже есть, хоть и занимают незначительную долю.
Интерес иностранных инвесторов к развитию проектов в Португалии сохранится, но мы видим, что первая половина 2024 года будет отмечена осторожным принятием решений. Это следствие политического кризиса в стране, начавшегося в конце 2023 года.
Цены на недвижимость в Лиссабоне продолжают расти, в какой-то степени вопреки общеевропейской тенденции. Но растут пока осторожно. Связано это и с внутриполитическими событиями (досрочная отставка правительства и выборы).
Естественно, всё инвестиционное сообщество ждёт, чем закончатся выборы. Если победит левый блок, то вряд ли состояние как-то улучшится. Именно эти политические силы добились закрытия возможности инвестировать в недвижимость для оформления«золотой визы», а программа «больше жилья» не работает, ситуация только ухудшилась.
Если победят правые, то возможны изменения к лучшему. Например, небольшие шансы по возобновлению программы «золотой визы». Правые всегда выступают за бизнес, инвестиции, развитие. В случае их победы иностранный интерес к недвижимости Лиссабона может не только остаться на том же уровне, но и вырасти.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Цены на жильё в столице Португалии бьют рекорды
По данным на ноябрь 2023 года, стоимость квадратного метра в Лиссабоне выросла на 5,8% за год и достигла €5 426. Это рекордная цифра для португальской столицы и второй по величине рост в Европе после Афин.
При этом португальская столица остаётся более доступной, чем некоторые другие популярные направления для инвесторов, такие как Париж и Цюрих. Согласно отчёту Emerging Trends in Real Estate in 2024, португальская столица входит в топ-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году.
На улицах в центре Лиссабона
Аренда в Лиссабоне востребована и в цене
В конце октября 2022-го в Португалии запустили собственную программу виз для цифровых кочевников, что сразу толкнуло цены на аренду вверх. Уже в начале 2023-го Лиссабон вошёл в первую тройку самых дорогих городов Европы для аренды жилья.
Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней превысила €2 тыс. в месяц. Съёмное жильё в дорогих районах подорожало до €28 за квадратный метр в месяц. Даже в традиционно доступных кварталах средняя цена выросла до €14 за квадрат.
Краткосрочная аренда в историческом центре Лиссабона и вовсе стала золотоносной жилой.
Удалёнщики из разных стран мира всё чаще выбирают Лиссабон за размеренный стиль, относительно низкую стоимость жизни и доступность мест для коворкингов. Всё это позволяет делать прогнозы о сохранении тренда на удорожание аренды.
Арендная плата продолжит расти, но на более низком уровне, чем в 2023 году, где-то на 6–8%. Это связано с двумя факторами. Во-первых, цены на аренду уже находятся на достаточно высоком уровне. Во-вторых, процентные ставки по кредитам стабилизируются, что может привести к миграции спроса в сторону покупки.
Европейский центральный банк поддерживал стабильную процентную ставку на уровне максимум 4%. Стоимость кредитов последовательно росла с середины 2022 года, а сейчас впервые ставки начинают опускаться. Я считаю, что 2024 год будет более многообещающим для рынка недвижимости с более привлекательной стоимостью кредитов, что может способствовать увеличению количества сделок.
Число сделок снижается
Цены растут, а реальное количество сделок снижается. И это касается как местных, так и иностранных покупателей.
В первой половине 2023 года в стране было совершено сделок на 27,4% меньше, чем годом ранее. Тенденция наблюдается по всей стране и связана в первую очередь с увеличением ставок по кредитам, что на фоне роста цен делает жильё ещё менее доступным для португальцев.
Ещё один фактор – завершение действия местной программы «золотой визы» на условиях, где подразумевались инвестиции в недвижимость. Последнее ожидаемо повлияло на иностранный спрос.
Участники местного рынка смотрят в будущее с оптимизмом. Впрочем, быстрый рост цен никто не прогнозирует.
Александра Зайцева
генеральный директор
Glacier Location LDA
В 2024 году ожидается замедление роста цен на недвижимость. Хотя во II квартале 2023 года индекс цен на жильё в Лиссабоне увеличился на 8,7%, по данным INE.
Уже сейчас наблюдается сокращение количества сделок, в основном из-за дефицита предложения. Эта тенденция обусловлена экономической и политической ситуацией, когда недостаток предложения не может удовлетворить спрос. Этот сценарий, по мнению многих аналитиков, сохранится.
Мы верим, что, несмотря на более умеренные темпы роста цен и снижение сделок, рынок недвижимости Лиссабона (равно как и других регионов Португалии) продолжит оставаться динамичным и конкурентоспособным.
Примеры недвижимости в Лиссабоне
488 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 1 спальней, с жилой площадью 50 м2 и балконом 7 м2, расположенная в новом жилом комплексе, который появится в самом центре Avenidas Novas, на Av Elias Garcia.
Проект современной архитектуры, тщательно продуманный и разработанный для молодых специалистов и семей, национальных или международных, которые хотят воспользоваться...
Amber Star Real Estate
4 500 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
54
ВНЖ при покупке
Отличная инвестиционная возможность или жить всей семьей в этом новом роскошном комплексе, расположенном в парке в Странах.Идеально подходит для вас со всем спокойствием и видом на мост Васко да Гама и реку, недалеко от пристани для яхт и казино. Также думая о семьях, это развитие отличается своими услугами, которые предлагают такие как крытый и...
Mercury Group
2 500 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
179 м243
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тежу. Вдохновляющая база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон вот-вот встретит новый образ жизни.!
Mercury Group
1 300 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
200 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
795 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
62 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Отель состоит из 108 полностью меблированных студий и апартаментов с тремя спальнями, каждые апартаменты с большим балконом и видом на реку Тежу. В комплексе есть ресторан на крыше и бар с великолепным видом.
В зданиях - спа, фитнес-центр, конференц-залы и парковка.
Владельцы апартаментов будут получать гарантированный доход, а также могут...
Intermark Global
675 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
178 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка3D-тур
Исключительный жилой комплекс с видом на реку
Это закрытый жилой комплекс, гармонично вписывающийся в природный ландшафт, предлагая уникальный стиль жизни, где комфорт, элегантность и современные удобства сочетаются с природой. Здесь созданы идеальные условия для жизни, отдыха и работы: от роскошных интерьеров апартаментов до просторных садов...
Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....
Amber Star Real Estate
520 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
65 м221
ВНЖ при покупке
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
1 180 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
192 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
875 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
65 м221
ВНЖ при покупке
С первым отелем Hyatt Regency в Португалии рождается новое очарование. Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тагус. Энергичная база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон собирается испытать новый образ жизни.!
Mercury Group
1 275 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
189 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 330 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
252 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 412 500 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
141 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отличная квартира с 3 спальнями в Baixa Pombalina площадью 141 м2, состоящая из:
- Гостиная;
- Кухня;
- 3 Спальни;
- 3 Ванных комнаты. Удобства:
- Встроенная и скрытая система кондиционирования воздуха для обогрева и охлаждения;
- Двери с фурнитурой JNF, OpenSpace, Saheco и GRASS;
- Наружные окна из натурального дерева...
Amber Star Real Estate
720 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Роскошная квартира в охраняемой частной резиденции, с современной архитектурой и потрясающим видом на реку Тежу.
Эта роскошная квартира с 2 спальнями имеет общую площадь 95 кв. м, включая эксклюзивную террасу, кладовую и 1 парковочное место.
Расположение квартиры идеально подходит для тех, кто ищет практичность и комфорт. В 800 метрах от...
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
2 500 000 €
Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия
251 м2
ВНЖ при покупкеКредит
Lisbon Residences
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост.
Lisbon Residences состоят из полностью...
Amber Star Real Estate
540 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
70 м221
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
590 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
77 м221
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 300 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
220 м2434
Онлайн-показОбъект под сдачу
Alba – дом с историей и современным комфортом
Проект Alba предлагает пять независимых домов, каждый площадью около 200 м², преобразованных в просторные резиденции формата T3 Triplex. Каждая из этих эксклюзивных вилл оборудована частным лифтом и террасой, создавая уникальную атмосферу комфорта и приватности.
Эти дома возведены на...
Glacier Location LDA
777 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
116 м221
ВНЖ при покупке
Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !
.jpg)
.jpg)
.jpg)
