В недавнем прошлом Лиссабон был одной из самых доступных для покупки жилья европейских столиц. Сегодня же местные дома и квартиры активно дорожают. Какие рекорды ставит рынок недвижимости Португалии? Почему, несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти? Как меняются арендные ставки? И на что рассчитывать иностранным покупателям в 2024 году?
Почему Лиссабон
Лиссабон (около 600 тыс. человек) и район Большого Лиссабона (около 3 млн человек) возглавляют список самых притягательных направлений для инвестиций в недвижимость в Португалии.
В столичном регионе проживает 27% населения страны. Здесь же расположены штаб-квартиры 350 тыс. компаний, среди которых и крупные международные корпорации, и перспективные технологические стартапы.
По данным State of European Crypto Report 2023, Лиссабон – это криптостолица Европы с лучшей инфраструктурой для ведения этого бизнеса и привлекательной налоговой системой. Кстати, на рынке недвижимости это тоже отражается: местное жильё можно покупать за криптовалюту.
А ещё Лиссабон – важный туристический центр. Пока официальных данных за 2023 год нет, но по предварительным оценкам будут зарегистрированы рекордные 19 млн ночёвок. Туристический сектор активно восстанавливается, что влияет на цены на недвижимость. В районе Санту-Антониу средняя цена квадратного метра уже достигла впечатляющих €7,4 тыс.
Всё это делает столицу интересной иностранцам – и для переезда, и для инвестиций.
Иностранцы инвестируют в недвижимость Лиссабона
В первой половине 2023-го недвижимость в Лиссабоне приобрели представители 58 стран на общую сумму €442,9 млн.
Самые многочисленные покупатели – из Франции и Северной Америки – по 10% от общего числа сделок. Далее идут британцы (6%), китайцы (5%), бразильцы и итальянцы (по 3%).
Среди иностранных покупателей в сегменте элитного жилья наибольшую долю занимают бразильцы, за ними следуют североамериканцы, немцы, британцы и французы.
Русскоязычные покупатели на рынке тоже есть, хоть и занимают незначительную долю.
Интерес иностранных инвесторов к развитию проектов в Португалии сохранится, но мы видим, что первая половина 2024 года будет отмечена осторожным принятием решений. Это следствие политического кризиса в стране, начавшегося в конце 2023 года.
Цены на недвижимость в Лиссабоне продолжают расти, в какой-то степени вопреки общеевропейской тенденции. Но растут пока осторожно. Связано это и с внутриполитическими событиями (досрочная отставка правительства и выборы).
Естественно, всё инвестиционное сообщество ждёт, чем закончатся выборы. Если победит левый блок, то вряд ли состояние как-то улучшится. Именно эти политические силы добились закрытия возможности инвестировать в недвижимость для оформления«золотой визы», а программа «больше жилья» не работает, ситуация только ухудшилась.
Если победят правые, то возможны изменения к лучшему. Например, небольшие шансы по возобновлению программы «золотой визы». Правые всегда выступают за бизнес, инвестиции, развитие. В случае их победы иностранный интерес к недвижимости Лиссабона может не только остаться на том же уровне, но и вырасти.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Цены на жильё в столице Португалии бьют рекорды
По данным на ноябрь 2023 года, стоимость квадратного метра в Лиссабоне выросла на 5,8% за год и достигла €5 426. Это рекордная цифра для португальской столицы и второй по величине рост в Европе после Афин.
При этом португальская столица остаётся более доступной, чем некоторые другие популярные направления для инвесторов, такие как Париж и Цюрих. Согласно отчёту Emerging Trends in Real Estate in 2024, португальская столица входит в топ-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году.
На улицах в центре Лиссабона
Аренда в Лиссабоне востребована и в цене
В конце октября 2022-го в Португалии запустили собственную программу виз для цифровых кочевников, что сразу толкнуло цены на аренду вверх. Уже в начале 2023-го Лиссабон вошёл в первую тройку самых дорогих городов Европы для аренды жилья.
Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней превысила €2 тыс. в месяц. Съёмное жильё в дорогих районах подорожало до €28 за квадратный метр в месяц. Даже в традиционно доступных кварталах средняя цена выросла до €14 за квадрат.
Краткосрочная аренда в историческом центре Лиссабона и вовсе стала золотоносной жилой.
Удалёнщики из разных стран мира всё чаще выбирают Лиссабон за размеренный стиль, относительно низкую стоимость жизни и доступность мест для коворкингов. Всё это позволяет делать прогнозы о сохранении тренда на удорожание аренды.
Арендная плата продолжит расти, но на более низком уровне, чем в 2023 году, где-то на 6–8%. Это связано с двумя факторами. Во-первых, цены на аренду уже находятся на достаточно высоком уровне. Во-вторых, процентные ставки по кредитам стабилизируются, что может привести к миграции спроса в сторону покупки.
Европейский центральный банк поддерживал стабильную процентную ставку на уровне максимум 4%. Стоимость кредитов последовательно росла с середины 2022 года, а сейчас впервые ставки начинают опускаться. Я считаю, что 2024 год будет более многообещающим для рынка недвижимости с более привлекательной стоимостью кредитов, что может способствовать увеличению количества сделок.
Число сделок снижается
Цены растут, а реальное количество сделок снижается. И это касается как местных, так и иностранных покупателей.
В первой половине 2023 года в стране было совершено сделок на 27,4% меньше, чем годом ранее. Тенденция наблюдается по всей стране и связана в первую очередь с увеличением ставок по кредитам, что на фоне роста цен делает жильё ещё менее доступным для португальцев.
Ещё один фактор – завершение действия местной программы «золотой визы» на условиях, где подразумевались инвестиции в недвижимость. Последнее ожидаемо повлияло на иностранный спрос.
Участники местного рынка смотрят в будущее с оптимизмом. Впрочем, быстрый рост цен никто не прогнозирует.
Александра Зайцева
генеральный директор
Glacier Location LDA
В 2024 году ожидается замедление роста цен на недвижимость. Хотя во II квартале 2023 года индекс цен на жильё в Лиссабоне увеличился на 8,7%, по данным INE.
Уже сейчас наблюдается сокращение количества сделок, в основном из-за дефицита предложения. Эта тенденция обусловлена экономической и политической ситуацией, когда недостаток предложения не может удовлетворить спрос. Этот сценарий, по мнению многих аналитиков, сохранится.
Мы верим, что, несмотря на более умеренные темпы роста цен и снижение сделок, рынок недвижимости Лиссабона (равно как и других регионов Португалии) продолжит оставаться динамичным и конкурентоспособным.
Примеры недвижимости в Лиссабоне
1 750 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
288 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
930 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
220 м2853
Онлайн-показОбъект под сдачу
Просторная квартира T5 в закрытом кондоминиуме с видом на океан — Parede, Лиссабонская Ривьера
Эта элегантная квартира площадью 220 м² расположена в престижном закрытом кондоминиуме в Parede, между Кашкайшем и Лиссабоном — одном из самых стабильных и востребованных районов прибрежной Португалии. Район сочетает тишину,...
Glacier Location LDA
545 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
72 м2211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Добро пожаловать в PRATA Riverside Village – уникальный жилой комплекс на берегу реки Тежу, где комфорт, стиль и природа объединяются в гармонии. Этот престижный проект воплощает концепцию современного городского жилья, сохраняя при этом очарование исторического Лиссабона.
Внимание: началось строительство последнего блока Art в комплексе...
Glacier Location LDA
1 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
291 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
525 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м2211
Онлайн-показОплата криптовалютойКредит
Квартира с 1 спальней, с жилой площадью 50 м2 и балконом 7 м2, расположенная в новом жилом комплексе, который появится в самом центре Avenidas Novas, на Av Elias Garcia.
Проект современной архитектуры, тщательно продуманный и разработанный для молодых специалистов и семей, национальных или международных, которые хотят воспользоваться...
Amber Star Real Estate
1 412 500 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
141 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отличная квартира с 3 спальнями в Baixa Pombalina площадью 141 м2, состоящая из:
- Гостиная;
- Кухня;
- 3 Спальни;
- 3 Ванных комнаты. Удобства:
- Встроенная и скрытая система кондиционирования воздуха для обогрева и охлаждения;
- Двери с фурнитурой JNF, OpenSpace, Saheco и GRASS;
- Наружные окна из натурального дерева...
Amber Star Real Estate
395 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
56 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Welcome to Ando Living Alfama Club!
Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый найдет свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры привносят особый шарм в районы, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями.
Для кого этот проект?
Инвесторам,...
Glacier Location LDA
675 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
178 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка3D-тур
Исключительный жилой комплекс с видом на реку
Это закрытый жилой комплекс, гармонично вписывающийся в природный ландшафт, предлагая уникальный стиль жизни, где комфорт, элегантность и современные удобства сочетаются с природой. Здесь созданы идеальные условия для жизни, отдыха и работы: от роскошных интерьеров апартаментов до просторных садов...
Azimute Advisers
1 450 000 €
Пентхаус в Кашкайше, Португалия
206 м2653
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Дуплекс T5 с видом на море и новым ремонтом в Bairro do Rosário, Кашкайш
Просторный и светлый дуплекс площадью 206 м² в престижном районе Bairro do Rosário в Кашкайш — готовое решение для комфортной жизни у океана или выгодного инвестирования в премиальный арендный сегмент.
Объект продаётся с новым ремонтом высокого...
Glacier Location LDA
2 700 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
5725 м24.75% в год
Готовый бизнес
GLA 5 725 кв. м
Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов с более чем 400 магазинами в Португалии. Сеть входит в португальский и голландский холдинг продуктовой и розничной торговли, основанный в 1792 г., объединяет несколько ритейл-сетей и насчитывает 4000 магазинов в Португалии, Польше, Колумбии и др. странах....
Intermark Global
1 650 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
289 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
533 900 €
Студия в Лиссабоне, Португалия
59 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Здание имеет 4 этажа с 7 квартирами, где апартаменты выполнены в элегантном, минималистском и роскошном стиле.
Террасы позволяют погрузиться в пейзаж Лиссабона.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах !
Квартира пентхаус с 1-ой спальней, расположенная в центре Лиссабона, районе Santo...
Amber Star Real Estate
250 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
58 м2211
Проект Luma Light Living расположен в районе Lumiar (Лумиар), привилегированном районе Лиссабона. Проект, созданный португальской архитектурной фирмой “Saraiva & Associados”, известной своими масштабными проектами по всему миру, которая получила несколько международных наград, гармонично сочетает функциональность, комфорт и...
Glacier Location LDA
235 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
42 м2111
Новый жилой комплекс The Upper Case родился в районе Дафундо, недалеко от Альжеш (Лиссабон).
Доходность от сдачи в аренду апартаментов в этой зоне составляет 4%-6%.
Ежегодное увеличение стоимости квардратного метра жилой недвижимости в Лиссабоне составляет от 10% до 13%.
Проект The Upper Case состоит из 3 разных зданий с квартирами...
Glacier Location LDA
2 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
266 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Прекрасная квартира дуплекс с 4 спальнями, расположенная в районе, превозносящем красоту, богатство, романтическую архитектуру, экзотические пляжи, известность и эксклюзивность Лиссабона, Кашкайш!!!
Квартира имеет три солнечных стороны, что гарантирует большое количество света и уникальный беспрепятственный вид на море и окружающую зеленую...
Amber Star Real Estate
799 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
137 м262
Онлайн-показОплата криптовалютой
Инвестиционная недвижимость с высоким потенциалом доходности в престижном районе Лиссабона
Идеальный вариант для инвесторов! Эта просторная 6-комнатная квартира расположена в самом сердце Avenidas Novas — одного из самых востребованных и престижных районов столицы.
Объект идеально подходит для сдачи комнат в аренду, обеспечивая...
Amber Star Real Estate
1 200 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
215 м2434
Роскошная 3-спальная квартира в современном кондоминиуме в Каркавелуше — на солнечном побережье Кашкайш
Добро пожаловать в новый уровень комфорта и качества жизни в одном из самых востребованных районов побережья Лиссабона. Просторная и светлая 3-спальная квартира расположена в эксклюзивном кондоминиуме в Каркавелуше, всего в 2 км от...
Amber Star Real Estate
785 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
131 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других объектах в этом жилом комплексе !
Квартиры с 1-3 спальнями
Площадь: от 131 кв.м. до 219 кв.м.
Цены: от 785000 € до 1 630 000 €
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе с видом на природу, в хорошем и эксклюзивном районе Лиссабона, Камполиде!!!
Отделка квартиры...
Amber Star Real Estate
351 200 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
23 м211
ВНЖ при покупкеКредит
Это отреставрированное жилое здание, которое включает 8 квартир, расположенных на 4 этажах, с отделкой премиум-класса
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах в этом отреставрированном доме!
Эта квартира-студия расположена в одном из самых знаковых и элегантных районов Лиссабона, Принсип-Реал!...
Отреставрированное жилое здание, состоящее из 5 квартир, расположенных на 3 этажах, с отделкой премиум-класса.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах в этом здание !
Квартира, расположенная в одном из знаковых районов Лиссабона, Misericórdia.
Находится рядом с различными парками,...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
