В недавнем прошлом Лиссабон был одной из самых доступных для покупки жилья европейских столиц. Сегодня же местные дома и квартиры активно дорожают. Какие рекорды ставит рынок недвижимости Португалии? Почему, несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти? Как меняются арендные ставки? И на что рассчитывать иностранным покупателям в 2024 году?
Почему Лиссабон
Лиссабон (около 600 тыс. человек) и район Большого Лиссабона (около 3 млн человек) возглавляют список самых притягательных направлений для инвестиций в недвижимость в Португалии.
В столичном регионе проживает 27% населения страны. Здесь же расположены штаб-квартиры 350 тыс. компаний, среди которых и крупные международные корпорации, и перспективные технологические стартапы.
По данным State of European Crypto Report 2023, Лиссабон – это криптостолица Европы с лучшей инфраструктурой для ведения этого бизнеса и привлекательной налоговой системой. Кстати, на рынке недвижимости это тоже отражается: местное жильё можно покупать за криптовалюту.
А ещё Лиссабон – важный туристический центр. Пока официальных данных за 2023 год нет, но по предварительным оценкам будут зарегистрированы рекордные 19 млн ночёвок. Туристический сектор активно восстанавливается, что влияет на цены на недвижимость. В районе Санту-Антониу средняя цена квадратного метра уже достигла впечатляющих €7,4 тыс.
Всё это делает столицу интересной иностранцам – и для переезда, и для инвестиций.
Иностранцы инвестируют в недвижимость Лиссабона
В первой половине 2023-го недвижимость в Лиссабоне приобрели представители 58 стран на общую сумму €442,9 млн.
Самые многочисленные покупатели – из Франции и Северной Америки – по 10% от общего числа сделок. Далее идут британцы (6%), китайцы (5%), бразильцы и итальянцы (по 3%).
Среди иностранных покупателей в сегменте элитного жилья наибольшую долю занимают бразильцы, за ними следуют североамериканцы, немцы, британцы и французы.
Русскоязычные покупатели на рынке тоже есть, хоть и занимают незначительную долю.
Интерес иностранных инвесторов к развитию проектов в Португалии сохранится, но мы видим, что первая половина 2024 года будет отмечена осторожным принятием решений. Это следствие политического кризиса в стране, начавшегося в конце 2023 года.
Цены на недвижимость в Лиссабоне продолжают расти, в какой-то степени вопреки общеевропейской тенденции. Но растут пока осторожно. Связано это и с внутриполитическими событиями (досрочная отставка правительства и выборы).
Естественно, всё инвестиционное сообщество ждёт, чем закончатся выборы. Если победит левый блок, то вряд ли состояние как-то улучшится. Именно эти политические силы добились закрытия возможности инвестировать в недвижимость для оформления«золотой визы», а программа «больше жилья» не работает, ситуация только ухудшилась.
Если победят правые, то возможны изменения к лучшему. Например, небольшие шансы по возобновлению программы «золотой визы». Правые всегда выступают за бизнес, инвестиции, развитие. В случае их победы иностранный интерес к недвижимости Лиссабона может не только остаться на том же уровне, но и вырасти.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Цены на жильё в столице Португалии бьют рекорды
По данным на ноябрь 2023 года, стоимость квадратного метра в Лиссабоне выросла на 5,8% за год и достигла €5 426. Это рекордная цифра для португальской столицы и второй по величине рост в Европе после Афин.
При этом португальская столица остаётся более доступной, чем некоторые другие популярные направления для инвесторов, такие как Париж и Цюрих. Согласно отчёту Emerging Trends in Real Estate in 2024, португальская столица входит в топ-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году.
На улицах в центре Лиссабона
Аренда в Лиссабоне востребована и в цене
В конце октября 2022-го в Португалии запустили собственную программу виз для цифровых кочевников, что сразу толкнуло цены на аренду вверх. Уже в начале 2023-го Лиссабон вошёл в первую тройку самых дорогих городов Европы для аренды жилья.
Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней превысила €2 тыс. в месяц. Съёмное жильё в дорогих районах подорожало до €28 за квадратный метр в месяц. Даже в традиционно доступных кварталах средняя цена выросла до €14 за квадрат.
Краткосрочная аренда в историческом центре Лиссабона и вовсе стала золотоносной жилой.
Удалёнщики из разных стран мира всё чаще выбирают Лиссабон за размеренный стиль, относительно низкую стоимость жизни и доступность мест для коворкингов. Всё это позволяет делать прогнозы о сохранении тренда на удорожание аренды.
Арендная плата продолжит расти, но на более низком уровне, чем в 2023 году, где-то на 6–8%. Это связано с двумя факторами. Во-первых, цены на аренду уже находятся на достаточно высоком уровне. Во-вторых, процентные ставки по кредитам стабилизируются, что может привести к миграции спроса в сторону покупки.
Европейский центральный банк поддерживал стабильную процентную ставку на уровне максимум 4%. Стоимость кредитов последовательно росла с середины 2022 года, а сейчас впервые ставки начинают опускаться. Я считаю, что 2024 год будет более многообещающим для рынка недвижимости с более привлекательной стоимостью кредитов, что может способствовать увеличению количества сделок.
Число сделок снижается
Цены растут, а реальное количество сделок снижается. И это касается как местных, так и иностранных покупателей.
В первой половине 2023 года в стране было совершено сделок на 27,4% меньше, чем годом ранее. Тенденция наблюдается по всей стране и связана в первую очередь с увеличением ставок по кредитам, что на фоне роста цен делает жильё ещё менее доступным для португальцев.
Ещё один фактор – завершение действия местной программы «золотой визы» на условиях, где подразумевались инвестиции в недвижимость. Последнее ожидаемо повлияло на иностранный спрос.
Участники местного рынка смотрят в будущее с оптимизмом. Впрочем, быстрый рост цен никто не прогнозирует.
Александра Зайцева
генеральный директор
Glacier Location LDA
В 2024 году ожидается замедление роста цен на недвижимость. Хотя во II квартале 2023 года индекс цен на жильё в Лиссабоне увеличился на 8,7%, по данным INE.
Уже сейчас наблюдается сокращение количества сделок, в основном из-за дефицита предложения. Эта тенденция обусловлена экономической и политической ситуацией, когда недостаток предложения не может удовлетворить спрос. Этот сценарий, по мнению многих аналитиков, сохранится.
Мы верим, что, несмотря на более умеренные темпы роста цен и снижение сделок, рынок недвижимости Лиссабона (равно как и других регионов Португалии) продолжит оставаться динамичным и конкурентоспособным.
Примеры недвижимости в Лиссабоне
910 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
116 м²322
Онлайн-показОбъект под сдачу
Локация
Infante Residences расположен в историческом центре Лиссабона на Avenida Infante Santo, в престижном районе Estrela / Lapa - одном из самых благородных и традиционно дипломатических кварталов столицы.
Это центральная часть города между холмами Estrela и набережной реки Тежу. До набережной и района Santos несколько минут, рядом...
Glacier Location LDA
2 375 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
159 м²433
ВНЖ при покупке
Alecrim 51 расположен на улице Руа ду Алекрим — одной из самых престижных улиц Лиссабона, соединяющей Байру Алту, Шиаду и Кайш ду Содре. Этот тщательно отреставрированный XVIII веков здание с видом на Тежу было преобразовано в эксклюзивный жилой комплекс из всего 13 апартаментов, сочетающий историческую архитектуру с изысканным современным...
Maija Software
780 000 €
Пентхаус в Лиссабоне, Португалия
225 м²45
Онлайн-показ
Роскошный дуплекс с 4 спальнями, террасой и балконом — современная жизнь рядом с природой и рекой
Добро пожаловать в сказочный дуплекс площадью 225 м², спроектированный для тех, кто ценит пространство, комфорт и современный стиль жизни. Просторный, светлый и идеально организованный, он сочетает элегантность и функциональность на...
Amber Star Real Estate
1 250 000 €
Вилла в Лиссабоне, Португалия
233 м²545
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию этот превосходный дом с 4 спальнями, бассейном и садом, расположенный в тихом жилом районе Шарнека-да-Капарика, идеально подходящий для тех, кто ценит качество жизни, комфорт и близость к морю.
Расположенный всего в нескольких минутах от пляжей Коста-да-Капарика и с отличным доступом к Лиссабону, этот дом выгодно...
Amber Star Real Estate
545 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
72 м²211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Добро пожаловать в PRATA Riverside Village – уникальный жилой комплекс на берегу реки Тежу, где комфорт, стиль и природа объединяются в гармонии. Этот престижный проект воплощает концепцию современного городского жилья, сохраняя при этом очарование исторического Лиссабона.
Внимание: началось строительство последнего блока Art в комплексе...
Glacier Location LDA
2 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
266 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Прекрасная квартира дуплекс с 4 спальнями, расположенная в районе, превозносящем красоту, богатство, романтическую архитектуру, экзотические пляжи, известность и эксклюзивность Лиссабона, Кашкайш!!!
Квартира имеет три солнечных стороны, что гарантирует большое количество света и уникальный беспрепятственный вид на море и окружающую зеленую...
Amber Star Real Estate
1 200 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
111 м²322
ВНЖ при покупке
Alecrim 51 расположен на улице Алекрим — одной из самых знаковых улиц Лиссабона, соединяющей Байру-Альту, Шиаду и Кайш-ду-Содре. Этот прекрасно отреставрированный дом XVIII века с видом на Тежу предлагает всего 13 апартаментов, сочетающих исторический характер с современным комфортом, высокими потолками, большими окнами и обильным естественным...
Maija Software
280 000 €
Квартира в Синтре, Португалия
107 м²211
Онлайн-показ
Представляем новый и первый частный кондоминиум Bloomia, который будет создан в Belas Clube de Campo.
Расположенный между Лиссабоном, Кашкайшем и Синтрой, Bloomia представляет собой частный кондоминиум с современной архитектурой, расположенный на земельном участке площадью 21 883 м2, который предлагает большие зеленые зоны, современную...
Glacier Location LDA
351 200 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
23 м²11
ВНЖ при покупкеКредит
Это отреставрированное жилое здание, которое включает 8 квартир, расположенных на 4 этажах, с отделкой премиум-класса
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах в этом отреставрированном доме!
Эта квартира-студия расположена в одном из самых знаковых и элегантных районов Лиссабона, Принсип-Реал!...
Удачно расположенный магазин, в нескольких метрах от Авенида да Либердаде, рядом со всеми видами услуг и торговли, с очень хорошей отделкой и очень практичный.
Благодаря своему расположению, практичности и структуре, он также может быть использован в качестве инвестиции.
Общая частная площадь 126 м2, распределенная на два этажа, с прихожей,...
Amber Star Real Estate
250 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
58 м²211
Проект Luma Light Living расположен в районе Lumiar (Лумиар), привилегированном районе Лиссабона. Проект, созданный португальской архитектурной фирмой “Saraiva & Associados”, известной своими масштабными проектами по всему миру, которая получила несколько международных наград, гармонично сочетает функциональность, комфорт и...
Glacier Location LDA
730 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
130 м²332
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный актив на рынке недвижимости Лиссабона: просторные апартаменты с 3 спальнями в современном комплексе, имеющем редкую действующую лицензию на туристическую аренду (Local Accommodation). Объект уже генерирует доход и находится под управлением профессионального оператора. Вам не нужно искать жильцов или заниматься обслуживанием....
Amber Star Real Estate
1 325 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
127 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новая квартира дуплекс с двумя спальнями, расположенная в Арейру, общей площадью 195 м2.
Недавно построенный, этот проект сочетает в себе элегантность и гармонию с современными технологиями и высококлассными материалами.
На нижнем этаже есть два парковочных места и кладовая, с доступом к лифту.
Квартира имеет тепло- и звукоизоляцию,...
Amber Star Real Estate
850 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
90 м²322
ВНЖ при покупке
Расположенная в одном из самых престижных районов поблизости от Лиссабонского побережья, всего в нескольких шагах от пляжа Азаружинья, эта элегантная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже эксклюзивного закрытого кондоминиума с всего пятью жилыми единицами. Недвижимость предлагает 123 кв.м общей площади (90 кв.м приватной) и включает...
Maija Software
1 647 000 €
Кафе, ресторан в Лиссабоне, Португалия
380 м²5.5% в год
Готовый бизнес
Расположен в центре города с население 60,000 чел. между Лиссабоном и Порту, население города постоянно увеличивается последние 20 лет.
Находится в очень оживленном районе, рядом расположены магазины, супермаркеты, офисы объекты здравоохранения. Ресторан находится недалеко от городского университета и всего в 5 минутах ходьбы от стадиона....
Intermark Global
390 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м²212
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Welcome to Ando Living Santos House!
Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый может найти свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры добавляют особый шарм районам, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями.
Для кого этот проект?...
Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....
Amber Star Real Estate
335 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
41 м²211
Объект под сдачу
Barão 65: Уникальный проект в сердце Лиссабона
Добро пожаловать в Barão 65 — эксклюзивный жилой проект, который гармонично сочетает в себе историю, современный комфорт и инвестиционные возможности. Расположенный в самом центре Лиссабона, комплекс предлагает уникальный стиль жизни с потрясающими видами на город, уединенным...
Glacier Location LDA
395 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
65 м²111
Объект под сдачу
Внимание! Инвестиционный проект для проживания и получения пассивного дохода.
Добро пожаловать в Ando Living Alfama Clube!
Ando Living создает уютные кварталы по всей Европе, где каждый может найти свой «дом вдали от дома». Социальные центры нашего клуба придают районам особое очарование, предоставляя жителям возможность...
Glacier Location LDA
2 500 000 €
Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия
251 м²
ВНЖ при покупкеКредит
Lisbon Residences
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост.
Lisbon Residences состоят из полностью...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
