В недавнем прошлом Лиссабон был одной из самых доступных для покупки жилья европейских столиц. Сегодня же местные дома и квартиры активно дорожают. Какие рекорды ставит рынок недвижимости Португалии? Почему, несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти? Как меняются арендные ставки? И на что рассчитывать иностранным покупателям в 2024 году?
Почему Лиссабон
Лиссабон (около 600 тыс. человек) и район Большого Лиссабона (около 3 млн человек) возглавляют список самых притягательных направлений для инвестиций в недвижимость в Португалии.
В столичном регионе проживает 27% населения страны. Здесь же расположены штаб-квартиры 350 тыс. компаний, среди которых и крупные международные корпорации, и перспективные технологические стартапы.
По данным State of European Crypto Report 2023, Лиссабон – это криптостолица Европы с лучшей инфраструктурой для ведения этого бизнеса и привлекательной налоговой системой. Кстати, на рынке недвижимости это тоже отражается: местное жильё можно покупать за криптовалюту.
А ещё Лиссабон – важный туристический центр. Пока официальных данных за 2023 год нет, но по предварительным оценкам будут зарегистрированы рекордные 19 млн ночёвок. Туристический сектор активно восстанавливается, что влияет на цены на недвижимость. В районе Санту-Антониу средняя цена квадратного метра уже достигла впечатляющих €7,4 тыс.
Всё это делает столицу интересной иностранцам – и для переезда, и для инвестиций.
Иностранцы инвестируют в недвижимость Лиссабона
В первой половине 2023-го недвижимость в Лиссабоне приобрели представители 58 стран на общую сумму €442,9 млн.
Самые многочисленные покупатели – из Франции и Северной Америки – по 10% от общего числа сделок. Далее идут британцы (6%), китайцы (5%), бразильцы и итальянцы (по 3%).
Среди иностранных покупателей в сегменте элитного жилья наибольшую долю занимают бразильцы, за ними следуют североамериканцы, немцы, британцы и французы.
Русскоязычные покупатели на рынке тоже есть, хоть и занимают незначительную долю.
Интерес иностранных инвесторов к развитию проектов в Португалии сохранится, но мы видим, что первая половина 2024 года будет отмечена осторожным принятием решений. Это следствие политического кризиса в стране, начавшегося в конце 2023 года.
Цены на недвижимость в Лиссабоне продолжают расти, в какой-то степени вопреки общеевропейской тенденции. Но растут пока осторожно. Связано это и с внутриполитическими событиями (досрочная отставка правительства и выборы).
Естественно, всё инвестиционное сообщество ждёт, чем закончатся выборы. Если победит левый блок, то вряд ли состояние как-то улучшится. Именно эти политические силы добились закрытия возможности инвестировать в недвижимость для оформления«золотой визы», а программа «больше жилья» не работает, ситуация только ухудшилась.
Если победят правые, то возможны изменения к лучшему. Например, небольшие шансы по возобновлению программы «золотой визы». Правые всегда выступают за бизнес, инвестиции, развитие. В случае их победы иностранный интерес к недвижимости Лиссабона может не только остаться на том же уровне, но и вырасти.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Цены на жильё в столице Португалии бьют рекорды
По данным на ноябрь 2023 года, стоимость квадратного метра в Лиссабоне выросла на 5,8% за год и достигла €5 426. Это рекордная цифра для португальской столицы и второй по величине рост в Европе после Афин.
При этом португальская столица остаётся более доступной, чем некоторые другие популярные направления для инвесторов, такие как Париж и Цюрих. Согласно отчёту Emerging Trends in Real Estate in 2024, португальская столица входит в топ-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году.
На улицах в центре Лиссабона
Аренда в Лиссабоне востребована и в цене
В конце октября 2022-го в Португалии запустили собственную программу виз для цифровых кочевников, что сразу толкнуло цены на аренду вверх. Уже в начале 2023-го Лиссабон вошёл в первую тройку самых дорогих городов Европы для аренды жилья.
Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней превысила €2 тыс. в месяц. Съёмное жильё в дорогих районах подорожало до €28 за квадратный метр в месяц. Даже в традиционно доступных кварталах средняя цена выросла до €14 за квадрат.
Краткосрочная аренда в историческом центре Лиссабона и вовсе стала золотоносной жилой.
Удалёнщики из разных стран мира всё чаще выбирают Лиссабон за размеренный стиль, относительно низкую стоимость жизни и доступность мест для коворкингов. Всё это позволяет делать прогнозы о сохранении тренда на удорожание аренды.
Арендная плата продолжит расти, но на более низком уровне, чем в 2023 году, где-то на 6–8%. Это связано с двумя факторами. Во-первых, цены на аренду уже находятся на достаточно высоком уровне. Во-вторых, процентные ставки по кредитам стабилизируются, что может привести к миграции спроса в сторону покупки.
Европейский центральный банк поддерживал стабильную процентную ставку на уровне максимум 4%. Стоимость кредитов последовательно росла с середины 2022 года, а сейчас впервые ставки начинают опускаться. Я считаю, что 2024 год будет более многообещающим для рынка недвижимости с более привлекательной стоимостью кредитов, что может способствовать увеличению количества сделок.
Число сделок снижается
Цены растут, а реальное количество сделок снижается. И это касается как местных, так и иностранных покупателей.
В первой половине 2023 года в стране было совершено сделок на 27,4% меньше, чем годом ранее. Тенденция наблюдается по всей стране и связана в первую очередь с увеличением ставок по кредитам, что на фоне роста цен делает жильё ещё менее доступным для португальцев.
Ещё один фактор – завершение действия местной программы «золотой визы» на условиях, где подразумевались инвестиции в недвижимость. Последнее ожидаемо повлияло на иностранный спрос.
Участники местного рынка смотрят в будущее с оптимизмом. Впрочем, быстрый рост цен никто не прогнозирует.
Александра Зайцева
генеральный директор
Glacier Location LDA
В 2024 году ожидается замедление роста цен на недвижимость. Хотя во II квартале 2023 года индекс цен на жильё в Лиссабоне увеличился на 8,7%, по данным INE.
Уже сейчас наблюдается сокращение количества сделок, в основном из-за дефицита предложения. Эта тенденция обусловлена экономической и политической ситуацией, когда недостаток предложения не может удовлетворить спрос. Этот сценарий, по мнению многих аналитиков, сохранится.
Мы верим, что, несмотря на более умеренные темпы роста цен и снижение сделок, рынок недвижимости Лиссабона (равно как и других регионов Португалии) продолжит оставаться динамичным и конкурентоспособным.
Примеры недвижимости в Лиссабоне
351 200 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
23 м211
ВНЖ при покупкеКредит
Это отреставрированное жилое здание, которое включает 8 квартир, расположенных на 4 этажах, с отделкой премиум-класса
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах в этом отреставрированном доме!
Эта квартира-студия расположена в одном из самых знаковых и элегантных районов Лиссабона, Принсип-Реал!...
Amber Star Real Estate
1 180 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
156 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта квартира c 3 спальнями, расположена на 4-м этаже блока C закрытого комплекса рядом с рекой Тежу.
Тихий современный район, в котором она расположена, имеет все необходимые услуги, такие как магазины, рынок, тренажерный зал и транспорт. Кроме того, всего в нескольких минутах езды от центра Лиссабона, аэропорта, Парка Наций и творческого...
Amber Star Real Estate
1 095 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
126 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Удачно расположенный магазин, в нескольких метрах от Авенида да Либердаде, рядом со всеми видами услуг и торговли, с очень хорошей отделкой и очень практичный. Благодаря своему расположению, практичности и структуре, он также может быть использован в качестве инвестиции. Общая частная площадь 126 м2, распределенная на два этажа, с прихожей,...
Amber Star Real Estate
745 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
86 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 2 спальнями площадью 86,53 м2 и балконом 3 м2, расположенная в новом жилом комплексе, который появится на свет в самом сердце Avenidas Novas, на Av. Elias Garcia.
Проект современной архитектуры, тщательно продуманный и разработанный для молодых специалистов и семей, как национальных, так и международных, которые хотят...
Amber Star Real Estate
630 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Роскошная квартира с охраняемой частной резиденцией, современной архитектурой и потрясающим видом на реку Тежу.
Эта роскошная квартира с 1 спальней имеет общую приватную площадь 76 м², включая просторный балкон площадью 11 м², кладовую и 1 парковочное место.
Расположение квартиры идеально подходит для тех, кто ищет практичность и...
Amber Star Real Estate
1 150 000 €
Апартаменты в Каркавелуше, Португалия
151 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Роскошная квартира с 3 спальнями в исключительно удачно расположенном комплексе в Каркавелуше, на побережье Кашкайша.
Этот район славится своими пляжами, близостью к известным учебным центрам, таким как Школа бизнеса и экономики "Universidade Nova", традиционные зеленые зоны, такие как Quinta da Alagoa, и бесчисленные возможности для...
Amber Star Real Estate
1 300 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
170 м243
ВНЖ при покупке
Новая эксклюзивная разработка сочетает в себе элегантность и функциональность исключительным образом.Расположен в самом центре Лиссабона, в престижном районе Авенидаш Новас, недалеко от Салданья.Рядом со школами, больницами и природными зонами.В квартире есть закрытая парковка.Именно здесь начинается очарование, в центре города, в самом сердце...
Mercury Group
1 330 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
252 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 200 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
196 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
540 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
70 м221
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
1 300 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
200 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
4 300 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
54
ВНЖ при покупке
Отличная инвестиционная возможность или жить всей семьей в этом новом роскошном комплексе, расположенном в парке в Странах.Идеально подходит для вас со всем спокойствием и видом на мост Васко да Гама и реку, недалеко от пристани для яхт и казино. Также думая о семьях, это развитие отличается своими услугами, которые предлагают такие как крытый и...
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
85 м232
ВНЖ при покупке
Новаторский проект устойчивой реабилитации в Лиссабоне, в приходе Пенья-де-Франс.Это предприятие является декларацией экологической осведомленности 21-го века.Выделите для своих садов, которые используют меньше воды, чем традиционные сады, а также для использования зеленых строительных материалов, которые включают, но не ограничиваются глиной,...
Mercury Group
1 002 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
122 м243
ВНЖ при покупке
Состоящий из 10 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, это элегантный и стильный жилой комплекс.С его двумя различными фасадами, это жилое здание однородно в том, как интерьеры и экстерьеры связаны между собой и извлекают выгоду из вкусного лиссабонского солнца более 270 дней в году.УДОБСТВО И БЛАГОПОЛУЧИЕЭто дом, который вы ищете, сочетая в...
Mercury Group
1 450 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
54
ВНЖ при покупке
4-комнатная квартира с 4 люксами с видом на восток / юг / запад на бассейн / сад и вид на монсанто с 2 парковочными местами и 2 складскими помещениями, в новом комплексе, который родится рядом с площадью Испании. Кондоминиум с садом, бассейном, тренажерным залом, многофункциональным номером и велосипедным парком для вашей семьи, чтобы...
Mercury Group
875 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
65 м221
ВНЖ при покупке
С первым отелем Hyatt Regency в Португалии рождается новое очарование. Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тагус. Энергичная база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон собирается испытать новый образ жизни.!
Mercury Group
280 000 €
Квартира в Синтре, Португалия
107 м2211
Онлайн-показ
Представляем новый и первый частный кондоминиум Bloomia, который будет создан в Belas Clube de Campo.
Расположенный между Лиссабоном, Кашкайшем и Синтрой, Bloomia представляет собой частный кондоминиум с современной архитектурой, расположенный на земельном участке площадью 21 883 м2, который предлагает большие зеленые зоны, современную...
Glacier Location LDA
498 700 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
51 м2111
Новые апартаменты в Лиссабоне в шаговой доступности от метро. Отреставрированный дом находится недалеко от музеев, парков, больницы и всей необходимой городской инфраструктуры. Удачное расположение апартаментов обеспечивает хорошую потенциальную доходность - 5% годовых.
В доме реализовано несколько видов апартаментов: от студий 1+1 площадью от...
Intermark Global
185 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
78 м2221
Предлагается двухкомнатная квартира с отличным расположением в районе Мерсеш, Алгейран — Мен-Мартинш, Португалия.
Общей площадью 78 м²
Эта квартира с двумя спальнями, расположенная в районе Мерсеш, Алгейрао-Мем Мартинш, является уникальной возможностью для тех, кто ценит комфорт, доступность и отличное местоположение. Находится в...
RE IDEAL HOME
395 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
56 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Welcome to Ando Living Alfama Club!
Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый найдет свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры привносят особый шарм в районы, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями.
Для кого этот проект?
Инвесторам,...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
