a
Версия
для печати

«Через пару месяцев предложений по аренде в Мюнхене не останется»

Как изменился за последние недели рынок недвижимости Мюнхена? Как немецкие банки проверяют покупателей? Кто реально может приобрести сейчас недвижимость в Европе, а у кого шансов нет? Рассказывает главный менеджер Campus Property Артём Тер-Минасян.
Артём Тер-Минасян
Артём Тер-Минасян

– Артём, «спецоперация» в Украине повлияла на каждого. Что происходит сейчас в Мюнхене, если рассматривать ситуацию с недвижимостью?  

– Не скажу, что рынок перевернулся. Можно даже сказать, всё идёт по-старому: клиенты скупают объекты, а цены растут – так происходит все последние годы. Сейчас, возможно, динамика более заметна. Связана она в том числе с ростом цен на строительные материалы. Часть из них до недавнего времени шла из Украины. Сейчас поставки нарушены, и дефицит всё сильнее будет отражаться на стоимости недвижимости, так что мы ожидаем нового скачка цен.

Разумеется, эта тенденция будет общей для всего немецкого рынка, но в Мюнхене она проявится в большей степени. Ведь у нас самая дорогая рабочая сила.

– То есть по-прежнему ощущается дефицит и жилья, и объектов под аренду?

– Да, весьма заметный. Сейчас власти города, продавая участки под строительство, диктуют застройщикам жёсткие правила. В частности, обязывают треть квартир не пускать в продажу, а подготовить под аренду – застройщик может сдавать их сам или передать это право управляющей компании. Ещё одна треть продаётся глобальному инвестору, и лишь оставшаяся часть предназначена для рядовых покупателей, то есть выходит на «классический» рынок. Это, естественно, приводит к дополнительному дефициту при покупке.

На предложения по аренде текущий кризис влияет ещё сильнее. К нам приехали десятки тысяч украинцев, им нужно найти место для проживания – хотя бы на несколько месяцев. Людей устраивает практически любой объект, и количество вакантных квартир стремительно снижается, арендные ставки ползут вверх. Я не скажу, что предложений нет вовсе, но мой прогноз – через пару месяцев ситуация изменится.

Читайте также: Дорогой Мюнхен: почему нужно дорасти до покупки баварской недвижимости

– Насколько я понимаю, в Мюнхене невозможно снять квартиру на небольшой срок…

– В Германии все арендные договоры бессрочные, но есть правило: арендатор имеет право расторгнуть его через три месяца после заезда. Поэтому сейчас многие хозяева стали включать в соглашение пункт о невозможности расторжения договора раньше чем через шесть месяцев или год. Получается, минимальный срок, на который можно снять жильё, – полгода, но и таких вариантов уже очень мало. Вот если вы рассматриваете аренду от года, найти что-то более реально.

Что касается краткосрочной аренды, то она в Мюнхене вовсе запрещена. Впрочем, сейчас появился серый рынок. Когда заканчивается долгосрочный договор, некоторые собственники пытаются сдавать жильё на два-три месяца – по более высоким ценам, разумеется. Такие серые схемы, конечно, незаконны, но в текущих условиях власти закрывают на них глаза.

– Артём, если мы говорим о покупке недвижимости… Как я понимаю, сделку с участием россиянина сейчас просто не провести. Говорят, что и транзакции с казахстанцами и украинцами тоже затягиваются. 

– Не совсем так. У украинцев, по моим данным, проблем вообще нет, да и у граждан Казахстана тоже. По крайней мере наша компания с трудностями не сталкивалась.

Конечно, самый простой вариант – если у покупателя есть ВНЖ в Евросоюзе. В таком случае легко открыть счёт в Германии и провести сделку.

Основная проблема у обладателей российских паспортов – невозможность переслать деньги из российского банка в «недружественную страну». Но официально сделки не запрещены, и мы прорабатываем законные схемы. Это и варианты с использованием криптовалют, и перевод денег со счетов в странах, которые не находятся под санкциями.

С новостройками ситуация сложнее, ведь в этой схеме деньги получают на счёт не сами застройщики, а банк, который их финансирует. А некоторые банки в этом случае требуют, чтобы деньги поступали со счёта, находящегося в Евросоюзе. Или даже только в Германии. Причём это, по сути, инициатива самих банков – государство официальных запретов не вводит. Но в таких случаях плательщик сталкивается с трудностями.

Когда продавцом выступает частное лицо, как правило, проблем меньше. Немецкий банк обычно соглашается принять деньги из-за границы с банковского счёта, который не попадает под санкции.

Впрочем, ситуация меняется каждый день. Из последнего: банк Raiffeisen, который ещё пару недель назад охотно открывал счета, теперь делает это только для обладателей немецкого ВНЖ или гражданства.

Читайте также: Какая недвижимость более интересна – жилая в Мюнхене или коммерческая в окрестностях?

Примеры объектов недвижимости в Германии
Квартира за 576 000 евро в Мюнхене, Германия
576 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка Кредит до 1.5%
Особенности Нестандартная архитектура Энергетические стандарты 2016 года Швейцарская сантехника Балконы/лоджии Подогрев полов Лифт на все этажи Электрожалюзи Видео домофон Сушилка полотенец Описание В прекрасном мюнхенском районе Аубинг новый строительный проект «WAVE»...
Campus Property
Квартира за 1 249 000 евро в Мюнхене, Германия
1 249 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
117 м2 4 3 2
Кредит от 1.5%
Высокие потолки Кирпичная кладка Подогрев полов Широкоформатная плитка 3й стеклопакет Электро жалюзи Видео домофон Паркет Зелёные насаждения Марочная сантехника Подземный гараж с возможностью зарядки электромашин Название места Хадерн происходит от первоначального названия Хадерум и означает что-то вроде...
Campus Property
Квартира за 549 000 евро в Мюнхене, Германия
549 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
43 м2 1 1 1
Удалённая сделка Кредит до 1.5%
Элегантная жилая атмосфера в тихом, но городском районе. В красивом и самом центре района Мюнхен-Кляйнхадерн строится современная городская вилла с 8 типичными кондоминиумами. Восемь элегантных 1–3-комнатных квартир с жилой площадью от 39 м² до 84 м² запланированы на эту необычную городскую виллу на Ehrenpreisstraße 11....
Campus Property
Квартира за 475 400 евро в Мюнхене, Германия
475 400 €
Квартира в Мюнхене, Германия
36 м2 1 1 1
Удалённая сделка Кредит
Проект TŒLZER это жильё для вас в прекрасном месте. Вы можете быстро и легко добраться до центра Мюнхена. Метро доставит вас до Мариенплац всего за 10 минут. А цветущая природа на Изар и Флауше даже не за горами. Особое качество вашей квартиры также отвечает всем пожеланиям современного комфорта. Гостиные наполнены светом благодаря окнам...
Campus Property
Квартира за 849 900 евро в Мюнхене, Германия
849 900 €
Квартира в Мюнхене, Германия
86 м2 3 2 2
Удалённая сделка Кредит
Хотите осуществить свою мечту о собственном доме в зеленом, тихом городском районе? Тогда вы найдете именно то, что нужно в нашем привлекательном новостройке в Мюнхен-Пазинг. Модный ансамбль из 3 новых многоквартирных домов, которые будут построены, в каждом из которых будет 20 квартир, предлагает современные 2–4-комнатные кондоминиумы, а...
Campus Property
Квартира за 654 900 евро в Мюнхене, Германия
654 900 €
Квартира в Мюнхене, Германия
64 м2 2 1 1
Кредит до 1.5%
Z - это городской район, в котором собраны все составляющие современной живой культуры: урбанистическое в местоположении, современное по концепции, подходящее для всех этапов жизни. В западной части района в ансамбле Z WEST строятся современные 1–4-комнатные квартиры, отвечающие широкому спектру жизненных требований, включая частную...
Campus Property
Квартира за 635 000 евро в Мюнхене, Германия
635 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка Кредит до 1.5%
Проект Forstenried Living, расположенный на окраине старого центра города Форстенрид, находится недалеко от старой Forstenrieder Allee в идиллическом жилом районе. Район вокруг Шперльштрассе особенно популярен среди семей из-за большого количества одно- и многоквартирных домов. Потому что, хотя вы можете легко и быстро добраться до центра...
Campus Property

Фото: unsplash.com (Waldemar Brandt)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Аренда, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Мезонинный кредит и бриджевое финансирование – как это работает. Интересный способ инвестировать небольшие суммы на короткие сроки под высокий процент
Доходность до 19% годовых в британских фунтах
Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
Цена в самом конце
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения
Политический риск в действии. Инвесторы в недвижимость Германии столкнулись с неожиданной проблемой
Застройщики в шоке от недавней инициативы Партии зелёных
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Германии Элитная недвижимость в Германии Земельные участки в Германии Аренда недвижимости в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
  • 1149
Цена в самом конце
Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
  • 1525
Лейпциг лидирует по росту цен