Как изменился за последние недели рынок недвижимости Мюнхена? Как немецкие банки проверяют покупателей? Кто реально может приобрести сейчас недвижимость в Европе, а у кого шансов нет? Рассказывает главный менеджер Campus Property Артём Тер-Минасян.
Артём Тер-Минасян
– Артём, «спецоперация» в Украине повлияла на каждого. Что происходит сейчас в Мюнхене, если рассматривать ситуацию с недвижимостью?
– Не скажу, что рынок перевернулся. Можно даже сказать, всё идёт по-старому: клиенты скупают объекты, а цены растут – так происходит все последние годы. Сейчас, возможно, динамика более заметна. Связана она в том числе с ростом цен на строительные материалы. Часть из них до недавнего времени шла из Украины. Сейчас поставки нарушены, и дефицит всё сильнее будет отражаться на стоимости недвижимости, так что мы ожидаем нового скачка цен.
Разумеется, эта тенденция будет общей для всего немецкого рынка, но в Мюнхене она проявится в большей степени. Ведь у нас самая дорогая рабочая сила.
– То есть по-прежнему ощущается дефицит и жилья, и объектов под аренду?
– Да, весьма заметный. Сейчас власти города, продавая участки под строительство, диктуют застройщикам жёсткие правила. В частности, обязывают треть квартир не пускать в продажу, а подготовить под аренду – застройщик может сдавать их сам или передать это право управляющей компании. Ещё одна треть продаётся глобальному инвестору, и лишь оставшаяся часть предназначена для рядовых покупателей, то есть выходит на «классический» рынок. Это, естественно, приводит к дополнительному дефициту при покупке.
На предложения по аренде текущий кризис влияет ещё сильнее. К нам приехали десятки тысяч украинцев, им нужно найти место для проживания – хотя бы на несколько месяцев. Людей устраивает практически любой объект, и количество вакантных квартир стремительно снижается, арендные ставки ползут вверх. Я не скажу, что предложений нет вовсе, но мой прогноз – через пару месяцев ситуация изменится.
– Насколько я понимаю, в Мюнхене невозможно снять квартиру на небольшой срок…
– В Германии все арендные договоры бессрочные, но есть правило: арендатор имеет право расторгнуть его через три месяца после заезда. Поэтому сейчас многие хозяева стали включать в соглашение пункт о невозможности расторжения договора раньше чем через шесть месяцев или год. Получается, минимальный срок, на который можно снять жильё, – полгода, но и таких вариантов уже очень мало. Вот если вы рассматриваете аренду от года, найти что-то более реально.
Что касается краткосрочной аренды, то она в Мюнхене вовсе запрещена. Впрочем, сейчас появился серый рынок. Когда заканчивается долгосрочный договор, некоторые собственники пытаются сдавать жильё на два-три месяца – по более высоким ценам, разумеется. Такие серые схемы, конечно, незаконны, но в текущих условиях власти закрывают на них глаза.
– Артём, если мы говорим о покупке недвижимости… Как я понимаю, сделку с участием россиянина сейчас просто не провести. Говорят, что и транзакции с казахстанцами и украинцами тоже затягиваются.
– Не совсем так. У украинцев, по моим данным, проблем вообще нет, да и у граждан Казахстана тоже. По крайней мере наша компания с трудностями не сталкивалась.
Конечно, самый простой вариант – если у покупателя есть ВНЖ в Евросоюзе. В таком случае легко открыть счёт в Германии и провести сделку.
Основная проблема у обладателей российских паспортов – невозможность переслать деньги из российского банка в «недружественную страну». Но официально сделки не запрещены, и мы прорабатываем законные схемы. Это и варианты с использованием криптовалют, и перевод денег со счетов в странах, которые не находятся под санкциями.
С новостройками ситуация сложнее, ведь в этой схеме деньги получают на счёт не сами застройщики, а банк, который их финансирует. А некоторые банки в этом случае требуют, чтобы деньги поступали со счёта, находящегося в Евросоюзе. Или даже только в Германии. Причём это, по сути, инициатива самих банков – государство официальных запретов не вводит. Но в таких случаях плательщик сталкивается с трудностями.
Когда продавцом выступает частное лицо, как правило, проблем меньше. Немецкий банк обычно соглашается принять деньги из-за границы с банковского счёта, который не попадает под санкции.
Впрочем, ситуация меняется каждый день. Из последнего: банк Raiffeisen, который ещё пару недель назад охотно открывал счета, теперь делает это только для обладателей немецкого ВНЖ или гражданства.
Квартира ухоженная и готова к заселению, расположена на цокольном этаже прочного многоквартирного дома 1958 года в спокойном районе Берлин-Райникендорф. С площадью около 37 м², квартира идеально подходит для одного человека, командировочных или инвесторов.
Светлая жилая зона имеет удобную планировку и приятные размеры.
Квартира в...
L&B Immobiliya
539 000 €
Квартира в Берлине, Германия
68 м22
Здание, построенное в 1918 году, очаровывает вас атмосферой классического берлинского здания в стиле Вильгельма.
В квартире сделан свежий и капитальный ремонт. 2-комнатная квартира с потолками высотой почти 4 метра и большими окнами, буквально залита светом. Профилированные двери с красивыми латунными ручками, полы из натурального дерева и...
EW Real Estate
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
11 815 000 €
Магазин в Эрфурте, Германия
4455 м24.9% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в земле Тюрингия, недалеко от города Эрфурт. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 1 квартале 2023 года. Супермаркет будет расположен на большом земельном участке площадью 15 554 кв.м. Уже найдены арендаторы для данного объекта. С якорным арендатором заключен договор аренды...
EW Real Estate
395 000 €
Дом в Кобурге, Германия
137 м25
Удалённая сделка
Новые квартиры и таунхаусы в живописной Баварии!
Современный жилой квартал с террасами, садами и подземным паркингом Инвестиции от 197 000 € с готовой кухней и мебелью
О проекте Современный жилой комплекс в тихом и зеленом районе с продуманной архитектурой и экологичными решениями.
Всего 135 жилых единиц: стильные квартиры и...
VRC Idrisova
100 000 €
Квартира в Ганновере, Германия
66 м2
Оплата в рублях
Продаю срочно 3к.квартиру,в центре города,все удобства, шаровая доступность, ж/д вокзал и т.д...расскажу подробно.
Частное лицо
15 800 000 €
Офис в Берлине, Германия
5490 м2
Готовый бизнес
Классическое административное офисное здание в хорошем состоянии с длительными договорами аренды.
Объект полностью сдан в аренду.
Арендаторы: государственные и социальные учреждения.
Договора: длительные ( 10 лет и более) с опцией продления 3х5 лет.
Расположение: объект расположен в Берлине в районе с хорошей инфраструктурой и удобным...
Estate-Service24
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м24.78% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии
Площадь дома 257 м2
Площадь земельного участка 242 м2.
За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом.
Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления.
С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
4 000 000 €
Вилла в Потсдаме, Германия
1000 м2
По просьбе продавца только минимальная информация об объекте.
Если вы любите простор и воду, то эта вилла однозначно вам понравится.
Не важно выберете ли вы вариант реконструкции здания площадью в 1 000 кв.м. для проживания, или решите открыть здесь представительную бизнес-резиденцию, шарм старинной архитектуры, расположенный на берегу...
EW Real Estate
4 250 000 €
Магазин в Мюнстере, Германия
1200 м25.55% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в г. Мюнстер (земля Северный Рейн-Вестфалия). Объект расположен в центре жилого района на большом земельном участке площадью 6 625 кв.м. В настоящий момент идет строительство здания, срок ввода в эксплуатацию — февраль 2020. Около здания имеется собственная парковка на 60 машиномест....
EW Real Estate
5 700 000 €
Производство в Майнце, Германия
1000 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства звукоизоляционных панелей в земле Рейнланд-Пфальц. Компания, считает себя компетентным партнером в области планировки офисов и специализируется в первую очередь на производстве и продаже перегородок и подвижных стен. Важнейшей функцией и одновременно крупнейшим рынком сбыта...
EW Real Estate
2 873 000 €
Магазин в Верхней Баварии, Германия
1601 м2
Новый супермаркет с гарантией, кредит до 76 %
Один из последних проектов BiG Property — ALDI. Собственный капитал инвестора — от 1 млн евро.
Средний годовой доход от 210 тысяч евро в год
Рентабельность инвестиций с учетом финансирования 10,2% годовых в евро
Долгосрочный договор 16 лет с опцией продления 6*3
Защита...
BiG Property
270 000 €
Квартира в Гамбурге, Германия
26 м211
Удалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Квартира 25,72 м2 в новом проекте в Гамбурге!
Эксклюзивное предложение от застройщика — современные апартаменты с немецким качеством строительства и выгодными условиями оплаты.
Свободный лот:
• Лот WE 50
• Площадь: 25,72 м²
• Этаж: 2-й
• Балкон: есть
• Паркинг: включён
Цена: 270 000 €...
VRC Idrisova
98 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вермельскирхен (NRW) – отличная 3-комнатная квартира для инвесторов!
Цена: 98.000 € (около 1.289 €/м²) + 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!
Площадь: 76 м²
Комнаты: 3 | Спальня: 1 | С/У: 1 + гостевой WC
Этаж: 0 (Erdgeschoss)
Год постройки: 1972
Статус: уже сдана в аренду (теплая аренда 680 €/мес.)...
Элемента
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельмштедте, Германия
4900 м220% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в Хельмштедте, земля Нижняя Саксония.
Коммерческая недвижимость состоит из трех частей здания, которые первоначально использовались как теннисный зал, а затем как зал для пейнтбола.
Объект был построен в 1991 году. В 2013 году нынешний владелец выкупил залы, переоборудовал и...
EW Real Estate
2 000 000 €
Производство в Дюссельдорфе, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области борьбы с вредителями в западной части Германии. Компания имеет более чем 30-летний опыт работы в области профессиональной борьбы с вредителями, с концепцией полного обслуживания как для частных, так и для и коммерческих клиентов. Консультационные услуги, профилактика и срочные вызовы также...
EW Real Estate
69 000 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
44 м21
Эта ухоженная и просторная однокомнатная квартира, расположенная на 4-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома 1976 года постройки, представляет собой идеальную возможность для инвесторов. С жилой площадью около 43,89 м² квартира впечатляет продуманной планировкой.
Квартира была отремонтирована примерно в 2020 году и после этого вновь...
L&B Immobiliya
10 875 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
2303 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
год постройки 1968/ 2020 санирован
- площадь общая 2303 м2
- отель сдан в аренду договор подписан в конце 2019 года на 10 лет + 2х5 опция продления!
на первые 2 года есть страховка от банка в случае не уплаты аренды, а на последующие 8 лет есть гарантия от компании.
подписан договор аренды (а с ноября 2020 года заходит аренда)
Комиссия...
DEM GROUP GmbH
127 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
26 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира площадью 25,69 м2
3 этаж от земли (2 OG)
Есть гараж!
Hausgeld: 184 Euro
Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
5 250 000 €
Магазин в Хайльбронне, Германия
1400 м2
Готовый бизнес
НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором...
