Как изменился за последние недели рынок недвижимости Мюнхена? Как немецкие банки проверяют покупателей? Кто реально может приобрести сейчас недвижимость в Европе, а у кого шансов нет? Рассказывает главный менеджер Campus Property Артём Тер-Минасян.
Артём Тер-Минасян
– Артём, «спецоперация» в Украине повлияла на каждого. Что происходит сейчас в Мюнхене, если рассматривать ситуацию с недвижимостью?
– Не скажу, что рынок перевернулся. Можно даже сказать, всё идёт по-старому: клиенты скупают объекты, а цены растут – так происходит все последние годы. Сейчас, возможно, динамика более заметна. Связана она в том числе с ростом цен на строительные материалы. Часть из них до недавнего времени шла из Украины. Сейчас поставки нарушены, и дефицит всё сильнее будет отражаться на стоимости недвижимости, так что мы ожидаем нового скачка цен.
Разумеется, эта тенденция будет общей для всего немецкого рынка, но в Мюнхене она проявится в большей степени. Ведь у нас самая дорогая рабочая сила.
– То есть по-прежнему ощущается дефицит и жилья, и объектов под аренду?
– Да, весьма заметный. Сейчас власти города, продавая участки под строительство, диктуют застройщикам жёсткие правила. В частности, обязывают треть квартир не пускать в продажу, а подготовить под аренду – застройщик может сдавать их сам или передать это право управляющей компании. Ещё одна треть продаётся глобальному инвестору, и лишь оставшаяся часть предназначена для рядовых покупателей, то есть выходит на «классический» рынок. Это, естественно, приводит к дополнительному дефициту при покупке.
На предложения по аренде текущий кризис влияет ещё сильнее. К нам приехали десятки тысяч украинцев, им нужно найти место для проживания – хотя бы на несколько месяцев. Людей устраивает практически любой объект, и количество вакантных квартир стремительно снижается, арендные ставки ползут вверх. Я не скажу, что предложений нет вовсе, но мой прогноз – через пару месяцев ситуация изменится.
– Насколько я понимаю, в Мюнхене невозможно снять квартиру на небольшой срок…
– В Германии все арендные договоры бессрочные, но есть правило: арендатор имеет право расторгнуть его через три месяца после заезда. Поэтому сейчас многие хозяева стали включать в соглашение пункт о невозможности расторжения договора раньше чем через шесть месяцев или год. Получается, минимальный срок, на который можно снять жильё, – полгода, но и таких вариантов уже очень мало. Вот если вы рассматриваете аренду от года, найти что-то более реально.
Что касается краткосрочной аренды, то она в Мюнхене вовсе запрещена. Впрочем, сейчас появился серый рынок. Когда заканчивается долгосрочный договор, некоторые собственники пытаются сдавать жильё на два-три месяца – по более высоким ценам, разумеется. Такие серые схемы, конечно, незаконны, но в текущих условиях власти закрывают на них глаза.
– Артём, если мы говорим о покупке недвижимости… Как я понимаю, сделку с участием россиянина сейчас просто не провести. Говорят, что и транзакции с казахстанцами и украинцами тоже затягиваются.
– Не совсем так. У украинцев, по моим данным, проблем вообще нет, да и у граждан Казахстана тоже. По крайней мере наша компания с трудностями не сталкивалась.
Конечно, самый простой вариант – если у покупателя есть ВНЖ в Евросоюзе. В таком случае легко открыть счёт в Германии и провести сделку.
Основная проблема у обладателей российских паспортов – невозможность переслать деньги из российского банка в «недружественную страну». Но официально сделки не запрещены, и мы прорабатываем законные схемы. Это и варианты с использованием криптовалют, и перевод денег со счетов в странах, которые не находятся под санкциями.
С новостройками ситуация сложнее, ведь в этой схеме деньги получают на счёт не сами застройщики, а банк, который их финансирует. А некоторые банки в этом случае требуют, чтобы деньги поступали со счёта, находящегося в Евросоюзе. Или даже только в Германии. Причём это, по сути, инициатива самих банков – государство официальных запретов не вводит. Но в таких случаях плательщик сталкивается с трудностями.
Когда продавцом выступает частное лицо, как правило, проблем меньше. Немецкий банк обычно соглашается принять деньги из-за границы с банковского счёта, который не попадает под санкции.
Впрочем, ситуация меняется каждый день. Из последнего: банк Raiffeisen, который ещё пару недель назад охотно открывал счета, теперь делает это только для обладателей немецкого ВНЖ или гражданства.
Вы можете сдать свою квартиру через нас как оператора полного цикла или самостоятельно. При сдаче через оператора, гарантируется доходность в 50.000€/год. Вы сами бронируете проживание с помощью инструмента бронирования, в остальное время мы или вы сдаете дом для отдыха в аренду и получаете прибыль. Ваш бонус: ваша квартира со временем...
Campus Property
330 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
61 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Продается 2,5 комнатная квартира в райне Форстенрид на юге Мюнхена. Планировка квартиры позволяет варьировать дизайн. Квартира подходит для семей с детьми, а также для работников домашнего офиса, так как маленьную комнату можно легко превратить в бюро. Арендная плата арендатора будет увеличена до 1320 евро с 1 июля 2023 года. Он уже дал согласие...
Campus Property
1 300 000 €
Дом в Гармиш-Партенкирхене, Германия
260 м2841
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Если вы ценитель аутентичной атмосферы и природы - уютный стильный дом в окружении Альп был создан специально для Вас!
Давайте рассмотрим ключевые моменты, которые делают этот дом таким особенным.
Просторная ходная зона приглашает нас пройти мимо гостевого санузла и гардероба в величественный приемный зал, излучающий щедрость этого дома....
Campus Property
1 750 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
164 м2753
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Изысканный таунхаус в Мюнхене с сауной и прекрасным садом.
Добро пожаловать в ваш новый уютный дом, который находится в городе со всеми его удобствами и инфраструктурой и в то же время позволяет насладиться преимуществами жизни частного дома и природой!
Эта эксклюзивная недвижимость предлагает не только просторное жилое пространство, но и...
Campus Property
1 100 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
173 м2643
Онлайн-показОплата в рублях
Этот уникальный двухквартирный дом находится в тихом, но при этом центральном районе Дорфена.
Дом отличается продуманной и практичной планировкой. Первый этаж оптимально разделен и имеет несколько выходов в сад. Обеденная зона с большими окнами и видом на сад создает особую атмосферу в помещении.
Во всем доме использованы высококачественные...
Campus Property
420 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
66 м2321
Кредит до 4%Объект под сдачу
На продажу выставлена отремонтированная 3-комнатная квартира в районе Нойтрудеринг, расположенная на тихой боковой улице.
Арендатору была увеличена аренда до 1765€ (включая коммунальные услуги), базовая арендная плата составляет 1250€.
Гараж недавно также сдавался в аренду, но договор аренды был расторгнут. Возможная стоимость...
Campus Property
876 500 €
Квартира в Мюнхене, Германия
75 м2211
Светлая квартира отличается хорошей планировкой и высококачественной внутренней отделкой. Помимо двух уютных комнат, апартамент включает в себя ванную комнату, просторную гардеробную и отдельную хозяйственную комнату с подключением для стиральной машины. Особым преимуществом является лоджия с видом на прекрасный парк. Также в распоряжении...
Campus Property
2 990 000 €
Магазин в Кобурге, Германия
1800 м2
Готовый бизнес
§ Стоимость объекта: 2.990.000 Евро
§ Арендная плата: 172 800 Евро
§ Год постройки: Объект состоит из двух построек. Первая часть: 1990 года (1.100 м2) с полной модернизацией. Вторая часть: новый объект (700 м2).
§ Размер участка: 4 660 m2
§ Cрок аренды: 15 лет + опцион
По истечению срока аренды, коммерческий...
Campus Property
6 650 000 €
Магазин в Регенсбурге, Германия
2080 м2
Просторный участок площадью 8 088 м² расположен в месте с отличной проходимостью, прямо на трассе B8, в непосредственной близости от съезда в коммуну Пфаттер. На территории будет создано в общей сложности около 2 080 м² полезной площади, которая будет разделена между брендовым дискаунтером, современным центром физиотерапии и известной...
Campus Property
8 000 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
290 м25
Оплата в рублях
Просторная и элегантная квартира расположена в самом сердце Мюнхена около знаменитой улице Maximilianstrasse, в окружении исторических достопримечательностей и культурных жемчужин города. Всего в нескольких минутах пешком находятся легендарная Баварская государственная опера, музеи и галереи, магазины премиальных брендов, а также лучшие...