a
Версия
для печати

«Через пару месяцев предложений по аренде в Мюнхене не останется»

  • 1571
Как изменился за последние недели рынок недвижимости Мюнхена? Как немецкие банки проверяют покупателей? Кто реально может приобрести сейчас недвижимость в Европе, а у кого шансов нет? Рассказывает главный менеджер Campus Property Артём Тер-Минасян.
Артём Тер-Минасян
Артём Тер-Минасян

– Артём, «спецоперация» в Украине повлияла на каждого. Что происходит сейчас в Мюнхене, если рассматривать ситуацию с недвижимостью?  

– Не скажу, что рынок перевернулся. Можно даже сказать, всё идёт по-старому: клиенты скупают объекты, а цены растут – так происходит все последние годы. Сейчас, возможно, динамика более заметна. Связана она в том числе с ростом цен на строительные материалы. Часть из них до недавнего времени шла из Украины. Сейчас поставки нарушены, и дефицит всё сильнее будет отражаться на стоимости недвижимости, так что мы ожидаем нового скачка цен.

Разумеется, эта тенденция будет общей для всего немецкого рынка, но в Мюнхене она проявится в большей степени. Ведь у нас самая дорогая рабочая сила.

– То есть по-прежнему ощущается дефицит и жилья, и объектов под аренду?

– Да, весьма заметный. Сейчас власти города, продавая участки под строительство, диктуют застройщикам жёсткие правила. В частности, обязывают треть квартир не пускать в продажу, а подготовить под аренду – застройщик может сдавать их сам или передать это право управляющей компании. Ещё одна треть продаётся глобальному инвестору, и лишь оставшаяся часть предназначена для рядовых покупателей, то есть выходит на «классический» рынок. Это, естественно, приводит к дополнительному дефициту при покупке.

На предложения по аренде текущий кризис влияет ещё сильнее. К нам приехали десятки тысяч украинцев, им нужно найти место для проживания – хотя бы на несколько месяцев. Людей устраивает практически любой объект, и количество вакантных квартир стремительно снижается, арендные ставки ползут вверх. Я не скажу, что предложений нет вовсе, но мой прогноз – через пару месяцев ситуация изменится.

Читайте также: Дорогой Мюнхен: почему нужно дорасти до покупки баварской недвижимости

– Насколько я понимаю, в Мюнхене невозможно снять квартиру на небольшой срок…

– В Германии все арендные договоры бессрочные, но есть правило: арендатор имеет право расторгнуть его через три месяца после заезда. Поэтому сейчас многие хозяева стали включать в соглашение пункт о невозможности расторжения договора раньше чем через шесть месяцев или год. Получается, минимальный срок, на который можно снять жильё, – полгода, но и таких вариантов уже очень мало. Вот если вы рассматриваете аренду от года, найти что-то более реально.

Что касается краткосрочной аренды, то она в Мюнхене вовсе запрещена. Впрочем, сейчас появился серый рынок. Когда заканчивается долгосрочный договор, некоторые собственники пытаются сдавать жильё на два-три месяца – по более высоким ценам, разумеется. Такие серые схемы, конечно, незаконны, но в текущих условиях власти закрывают на них глаза.

– Артём, если мы говорим о покупке недвижимости… Как я понимаю, сделку с участием россиянина сейчас просто не провести. Говорят, что и транзакции с казахстанцами и украинцами тоже затягиваются. 

– Не совсем так. У украинцев, по моим данным, проблем вообще нет, да и у граждан Казахстана тоже. По крайней мере наша компания с трудностями не сталкивалась.

Конечно, самый простой вариант – если у покупателя есть ВНЖ в Евросоюзе. В таком случае легко открыть счёт в Германии и провести сделку.

Основная проблема у обладателей российских паспортов – невозможность переслать деньги из российского банка в «недружественную страну». Но официально сделки не запрещены, и мы прорабатываем законные схемы. Это и варианты с использованием криптовалют, и перевод денег со счетов в странах, которые не находятся под санкциями.

С новостройками ситуация сложнее, ведь в этой схеме деньги получают на счёт не сами застройщики, а банк, который их финансирует. А некоторые банки в этом случае требуют, чтобы деньги поступали со счёта, находящегося в Евросоюзе. Или даже только в Германии. Причём это, по сути, инициатива самих банков – государство официальных запретов не вводит. Но в таких случаях плательщик сталкивается с трудностями.

Когда продавцом выступает частное лицо, как правило, проблем меньше. Немецкий банк обычно соглашается принять деньги из-за границы с банковского счёта, который не попадает под санкции.

Впрочем, ситуация меняется каждый день. Из последнего: банк Raiffeisen, который ещё пару недель назад охотно открывал счета, теперь делает это только для обладателей немецкого ВНЖ или гражданства.

Читайте также: Какая недвижимость более интересна – жилая в Мюнхене или коммерческая в окрестностях?
Примеры объектов недвижимости в Германии
Квартира за 249 000 евро в Берлине, Германия
249 000 €
Квартира в Берлине, Германия
29 м2 1 1
В оживленном районе Фридрихсхайн формируется городской квартал нового формата, где одновременно можно жить, работать и отдыхать. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
Инвестиционный проект за 3 500 000 евро в Берлине, Германия
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
235 м2 4% в год
Предлагаем Вашему вниманию коммерческое помещение, на главной улице западного Берлина, Курфюрстендамм. Все здание впечатляет своим современным дизайном и высококачественными материалами. Помещение сдано в аренду. Площадь недвижимости — 235 кв.м. Год постройки — 2015 Аренда — 140 000 евро в год Стоимость — 3 500...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 5 000 000 евро в Саарбрюккене, Германия
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Саарбрюккене, Германия
4500 м2 9.4% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в земле Саар. Недвижимость находится между городами Саарбрюккен и Кайзерслаутерн, в нескольких минутах езды от автомагистралей A6 и А8. Недвижимость была построена в 2000 году на земельном участке площадью около 14 000 кв.м.. Помещение полностью сдано в аренду до 2026 года. Стоимость —...
EW Real Estate
Квартира за 350 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
350 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
75 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 35 000 евро в Цвиккау, Германия
35 000 €
Квартира в Цвиккау, Германия
38 м2 1
Предлагаемая квартира — это 1-комнатная собственная квартира, которая имеет удобную планировку на площади около 38 м². К квартире относятся коридор, жилая комната с отделяемой спальной нишей, внутренняя ванная комната с душем и туалетом, а также уютная кухня с окном. В гостиной есть небольшой полукруглый эркерный выступ, который...
L&B Immobiliya
Квартира за 275 000 евро в Кёльне, Германия
275 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
55 м2 2
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...
EW Real Estate
Квартира за 1 215 000 евро в Берлине, Германия
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м2 3
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
Магазин за 4 250 000 евро в Мюнстере, Германия
4 250 000 €
Магазин в Мюнстере, Германия
1200 м2 5.55% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в г. Мюнстер (земля Северный Рейн-Вестфалия). Объект расположен в центре жилого района на большом земельном участке площадью 6 625 кв.м. В настоящий момент идет строительство здания, срок ввода в эксплуатацию — февраль 2020. Около здания имеется собственная парковка на 60 машиномест....
EW Real Estate
Квартира за 1 129 900 евро в Берлине, Германия
1 129 900 €
Квартира в Берлине, Германия
117 м2 5
Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...
EW Real Estate
Квартира за 326 527 евро в Берлине, Германия
326 527 €
Квартира в Берлине, Германия
42 м2 1 1
Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...
NF Group
Производство за 5 700 000 евро в Майнце, Германия
5 700 000 €
Производство в Майнце, Германия
1000 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства звукоизоляционных панелей в земле Рейнланд-Пфальц. Компания, считает себя компетентным партнером в области планировки офисов и специализируется в первую очередь на производстве и продаже перегородок и подвижных стен. Важнейшей функцией и одновременно крупнейшим рынком сбыта...
EW Real Estate
Квартира за 131 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
131 000 €
Квартира в Гельзенкирхене, Германия
85 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Просторная 4-комнатная квартира с отличной доходностью в Гельзенкирхене (Роттхаузен) Основные характеристики: Общая площадь: 85 м² Планировка: 3 спальни, 1 просторная гостиная, кухня, ванная, коридор, подвал Подвал: общая площадь ок. 87 м² Год постройки: 1910 Капитальная реновация: 2020 Цена покупки: 131.000 €...
Элемента
Земля за 5 300 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
5 300 000 €
Земля в Гельзенкирхене, Германия
6262 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Описание Комплекс зданий: 85 квартир и 23 офисных помещения, включая 103 подземных парковочных места и стоянки для велосипедов и колясок. Эксклюзивно спланированная архитектура предусматривает семейные апартаменты и апартаменты для престарелых людей, а также и офисные помещения. Квартиры по площади от 38,46 м2 и до 105,5 м2. Офисные...
DEM GROUP GmbH
Магазин за 464 860 евро в Берлине, Германия
464 860 €
Магазин в Берлине, Германия
35 м2
Вашему вниманию представлена новая коммерческая недвижимость в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Коммерческие помещения расположены на первом этаже в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В комплексе будет 219 квартир и...
EW Real Estate
Квартира за 430 900 евро в Берлине, Германия
430 900 €
Квартира в Берлине, Германия
101 м2 3
В престижном районе Далем (Dahlem), на знаменитой Clayallee, расположен ухоженный жилой комплекс с просторными 3- и 4-комнатными квартирами. Классическая архитектура, прочная постройка и внимательное обслуживание делают этот объект надёжным и устойчивым активом. Квартиры площадью от около 100 до 120 кв.м. имеют продуманные планировки,...
EW Real Estate
Земля за 53 000 евро в Потсдаме, Германия
53 000 €
Земля в Потсдаме, Германия
1002 м²
Вашему вниманию представляется земельный участок площадью около 1002 м2, на котором расположен лес. В настоящий момент застройка участка не предусмотрена. Тем не менее на соседних участках построены дома и окончательное решение принимается властями после подачи документов на рассмотрение. Участок расположен в поселке Борквальд, расположенном...
L&B Immobiliya
Магазин за 2 500 000 евро в Липпштадте, Германия
2 500 000 €
Магазин в Липпштадте, Германия
1500 м2 5% в год
Кредит 1.8-2% Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома •Полная реновация в 2018 г. •Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м •Доход от аренды в год – 125 000 евро •Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, основанная в 1920-х, насчитывающая более 4 300 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов...
Intermark Global
Земля за 1 300 000 евро в Дуйсбурге, Германия
1 300 000 €
Земля в Дуйсбурге, Германия
2000 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается земельный участок в 47506 Neukirchen-Vluyn Площадь участка 2000 м2 Запущен процесс получения разрешения на строительство 2000 м2 жилой площади. Рядом гольф поле, водоемы, частные дома, обеспеченные соседи. Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу, после предоставления LOI.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 115 000 евро в Мюльхайме-на-Руре, Германия
115 000 €
Квартира в Мюльхайме-на-Руре, Германия
49 м2 2
Вашему вниманию предлагается компактная 2-комнатная квартира, расположенная на 19-м этаже высотного современного дома. В доме центральное отопление, есть подвал и подземный гараж. Квартира площадью ок. 49 м2 состоит из жилой комнаты с балконом, кухни, спальни, модернизированной ванной комнаты и коридора. Квартира отремонтирована и полностью...
L&B Immobiliya
Дом за 863 000 евро в Бергиш-Гладбахе, Германия
863 000 €
Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия
305 м2 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2 Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...
DEM GROUP GmbH

Фото: unsplash.com (Waldemar Brandt)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Аренда, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Германии Земельные участки в Германии Дома (виллы) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

Содержание недвижимости в Германии

Типичные расходы собственника квартиры

  • 23.11.2025
  • 88132

Инвестиции в недвижимость Германии. Идея № 3 – долгосрочная аренда

Это самая стабильная и традиционная инвестиционная возможность в Германии

  • 30.10.2025
  • 268