Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт

Парадокс пандемии на мировом рынке недвижимости заключается в том, что она не только не обрушила его, но и привела к росту многих показателей в различных регионах. Это, в частности, произошло в Альпах.

Ограничения, связанные с Covid-19, переключили вектор интереса покупателей с густонаселённых городов в сторону загородных частных домов и жизни в горах. Так, доля покупателей, которые рассматривают покупку горнолыжного дома, увеличилась с 11% (показатель 2020 года) до 18% (показатель 2021-го).

О том, какие ещё выводы сделали аналитики Knight Frank, читайте ниже.

Самый высокий рост цен в 2021 году

…показал Санкт-Мориц – плюс 16,5%. И швейцарский курорт возглавил индекс впервые за три года. При этом в первой десятке восемь городов Швейцарии, ещё два – французские конкуренты.

Лидерство Санкт-Морица объясняется двумя причинами: ограниченностью предложения и высоким внутренним спросом. Но есть и ещё одно объяснение – решение Швейцарии открыть горнолыжные курорты в 2020 году. По сути, это единственная европейская страна, сделавшая такой смелый шаг в период глобальной эпидемии.

Возросшая привлекательность Швейцарии и курорта в частности привела к уменьшению числа вакантных объектов и, как следствие, повышению цен. Так, если в июне 2020 года для покупки было доступно около 90 домов в Санкт-Морице, то год спустя – всего 20.

Санкт-Мориц, Швейцария

Аналогичная картина – с возросшими ценами – наблюдается и в Южной Швейцарии, а именно на курорте Вербье. Там в прошлом году некоторые объекты были проданы на 12% дороже изначально запрашиваемой цены. Там также была достигнута рекордная цена продажи апартаментов – €27,4 тыс. за кв. м!

Однако ожидать, что столь высокий темп роста цен на швейцарских курортах сохранится, не стоит. Аналитики предполагают, что такое явление, как ограниченность предложения, ослабеет, по мере того как ситуация, вызванная Covid-19, нормализуется.

Самая дорогая аренда

…в Куршевеле – в среднем €516 в сутки (цена актуальна на сентябрь 2021 года). За французским курортом следует уже известный по прошлому разделу швейцарский Вербье (€463). Далее – снова Франция и её горнолыжная коммуна Межев (€429).

Куршевель 1850, Франция

Расчёт этого показателя происходил на основании данных до сентября 2021 года, когда мир по-прежнему был охвачен пандемией. Тогда уровень заполняемости объектов в среднем был значительно ниже обычного. Однако даже с учётом таких условий наглядно видно, какие курорты пользуются популярностью. А это в свою очередь помогает покупателям определить, где существует несоответствие между спросом и предложением.

Примеры недвижимости на альпийских курортах

6 800 000 €

Шале в Межеве, Франция

330 м²

Франция Рона-Альпы г.Межев Шале в центре Межева Крайне редкое шале в самом центре элитного горнолыжного курорта Межев - всего в 2 мин пешком до центральной площади. Шале полностью отреставрировано, переделана планировка и весь внутренний дизайн в 2014 году. Площадь земельного участка: 510м2 Площадь шале 330м2 5 спальных комнат, 5...

ИНДОМ

9 500 000 €

Шале в Межеве, Франция

480 м²

Франция Рона-Альпы г.Межев Шале с отделкой от известного дизайнера Это шале - настоящая звезда сезона 2015, произведение известного французского архитектора , специализирующегося с 2000г на строительстве и реставрации шале и вилл класса люкс "под ключ". Всё соответствует категории люкс: начиная с месторасположения - в...

ИНДОМ

12 000 000 €

Шале в Куршевеле, Франция

938 м²

Франция департамент Савойя, регион Рона-Альпы горнолыжный курорт Куршевель Новое шале в Куршевеле Потрясающее новое 6-уровневое шале в центре элитного горнолыжного курорта Куршевель. Месторасположение: 1850 Куршевель Площадь шале 938м2: 6 спальных с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами, гостиная с камином, столовая,...

ИНДОМ

22 000 000 €

Отель, гостиница в Мерибеле, Франция

2600 м²

Франция Альпы г.Мерибель Отель 4**** с выходом на лыжный склон Потрясающий отель 4**** с уникальным месторасположением в центре г.Мерибель, с выходом на лыжный склон, "лыжи у входа". Площадь отеля 2600м2 28 номеров и 15 апартаментов Панорамный вид Ресторан с террасами 2 бассейна СПА Отель после...

ИНДОМ

10 000 000 €

Отель, гостиница в Шамони, Франция

Франция Верхняя Савойя г.Шамони Отель 4**** в Шамони Очень известный, уютный отель 4**** в стиле альпийского шале в Шамони, рядом с горнолыжным подъёмником. 44 номера: апартаменты категории стандарт и люкс. Крытый бассейн, СПА-центр с программами оздоровления и омоложения организма, фитнес центр, сауна, хаммам,...

ИНДОМ

1 520 000 €

Квартира в Куршевеле, Франция

110 м² 3 3

Эксклюзивный девелопмент представляет роскошный жилой комплекс из 7 апартаментов в Куршевеле, в одном из самых престижных и доступных районов – Le Praz. Комплекс оснащен лифтом, все апартаменты включают балконы. Покупатели могут потребовать возврат НДС (20%) с запрашиваемой цены, если они перейдут в арендную систему. rsi180024

NF Group

890 000 €

Квартира в Куршевеле, Франция

67 м² 2 2

Шале и апартаменты будут расположены в самом сердце Куршевеля в новом эксклюзивном жилом комплексе. Комплекс будет включать 10 современных апартаментов площадью от 67 до 158 кв. м и 7 изысканных шале площадью от 85 до 278 кв. м. Срок сдачи в эксплуатацию: Q4 2020. rsi190086

NF Group

910 200 €

Квартира в Куршевеле, Франция

64 м² 2 2

Апартаменты расположены в новой резиденции в самом сердце Куршевеля, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов.Комплекс включает 7 двуспальных апартаментов с панорамными видами на горы.Все апартаменты включают парковочные места и кладовую.В апартаментах находится прихожая, гостевой санузел, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты и...

NF Group

1 050 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

3 2 2

Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место.

NF Group

2 020 000 €

Квартира в Куршевеле, Франция

1 м² 3 3

Роскошная резиденция в Куршевеле состоит из прекрасных 10 апартаментов с 3 спальнями. Резиденция расположена в самом сердце горнолыжной деревни Куршевель Морионд со множеством магазинов, ресторанов и доступом к склонам. Два апартамента с 3 спальнями (один из них пентхаус) включают гостиную с кухней открытого плана, ванную комнату и кладовую....

NF Group

13 000 000 €

Шале в Межеве, Франция

500 м²

Франция Рона-Альпы г.Межев Шале в самом центре Межева Шале в самом центре элитного горнолыжного курорта Межев. Огороженный сад 800м2 Площадь шале 500м2: нулевой уровень - бассейн, душ, джакузи на открытом воздухе, комната отдыха; первый уровень - три двухместные спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами, в одной из...

ИНДОМ

49 000 000 €

Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария

8230 м²

Кредит Готовый бизнес

Пакет из 4 отелей в элитном горнолыжном курорте Швейцарии – Санкт-Морице. Общее кол-во номеров: 134 Общая площадь: около 8230 м2 Каждый отель располагает рестораном и Спа-зоной. Возможность получения финансирования от швейцарского банка! Энгадин-Санкт-Мориц - старейший горнолыжный курорт в Швейцарии, самый фешенебельный и дорогой...

Estate-Service24

3 500 000 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

140 м² 5 3 2

Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании. Планировка: - 3 спальни (одна с гардеробной) - 2 ванные комнаты - Туалет (со стиральной машиной и сушилкой) - Жилая комната - Столовая - Кухня...

Estate-Service24

945 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

96 м² 4 2

Апартаменты находятся на верхних этажах здания, расположенного непосредственно у горнолыжного склона. Апартаменты площадью 96 кв. м расположены на 3 уровнях и включают 4 спальни, мезонин площадью 23 кв. м и 2 ванные комнаты. Также имеется балкон на южной стороне, открывающий великолепный вид на горнолыжные склоны. Кроме того, есть подвал и...

NF Group

9 495 000 €

Квартира в Мерибеле, Франция

457 м² 6 6

Новый жилой проект расположен в центре горнолыжного курорта Мерибель, в непосредственной близости как до центра деревни, так и до горнолыжных склонов. Комплекс открывает прекрасные виды на сторону Рок-де-Фер. Комплекс включает 44 апартамента и 2 шале. К услугам резидентов: ресепшн и консьерж-сервис, трансфер до горнолыжных склонов и центра...

NF Group

610 000 €

Апартаменты в Мерибеле, Франция

80 м² 2 2

Расположенный в Ле-Аллю новый комплекс включает в себя 7 апартаментов + 1 шале в 4-этажной резиденции с лифтом. Во всех апартаментах на первом этаже есть терраса, а во всех апартаментах на верхнем этаже - балкон.- Центр Мерибель-Аллюз, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжного подъемника и остановки маршрутного автобуса- 7 апартаментов и 1...

NF Group

887 500 €

Квартира в Мерибеле, Франция

60 м² 3 2

Откройте для себя эту прекрасную двухуровневую квартиру, расположенную в деревне Мерибель, известной своей семейной атмосферой и видом на горы. Эта квартира площадью 60,96 кв.м. На первом уровне полностью оборудованная кухня, выходящая в столовую и гостиную.Вы будете очарованы приятным видом на горы с балкона площадью 6,34 кв.м. На первом уровне...

NF Group

2 995 000 €

Апартаменты в Мерибеле, Франция

125 м² 3 3

На высотах Мерибеля расположен совершенно новая резиденция, находящаяся недалеко от центра деревни и горнолыжных склонов.Уникальный проект, разработанный для того, чтобы предложить вам комфорт и пространство в теплой и дружественной атмосфере. Прекрасный баланс между аутентичной и современной архитектурой в сочетании с уникальными услугами.Этот...

NF Group

570 000 €

Дом в Шамони, Франция

40 м² 1 1

Элегантная резиденция расположена в самом сердце горнолыжного курорта Шамони во Франции. В 5 минутах от апартаментов находится вся необходимая инфраструктура, включая магазины, рестораны. Из окон апартаментов открываются невероятные виды на Альпы.

NF Group

980 500 €

Квартира в Куршевеле, Франция

50 м² 1 1

Квартира, расположенная в центре деревни Куршевель, на 6-м этаже элитной резиденции, с использованием качественных материалов, состоит из оборудованной кухни, открытой гостиной и столовой. В этих апартаментах с двуспальной кроватью, уголком с двухъярусной кроватью и душевой комнатой могут разместиться до 4 гостей, что идеально подходит для...

NF Group

Посмотреть ещё 27 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Самые перспективные горнолыжные курорты

Кроме Французских и Швейцарских Альп выделяют американский штат Колорадо и его горнолыжный курорт Аспен. 

В 2020 году на местном рынке произошёл резкий рост числа сделок – на 51%. В 2021-м этот показатель встал на паузу, но не из-за отсутствия спроса, а из-за нехватки предложения. Это оказало влияние на цены, и в течение этого года они, в частности на элитную недвижимость, выросли на 19%. 

Аспен, США

На данный момент на рынке Аспена сохраняется дефицит объектов. Так, если в 2020 году там появилось более 60 новых кондоминиумов и домов на одну семью, то в этом году – лишь 19. По этой же причине произошло падение продаж: в августе 2021 года было совершено 25 сделок, годом ранее в это же время – 54. 

Таким образом, Аспен стал рынком продавцов, и покупателям ничего не остаётся, кроме как принимать новые правила игры (читай – повышение цен). Так, в 2020 году в городе был продан дом за $9,3 млн, который ещё в 2019-м стоил $6,6 млн. И это несмотря на отсутствие ремонта! 

Доступное предложение пока ещё есть в соседнем горнолыжном муниципалитете Сноумасс. Но объёмы продаж там уже высоки: объекты в одном из проектов были проданы ещё до завершения строительства, в другом – за четыре недели после сдачи. 

Самый высокий спрос

…ожидается из Азии, а именно из Китая! 

На данный момент число любителей горнолыжного отдыха по всему миру статично. Если оно и меняется, то несущественно. Однако аналитики из Knight Frank предполагают, что у горнолыжной индустрии есть перспективы роста спроса, который будет исходить со стороны Востока. 

Так, уже сейчас наблюдается интерес азиатских студентов, обучающихся в университетах Великобритании и Северной Европы и отправляющихся в Альпы, чтобы получить европейский опыт катания на лыжах. 

Большинство жителей материкового Китая катаются на лыжах в Японии, например в Нисэко (самый перспективный из азиатских горнолыжных курортов). Однако уже сейчас власти Китая вкладывают средства в инфраструктуру 700 горнолыжных курортов от провинции Синьцзян до провинции Хэйлунцзян. 

Нисэко, Япония

Эту тенденцию, вероятнее всего, усилит и проведение зимних Олимпийских игр 2022 года в Пекине. Это, по прогнозам китайских властей и президента страны, привлечёт к зимним видам спорта порядка 300 млн жителей Китая. Велика вероятность, что часть – а именно состоятельная – в ближайшие годы поедет в Альпы, но затем, когда в самом Китае введут в эксплуатацию местные трассы, многие захотят провести горнолыжный отдых на родине. 

Кстати, сейчас Китай активно налаживает сотрудничество с европейскими курортами. Например, в 2016 году швейцарский Вербье и китайский Ванлонг заключили партнёрство, предлагая взаимные ски-пассы.

Фотографии: wikimedia.org 

Условия цитирования материалов Prian.ru