Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт

Парадокс пандемии на мировом рынке недвижимости заключается в том, что она не только не обрушила его, но и привела к росту многих показателей в различных регионах. Это, в частности, произошло в Альпах.

Ограничения, связанные с Covid-19, переключили вектор интереса покупателей с густонаселённых городов в сторону загородных частных домов и жизни в горах. Так, доля покупателей, которые рассматривают покупку горнолыжного дома, увеличилась с 11% (показатель 2020 года) до 18% (показатель 2021-го).

О том, какие ещё выводы сделали аналитики Knight Frank, читайте ниже.

Самый высокий рост цен в 2021 году

…показал Санкт-Мориц – плюс 16,5%. И швейцарский курорт возглавил индекс впервые за три года. При этом в первой десятке восемь городов Швейцарии, ещё два – французские конкуренты.

Лидерство Санкт-Морица объясняется двумя причинами: ограниченностью предложения и высоким внутренним спросом. Но есть и ещё одно объяснение – решение Швейцарии открыть горнолыжные курорты в 2020 году. По сути, это единственная европейская страна, сделавшая такой смелый шаг в период глобальной эпидемии.

Возросшая привлекательность Швейцарии и курорта в частности привела к уменьшению числа вакантных объектов и, как следствие, повышению цен. Так, если в июне 2020 года для покупки было доступно около 90 домов в Санкт-Морице, то год спустя – всего 20.

Санкт-Мориц, Швейцария

Аналогичная картина – с возросшими ценами – наблюдается и в Южной Швейцарии, а именно на курорте Вербье. Там в прошлом году некоторые объекты были проданы на 12% дороже изначально запрашиваемой цены. Там также была достигнута рекордная цена продажи апартаментов – €27,4 тыс. за кв. м!

Однако ожидать, что столь высокий темп роста цен на швейцарских курортах сохранится, не стоит. Аналитики предполагают, что такое явление, как ограниченность предложения, ослабеет, по мере того как ситуация, вызванная Covid-19, нормализуется.

Самая дорогая аренда

…в Куршевеле – в среднем €516 в сутки (цена актуальна на сентябрь 2021 года). За французским курортом следует уже известный по прошлому разделу швейцарский Вербье (€463). Далее – снова Франция и её горнолыжная коммуна Межев (€429).

Куршевель 1850, Франция

Расчёт этого показателя происходил на основании данных до сентября 2021 года, когда мир по-прежнему был охвачен пандемией. Тогда уровень заполняемости объектов в среднем был значительно ниже обычного. Однако даже с учётом таких условий наглядно видно, какие курорты пользуются популярностью. А это в свою очередь помогает покупателям определить, где существует несоответствие между спросом и предложением.

Примеры недвижимости на альпийских курортах

7 136 957 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

120 м² 3 2 2

Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом. Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц. Площадь большой террасы - около 30 м2 Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу. Цена: 6 700 000,-- CHF...

Estate-Service24

Цена по запросу

Апартаменты в Санкт-Морице, Швейцария

538 м² 6 4 5

Онлайн-показ Объект под сдачу

В окружении всемирно известных альпийских пейзажей Энгадина расположена, пожалуй, самая престижная резиденция в Санкт-Морице — сочетание альпийской роскоши и современного дизайна в исключительно выгодном месте. Эта роскошная недвижимость площадью около 500 м² сочетает в себе традиционную элегантность с уютным альпийским шиком,...

Weber Immo

945 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

96 м² 4 2

Апартаменты находятся на верхних этажах здания, расположенного непосредственно у горнолыжного склона. Апартаменты площадью 96 кв. м расположены на 3 уровнях и включают 4 спальни, мезонин площадью 23 кв. м и 2 ванные комнаты. Также имеется балкон на южной стороне, открывающий великолепный вид на горнолыжные склоны. Кроме того, есть подвал и...

NF Group

42 000 000 €

Отель, гостиница в Вербье, Швейцария

5000 м²

Свежее предложение (лето 2026): Бутик-отель в Швейцарских Альпах — горнолыжный регион Вале, Швейцария. Свежий отель в стиле шале, введен в эскплуатацию после ковидной пандемии. Обьект не представлен на открытом рынке. Основные характеристики: Примерно 80 номеров Большой 3-ех этажный СПА и wellness-центр, рестораны Прямой...

Частное лицо

887 500 €

Апартаменты в Мерибеле, Франция

60 м² 3 2

Откройте для себя эту прекрасную двухуровневую квартиру, расположенную в деревне Мерибель, известной своей семейной атмосферой и видом на горы. Эта квартира площадью 60,96 кв.м. На первом уровне полностью оборудованная кухня, выходящая в столовую и гостиную. Вы будете очарованы приятным видом на горы с балкона площадью 6,34 кв.м. На первом...

NF Group

10 543 478 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

220 м² 5 4 3

Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами. Цена: 10 000 000,-- CHF Площадь: 220 м2 Кол-во ванных комнат: 2 Highlights: - 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет - Представительная гостиная - Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...

Estate-Service24

2 600 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

116 м² 3

Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта. Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты. К апартаментам прилагается место на открытом...

NF Group

6 500 000 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

140 м² 5 3 2

Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании. Планировка: - 3 спальни (одна с гардеробной) - 2 ванные комнаты - Туалет (со стиральной машиной и сушилкой) - Жилая комната - Столовая - Кухня...

Estate-Service24

1 050 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

3 2 2

Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты. В стоимость квартиры входит парковочное место.

NF Group

3 300 000 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

107 м²

Изысканная альпийская резиденция в сердце Санкт-Морица Расположенная всего в нескольких шагах от легендарного Kulm Hotel, а также лучших бутиков и ресторанов Санкт-Мориц, эта полностью обновлённая резиденция воплощает сдержанную элегантность, которая делает Санкт-Мориц одним из самых желанных альпийских курортов мира. Основные характеристики...

Estate-Service24

Цена по запросу

Шале в Вербье, Швейцария

4 4

Шале расположено в удобной локации горнолыжного курорта Вербье, недалеко от подъемника Медран, откуда открывается захватывающий вид на горы Валь-де-Бань. Шале было построено в 2018 году с использованием строительных материалов высочайшего качества. На первом этаже расположена просторная гостиная с каменным камином, столовая открытой планировки и...

NF Group

27 500 000 €

Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария

1000 м²

Эксклюзивный бутик-отель в Энгадине — с рестораном высокой кухни и wellness-зоной! Off-Market инвестиционное предложение в одном из самых престижных альпийских регионов Швейцарии! Инвестиционные параметры: Цена продажи: CHF 25 000 000 Формат сделки: Off-Market Тип актива: Бутик-отель с рестораном и wellness-зоной Статус:...

Estate-Service24

980 500 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

50 м² 1 1

Квартира, расположенная в центре деревни Куршевель, на 6-м этаже элитной резиденции, с использованием качественных материалов, состоит из оборудованной кухни, открытой гостиной и столовой. В этих апартаментах с двуспальной кроватью, уголком с двухъярусной кроватью и душевой комнатой могут разместиться до 4 гостей, что идеально подходит для...

NF Group

8 300 000 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

260 м² 3 3 2

Объект под сдачу

Эксклюзивное предложение - 3,5 комнатная квартира в новом доме на одном из самых престижных курортов - швейцарском Санкт-Морице! Полностью меблированная люксовая резиденция в Санкт-Морице, одном из самых престижных и дефицитных рынков элитной недвижимости Европы. Завершённый в 2025 году объект сочетает современную архитектуру, передовые...

Estate-Service24

28 000 000 €

Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария

3000 м²

Готовый бизнес

3-звёздочный отель рядом с Санкт-Морицем Инвестиционный объект с устойчивым доходом и потенциалом развития 3-звёздочный отель, расположенный в престижном регионе Энгадин, в известном курортном посёлке, всего в нескольких километрах от Санкт-Морица. Регион входит в число самых популярных туристических направлений Швейцарии и славится...

Estate-Service24

60 000 000 €

Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария

7000 м²

Кредит Готовый бизнес

Инвестиционный объект с потенциалом расширения и развития Этот эксклюзивный 4-звёздочный отель, расположенный в живописном регионе Энгадин, недалеко от Санкт-Морица, представляет собой редкую возможность для инвесторов в премиальном сегменте гостиничной недвижимости. Отель находится в известном курортном и туристическом месте, обеспечивающем...

Estate-Service24

3 950 000 €

Шале в Шамони, Франция

317 м² 5 5

Новое роскошное шале расположено в закрытом охраняемом комплексе из 3 шале с подземным паркингом. Шале включает гостиную открытого плана, просторную террасу, крытый бассейн, домашний кинотеатр, бар и SPA-зону с сауной. Шале оборудовано лифтом на всех этажах. Шале расположено в самом сердце эксклюзивного района Ле Буа в Шамони.

NF Group

Посмотреть ещё 17 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Самые перспективные горнолыжные курорты

Кроме Французских и Швейцарских Альп выделяют американский штат Колорадо и его горнолыжный курорт Аспен. 

В 2020 году на местном рынке произошёл резкий рост числа сделок – на 51%. В 2021-м этот показатель встал на паузу, но не из-за отсутствия спроса, а из-за нехватки предложения. Это оказало влияние на цены, и в течение этого года они, в частности на элитную недвижимость, выросли на 19%. 

Аспен, США

На данный момент на рынке Аспена сохраняется дефицит объектов. Так, если в 2020 году там появилось более 60 новых кондоминиумов и домов на одну семью, то в этом году – лишь 19. По этой же причине произошло падение продаж: в августе 2021 года было совершено 25 сделок, годом ранее в это же время – 54. 

Таким образом, Аспен стал рынком продавцов, и покупателям ничего не остаётся, кроме как принимать новые правила игры (читай – повышение цен). Так, в 2020 году в городе был продан дом за $9,3 млн, который ещё в 2019-м стоил $6,6 млн. И это несмотря на отсутствие ремонта! 

Доступное предложение пока ещё есть в соседнем горнолыжном муниципалитете Сноумасс. Но объёмы продаж там уже высоки: объекты в одном из проектов были проданы ещё до завершения строительства, в другом – за четыре недели после сдачи. 

Самый высокий спрос

…ожидается из Азии, а именно из Китая! 

На данный момент число любителей горнолыжного отдыха по всему миру статично. Если оно и меняется, то несущественно. Однако аналитики из Knight Frank предполагают, что у горнолыжной индустрии есть перспективы роста спроса, который будет исходить со стороны Востока. 

Так, уже сейчас наблюдается интерес азиатских студентов, обучающихся в университетах Великобритании и Северной Европы и отправляющихся в Альпы, чтобы получить европейский опыт катания на лыжах. 

Большинство жителей материкового Китая катаются на лыжах в Японии, например в Нисэко (самый перспективный из азиатских горнолыжных курортов). Однако уже сейчас власти Китая вкладывают средства в инфраструктуру 700 горнолыжных курортов от провинции Синьцзян до провинции Хэйлунцзян. 

Нисэко, Япония

Эту тенденцию, вероятнее всего, усилит и проведение зимних Олимпийских игр 2022 года в Пекине. Это, по прогнозам китайских властей и президента страны, привлечёт к зимним видам спорта порядка 300 млн жителей Китая. Велика вероятность, что часть – а именно состоятельная – в ближайшие годы поедет в Альпы, но затем, когда в самом Китае введут в эксплуатацию местные трассы, многие захотят провести горнолыжный отдых на родине. 

Кстати, сейчас Китай активно налаживает сотрудничество с европейскими курортами. Например, в 2016 году швейцарский Вербье и китайский Ванлонг заключили партнёрство, предлагая взаимные ски-пассы.

Фотографии: wikimedia.org 

Условия цитирования материалов Prian.ru