a
Версия
для печати

Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт

Международная консалтинговая компания Knight Frank выпустила ежегодный отчёт о состоянии рынка недвижимости на мировых горнолыжных курортах, в частности во Французских и Швейцарских Альпах (но не только). Мы проанализировали исследование и выяснили, какой регион продемонстрировал самый серьёзный рост за год, где самая высокая арендная ставка и какое направление наиболее перспективно.

Парадокс пандемии на мировом рынке недвижимости заключается в том, что она не только не обрушила его, но и привела к росту многих показателей в различных регионах. Это, в частности, произошло в Альпах.

Ограничения, связанные с Covid-19, переключили вектор интереса покупателей с густонаселённых городов в сторону загородных частных домов и жизни в горах. Так, доля покупателей, которые рассматривают покупку горнолыжного дома, увеличилась с 11% (показатель 2020 года) до 18% (показатель 2021-го).

О том, какие ещё выводы сделали аналитики Knight Frank, читайте ниже.

Самый высокий рост цен в 2021 году

…показал Санкт-Мориц – плюс 16,5%. И швейцарский курорт возглавил индекс впервые за три года. При этом в первой десятке восемь городов Швейцарии, ещё два – французские конкуренты.

Топ-10 горнолыжных курортов по росту цен на недвижимость за год

Санкт-Мориц, Швейцария

+16,5%

Клостерс, Швейцария

+14,4%

Давос, Швейцария

+13,4%

Вербье, Швейцария

+10,2%

Лезен, Швейцария

+7,0%

Грименц, Швейцария

+6,8%

Шамони, Франция

+6,1%

Межев, Франция

+4,7%

Гштад, Швейцария

+2,9%

Виллар-сюр-Оллон, Швейцария

+2,8%

Источник: Knight Frank, данные по итогам II кв. 2021 года основаны на стоимости шале с четырьмя спальнями

Лидерство Санкт-Морица объясняется двумя причинами: ограниченностью предложения и высоким внутренним спросом. Но есть и ещё одно объяснение – решение Швейцарии открыть горнолыжные курорты в 2020 году. По сути, это единственная европейская страна, сделавшая такой смелый шаг в период глобальной эпидемии.

Возросшая привлекательность Швейцарии и курорта в частности привела к уменьшению числа вакантных объектов и, как следствие, повышению цен. Так, если в июне 2020 года для покупки было доступно около 90 домов в Санкт-Морице, то год спустя – всего 20.

Санкт-Мориц, Швейцария
Санкт-Мориц, Швейцария

Аналогичная картина – с возросшими ценами – наблюдается и в Южной Швейцарии, а именно на курорте Вербье. Там в прошлом году некоторые объекты были проданы на 12% дороже изначально запрашиваемой цены. Там также была достигнута рекордная цена продажи апартаментов – €27,4 тыс. за кв. м!

Однако ожидать, что столь высокий темп роста цен на швейцарских курортах сохранится, не стоит. Аналитики предполагают, что такое явление, как ограниченность предложения, ослабеет, по мере того как ситуация, вызванная Covid-19, нормализуется.

Топ-10 горнолыжных курортов по средней стоимости квадратного метра новой недвижимости

Гштад, Швейцария

€32,8 тыс.

Куршевель 1850, Франция

€26,8 тыс.

Вербье, Швейцария

€23,5 тыс.

Санкт-Мориц, Швейцария

€22,7 тыс.

Церматт, Швейцария

€21,1 тыс.

Валь-д’Изер, Франция

€20,3 тыс.

Куршевель 1650, Франция

€16,5 тыс.

Куршевель-Вилладж, Франция

€16,2 тыс.

Мерибель, Франция

€15,8 тыс.

Межев, Франция

€14,5 тыс.

Источник: Knight Frank, цены сконвертированы в евро по курсу от 30 июня 2021 года

Самая дорогая аренда

…в Куршевеле – в среднем €516 в сутки (цена актуальна на сентябрь 2021 года). За французским курортом следует уже известный по прошлому разделу швейцарский Вербье (€463). Далее – снова Франция и её горнолыжная коммуна Межев (€429).

Читайте также: Куршевель. Как устроена жизнь на элитном французском курорте
Куршевель 1850, Франция
Куршевель 1850, Франция

Расчёт этого показателя происходил на основании данных до сентября 2021 года, когда мир по-прежнему был охвачен пандемией. Тогда уровень заполняемости объектов в среднем был значительно ниже обычного. Однако даже с учётом таких условий наглядно видно, какие курорты пользуются популярностью. А это в свою очередь помогает покупателям определить, где существует несоответствие между спросом и предложением.

Статистика

•    Большая часть объектов на курортных рынках – апартаменты. В Санкт-Морице их доля около 85%, в Куршевеле и Вербье – чуть менее 80%. Остальное приходится на шале и квартиры с обслуживанием.

•    Самое просторное арендное жильё в Шамони (Франция). Местный рынок предлагает пяти-, шести- и даже семиспальные варианты размещения. Но большая доля, причём во всех исследуемых городах, принадлежит трёх-четырёхкомнатной недвижимости.

•    Основные владельцы недвижимости – французы и швейцарцы. Также среди хозяев местных шале и апартаментов много британцев, итальянцев, немцев, бельгийцев, есть и американцы.

Примеры недвижимости на альпийских курортах
Шале за 4 700 000 евро в Межеве, Франция
4 700 000 €
Шале в Межеве, Франция
200 м2
Франция Рона-Альпы г.Межев Новое шале с видом на Монблан Новое шале на возвышенности, в 10 мин от центра Межева. Красивый вид на Монблан Шале сдано в сентябре 2015 года, ещё не закончены работы по оформлению внутреннего дизайна. Площадь земельного участка: 1000м2 Площадь шале 200м2 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, бассейн,...
ИНДОМ
Шале за 9 500 000 евро в Межеве, Франция
9 500 000 €
Шале в Межеве, Франция
480 м2
Франция Рона-Альпы г.Межев Шале с отделкой от известного дизайнера Это шале - настоящая звезда сезона 2015, произведение известного французского архитектора , специализирующегося с 2000г на строительстве и реставрации шале и вилл класса люкс "под ключ". Всё соответствует категории люкс: начиная с месторасположения - в...
ИНДОМ
Шале за 16 000 000 евро в Куршевеле, Франция
16 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
675 м2 8 6 6
Современное шале расположено на склоне Альп на горнолыжном курорте Куршевель 1650.  В шале расположена роскошная спа-зона с бассейном, джакузи, паровой и сауной. Шале включает 6 спален, 6 ванных комнат, 2 гостиные, террасу.  Особенности:  Вид на горы Спа-зона Гараж  Лифт Ski-in/Ski-out   rsi180866
Knight Frank
Квартира за 1 520 000 евро в Куршевеле, Франция
1 520 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
3
Эксклюзивный девелопмент представляет роскошный жилой комплекс из 7 апартаментов в Куршевеле, в одном из самых престижных и доступных районов – Le Praz. Комплекс оснащен лифтом, все апартаменты включают балконы. Покупатели могут потребовать возврат НДС (20%) с запрашиваемой цены, если они перейдут в арендную систему.rsi180024 
Knight Frank
Квартира за 890 000 евро в Куршевеле, Франция
890 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
2
Шале и апартаменты будут расположены в самом сердце Куршевеля в новом эксклюзивном жилом комплексе. Комплекс будет включать 10 современных апартаментов площадью от 67 до 158 кв. м и 7 изысканных шале площадью от 85 до 278 кв. м. Срок сдачи в эксплуатацию: Q4 2020.rsi190086
Knight Frank
Апартаменты за 980 000 евро в Куршевеле, Франция
980 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
1 м2 3 2 2
Превосходные просторные и светлые апартаменты с видами на горы расположены в Куршевеле-1850. Апартаменты включают прихожую, гостиную с террасой, кухню открытого плана, две спальни и две ванные комнаты.
Knight Frank
Апартаменты за 798 000 евро в Межеве, Франция
798 000 €
Апартаменты в Межеве, Франция
101 м2 3 2 2
Просторные апартаменты расположены в Межеве, на первом этаже в очаровательной резиденции, неподалеку от лыжных спусков и центра горнолыжной деревни. Апартаменты состоят из гостиной с камином, террасы, полностью оснащенной кухни, 2 спален и 2 ванных комнат.
Knight Frank
Апартаменты за 1 035 000 евро в Куршевеле, Франция
1 035 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
1 м2 3 2
Современные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля 1650 Морионд в роскошной резиденции с отельным сервисом, SPA, рестораном и консьержем. Апартаменты полностью меблированы. Апартаменты состоят из прихожей, гостиной с террасой, столовой, оборудованной кухни открытого плана, 3 спален, 2 ванных комнат. Апартаменты включают парковочное место.
Knight Frank
Апартаменты за 1 265 000 евро в Межеве, Франция
1 265 000 €
Апартаменты в Межеве, Франция
137 м2 5 3 2
Прекрасные апартаменты расположены на первых двух этажах кондоминиума в тихом жилом районе Межева. Апартаменты включают гостиную с камином и террасой с видом на горы, отдельную полностью оборудованную кухню, 2 спальни, 2 ванные комнаты. На верхнем этаже находится мезонин с выходом на террасу и спальня. Апартаменты включают винный погреб и 2...
Knight Frank
Шале за 1 230 000 евро в Куршевеле, Франция
1 230 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
1 м2 3 3
Превосходное шале с видом на горы расположено в самом сердце Куршевеля 1850.Шале включает гостиную, кухню, 3 спальни и 3 ванные комнаты. 
Knight Frank
Шале за 3 950 000 евро в Шамони, Франция
3 950 000 €
Шале в Шамони, Франция
317 м2 5 5
Новое роскошное шале расположено в закрытом охраняемом комплексе из 3 шале с подземным паркингом. Шале включает гостиную открытого плана, просторную террасу, крытый бассейн, домашний кинотеатр, бар и SPA-зону с сауной. Шале оборудовано лифтом на всех этажах.Шале расположено в самом сердце эксклюзивного района Ле Буа в Шамони.
Knight Frank
Шале за 1 365 000 евро в Шамони, Франция
1 365 000 €
Шале в Шамони, Франция
130 м2 4 3
Роскошное шале расположено в районе озер Гайан в курортном городе Шамони, в 25 минутах ходьбы от центра города. Шале включает 4 просторные спальни, 2 ванные комнаты, просторную солнечную террасу с видами на горы и зону отдыха с камином открытого плана. Также шале имеет дополнительную игровую комнату и место для еще одной спальни/кабинета.Шале...
Knight Frank
Апартаменты за 790 000 евро в Межеве, Франция
790 000 €
Апартаменты в Межеве, Франция
104 м2 3 2 2
Апартаменты расположены в районе Мон д‘Арбуа в Межеве, напротив лыжных склонов. Апартаменты занимают 2 первых этажа. Первый этаж включает гостиную с полностью оснащенной кухней и балконом, столовую, ванную комнату и гостевой санузел. На втором этаже находятся 2 спальни с выходами в сад и ванная комната.В стоимость апартаментов включен гараж и 2...
Knight Frank
Апартаменты в Санкт-Морице, Швейцария (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Санкт-Морице, Швейцария
140 м2 2 3
Санкт-Мориц расположен в долине Val Engadina, в кантоне Граубюнден, на берегу одноименного озера. Это одно из самых популярных туристических направлений в Европе и считается одним из самых дорогих и престижных горнолыжных курортов в мире. Санкт-Мориц образовался на берегу одного из самых больших и наименее заселенных озер Швейцарии, где...
Palazzo Estate
Отель, гостиница за 28 999 270 евро в Санкт-Морице, Швейцария
28 999 270 €
Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария
5600 м2
Один из лучших зимних отелей 4*, расположенный в центре Понтрезины, в окружении гостиничного парка площадью 35 000 м2 в центре уникальной высокогорной долине Энгадина, на роскошном горнолыжном курорте Санкт-Мориц. Характеристика объекта под ключ: - гостиница открыта в 1865 году; - один из лучших семейных отелей; - 93 номера, 186 мест; -...
Expertagent
Отель, гостиница за 49 000 000 евро в Санкт-Морице, Швейцария
49 000 000 €
Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария
8230 м2
Кредит Готовый бизнес
Пакет из 4 отелей в элитном горнолыжном курорте Швейцарии – Санкт-Морице. Общее кол-во номеров: 134 Общая площадь: около 8230 м2 Каждый отель располагает рестораном и Спа-зоной. Возможность получения финансирования от швейцарского банка! Энгадин-Санкт-Мориц - старейший горнолыжный курорт в Швейцарии, самый фешенебельный и дорогой...
Estate-Service24
Квартира за 925 000 евро в Мерибеле, Франция
925 000 €
Квартира в Мерибеле, Франция
1
Новый жилой проект расположен в центре горнолыжного курорта Мерибель, в непосредственной близости как до центра деревни, так и до горнолыжных склонов. Комплекс открывает прекрасные виды на сторону Рок-де-Фер. Комплекс включает 44 апартамента и 2 шале. К услугам резидентов: ресепшн и консьерж-сервис, трансфер до горнолыжных склонов и центра...
Knight Frank
Шале за 28 000 000 евро в Куршевеле, Франция
28 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
8
Новое шале будет построено в популярном районе курорта Куршевель 1850, в удобной локации рядом с горнолыжным склоном и недалеко от центра курорта. Шале будет сочетать в себе аутентичность традиционного горного шале с современными удобствами и отделкой превосходного качества. Шале состоит из большой светлой гостиной с обеденной зоной и кухней, 6...
Knight Frank
Апартаменты за 595 000 евро в Куршевеле, Франция
595 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
41 м2 1
Очаровательные апартаменты расположены рядом со знаковым склоном Белькот, в тихом престижном районе недалеко от центра курорта Куршевель 1850. Апартаменты площадью 40,8 кв. м включают красивую гостиную с панорамным видом на окружающие горы, кухню открытой планировки, спальню, ванную комнату и шкафчик для хранения горнолыжного снаряжения.
Knight Frank
Шале за 2 300 000 евро в Куршевеле, Франция
2 300 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
151 м2 3
Шале расположено в новом кондоминиуме, состоящем из комплекса апартаментов и 7 престижных шале. Кондоминиум имеет современную архитектуру, постройки выполнены из экологически чистых материалов. Шале площадью 151 кв. м располагается на 3 уровнях. На 1 уровне расположена спальня с ванной комнатой и гардеробной. На 2 этаже размещена красивая...
Knight Frank

Самые перспективные горнолыжные курорты

Кроме Французских и Швейцарских Альп выделяют американский штат Колорадо и его горнолыжный курорт Аспен. 

В 2020 году на местном рынке произошёл резкий рост числа сделок – на 51%. В 2021-м этот показатель встал на паузу, но не из-за отсутствия спроса, а из-за нехватки предложения. Это оказало влияние на цены, и в течение этого года они, в частности на элитную недвижимость, выросли на 19%. 

Аспен, США
Аспен, США

На данный момент на рынке Аспена сохраняется дефицит объектов. Так, если в 2020 году там появилось более 60 новых кондоминиумов и домов на одну семью, то в этом году – лишь 19. По этой же причине произошло падение продаж: в августе 2021 года было совершено 25 сделок, годом ранее в это же время – 54. 

Таким образом, Аспен стал рынком продавцов, и покупателям ничего не остаётся, кроме как принимать новые правила игры (читай – повышение цен). Так, в 2020 году в городе был продан дом за $9,3 млн, который ещё в 2019-м стоил $6,6 млн. И это несмотря на отсутствие ремонта! 

Доступное предложение пока ещё есть в соседнем горнолыжном муниципалитете Сноумасс. Но объёмы продаж там уже высоки: объекты в одном из проектов были проданы ещё до завершения строительства, в другом – за четыре недели после сдачи. 

Читайте также: Анатомия сделки с недвижимостью в Австрийских Альпах

Самый высокий спрос

…ожидается из Азии, а именно из Китая! 

На данный момент число любителей горнолыжного отдыха по всему миру статично. Если оно и меняется, то несущественно. Однако аналитики из Knight Frank предполагают, что у горнолыжной индустрии есть перспективы роста спроса, который будет исходить со стороны Востока. 

Так, уже сейчас наблюдается интерес азиатских студентов, обучающихся в университетах Великобритании и Северной Европы и отправляющихся в Альпы, чтобы получить европейский опыт катания на лыжах. 

Большинство жителей материкового Китая катаются на лыжах в Японии, например в Нисэко (самый перспективный из азиатских горнолыжных курортов). Однако уже сейчас власти Китая вкладывают средства в инфраструктуру 700 горнолыжных курортов от провинции Синьцзян до провинции Хэйлунцзян. 

Нисэко, Япония
Нисэко, Япония

Эту тенденцию, вероятнее всего, усилит и проведение зимних Олимпийских игр 2022 года в Пекине. Это, по прогнозам китайских властей и президента страны, привлечёт к зимним видам спорта порядка 300 млн жителей Китая. Велика вероятность, что часть – а именно состоятельная – в ближайшие годы поедет в Альпы, но затем, когда в самом Китае введут в эксплуатацию местные трассы, многие захотят провести горнолыжный отдых на родине. 

Кстати, сейчас Китай активно налаживает сотрудничество с европейскими курортами. Например, в 2016 году швейцарский Вербье и китайский Ванлонг заключили партнёрство, предлагая взаимные ски-пассы.

Читайте также: Туристическая недвижимость в Альпах. Анализ рисков и возможностей для инвесторов

Фотографии: wikimedia.org 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Элитная недвижимость

Читайте также

Пять дешёвых городов Америки для покупки жилья
Среди них есть и очень крупные
Сен-Жан-Кап-Ферра: как устроена жизнь на элитном французском курорте
За отдыхом сюда едут богатые и знаменитые
Пять лучших мегаполисов США: для жизни, работы и инвестиций
Для самых взыскательных любителей городской жизни
Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов
Риски есть, но их можно свести к минимуму
До €500 за «квадрат»: cамые дешёвые регионы Испании для покупки недвижимости
Есть варианты и в популярных у иностранцев локациях
Пузырь на рынке недвижимости: пока не лопнет – не распознаешь?
Рейтинг городов с перегретыми ценами на жильё

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Швейцарии Аренда недвижимости во Франции Земельные участки в США Апартаменты (квартиры) во Франции

Полезные статьи:

Россия теряет миллионеров. Куда они направляются?
  • 1716
Бегство частного капитала – тревожный звонок
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
  • 142743
Разбираемся в вопросах смены резидентства